Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kupnja kuće: povjerenje, ali provjerite

Broj kupaca prigradskih nekretnina iz dana u dan raste, a broj pogrešno izvršenih transakcija i tipičnih pogrešaka množi se usput.

Danas, "Vlasnik" će vam reći koje dokumente trebate pitati prodavatelja i koje su pogreške najčešće napravljene prigradskim kupcima stanova.
"Prodavač je imao poštene oči", "Pokazao je ovjerenu punomoć", "To je bio rođak mog najboljeg prijatelja ..." Kakve "teške" argumente nećete čuti od prevarenih kupaca nekretnina u predgrađu! No, većina problema je zbog zanemarivanja osnovnih pravila, zbog neznanja osnova. Koje trenutke treba imati na umu da ne bismo bili u neredu?
Kakav rake dolazi dvaput
Od svih osnovnih pravila kupnje seoske kuće, najčešće se zanemaruju dva - o vlasništvu zemljišta i kuće. Kupci zaboravljaju osigurati da su vlasnička prava prodavatelja na zemljište i kuću ispravno registrirani i registrirani. "Nažalost, situacija je vrlo raširena kada kupac kuće zatvori oči pred činjenicom da zemljišna parcela pripada prodavatelju, a ne pravo vlasništva, ali, recimo, o pravu na životno nasljedstvo", objašnjava voditelj pravne službe agencije za nekretnine “Status” Natalia Titkova takva situacija, zakon ne dopušta novi vlasnik raspolagati ovim stranicama, na primjer, naknadno prodati, a ugovor o prodaji kuće na takvom mjestu jednostavno ne može registrirati. "
I obrnuto je tipično. Kupac se obvezuje kupiti kuću kupovinom i prodajom zemljišta na kojem se nalazi ova kuća. Budući da kuća nije ukrašena i nije registrirana od strane prodavatelja, smatra se da je riječ o neovlaštenoj gradnji, te je neće biti moguće prijaviti novim vlasnicima. Barem bez živaca, brodova i dugogodišnjih iskušenja relevantnih vladinih agencija.
Pa, kao i za prijevare u transakcijama s prigradskim nekretnina, najtipičniji od njih je prodaja zemljišta i kuća pod lažnim punomoći. "Kada kupujete nekretninu u predgrađu po punomoći, uvijek je potrebno provjeriti, najprije, njezinu autentičnost od bilježnika, i drugo, stvarnost postojanja ravnatelja", upozorava Natalya Titkova. "Ovdje morate kontaktirati ravnatelja i provjeriti je li živ ili ne. punomoć, iz kojeg razloga, i tako dalje. "
Pogledamo dokumente
Jednom riječju, bez obzira koliko pošten i samozadovoljan prodavač je, bez obzira na to koliko ga vrijedno poznaju poznanici, ni u kojem slučaju ne smijete ostaviti dokumente o kući i zemlji bez nadzora. To je obvezno pri kupnji prigradskih nekretnina zahtijeva sljedeći skup dokumenata:
Dokumenti o naslovu kuće. To je potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad kućom i akt o prijemnoj komisiji o puštanju u rad dovršenog građevinskog projekta ako je kuću izgradila izravno prodavatelj. Ili dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva prodavatelja iz drugih osnova (kupoprodajni ugovor, donacija, zamjena, potvrda o pravu nasljedstva + potvrda o državnoj registraciji prava).
Tehnička putovnica vlasništva kuće. To je jedan dokument, koji uključuje: plan zemljišta, objašnjenje površine zemljišta, opis zgrada i građevina, namjenu, tehničko stanje i cijenu zgrada i građevina.Dokument izdaje regionalni BTI na mjestu vlasništva i mora imati pečat odgovarajuće BTI.
Tehnička putovnica zgrade (strukture) s tlocrtom za svaku zgradu koja se nalazi na gradilištu.
Izvadak iz kućne knjige. Ako je kuća pogodna za stalno nastanjenje (prebivalište), onda je potrebno imati izvod iz kućne knjige o osobama registriranim na ovom području. Čak i ako se kupac ne želi registrirati u kupljenoj sobi, izvadak će pokazati da li kupuje nekretninu s teretom u obliku peteročlane obitelji.
Dokumenti o vlasništvu nad zemljištem koji potvrđuju vlasništvo ove parcele. U ovom trenutku, potencijalni kupac treba obratiti posebnu pozornost. Zemljište na kojem se kuća nalazi mora biti s prodavateljem ne samo uredno uređeno, već i nužno u vlasništvu. "Potrebno je identificirati pravo vlasništva, a ne pravo stalnog (trajnog) korištenja ili doživotnog nasljeđivanja posjeda prodavača na određeno područje", objašnjava Natalia Titkova. To zahtijeva takve dokumente kao: potvrda o državnoj registraciji vlasništva, ugovor o prodaji (dar, potvrda o nasljeđivanju). Kao i dokumenti dobiveni kao rezultat privatizacije zemljišne parcele: odluke čelnika uprave o davanju zemljišta zemljištu, potvrda o vlasništvu zemljišta.
Katastarski plan zemljišta. Ovaj dokument je izdao regionalni odjeli upravljanja Rosnedvizhimost u Moskvi regiji i sadrži izravno plan granica zemljišne parcele, kao i informacije o kategoriji zemljišta, dopušteno korištenje zemljišta, standardna cijena zemljišta, područje, informacije o vlasnicima. "Osim toga, bilo koji self-poštujući agencija za nekretnine pri kupnji seoska kuća provodi standardne pravne provjere naslovne dokumente koje je prodao prodavatelj za zemljište i kuću", dodaje Natalia Titkova.
Vlasnik: časopis o ljudima i kućama

Pogledajte videozapis: DIY School Supplies & Room Organization Ideas! 15 Epic DIY Projects for Back to School! (Rujan 2019).

Ostavite Komentar