Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Tipični vikend projekti

Stručnjaci za razvoj tradicionalno vjeruju da je korištenje standardnog projekta za izgradnju vikendice jeftinije i pouzdanije od izgradnje pojedinog projekta. Pokušat ćemo otkriti jesu li kuće blizanci korisne za same kupce.

Zašto kupci odabiru završeni projekt? Za to postoji mnogo razloga. Prvo, takvi projekti su u stotinama pa čak i tisućama u direktorijima tvrtke - uvijek možete pronaći nešto prikladno.
Drugo, tipični projekt je već testiran od strane drugih kupaca - to je neka vrsta "idealnog doma" koji zadovoljava osnovne zahtjeve velikog broja kupaca (i stoga, u slučaju da se može profitabilno prodati). Osim toga, mnogi tipični projekti omogućuju izradu raznih proširenja (garaža, veranda, bazen, itd.). I na kraju, glavno: tipični projekt "ključ u ruke" mnogo je jeftiniji od pojedinačnog.
Sve je to istina, ali samo ako ste, nakon kupnje gotovog projekta, doista zaposlili brigadu s predradnikom i stavili tipičnu kuću na idealno pogodno mjesto u obliku u kojem je i zamišljena. U međuvremenu, u životu se sve događa drugačije: prelistavanjem kataloga s tipičnim projektima, potencijalni kupci potajno misle: "Kupit ću jeftin tipičan projekt - i učinit ću ga individualnim". To je prva i najvažnija zabluda neinformiranih vlasnika zemljišta o prednostima završenih projekata.
Zabluda 1: Tipičan dizajn može postati "individualan"
Projekt, koji je od samog početka naručio arhitekt, individualan je ne samo za vas osobno, već i za vašu zemljišnu parcelu. Dizajn počinje pregledom mjesta budućeg razvoja. U isto vrijeme, stručnjak predviđa sve: kako se vaša kuća uklapa u krajolik i okolnu zgradu, kako ga pravilno orijentirati prema glavnim točkama, koje će se vrste prozora otvoriti s prozora, kako će biti smještene zelene površine, itd. tipičan dom. To je isto kao pokušaj umetanja neprikladnog ključa u bravu ... Što iz toga slijedi? Taj "ključ" na ovaj ili onaj način morat će se prilagoditi pod "bravom". Osim ako, naravno, ne želite da vas susjedi gledaju kroz prozore i vrt pored garaže. I to je još uvijek pola nevolje: postoje slučajevi kada, zbog preblizu podzemne vode, potrebno je promijeniti dizajn i promijeniti temeljni materijal (usput, preračunavanje temelja može koštati oko 25% ukupnih troškova projekta).
Zabluda 2: Male promjene projekta neće ništa promijeniti.
Praksa pokazuje da ako želite napraviti stvarnu promjenu u modelu projekta, možete pričekati nekoliko scenarija. Prva opcija: nećete moći pronaći arhitekta koji pristaje prevesti najambicioznije planove u stvarnost. Odgovor će biti isti cijelo vrijeme: "Za novac koji tražim od vas za preradu ovog inozemnog projekta, radije ću napraviti projekt od nule, dok će se sve vaše želje uzeti u obzir."
Druga mogućnost: arhitekt koji ste zaposlili pristat će na promjene samo u rasporedu soba i pomoćnih prostorija u kući. Vaši zahtjevi za prijenos zidova (koji su se "iznenada" pokazali kao nošenje) i sanitarnih čvorova, za promjenu inženjerskih sustava prostorije, za premještanje garaže izvan kuće kategorički će se odbaciti.
Treća opcija: naći ćete arhitekta koji će apsolutno ne brinuti za što dobiva svoj novac, a model projekta koji ste stekli pod vašim strogim vodstvom će biti izobličen do neprepoznatljivosti, nakon čega ćete za to platiti 2-3 puta više.
Dobar izlaz iz ove situacije je unaprijed odrediti pri kupnji projekta mogućnost malog "uklapanja" u samu sebe.Prema vašem kompromisnom ugovoru, autor projekta trebao bi nadgledati napredak gradnje. Kao rezultat toga, dobit ćete željene promjene, a arhitekt će, uz plaćanje nadzora, primati i putne naknade za preseljenje iz grada u vašu vikendicu i natrag.
Zabluda 3: Model kuće su potpuno likvidne na tržištu.
U pravilu, kupac ne razmišlja o likvidnosti kuće, koja će "rasti" na njegovoj zemlji. Uostalom, on će i sam živjeti u njemu, a onda proći nasljedstvo. Ali u životu postoje različite situacije - najbolja stvar u fazi projekta je razmišljati o tome koliko će velike šanse biti da se kuća nakon toga proda. Kako bi vaš dom bio atraktivan proizvod za bogate kupce, on mora:
a) imati svoje lice i osobnost,
b) savršeno odgovaraju veličini mjesta.
Nažalost, kuća izgrađena na modelu projekta, ni jedno ni drugo ne može se pohvaliti. Ponekad su tipične kuće prilično djelotvorno i ukusno "prikrivene" kao ekskluzivne (uz pomoć originalnog ukrasa fasade, nestandardne sheme boja i drugih sitnica), ali strogi kupci koji su pregledali više od jednog časopisa za nekretnine lako prepoznaju klon u kući i odbijaju sličnih projekata.
Zabluda 4: Tipičan projekt je uvijek jeftiniji od pojedinca
Zabluda o jeftinosti tipičnog projekta lako se dokumentira. Oni koji su bili u stanju održati projekt kuće u svojim rukama znaju: ona ima mapu s "inženjerskom dokumentacijom arhitektonskog i građevinskog dijela", koja se obično sastoji od 3 dijela: vodovod i kanalizacija, grijanje i ventilacija, te električar.
Gotovo sve izmjene koje želite izvršiti u svom projektu zahtijevat će ponovni izračun jednog od ovih dijelova ili svih odjednom. S obzirom da troškovi arhitektonskog i građevinskog dijela obično čine više od 80% ukupnih troškova projekta, lako je računati da će ljubitelji preinaka skupo platiti za hir.
Započinjući razvoj zemljišta, imate određeni iznos. Tipično, razvoj projekta u ovom iznosu nije više od 5% svih troškova - ako naručite projekt "od nule" s arhitektom. Vrijedi razmisliti: možda je bolje “smanjiti” materijalne troškove i izgraditi ne baš šik ali kvalitetnu i tekuću kuću na pojedinačnom projektu, umjesto “krojenja” trendovskog projekta “bestseler” u potrazi za jeftinom ponudom? Štoviše, ponekad je trošak takvog ukidanja poništava sve vaše napore da se smanji njegov trošak.
Tekst: Marina Voronezhskaya
Fotografija: JP

Pogledajte videozapis: Planina Tara - Planinska kuca Nikolija (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar