Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Izrađujemo zgrade na gradilištu

Poteškoće s kojima se zemljoposjednici suočavaju u praksi i rješavanju problema

Nastavljamo s pregledom nedavnih promjena u zakonodavstvu, poteškoćama s kojima se zemljoposjednici suočavaju u praksi i rješenjima problema.
Podsjetimo od 1. ožujka ove godine, Zakon "o državnom katastru nekretnina" stupio je na snagu. On je napravio mnogo ozbiljnih promjena u redoslijedu registracije zemljišta. Većina inovacija utjecala je na postupak određivanja, utvrđivanja i opisivanja granica parcela - prije nego što je to učinjeno u sklopu istraživanja, sada se ažurirani proces naziva katastarski radovi. I u ovom materijalu govorimo o tome kako urediti zgrade na gradilištu i razmotriti druga aktualna pitanja u svjetlu novog zakonodavstva zajedno s našim stručnjacima iz Rosnedvizhimost: Voditelj Državnog katastra zemljišta katastar Sergej MIROŠNIČENKO i voditelj Ureda za tehničko računovodstvo i inventure kapitala Vjačeslav SPIRENKOVOV.
Ne naručujte tehničke putovnice
"Krajem ožujka podnio sam zahtjev BTI-u da mi pribave dokumente za upis u imovinu izgrađene kuće koja se nalazi na parceli za privatna poljoprivredna gospodarstva pod" dacha amnestijom ", - piše naš čitatelj Sergey Mikhailovich iz sela Voroninskaja iz okruga Shatura. Ljetni stanovnik hrabro je otišao u okružni odjel Mosoblregistracije, dostavio dokument i ... dobio okret od vrata.
"Dana 1. ožujka stupio je na snagu novi zakon kojim su ukinute tehničke putovnice", objasnili su službenici tajništva, "tako da vaš dokument ne vrijedi za registraciju vlasništva nad kućom."
O čemu govorimo
Prema novom Zakonu "o državnom katastru nekretnina" dokument koji opisuje stambene zgrade, uključujući stambene zgrade u područjima za individualnu stambenu izgradnju i privatna poljoprivredna gospodarstva, danas je katastarska putovnica - to je komentar koji su dali naši stručnjaci. Da se mora podnijeti registracijskim tijelima za registraciju vlasništva nad kućom.
Katastarske putovnice zgrada izrađuju katastarski inženjeri. Međutim, uvjeti su takvi da, iako je novi zakon već donesen, u prijelaznom razdoblju do 1. siječnja 2010. godine katastarske putovnice kuća izrađuju iste organizacije koje su sudjelovale u registraciji tehničkih certifikata - BTI.
U biti, katastarska putovnica je slična tehničkoj, ali smanjuje broj pokazatelja koji karakteriziraju gradnju. Pretpostavlja se da će u budućnosti, kada će norme novog zakona djelovati u punoj snazi ​​(od 2010. godine), zbog takvog smanjenja potrebnih podataka o zgradama, bit će potrebno manje procedura (mjerenja, crteži, itd.), A rad inženjerskih tehničara bit će za građane jeftinije. Ljetni stanovnici imat će mogućnost brže i lakše obraditi nekretnine na svom području.
To jest, u situaciji našeg čitatelja (vidi gore), ako je tehnička putovnica izdana prije nego što je novi zakon stupio na snagu (1.03.2008), onda bi se s njom moglo sigurno tražiti registraciju vlasništva nad kućom. Budući da je datum izdavanja kraj ožujka, dokument za državnu registraciju je stvarno neprikladan, a dokument se mora zamijeniti.
Što učiniti
U ovom slučaju, policajci su proboli. Ugovorom o izvođenju radova navodi se da kupac mora predočiti dokumente potrebne za registraciju gradnje u objektu. Budući da je u vrijeme završetka radova takav dokument katastarska putovnica, pitanje nije njegovo, ali se zastarjela tehnička putovnica može smatrati nepravilnim izvršenjem ugovora.
Prema tome, kupac ima pravo zahtijevati besplatnu izradu potrebnog dokumenta - katastarsku putovnicu, bez koje je nemoguće projektirati zgradu na gradilištu. Odnosi se na čl.29. Zakona "o zaštiti prava potrošača".
Tko treba građevinsku dozvolu
"Imamo kuću na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju", kaže naša čitateljica Elena Nikolaevna iz Moskve. - Krajem 90-ih godina, zapravo smo obnovili zgradu: povećali smo površinu, dodali natkrivenu verandu. Sada su odlučili formalizirati zgrade na parceli na imovinu pod "dacha amnestija", zahvaljujući kojima, kao što kažu svugdje, izgradnju i puštanje u pogon dozvole nisu potrebne. No, u BTI smo bili zapanjeni: bez građevinske dozvole, registracija prava na ovu zgradu ne sjaji za vas!
