Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Raspored zgrada na gradilištu: optimalan pristup

Kako staviti na prigradskom mjestu garažu, hozblok i rekreacijsko područje u odnosu na kuću.

Nakon što je začeta izgradnja kuće, mnogi programeri previdjeti činjenicu da najprije morate pravilno planirati sve zgrade na mjestu, a tek onda izgraditi vikend. Ako propustite ovu točku, bit će problema. Na primjer, ispostavlja se da ispred kuće nema dovoljno slobodnog prostora za garažu ili normalno parkirno mjesto. Promjena kuća ne stane između ograde i staklenika, a igralište nema gdje staviti. Između kupatila i susjedne kuće nema vatre, a na mjestu gdje vlasnik želi opremiti privatni rekreacijski prostor s roštiljem, njegova supruga je već odlučila napraviti vrt.

Ovaj članak će vam pomoći da racionalno planirati mjesto i time izbjegavati sukobe sa susjedima i beskrajne sporove s kućanstvom.

sadržaj:

  • Na kojoj minimalnoj udaljenosti jedni od drugih možete graditi kuću i gospodarske zgrade.
  • Gdje na prigradskom mjestu možete izgraditi garažu.
  • Kako planirati web-lokaciju.

Planiranje mjesta započinje izradom detaljnog plana. Pozornica je podijeljena u niz uzastopnih koraka:

  1. Uzmete grafički papir ili obložite list papira u ćeliji, promatrajući, za praktičnost, skalu od 1: 100, tj. 1 bod (1 cm) - 1 metar. Ako je područje veliko, skala se može povećati 1: 200 (1 cm - 2 m) ili 1: 300 (1 cm - 3 m).
  2. Nacrtajte na crtežu granice predodređenog dijela i pravca ceste. Olovkom označite duljinu i širinu parcele. Navedite smjer svijeta.
  3. Na planu označite udaljenost od granice vaše lokacije (ili predviđene ogradne linije) do susjednih zgrada, na primjer, pitanjem svojih susjeda.
  4. Naoružani mjernom trakom, izmjerite veličinu svih zgrada (kabina, stara kuća), koje su već na gradilištu, te udaljenost od njih do granice vaše lokacije (ograda linija). Primijenite dimenzije na plan.
  5. Označite na planu gdje su ulazna vrata i vrata (ili će biti isporučena). Ako na tom mjestu rastu stabla koja se planiraju ostaviti, moraju se primijeniti i na plan.
Glavna stvar nije ignorirati fazu planiranja i staviti na crtež točne dimenzije granica mjesta i svih planiranih zgrada.

Sada, znajući veličinu planirane kuće i zgrada, crtajući ih na planu, možete shvatiti da li se oni uklapaju u gradilište. Glavna stvar - crtati svaku sitnicu, uključujući i stazu, mjesto ispod vrta, staklenici, travnjak, itd.

Kako ne bi svaki put ponovno iscrtavali plan, bolje je, zadržavajući dužinu i širinu, izrezati komad kartonskih "uzoraka" na skali od 1 cm = 1 m - tj. mjesta za izgradnju vikendice, garaže, kabine itd. Sada, premještajući "modele" prema planu, lako se može promijeniti njihova lokacija u odnosu na drugu, crvenu liniju ili granicu susjednog područja.

Ovisno o znanju, plan se može nacrtati ručno ili pomoću mogućnosti računalnog softvera.

U nastavku je prikazana slika dobro izvedenih planova lokacije.

Planirajte usko područje.

Planirajte grafiku na grafu.

Dakle, plan je izrađen, a vlasnik zemlje je nestrpljiv da počne virtualno punjenje s objektima svog teritorija. Uzmite si vremena. Drugi korak je proučavanje dokumentacije koja regulira uređenje zemljišta. Kao što praksa pokazuje, u ovoj fazi postoji mnoštvo pitanja. Najčešće navodimo:

  • Koje udaljenosti treba održavati između različitih zgrada na gradilištu.
  • Kolika je udaljenost zaštite od požara između susjednih kuća?
  • Na kojoj udaljenosti od ograde i ceste možete izgraditi garažu.

Kako ne bismo ulazili u divljinu zakonodavstva, pojednostavljujemo naš rad i zapisujemo udaljenosti koje su potrebne za planiranje prigradskog područja, slijedeći shemu:

  • Udaljenost od granice susjedne parcele do kuće i gospodarskih zgrada.
  • Požari udaljenosti do zgrada na području susjeda.
  • Udaljenost od kuće do crvene linije.
  • Sanitarno-kućne udaljenosti, na primjer, između kuće i septičke jame, bunara ili bunara.

Sada proučavamo sljedeće slike.

Minimalna udaljenost između objekata na mjestu.

Udaljenost od crvene linije je udaljenost koja se održava od ruba kolnika (rub ceste), a ne od ograde, do seoske kuće.

To jest, ako je pet metara od ceste do ograde (interi), tada se kuća može graditi na udaljenosti od tri metra od ograde.

Napomena:

  • minimalne udaljenosti od sanitarnog čvora, septičkih jama, septičkih jama do susjedne kuće - 4 m.
  • minimalna udaljenost od granica susjedne parcele do otvorenog parkirališta je 1 m;
  • minimalna udaljenost od granice susjedne parcele do samostojeće garaže iznosi 1 m.
Minimalne požarne udaljenosti između kuća u susjednim područjima.

Kako koristiti tablicu, Na primjer, vi i vaš susjed ste izgradili kamene kuće (a). To znači da je udaljenost između koliba 6 m. Ako imate kuću tipa (a), a susjed ima kuću tipa (b), onda se između njih održava udaljenost od 8 m. 10 m, a između drvenih ili okvirnih kuća 15 m.

Minimalne sanitarne udaljenosti od zgrada u području do ograde.

Usklađenost s potrebnim udaljenostima u izgradnji kuća i gospodarskih zgrada na gradilištu je prije svega neophodna za investitora. Na primjer, u slučaju spora sa susjedima koji su napisali žalbu nadzornim tijelima, kao i za katastarsku registraciju vikendice.

Ne zaboravite na često nastajuće nijanse.

Želim sagraditi garažu u kutu parcele, koristeći je kao dio ograde. S dvije strane prolazi kolnik. Zemljište IZHS nalazi se u selu. Već sam zbunjen s ovim udaljenostima, možete to učiniti ili ne.

Ako je udaljenost do garaže u skladu s protupožarnim i sanitarnim standardima, a od bočnog prolaza do ograde održava se više od tri metra, tada se garaža može graditi 1 m od bočnog prolaza. U isto vrijeme, snijeg s krova ne smije pasti na prolaznike.

S ulice, garaža može biti na istoj liniji s ogradom. Ovaj standard određen je lokalnim zakonom, ali postoji sudska praksa koja legitimira garaže na prednjoj strani.

Prije nego što nešto napravimo, bolje je unaprijed unaprijed pojasniti postoje li dodatna ograničenja, na primjer, zbog plinovoda koji se nalazi u blizini dionice, tako da se ne bojite da će struktura biti prisiljena srušiti se.

Još jedna nijansa. Ponekad postoje situacije kada vlasnik kuće želi priključiti garažu na već izgrađenu kućicu.

Ako je garaža izgrađena na istom temelju s kućicom i ima zajedničke zidove s njom, onda je dio zgrade. Stoga se sve alineje računaju kao kod kuće. Ako garaža ima vlastiti temelj i vlastite zidove, onda je to priključeni gospodarski objekt. Odnosno - razmatraju se alineje, kao iz zgrade kućanstva.

I imam takvu situaciju - mjesto se nalazi na zemljištu IZHS-a. Postoji građevinska dozvola. Izgrađen "kućica" kod kuće, i garaža pričvršćena na kuću. tj - različiti temelji, samo susjedni zidovi i krov. Pozvao je lokalnu upravu na primitak akta o izgradnji u tijeku. Zastupnik je stigao i izjavio da je izgradnja izvršena s povredama, jer Od garaže do ograde, udaljenost je manja od 3 m. Kažem da je prema standardima za produžetak potrebno povući 1 m, a ona inzistira na 3 m. Ispada da svatko tumači pojam vezanosti i standarda onako kako želi.

Na kraju članka - nekoliko savjeta za optimalno planiranje mjesta:

  • Sve što planirate izgraditi na mjestu, morate razgovarati s cijelom obitelji. To će pomoći u izbjegavanju konfliktnih situacija. U idealnom slučaju, nakon stvaranja virtualnog plana, sva kućanstva idu na prazno područje. Kvačice sa zategnutim konopima ili kamenjem označavaju mjesta (građevna mjesta) planiranih zgrada. To je kuća, garaža, kupatilo, hozblok, radionica, staklenik, vrt, travnjak itd. Boja pijeska ili spreja obrise tragove, tako da možete hodati uz njih od jednog objekta do drugog i razumjeti, u naravi, da li je prikladna ili ne. Nadalje, u modusu "brainstorming" odabrani su i konačno odobreni optimalni rasporedi stranice.
  • Travnjak nije način popunjavanja praznih mjesta na parceli, već zasebnog posebnog elementa. Sjetimo se da što je više travnjaka zasađeno grmljem i drvećem, a postoje i predmeti koje je teško rezati, teže je čuvati i održavati travu u prekrasnom stanju.
Ako su stabla posađena na travnjaku, najbolje je da ih se namjestite s pristvolnymi krugovima, na primjer, presavijeni od kamena. Lijepo je i lakše kositi travu.
  • Staze do kuće mogu biti ravne ili više dekorativne - zakrivljene. Ne zaboravite da u potrazi za dizajnerskim užicima ne smijemo zaboraviti na funkcionalnost i da je najkraća udaljenost izravna. Ako će osoba morati hodati od kuće do šupe ili staklenika uz razrađenu i previše zakrivljenu stazu, onda će, najvjerojatnije, presjeći svoj put i na kraju ići ravno.
  • Važno je održavati optimalnu udaljenost od kuće do ceste kako bi se stvorila tampon zona za sadnju drveća ili grmlja u ulaznoj zoni. Zelene zasade zaštitit će mjesto i kuću od prašine, buke, znatiželjnih očiju i stvoriti privatni prostor.
Biljke zasađene na ulaznom području ukrašavaju zemljište, a kućica na njihovoj pozadini izgleda zanimljivije od ograde i odmah iza nje trijem i ulaz u kuću.
  • Prilikom odabira mjesta za izgradnju igrališta, sjetimo se da djeca trebaju stalni nadzor. Stoga, igralište treba biti smješteno uz kuću i biti lako vidljivo s prozora vikendice, na primjer, iz kuhinje, čak i dok domaćica priprema večeru.
  • Rekreacijski prostor s kadom, sjenicom i roštiljem uglavnom se nalazi iza kuće, u tzv. privatni dio koji je odvojen kućicom od ulaznog prostora.
  • Prije izgradnje vidikovaca, razmišljamo o tome koliko često će se koristiti. U mnogim slučajevima, bolje je preurediti prostranu terasu ili verandu za ugodnu zabavu i večernje čajanke iza kuće. To je racionalnije od trčanja s jelima i hranom od kuće do sjenice i natrag. Ili, ako duša zahtijeva, bolje je izgraditi punopravni zatvoreni sjenica s kuhinjom i komunalije - voda i struja.
  • Arhitektonska i završna rješenja za kuće i zgrade na gradilištu moraju biti međusobno u skladu. Na primjer, ako je kuća ukrašena opekom ili ožbukana, a krov je prekriven mekim pločicama, tada bi garaža trebala odgovarati tom stilu.
Svaka je stranica individualna i zahtijeva poseban pristup.

Portal ima na desetke primjera pravilnog planiranja prigradskog područja i raspravlja o pitanjima udaljenosti od garaže do kuće i granica lokaliteta i susjednih zgrada.

Na temu, preporučujemo članke: Kako se prijaviti u zemlji kući i promijeniti kategoriju zemljišta i vrstu dopuštene uporabe, Kako kupiti "ispravan" zemljište zemljište i obraniti svoje pravo na prigradski infrastrukture, Je li moguće rezati stabla u svom zemljištu i Kako jeftino organizirati pristupne ceste na zemljištu.

U videu - primjer lijepog uređenja krajolika na zemljištu.

Pogledajte videozapis: Noćna mora zbog montažne kuće iz snova (Rujan 2019).

Ostavite Komentar