Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Dizajn drvene kuće

Prije nego izgradite kuću, ona mora biti dizajnirana. Dizajn je sastavni dio procesa izgradnje, njegove prve i najvažnije faze.

Svaka kuća treba projekt, a drvo - osobito. Prvo, kompetentan dizajn kuće uštedjet će do 30% sredstava za njegovu izgradnju. Drugo, već imamo tužno iskustvo samostroya. Ipak, mnogi investitori smatraju da je njihova dužnost da graditeljima predstave vlastiti projekt budućeg obiteljskog gnijezda, čak i bez razmišljanja o nedopustivosti nekog neprofesionalnog projekta - osobito pri gradnji drvenih kuća. Uostalom, drvo je živi materijal, pa gradnja kuća od drva ima svoje specifičnosti i zahtijeva posebna znanja od stručnjaka. Štoviše - nisu svi profesionalni arhitekti i graditelji ih u potpunosti posjeduju. Zato je toliko važno povjeriti projektiranje i izgradnju drvene kuće samo onim stručnjacima i organizacijama koje to razumiju i koje su se već preporučile od najboljih na ovom području.
Kod gradnje drvene kuće u mnogim slučajevima nije potrebno naručiti kompletan paket projektno-procjenjivačke dokumentacije. To se posebno odnosi na male građevine i građevine (kupelji, garaže itd.). Najcjelovitiji projekt je potreban u proizvodnji i izgradnji kuća iz zaobljenih trupaca. To je zbog činjenice da su svi elementi zgrade proizvedeni u tvornici, a svako odstupanje od dimenzija predviđenih projektom onemogućava montažu kuće na gradilištu. Ali čak iu ovom slučaju, trošak projektne dokumentacije može se minimizirati.
Dokumenti dovoljni za izradu i izgradnju kuće iz zaobljenog trupca moraju sadržavati: nacrt projekta, specifikaciju elemenata (s crtežom i označavanjem svakog trupca) i dijagrame toka kućnog sklopa (čišćenje zida). Nacrt nacrta, prvo, daje developeru potpunu sliku o tome što bi se trebalo dogoditi u procesu izgradnje, a drugo, glavni je dokument kod kuće i najvažniji među dokumentima potrebnim za provođenje odobrenja s lokalnim vlastima. Mora sadržavati:
- opći obrazloženje s početnom dopustivom dokumentacijom, tehničkim i ekonomskim pokazateljima, potvrda voditelja projekta o sukladnosti projekta sa standardima;
- plan podruma (podrum, podrum);
- tlocrte;
- fasade s shemom boja;
- rezovi (uzdužni i poprečni).
Specifikacija elemenata je neophodna kako bi proizvodnja mogla pravilno proizvesti sve elemente kuće u izgradnji, a dijagrami toka izgradnje pomoći će graditeljima da ga sve pravilno sastave. U nekim slučajevima, arhitekti i dizajneri koji poštuju samu sebe dopunjuju ovaj popis dokumenata karticom za optimizaciju dnevnika, koja smanjuje drvni otpad na minimum.
Prilikom projektiranja kuće iz zaobljenog trupca, treba uzeti u obzir da većina poduzeća za svoju proizvodnju koristi standardno šestmetarsko drvo. Budući da zidovi kuća u mnogim slučajevima prelaze tu duljinu, trupci se moraju spojiti jedan s drugim. Ni u kom slučaju nije preporučljivo to raditi na otvorenom zidu. Svi preklopi moraju biti osigurani za prekide - tako da se mogu zatvoriti termalnom bravom i tako se isključe mostovi hladnoće. Treba imati na umu da se zbog krutosti trupca i pravilnog skupljanja trupci međusobno preklapaju.
Nepoželjno je spajati trupce na jednom mjestu u više od tri krune u nizu.Također se ne preporuča rezati više od 4.5-5 metara jedan od drugoga, kako bi se izbjegli horizontalni pomaci trupaca, što može dovesti do stvaranja pukotina u zidu. To vrijedi i za kuće koje su mljevene rukom. I, naravno, aksiom koji se često zaboravlja (pogotovo kod dizajniranja prozora): može biti samo paran broj kutova u drvenoj kući.
procjena
Ali sada, konačno, projekt vaše kuće je spreman, a sada ste suočeni s drugim zadatkom - budžetiranjem. Procjena predviđa prijenos svih radova na izgradnju i dekoraciju kuće i materijala potrebnih za to, kao i naznaku troškova oba. Procjena također uključuje režijske troškove (prijevoz, usluge upravljanja za tvrtku), koje čine oko 15% ukupnog iznosa. Osim toga, u procjenu su uključeni i tzv. Nepredviđeni troškovi (oko 2%) i dobit građevinskog poduzeća (12-15%).
Naravno, procjena je predmet rasprave i uređivanja. Sve treba uskladiti s kupcem - od betona do vodovodnih modela (ako ga, naravno, ne nabavite sami). Procjena je odobrena od strane kupca i sastavni je dio ugovora. Nakon toga, promjene u procjeni dopuštene su samo uz pristanak kupca ili na njegov zahtjev (ako, naravno, relevantni materijali još nisu kupljeni, a radovi nisu dovršeni). U budućnosti, procjena će vam pomoći da provjerite provedbu trenutne faze izgradnje i platiti za njih, kao što je raspored za provedbu i financiranje radova.
Za mnoge tvrtke pristup proračunu je prilično fleksibilan (to je opravdano građevinskom praksom). Na zahtjev kupca, procjena se vrši na više načina (izmjena materijala i opreme), nakon čega možete odabrati najpogodnije za vas. Procjena će pokazati kako vaše financijske mogućnosti odgovaraju iznosu nadolazećih troškova. Možda ćete morati napustiti vitraje na prozorima, umjetni parket za slaganje, a umjesto kotla za grijanje iz Njemačke, biti zadovoljni domaćim (ili upravo suprotnim).
Međutim, ovaj pristup ima određene granice koje određuje projekt.
Cijena usluga arhitekta ovisi o nekoliko čimbenika: radno iskustvo i ugled, složenost projekta itd., Kao i prestiž tvrtke. Rad se sklapa zasebnim ugovorom. Možete koristiti tipične projekte koji su jeftiniji.
S arhitektom možete pregovarati pojedinačno ili možete koristiti usluge građevinske tvrtke. Osigurajte da tvrtka mora provesti projektnu stručnost sa stručnjakom u području projektiranja i izgradnje. Ne zaboravite autorski nadzor. Nositelj projekta mora stalno pratiti napredak gradnje, posjetiti ga i eliminirati komentare inženjera koji će svoju praksu staviti u praksu - jedna je stvar privući lijepu stvar, a drugu izgraditi. Trošak nadzora je 20% troškova projekta.
sporazum
Ugovor o izgradnji je upravo taj dokument, u izradi kojeg, za razliku od projekta, morate uzeti najaktivniji dio. Neki kupci zanemaruju sklapanje ugovora o izgradnji, smatrajući ga pukom formalnošću. Drugi, nakon što su vidjeli sporazum, koji stane na dvije ili tri stranice, brzo prolaze njegovim očima i odmah se potpisuju. Pitanja koja se odnose na neugodne trenutke, mnoge građevinske tvrtke jednostavno ignoriraju. Ponekad kupac pita: "Što će se dogoditi ako ..." - i često dobiva odgovor: "Ne, to jednostavno ne može biti, mi smo pristojna tvrtka!" Točka sumnje za kupca uopće se ne spominje u ugovoru.
Ugovor je samo potreban u slučaju da se to "ako" dogodi, to jest, javlja se nenormalna situacija. Preporučljivo je pokazati ugovor odvjetnicima koji su specijalizirani za područje građevinarstva. Uz njihovo sudjelovanje, možete sastaviti i ponuditi vašoj tvrtki verziju ugovora.
Ponekad u tekstovima ugovora izvođač nastoji prenijeti klauzule odgovornosti na kupca. Na primjer, oni mogu nametnuti dužnost skladištenja građevinske opreme nakon završetka radova i potpisivanja akta o prihvatu kuće (događa se da izvođač radova treba dva tjedna da oslobodi gradilište). Odbaci ovu stavku! Na primjer, požar uzrokovan krivnjom graditelja i trećih osoba treba pripisati odgovornosti izvođača koji je dužan osigurati poštivanje sigurnosnih standarda i zaštitu pogona (to također zahtijeva i sklapanje ugovora).
Čak se i munja može tumačiti kao viša sila samo ako, prema rasporedu rada, vrijeme još nije dostiglo uređaj petlje oko kuće. Rasprostranjeni su ugovori u kojima je napisano da "kupac određuje i koordinira mjesta za odlaganje smeća."
Potrebno je pažljivo pročitati ugovor i raspraviti svaku stavku koja uzrokuje pitanja ili neslaganja s izvođačem. Nepismeno sastavljen i nejasan tekst treba urediti.
Zahtijevati od građevinske tvrtke da pruži informacije o podizvođačima koje privlači za obavljanje određenih faza rada. Naravno, svaki izvođač ima pravo angažirati podizvođače, ako je to pogodnije za njega. Uostalom, ne uvijek u građevinskoj tvrtki postoje ljudi svih zanimanja. A kvalifikacije zaposlenika specijaliziranih tvrtki, u pravilu, su veće. Ali za nekoliko godina morate znati gdje se obratiti, ako na primjer naiđete na probleme s opremom za grijanje.
Radeći s jednom tvrtkom, s njom možete sklopiti ugovor ne na punu, već na fazu izgradnje. Nije potrebno graditi kuću "ključ u ruke". U prvoj fazi moguće je dogovoriti izgradnju "kutije" s krovom, prozorima i vratima. Nakon što je "kutija" spremna, možete naručiti instalaciju inženjerskih sustava i komunikacija. I tako u fazama, sklapanjem ugovora za određene vrste poslova s ​​izvođačima koji su se dokazali kao pravi profesionalci, doći ćete do završne faze izgradnje. I vaša kuća će biti upravo ono što ste htjeli i kako ste je vidjeli u svojim snovima.
www.vira.ru

Pogledajte videozapis: Drvene kuće Jim Barna Log Homes - galerija interijera (Rujan 2019).

Ostavite Komentar