Prije svega, razjasnimo što zakon kaže o “dacha amnestiji”. Prilikom prijave vlasništva nad stambenim zgradama u područjima za individualnu stambenu izgradnju i zemljišne parcele do 2010. godine ne mora se podnijeti građevinska dozvola niti akt puštanja u rad. Dosta katastarske putovnice kod kuće. Čini je BTI prema pravilima tehničkog računovodstva i inventara nekretnina (ostaju na snazi ​​do 1. siječnja 2010.).
Ovdje je trik. Pravila o tehničkom računovodstvu propisuju da vlasnik stambene kuće mora podnijeti dozvolu za izgradnju objekta, potvrđujući zakonitost njezine izgradnje. Ako ne postoji takav dokument, izdaje se katastarski putovnica, ali se u njemu upisuje odgovarajuća napomena o nepostojanju građevinske dozvole.
Vidjevši takvu "crnu oznaku", Rosregistratsiya donosi zaključke: kuća (bilo koje veličine) podignuta bez građevinske dozvole je neovlaštena zgrada, a prema Građanskom zakoniku, pravo vlasništva ne nastaje (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga, vlasnik kuće u registraciji vlasništva odbijen.
ZAKLJUČAK: dakle, iako nije potrebno predočiti građevinsku dozvolu Rosregistratsiji - to se često naziva postizanje „dacha amnestije“, zapravo, nepostojanje takve dozvole onemogućava registraciju prava na građenje. To je, to će biti potrebno da se razhreshenie i izvuci ovaj dokument vlasnicima kuća na mjestima za IZHS i LPH.
Teško je reći da li „dacha amnestija“ daje stvarno olakšanje i je li ljeto stanovniku bilo lakše da se oblikuje kao vlasnik zgrada na svojoj zemlji. Djelomično - da. Moguće pojednostavljenje leži u činjenici da do 2010, vlasnici kuća ne moraju sastaviti akt stavljanja zgrade u pogon.
ON NAPOMENA
Oblik i postupak popunjavanja katastarskog putovnice građevine odobreni su naredbom Ministarstva pravosuđa Ruske Federacije br. 32 od 18.02.2008.
PITANJE - RIB
Sudu ili lokalnoj upravi
- Imamo zemljište za individualnu gradnju, morate urediti kuću i garažu. U registracijskoj komori Dolgoprudnensky rekli su da će morati ići na sud, - naš se čitatelj Sergey Leonidovich nada da će moći bez suđenja.
Kako smo već saznali, za upis prava na stambene zgrade u područjima za individualnu stambenu izgradnju i privatna poljoprivredna gospodarstva potrebno je dobiti građevinsku dozvolu (vidi gore).
Ovaj dokument se mora dostaviti lokalnim vlastima, ali nakon prethodnog odobrenja parametara gradnje u organima arhitekture, vatrogasnom nadzoru i nizu drugih slučajeva.
Ako se tijekom odobrenja ispostavi da podignuta konstrukcija nije u skladu s važećim propisima - građevinska, sanitarna, protupožarna, itd., Tada se ne izdaje građevinska dozvola.
U tom slučaju, za legitimaciju zgrade, morate napisati izjavu i ići na sud. Ako je moguće dokazati da očuvanje građevine ne ugrožava živote i zdravlje vlasnika i drugih osoba, ne krši interese susjeda i drugih građana, sud odlučuje priznati vlasništvo nad izgrađenom kućom. ).
Na temelju takve sudske odluke, Rosregistration je dužan registrirati imovinsko pravo vlasnika kuće.
Ovo će biti ugodno
Vrtlari manje hodaju na mjestima
Za registraciju vlasništva nad svim zgradama u vrtu i prigradskim područjima, uključujući stambene zgrade na takvoj haciendi, katastarski putovnica nije potrebna. U Rosregistratsii podnio izjavu o izgradnji, koji vlasnik zemljišta ispunjava samostalno.
Oblik deklaracije i objašnjenja može se naći na web stranici Rosregistratsia.

Isti postupak se preporuča kod ostvarivanja prava na garaže i ostale zgrade, osim stambenih zgrada, na područjima za individualnu stambenu izgradnju i privatna poljoprivredna gospodarstva.
Na temelju materijala kp.ru

Pogledajte videozapis: Kalesija : Adaptirana zgrada PU, uskoro i savremena šalter sala za građane - . (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar