Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Uzroci dugotrajnosti

Nedovršena: problem ili porezna praznina? Kako je nedovršeno?

Najčešći scenarij je ovaj: osoba s prosječnim prihodima nije izračunavala financijske mogućnosti i željela je izgraditi skupu kuću, a onda mu je ponestalo novca i morao ga je prodati ili odgoditi izgradnju za vrijeme akumulacije sredstava. Osim toga, prema stručnjacima, najčešći uzrok nedovršene izgradnje su tehničke pogreške u izgradnji ili dizajnu, pronađene u fazi kada je isplativije napustiti kuću kakva jest, nego je rušiti i obnoviti. Statistika tržišta nedovršenih objekata zemlje ne postoji. Međutim, postoji takvo tržište i ono je ogromno.
Utjecaj okolnosti
Moskva i Moskva, raj za investitore, agente za nekretnine, graditelje ... Potražnja za stambenim i poslovnim prostorom premašuje ponudu za jedan i pol do dva puta. I odjednom takav fenomen - Moskva, točnije, Moskovska regija nedovršena. Procjene obujma tog tržišta od strane prodavača značajno su se razlikovale. Da, i definicija pojma "nedovršeni objekt" je rasprava.
Prvo ćemo definirati formulacije. „Dugoročna konstrukcija“ je građevina ili dio građevine koja nije dovršena na vrijeme i koja je dugo očuvana. Iako ima nekih konzervi! U stvarnosti, oni su jednostavno napušteni i, u pravilu, urušavaju se kuće. Visoke zgrade i elitna naselja, uredski centri i privatne kuće - u Moskvi je prepuna takvih objekata, još jednom nas podsjećajući na razinu našeg poslovanja. Otkud su ti spomenici popularne naivnosti?
Prije svega, to su stari projekti s početka - sredina 80-ih godina prošlog stoljeća, zarobljeni u dužničkim rupama u vezi s "restrukturiranjem". Iza njih, postoje projekti "teškog vremena" kada su piramidalne kriminalne strukture, poput gljiva, umnožile i umnožile projekte stoljeća - babilonske kule s budžetima svemirskih brodova, ali položivši temelj i položivši deset cigli, sigurno rastvorenih u prostranstvu naše domovine. Ova skupina uključuje kosture velikih trgovačkih centara, kosture stambenih područja i strukture lijesa nekad laskavih jednodnevnih banaka.
Treći tip "nedovršenih" - gradilišta s rastućom cijenom. Dok gradimo - cijena se povremeno povećava. Dakle, gdje žuriti. Bit će to godina za izgradnju opeke, vidite, za deset godina i bez pada kapitalnih investicija - desetostruka dobit. Možda već postoje privatni rayonchiki, male udobne kuće.
Pa, četvrti tip "dugotrajan" - u cjelini, nedostatak zgrada: zemljište se kupuje, ali još uvijek ne dolazi do gradnje. Danas se pojavljuje nova vrsta dugoročne gradnje, nastala iz nepismene investicijske politike, pogrešnog obračuna troškova i, kao posljedica, ozbiljnih problema u planiranju i financiranju građevinskih projekata. Predmeti ove vrste najčešće u sposobnim rukama ponovno počinju sjati i zarađivati.
U izradi
Najčešće, objekti u Moskvi regiji "nedovršena" uključuju objekte koji nisu spremni za stanovanje, registrirani kao takvi, i nepripremljeni objekti koji nemaju dokumente o vlasništvu uopće. Takva situacija u tvrtki Domostroy opisana je na ovaj način: 1-5% su napuštene zgrade, najčešće kutija s krovom ili bez krova ili samo temelj, 2-10% su vikendice bez unutarnjeg uređenja (kutija ispod krova s ​​potpuno zatvorenom konturom) , 3-30% su kolibe za završnu obradu.
Tvrtka Peresvet Real Estate vjeruje da je oko 70% onoga što se prodaje na prigradskom tržištu nekretnina u moskovskoj regiji nedovršeni objekti. Natalya Blankova, marketinški stručnjak tvrtke, opravdava pokazatelj na sljedeći način: „Postoji nekoliko faza izgradnje.90% developera radije prodaju objekte za završnu obradu. Znači, značajan dio sredstava u ovoj kući tek treba uložiti, obično gotovo onoliko koliko je već plaćeno za samu kućicu. Ipak, ti ​​se domovi aktivno prodaju i potražnja. "S jedne strane, kupac dobiva priliku da s vremenom podigne troškove. S druge strane, neki kupci podcjenjuju iznos nadolazećih troškova. Osim toga, većina ljudi jednostavno nema priliku kupiti nešto drugo.
