Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Zakon o katastru

Postupak za upis prava na nekretninu kao jedinstveni predmet treba pojednostaviti

Od 1. ožujka 2008. stupio je na snagu dugo očekivani Zakon o državnom katastru nekretnina koji je ujedinio zemljište i zgrade u jedinstveni katastar. Tržišni stručnjaci objašnjavaju što se konkretno promijenilo u ne tako ugodnim procedurama „papirnog naručivanja“ kuća, hektara i hektara.
Najvažnija promjena je upravo u integraciji sustava za računovodstvo informacija o zemljištu i nekretninama. Sva nepogodnost ranije postojećeg sustava bila je da su od 1991. godine dva odjela vodila evidenciju: Federalna agencija za katastar nekretnina i Ured za tehničku inventarizaciju. Poput sedam dadilja, dijete bez oka i dvije velike institucije nisu uvijek uspjele voditi evidenciju. Mnoge lokacije, a još više zgrade i zgrade u posljednjih 17 godina nisu uključene u katastar. I nesretni vlasnici i podnositelji zahtjeva za imovinu proveli puno vremena prikupljanja raznih certifikata i znatne queues, a zatim s lakoćom ruku mogao biti odbijen registracije. "Razlog za to je nedosljednost i nedosljednost informacija dviju spomenutih računovodstvenih agencija", komentira Pavel Katkov, voditelj pravne službe grupe Peresvet Group. , Također, zahvaljujući novom registru, broj i vrijeme pravnih sporova između vlasnika zemljišta i zgrada trebali bi se smanjiti u nadolazećim godinama - poznato je da mnogi od njih traju nekoliko godina.
Sada će samo katastarski autoritet biti zadužen za opis objekata nekretnina, njihovu identifikaciju i upućivanje na lokalitet. Razumijevanje kako će to biti teško je još: "Nadležno tijelo nije jasno definirano", nastavlja Pavel Katkov. "Tekst zakona također ne daje jasan odgovor na to pitanje. Moguće je da će Federalna agencija za katastar nekretnina postati takvo tijelo (Roskadarr) ”. U svakom slučaju, postupak za registraciju prava na nekretnine kao jedan objekt, koji uključuje ne samo strukturu, ali i zemljište, prema procjenama većine tržišnih analitičara, treba značajno pojednostaviti. Kada se gradilište ili građevina formira ili, obrnuto, kao i kada se mijenjaju njezine jedinstvene karakteristike (lokacija, katastarska vrijednost, kategorija zemljišta, vrsta dopuštene uporabe, površina građevine, broj soba), podaci će se unijeti u jedan sveobuhvatni katastar. Između ostalog, novi katastar trebao bi biti temelj za formiranje politike oporezivanja zgrada i zemljišta.
No, ne radi se sve tako brzo: sljedeće dvije godine zakonom se službeno definira kao prijelazno razdoblje. "Unatoč činjenici da je zakon već stupio na snagu, kasnije će se pojaviti jedinstveni katastar nekretnina", kaže Elena Kovalchuk, voditeljica Odjela za pravne savjete o poslovnom prometu, investicijskim aktivnostima i izgradnji konzultantske grupe Mikhailov i partneri. postupno, za dovršetak stvaranja državnog katastra nekretnina planira se krajem 2011. godine. Odredba zakona o stvaranju jedinstvenog federalnog informacijskog sustava, koja će uključivati Gov katastra nekretnina i jedinstvenu državu registar prava na nepokretnosti i transakcija s njim u elektroničkom obliku, počinju djelovati samo s 1. siječnja 2012.”. U svakom slučaju, ne biste trebali brinuti o tome tko ima sve u redu s dokumentima sada: svi dokumenti izdani prije usvajanja zakona, koji opisuju objekte nekretnina za registraciju, imaju jednaku pravnu snagu s katastarskim putovnicama nekretnina.
Još jedna inovacija: većina informacija o zemljišnim parcelama i nekretninama bit će javna, odnosno, informacije o njima bit će dostavljene na zahtjev neograničenom krugu ljudi. Takozvani javni katastarski planovi bit će objavljeni na službenim internetskim stranicama katastarskih vlasti. To može igrati pozitivnu ulogu u rješavanju problema s teretom i ograničenjima koja se mogu nametnuti imovini od interesa, primjerice, potencijalnom kupcu. Sada će biti lakše naučiti o mogućim postojećim uhićenjima.
Hoće li katastarska putovnica postati dokumentom budućnosti?
Dakle, nakon što smo platili naknadu i čekali 20 (i više!) Dana određenih zakonom, nećemo dobiti katastarski plan, kao što je bio prije, nego katastarski pasoš - izvadak koji sadrži sve podatke potrebne za državnu registraciju imovinskih prava. Zanimljivo je da se često u inozemstvu ovaj rad (a ne zloglasne potvrde o plaći, a još više iz mentalnog dispanzera) postaje glavno pitanje pri dobivanju hipotekarnog kredita. Do sada, stručnjaci se ne smatraju tvrdnjom da će se ista situacija razviti u Rusiji, ali ja se i dalje nadam da će to biti.
Zahtjevu za katastarsku registraciju treba priložiti sljedeće dokumente:
  • dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne pristojbe za provedbu katastarske evidencije. Veličina dužnosti ostaje ista: za pojedince - 100 rubalja. za zemljište, 500 rubalja. za imovinu;
  • kopije dokumenata koji potvrđuju prava na imovinu;
  • kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem za određenu kategoriju zemljišta i dopuštenu uporabu zemljišta, kao i namjenu zgrade ili prostora (ako se ta informacija promijeni);
  • plan granice (prilikom registracije ili promjene jedinstvenih karakteristika zemljišne čestice),
  • tehnički plan zgrade, objekta, prostora ili građevine u tijeku;
  • izvješće o inspekcijskom pregledu kojim se potvrđuje raskid imovine (ako je izbrisan iz registra).

Posljednja tri dokumenta sada neće obavljati tehničari ili geodeti, ali univerzalni certificirani katastarski inženjeri. To je nova vrsta stručnjaka koji će se baviti geodetskim snimanjem i tehničkim inventarom zgrada i objekata. Katastarski inženjeri će raditi kao samostalni poduzetnici ili kao zaposleni u pravnoj osobi, pružajući usluge kupcima na temelju ugovora. Zanimljivo je da će se izraditi i poseban popis za katastarske inženjere.

Pogledajte videozapis: Zakon o katastru (Prosinac 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar