Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Novi porez na imovinu: kako brojati, kako izazivati, stručni savjet

Dana 1. rujna ove godine stupio je na snagu novi postupak izračuna poreza na imovinu. Sada će vlasnici zemljišta platiti mnogo više za svoje stanove, zemljište i kuće.

Članak je napisan uz sudjelovanje odgovornih osoba i stručnjaka.

Prije toga, godišnji iznos poreza bio je toliko mali da je mnogim našim sunarodnjacima bilo teško odgovoriti na pitanje: plaćaju li porez na imovinu ili ne. Sada se sve promijenilo. Nova pravila za izračunavanje poreza, kao i brzina reakcije državnih fiskalnih struktura, ne samo da ne dopuštaju vlasnicima da nastave ne primijetiti porez, već i da im učine značajan teret na novčaniku.

Kako to razumjeti

Pokušat ćemo razumjeti što znači "izračunati porez na katastarsku vrijednost". Katastarska vrijednost je u načelu ista tržišna vrijednost imovine. Samo zamislite cijenu za koju ste spremni prodati svoj stan (nakon svega, to vrijedi pošteno), recimo da će biti 5 milijuna rubalja. I sada pomnožite ovaj broj s kamatnom stopom na porez na imovinu, ona može biti različita, ovisno o regiji ili vrsti imovine (od 0,1 do 2%), na primjer, 0,2%. Nabavite godišnji iznos poreza na vaš stan - 10.000 rubalja.

Sve brojke se uzimaju otprilike, bez smanjenja koeficijenata, ali omogućuju realnu procjenu budućih plaćanja poreza.

Kao i prije

Činjenica je da je dugo vremena porez na imovinu izračunat na temelju vrijednosti inventara zgrade - tzv. trošak BTI-a, koji je određen na temelju vrijednosti opeke, dasaka, čavala, itd., u vrijeme izgradnje kuće. A naknadno taj trošak nije bio precijenjen, ali upravo suprotno - u obzir je uzeta amortizacija zgrade, a troškovi su se redovito smanjivali prema dolje. Malo je vjerojatno da se takva procjena može nazvati pravednom, jer stanovnici dva identična apartmana plaćaju oko istog iznosa poreza, unatoč činjenici da se jedan stan može nalaziti u središtu Moskve, a drugi na rubu Uhte.

Kako je to sada postalo

Baza. Sada se porez obračunava na temelju katastarske vrijednosti koja je blizu tržišta. Sada kada ocjenjuju kuću, stan ili zemljište, u prvi plan dolaze njezine karakteristike potrošača: udaljenost od centra, pružanje socijalne infrastrukture (škole, vrtići, poliklinike), ekološka komponenta (parkovi, voda), općenito, sve što čini tržišnu cijenu imovine.

Aktualnu katastarsku vrijednost vašeg stana, kuće ili zemljišta možete saznati na web stranici Savezne porezne službe u odjeljku poreznog kalkulatora, samo unesite katastarski broj Vašeg objekta i kliknite "dalje".

Stopa. Porez na imovinu (kao i porez na zemljište) odnosi se na lokalne (regionalne poreze), što znači da svaki subjekt federacije ima pravo samostalno odrediti porezne stope, iako su općenito približno jednake za različite subjekte. Također treba shvatiti da je skuplji vaš stan ili kuća je cijena, viša stopa će biti. Na primjer, u Moskvi regiji minimalna stopa od 0,1% dodjeljuje se stanovima u vrijednosti do 3 milijuna rubalja, dok je za stan preko 7 milijuna rubalja ili kuće, bez obzira na cijenu, morat ćete izračunati svoj porez na temelju stope od 0,3 %. Najskuplji porez će koštati vlasnike stanova i kuća, procijenjenih iznad 300 milijuna rubalja. Za njih postavite na 2%.Također možete saznati informacije o trenutnim poreznim stopama u vašoj regiji na web stranici Savezne porezne službe.

Odbici i povlastice - to je, u načelu, standardna komponenta bilo kojeg fiskalnog instrumenta. Dakle, bez obzira na područje objekta, oslanjate se odbitaka, Ako imate sobu u zajedničkom stanu, porez se ne plaća od 10 četvornih metara. četvornih metara. Ako je odvojen apartman, odbitak je 20 četvornih metara. metara, s kućom ili vikendicom - već 50 četvornih metara. metara. U isto vrijeme, nema potrebe ići nigdje, nositi dokumente i dokazati nešto, porezni odbitak se izračunava automatski, a vi dobivate račun s tim već uzeti u obzir. Dakle, ako imate "kuću u selu" s površinom od 50-60 četvornih metara, onda ne možete brinuti o svom novčaniku, novi porez će pogoditi, prije svega, vlasnici velikih vikendice i apartmana.

Druga komponenta je prednosti, Postoji ukupno 15 kategorija korisnika, a njihov se popis nalazi na internetskoj stranici FTS-a u istom odjeljku gdje su navedene porezne stope. Treba samo dodati da je za sve kategorije veličina naknada 100% u odnosu na jednu imovinu svake vrste. Dakle, ako obitelj umirovljenika, koji su korisnici, povijesno ima stan u središtu Moskve i ljetnikovac u blizini Moskve predgrađa, onda oni mogu zaboraviti na porez na imovinu zajedno. Ako postoji više od jednog stana, očito je da korisnik ima priliku platiti porez na drugi objekt, ili postoji izbor pred njim - staviti predmet na prodaju.

I konačno, posljednja komponenta poreza na imovinu, koja je po svojoj prirodi privremena, je omjer poreznog razdoblja (ne primjenjuje se na porez na zemljište). Suština je u tome što je zakonodavac u cilju ublažavanja poreznog opterećenja uveo postupni prijelaz na novi postupak obračuna poreza na imovinu.

Dakle, u 2016. godini plaća se samo 20% obračunatog iznosa poreza, u 2017. - 40% i tako dalje do 2020. godine, kada se planira uvođenje 100-postotnog plaćanja.

Zamislite vizualno kako će izgledati porez na imovinu na standardnom trosobnom stanu od 87 četvornih metara. metara, koji se nalazi u Moskvi regiji. Katastarska vrijednost stana je 6'950'000 rubalja, porezna osnovica (minus 20 četvornih metara) je 5'352'300 rubalja, stopa je 0,2% godišnje, iznos poreza u 2016 je 2'141 rubalja, u 2017 - 4 '282 rubalja, 2018. - 6'423, 2019. - 8'564, u 2020. i daljnjih 10705 rubalja.

Kako radi i što trebate znati

Razmotrimo detaljnije mehanizam za određivanje katastarske vrijednosti.

Postupak za katastarsku procjenu utvrđen Saveznim zakonom od 29. srpnja 1998. godine br. 135-FZ. Prema njegovim riječima, katastar vrednovanje objekata nekretnina se provodi najmanje jednom svakih 5 godina, ali ne češće od jednom svake 3 godine (Moskva i St. Petersburg - ne više od jednom svake 2 godine). Odluku o održavanju donosi Ministarstvo za imovinske odnose subjekta federacije. Ona također čini popis objekata za ocjenjivanje i odabire izvođača - licenciranu tvrtku za ocjenjivanje.

Tvrtka za procjenu vrijednosti vrši opsežnu procjenu odabranih nekretnina. U ovoj fazi obično se javljaju proturječja, jer masovna procjena često ne uzima u obzir pojedinačne karakteristike predmeta koji se ocjenjuju, što može značajno utjecati na katastarsku vrijednost.

Često možete čuti da je katastarska procjena namjerno precijenjena i kaže se da je nemoguće prodati stan ili kuću po cijeni koja je određena za inventar. To teško da je točno i, najvjerojatnije, nema namjere. Samo masovna procjena odražava, da tako kažemo, prosječnu temperaturu u bolnici. Iako su njezini podaci osnova za obračun poreza za narednih 3-5 godina, sama katastarska vrijednost obilježava vrijednost imovine u vrijeme procjene. Tržište nekretnina može "ići" gore ili dolje - katastarska vrijednost će ostati nepromijenjena do sljedeće revalorizacije.

To ne znači da je vrijednost navedena u inventaru konstantna, u razumnim granicama može se osporiti, a postoje propisi koje je država odobrila, kao što će biti objašnjeno u nastavku.

Nakon ispitivanja izvješća o procjeni, Ministarstvo imovine odobrava rezultate izvješća i šalje podatke Rosreestru da unese rezultate u inventar. Odatle FTS uzima katastarsku vrijednost objekata kako bi izračunao iznose poreza.

Porez se obračunava jednom godišnje i predaje se za plaćanje 1. rujna za prethodnu godinu.

Na primjer, porez na imovinu u moskovskoj regiji za 2015. izračunava se na temelju katastarske vrijednosti odobrene u 2012. godini. I u 2015. godini izvršena je još jedna masovna revalorizacija na ovom području, koja uspostavlja novu katastarsku vrijednost za nekretnine, počevši od 2016. godine. Kratka analiza otvorenih podataka pokazuje da se osnova za izračun poreza na imovinu povećala u prosjeku za 30%. tj naše kuće i stanovi ponovno su porasli, au 2017. čekamo povećanje poreza na nekretnine u odnosu na procijenjenu. To znači da su proračuni navedeni za prosječan 3-sobni stan od 87 četvornih metara. metara već irelevantno.

Tako je povećanje od 30% katastarske vrijednosti automatski osiguralo povećanje stope do 0,3% (cijena stana prešla je prekretnicu od 7 milijuna rubalja), što znači da će umjesto očekivanih 4282 rubalja u 2017. godini morati platiti svih 8.350 rubalja, a 2020. - 20874 rublje. Sljedeća ponovna procjena trebala bi se očekivati ​​oko 2018.-2020. Godine, a ostaje nada da će zakonodavac poboljšati mehanizam masovnog vrednovanja kako bi se utvrdila katastarska vrijednost.

Što bi vlasnik trebao učiniti ako se ne slaže

Dakle, vlasnik imovine dobio priznanicu, a iznos poreza nije ga usrećiti. U tom slučaju možete plaćati poreze i dobro spavati, ili iskoristiti svoje pravo da osporite rezultate katastarske procjene imovine. Ako je s prvim slučajem sve jasno, onda se postavlja drugo pitanje: "Kako izazivati?" Brojne publikacije u medijima i na internetu tradicionalno šalju sve na sud.

Zapravo, da bi se uspostavila pravedna katastarska vrijednost objekta, postoji algoritam koji opisuje 3 moguće opcije.

Opcija 1. Netočna katastarska vrijednost uzrokovana je pogreškom, na primjer, područje objekta je pogrešno naznačeno ili je namjena zemljišne čestice pogrešno naznačena. U tom slučaju, morate podnijeti pisani zahtjev regionalnom Ministarstvu za imovinske odnose s kopijom dokumenata koji potvrđuju utvrđenu pogrešku. Zahtjev se preispituje u roku od 30 dana, nakon čega se donosi odluka. Ako se pogreška potvrdi, tada će se katastarska vrijednost ponovno izračunati za svojstvo, a novi podaci će se prenijeti na Rosreestr.

Troškovi - 0 rubalja.

Opcija 2. Ako tijekom katastarske procjene nisu otkrivene greške, ali vlasnik smatra da katastarska vrijednost nekretnine premašuje tržišnu vrijednost, tj. Iznad cijena ponuda ili transakcija za slične stanove ili kuće, preporučljivo je kontaktirati regionalni ured. Povjerenstvo za sporove o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti pod Uredom Federalne registracijske službe na mjestu objekta, kako bi se utvrdila katastarska vrijednost koja je jednaka tržištu.

U ovom slučaju, paket dokumenata bit će ozbiljniji. Uz prijavu komisiji, izvode iz katastra, kao i vlasničke isprave za predmet, potrebno je izvješće o ocjeni kuće ili stana, koje je izdala ovlaštena organizacija za procjenu na papiru iu elektronskom obliku s digitalnim potpisom.

VAŽNO! Izvješće mora dati procjenu tržišne vrijednosti objekta na datum svoje katastarske vrijednosti, ali ne na trenutni datum!

Ako je vrijednost rezultata ocjenjivanja niža od katastarske vrijednosti za više od 30%, onda izvješće o ocjenjivanju mora biti potkrijepljeno i stručnim mišljenjem samoregulacijske organizacije, čiji je član procjenitelj.

Nadalje, komisija razmatra prijavu u propisanom roku i donosi odluku.

Ako je odluka pozitivna, tada se katastarska vrijednost objekta, kao i izračunati iznos poreza, smanjuje, a iznos porezne obveze prilagođava se samo za razdoblje u kojem je zahtjev podnesen i za naredna razdoblja. Što to znači?

Komentar stručnjaka za porezne usluge: to znači da, ako vlasnik imovine podnese prijavu komisiji u tekućoj godini, a komisija to smatra pozitivno, počet će plaćati porez na novu prilagođenu katastarsku vrijednost tek od sljedeće godine, a nitko neće preračunavati prethodno plaćene poreze.

U slučaju odbijanja zahtjeva, podnositelj zahtjeva ima pravo ponovno podnijeti zahtjev Komisiji, uklanjajući povrede i komentare, ili ići na sud.

Proračun - trošak neovisne procjene: 8000 rubalja za stan, 30000 rubalja za vikend.

Opcija 3. Predmeti osporavanja rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti nekretnine smatraju se prvostupanjskim sudom u regionalnim sudovima. Prilikom podnošenja zahtjeva potreban je isti skup dokumenata kao kod podnošenja zahtjeva Komisiji. U skladu s ustaljenom praksom, sud donosi iste zakonske zahtjeve kao i Komisija za rješavanje sporova o rezultatima određivanja katastarske vrijednosti. Istražujući izvješće, sud otkriva formalne povrede zakona o ocjenjivanju i, u pravilu, određuje forenzički pregled.

Ako je sudska odluka pozitivna, onda se obično sve događa na isti način kao i pozitivnom odlukom Komisije. Ako prvostupanjski sud odbije razmatranje katastarske vrijednosti, drugostupanjski sud je već Vrhovni sud Ruske Federacije.

Proračun: apartman - neovisni trošak procjene 8'000 rubalja, sudska pristojba - 300 rubalja, usluge pravnog zastupnika - oko 15'000 rubalja, pravna stručnost - oko 20'000 rubalja. Ukupno oko 43'300 rubalja. Vikendica: trošak neovisne procjene od 30.000 rubalja, sudska pristojba - 300 rubalja, usluge pravnog zastupnika - oko 15.000 rubalja, sudski nadzor - oko 20.000 rubalja. Ukupno oko 65'300 rubalja.

Prije donošenja odluke o izboru algoritma djelovanja, vlasnik imovine treba procijeniti ekonomsku izvedivost planiranog koraka i razumjeti koliko može uštedjeti. Novinari kažu da je pripremom kvalitetnih dokumenata moguće na sudu ili kod Komisije postići smanjenje katastarske vrijednosti objekta za 40% - što je prilično impresivno. Štoviše, službena statistika Savezne registracijske službe za Moskovsku regiju potvrđuje da je ukupna katastarska vrijednost spornih objekata u 2016. smanjena za 40%, au sudovima čak i za 44%.

Zašto se morate žaliti podacima Moskve? Činjenica je da je moskovska regija lider po količini obavljenog posla na ovom području zbog velike gustoće gradnje, širokog raspona objekata nekretnina i po veličini i po cijeni, a također i zbog najveće uključenosti vlasnika nekretnina u regiji u procesu izazivanja katastarske vrijednosti. Dakle, 40% je ista "prosječna temperatura u bolnici". Takav veliki pad tipičan je za velike objekte: velike vikendice, stanove za 150 m². metara, ogromne parcele, jer što je veći objekt, to se više nijansi moraju uzeti u obzir pri ocjenjivanju i više mogućnosti za smanjenje katastarske vrijednosti. Međutim, standardni stan njegov vlasnik je vjerojatno da će smanjiti troškove za više od 15%.

Kada su procijenjeni troškovi poznati, također nije teško izračunati procijenjenu poreznu uštedu i utvrditi postoji li ekonomski učinak od planiranog događaja.

Jedino što bi podnositelj zahtjeva trebao znati, a što malo tko kaže, je da čak i ako Komisija ili sud odluče prilagoditi katastarsku vrijednost stana, kuće ili mjesta dolje, trebat će od 2 do 5 godina (ovisno o regiji) ), a taj će predmet opet pasti pod zajednički češalj sljedeće katastarske revalorizacije. Budući da i sudska odluka i odluka Komisije ne određuju „ispravnu“ katastarsku vrijednost imovine zauvijek, one samo mijenjaju nepoštenu procjenu na određeni datum i ostaju na snazi ​​dok se ne utvrdi nova katastarska vrijednost na novi određeni datum. U slučaju da se vlasnik ne slaže s rezultatima nove revalorizacije katastra, morat će ponovno potvrditi svoja prava, nakon što je pretrpio odgovarajuće troškove u gore navedenom redoslijedu.

Što možete savjetovati

U tim uvjetima savjet je subjektivna stvar, ali ipak postoje trenutci koje je poželjno uzeti u obzir.

Prvo, vlasnik treba zatražiti katastarske izvode za sve svoje objekte. Ti se dokumenti mogu naručiti online ili osobno u lokalnoj podružnici multifunkcionalnog centra. Izvadci odražavaju sadašnju katastarsku vrijednost objekata i datum osnivanja. Osim toga, vlasnik imovine prema izjavama moći će provjeriti postoje li greške u određivanju katastarske vrijednosti, te procijeniti izvedivost daljnjih aktivnosti. Osim toga, postojanje izvadka iz državnog katastra nužan je uvjet za osporavanje katastarske vrijednosti u budućnosti.

Drugo, preporučljivo je imati osobni račun na internetskoj stranici FTS-a, gdje pored poreznih obavijesti i iznosa duga možete vidjeti i mehanizam za izračunavanje poreza i dobiti mnogo drugih korisnih informacija.

Treće, svi vlasnici trebaju uzeti zdravo za gotovo da neće biti drugog načina s porezom na imovinu - to je nova stvarnost. Za velike i / ili skupe nekretnine na nekretninama ima smisla periodično i najvažnije pravodobno osporavanje utvrđene katastarske vrijednosti. Za vlasnike standardnih stanova i, eventualno, malih daha, akcije koje osporavaju njihovu katastarsku vrijednost vjerojatno neće donijeti opipljive koristi.

Četvrto, možda je vrijeme da vlasnici nekoliko nekretnina optimiziraju svoj imovinski kompleks. Analitičari predviđaju kolapsa tržišta, kako u stanovima i zemljišnim parcelama i vikendicama, tako da vlasnici koji su planirali prodati svoju imovinu u bliskoj budućnosti, bolje je da ne odgađaju. Sama propast, najvjerojatnije, neće se dogoditi, ali na strani prodavača tržište može definitivno preplaviti ponudama. Investicijski stanovi koji nisu zadovoljili tržišna očekivanja investitora, zemljišne parcele kupljene u rezervi i vikendice iz serije "izgrađene za veliku obitelj", koje će postati značajan teret za vlasnike, bit će u prodaji.

Za one koji tek planiraju izgraditi vlastitu kuću, novi porez na imovinu je vrlo snažan dodatni poticaj za pažljivije tretiranje područja kuće i njenog rasporeda. U svjetlu poreznih promjena, stara pitanja zvuče nova i mnogo važnija: trebamo li garažu u kući? zašto trebam dnevni boravak od 50 metara ili saunu s dnevnim boravkom i bazenom? I još gore: zašto je bio potreban treći kat, koji se uzdiže jednom godišnje kako bi izbrisao prašinu?

Stoga, pri planiranju izgradnje kuće, budući vlasnik treba krenuti od činjenice da prije svega stvara nekretninu koja, osim ljepote i praktičnosti, neće biti opterećujuća za rad, optimalna je u smislu oporezivanja i bit će tražena na tržištu ako ju je potrebno prodati.

Jasno je da je u okviru jednog članka nemoguće reći o svemu, stoga pozivamo sve zainteresirane da razgovaraju o gorućim pitanjima, dijele savjete, kao i stvarno iskustvo u komentarima ili u specijaliziranim temama na TheWicku u odjeljku Porezi na nekretnine
Porez na kuću (zgrada). Katastarska vrijednost
Zemljišni porez. Katastarska vrijednost
Kako smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta? Praktično iskustvo

Pogledajte videozapis: Novi porez na imovinu. (Rujan 2019).

Ostavite Komentar