Kuća ispod površine najčešće je kutija od cigle ili pjene. Ponekad je vani ožbukana, ponekad je obećano da će je naknadno žbukati. Krov, prozori, podovi - sve to već postoji. Komunikacija se često ne dovodi u kuću, već se nalazi na mjestu, spremna za povezivanje.
Za završnu obradu, ovo je potpuno drugačiji stupanj izgradnje, kada su komunikacije razvedene oko kuće, postoji projekt planiranja i na fazi kupnje je jasno gdje će biti kupaonica (odnosno, gdje će biti priključena voda i kanalizacija), gdje je kuhinja (stoga će se tamo potrošiti plin). Sustav grijanja je montiran. Baterije su ili instalirane ili spojene za instalaciju. Zidovi su ožbukani. Nema električne distribucije - jasno je da je postavljanje utičnica i svjetiljki usko povezano s unutarnjim rješenjima. Unutarnja dorada također se obavlja nakon kupnje.
"Nedovršeni objekt je vrlo nejasan pojam. Može se nazvati i temelj: počeli su se graditi i napuštati. Međutim, na tržištu postoje velike faze završne i završne obrade:" rezimira Blankova.
Činjenica da se cijela sela prodaju kronično izgrađena, odavno je poznata. I svi su navikli na to. Faza "nedovršena" izravno ovisi o veličini sela. Što je veća građevinska površina i procijenjeni broj kuća, to je veći postotak nedovršenih zgrada. U pravilu, tijekom izgradnje velikih projekata, izgradnja je podijeljena na nekoliko redova. A tu su i takvi slučajevi kada, tijekom razvoja objekta, programer ima mogućnost da stekne zemljište na granici sela. Tada se povećava broj čekanja za izgradnju. Ovisno o konceptu sela i njegovoj veličini, razdoblje izgradnje objekta može biti od tri do pet godina. Primjerice, mogu služiti naselja kao što su Benelux, Pavlovo, Pestovo.
Tipični portret nedovršenog objekta je vrlo teško izvući, kažu realtori, ali općenito govoreći to je: neke kuće su izgrađene, neke su već bile naseljene, neke nisu uopće izgrađene. Paralelno s kućama, infrastrukturni objekti također se grade bez prekida.
Nedostaci u zakonodavstvu
Porezna praksa mnogih zemalja uključuje plaćanje poreza samo na gotove objekte. I to je zgodno: nisam pričvrstio kvaku na vratima - i na taj način dao sam svoju kuću nedovršenom. Je li to relevantno za rusko tržište?
"Doista, postoje slučajevi kada ljudi čine već dovršenu kuću kao nedovršenu (ukazujući, na primjer, da jedna soba nije spremna), ali već živi u njoj bez plaćanja poreza", kaže Vladimir Yakhontov, zamjenik direktora tvrtke MIEL ". - Ali promjene u tom smislu nisu daleko: zakonodavci rade na poboljšanju zakona u smislu nametanja poreza na nedovršena stanovanja."
"Prema ruskom zakonodavstvu, objekt nedovršene gradnje ne podliježe oporezivanju", komentirao je Igor Ivanov, komercijalni direktor financijske i građevinske korporacije Leader. "U ovom slučaju vlasnik plaća samo porez na zemljište. Ovisno o vrijednosti objekta, godišnja porezna stopa je 0,1-2% od vrijednosti kuće.Kada je vrijednost imovine do 300 tisuća rubalja, porezna stopa iznosi 0,1%, od 300 tisuća do 500 tisuća rubalja - od 0,1% do 0,3% m više od 500 tisućarub., porezna stopa se kreće od 0,3% do 2% vrijednosti kuće. "
Trošak zemljišta i nekretnina objekata u Moskvi regiji danas je takva da nema "dugoročni projekt izgradnje" jednostavno nema pravo da postoji, a sve više tako gotovo gotovih novih stambenih područja, vikendice polja, townhouses. Njihov povratak na tržište nekretnina danas je stvar određenog pravca u području nekretnina. Ovo je vrlo perspektivno i zanimljivo tržište. Neka poboljšanja u izgledu okruga, promjene u izgledu zgrada, korištenje najnovijih materijala i analiza trenutnog stanja tržišta nekretnina puštaju u rad sve više „dugoročnih građevinskih projekata“, oživljavajući čitave okruge….

Pogledajte videozapis: Bolesti želuca - Gastritis. . Dijana Jelić (Rujan 2019).

Ostavite Komentar