Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Nemojte potkopavati

Bolje je dizajnirati zemljište u redoslijedu propisanom zakonom.

Odvjetnik, predsjednik političkog vijeća Pokreta seljačkog fronta Sergej Shugayev odgovara na pitanja čitatelja.
- Želim sagraditi kuću, ali nema zemlje. Čuo sam da možete napustiti napušteno zemljište, izgraditi, a zatim urediti zemljište u vlasništvu, u kojem slučaju će materijalni troškovi ići samo na registraciju. Je li tako?
S. Trofimov
Rostovska regija
- Članak 263. (dio 1) Građanskog zakonika propisuje da vlasnik zemljišta može dopustiti drugima da grade na njegovom mjestu. To je, morat ćete saznati tko je vlasnik napuštene parcele i sklopiti ugovor o zakupu zemljišta s njim. Istodobno, potrebno je u ugovoru odrediti i vaše pravo na dom u ovom području.
U skladu s čl. 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije vlasništvo nad zgradama, objektima i drugim novostvorenim nekretninama, koje podliježu državnoj registraciji, proizlazi od trenutka registracije, pa je, kako bi se izbjegli problemi, potrebno izgraditi kuću u skladu sa zakonom, odnosno dobiti sve potrebne dozvole od čelnika uprave, arhitektonskog odbora i bti.
Ugovorom o najmu može se predvidjeti da će imovina postati vlasništvo stanara nakon isteka roka najma ili prije isteka roka najma, uz plaćanje cjelokupne ugovorne otkupne cijene. Takva norma sadržana je u članku 1, čl. 624 Građanskog zakonika, i širi se na zemlju. To je, za registraciju zemljišta morate napraviti za to odgovarajuću kupovnu cijenu.
Dakle, vaši materijalni troškovi u ovoj situaciji će se sastojati od troškova izgradnje kuće i kupnje zemljišta.
- Kupit ću zemljište u Moskvi. Samuchastok još nije uređen novim pravilima, nema katastarskog plana it.p. Vlasnik ima samo dokaz o starom uzorku i želi da se pobrinem za dizajn. Kako se onda dogovoriti, koji sporazum treba potpisati kako bi se zakonito zaštitio, koju sumu mu sada moram platiti, što onda i kada?
I.Kim
Moskva
- prema Dijelu 1 Čl. 37 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije samo zemljišne parcele koje su prošle državnu katastarsku registraciju može biti predmet prodaje i kupnje zemljišnih parcela.
Ovaj postupak je unos podataka o mjestu i namjeni zemljišne čestice u državnom zemljišnom katastru. Prema prvom dijelu čl. 7 Saveznog zakona "Državni katastar zemljišta" katastarske registracije podliježe svim parcelama koje se nalaze na teritoriju Ruske Federacije, bez obzira na vlasništvo nad zemljištem, namjenu i dopušteno korištenje zemljišnih parcela.
Za registraciju, potrebno je podnijeti Odjel za nekretnine odgovarajući zahtjev, dokumente za zemljište zemljište - u ovom slučaju, ovaj certifikat o vlasništvu zemljišta zemljište, čak i ako je od starog dizajna, kao i dokumenti za izravnavanje. Radove na utvrđivanju granica terena zemljišta uz konsolidaciju njihovih granica i opisa lokacija mogu obavljati samo organizacije za upravljanje zemljištem na temelju ugovora s vlasnikom lokaliteta.
Ako se stanodavac ne želi baviti katastarskom registracijom, on treba izdati punomoć za obavljanje tih radnji.
Kako bi zaštitili sebe i postali zajamčeni kupac zemljišta nakon registracije, prije podnošenja katastarskih evidencija trebate sklopiti preliminarni ugovor, koji je bolje da se registrirate kod javnog bilježnika. U ovom ugovoru, svakako naznačite da nakon registracije zemljišne parcele vi i vlasnik sklopite ugovor o prodaji.
Nakon katastarske registracije i primitka relevantnih dokumenata, morat ćete sastaviti pisani sporazum o prodaji zemljišne čestice (zahtjev čl. 550. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U skladu s čl. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije u ugovoru potrebno je navesti popis zemljišta, katastarski broj zemljišta, naznaku njegove granice, kao i informacije o zgradama i objektima na njemu.
Čl. 556 obvezuje stranke da kao dodatak ugovoru izrade ugovor o prijenosu koji će potvrditi prijenos imovine prodavatelja kupcu.
Nakon potpisivanja ugovora i ugovora o prijenosu, preneseno vlasništvo mora biti registrirano u odjelu Rosregistratsija na vašem području. Da biste to učinili, navedenom tijelu morate podnijeti zahtjev, ugovor o prodaji web-lokacije i ugovor o prijenosu. Te radnje kupac može preuzeti izravno.
Nakon registracije, vlasništvo nad zemljištem će vam biti preneseno.
-

Pogledajte videozapis: BENTINHO MASSARO Kako manifestirati luksuzan život!? (hrvatski titlovi) (Kolovoz 2019).

Ostavite Komentar