Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Kupnja zemljišta u Belgiji

Član thewick.info - SedoyChel odlučio je podijeliti iskustvo stjecanja zemljišta u Belgiji i izgraditi kuću na njoj

Traženje zemljišta

Godine 2007. SedoyChel i njegova supruga, koji žive u Belgiji, htjeli su kupiti kuću s okućnicom. Bilo je skupo kupiti sve odjednom, pa smo odlučili prvo kupiti zemlju. Od tog trenutka potraga je počela ...

SedoyChel je započeo u potrazi za tvrtkom koja može prodati zemljište, pregledavajući internetske stranice na relevantnu temu.

U studenom se obratio maloj tvrtki Delta Bati. Vlasnica tvrtke, gospođa L., razgovarala je s njim, ostavivši na njega dobar dojam svojom zainteresiranošću i željom da pomogne pronaći prikladno mjesto za gradnju.

Gospođa L. je pronašla zemljište na području koje je uredio SedoyChel. Mjesto se nalazi na takav način da je blizu posla i do centra. Naravno, njegov plavi san je vila okružena drvećem, ali kuća s dvije strane također ima svoje prednosti. Za istu cijenu možete dobiti 2 kata i kat ispod krova, dok vila ima samo prvi kat, a drugi s kosim stropom.

Odbor

Prije kupnje zemljišta SedoyChel savjetuje da se analizira (ako prodavači dopuštaju). Ako to ne učine, onda to već može poslužiti kao znak opreza. Također morate obratiti pozornost na naziv područja ili ulice. Ako se zove "Pijesak" ili "Podzemno jezero", onda je možda bolje potražiti zemlju u drugom području.

Potpisivanje ugovora o kupnji zemljišta

U prosincu 2007. godine SedoyChel je potpisao preliminarni ugovor za kupnju zemljišta i pridonio 10% svoje vrijednosti.

Sada mu je preostalo još 3 mjeseca da pronađe banku za kredit. No, u isto vrijeme, po zakonu, lokalna uprava ima povlašteno pravo na kupnju zemljišta za svoje potrebe.

Raspored kuća

21. prosinca 2007. otišao je kod arhitekta. Otišavši na sastanak, nije imao pojma koliko će kuća biti velika i kakva vrsta planiranja. Stoga se u potpunosti oslonio na svoju profesionalnost.

Drugi put, SedoyChel je otišao arhitektu sa specifičnim idejama za projekt.

Prizemlje

  • Površina kuhinje cca 14-15m2;
  • Prozori kuhinje i dnevnog boravka trebali bi izlaziti u vrt;
  • Mogućnost proširenja terase;
  • Skladišni prostor je oko 6-9 m2;
  • WC s tušem;
  • Ulazni hodnik s ugrađenim ormarom;
  • Mala garaža (pod Smart);
  • Ostavite mjesto pod kaminom.

Drugi kat

  • 3 spavaće sobe i ured;
  • 2 spavaće sobe iste veličine (za djecu);
  • 1 spavaća soba s garderobom;
  • Nema tuš kabine;
  • Vertikalna baterija u kupaonici.

potkrovlje

  • Nema planiranja;
  • Prozori s obje strane krova

U svibnju 2008. projekt je revidiran. Kada je razgovarao o cijeni s vlasnikom građevinske tvrtke, projekt je uklonio stepenice na potkrovlje, pločice na prvom katu i unutarnja vrata. Nakon svih izmjena, raspoloženje je bilo pokvareno pogrešnom cijenom zaklade. Iako je projekt nacrtao sve kako treba, to nije uzelo u obzir (temeljna traka, ventilacijske šupljine 80 cm, armirani beton). Sljedećeg tjedna odlučili su sve računati. SedoyChel se nada da se cijena izgradnje neće povećati.

Rasprava o projektu s građevinskim poduzećem

SedoyChel je u lipnju razgovarao o građevinskim uvjetima s građevinskom tvrtkom na sat i pol. Tijekom rasprave odbacili su 12 bodova. Čelnik tvrtke pristao je na vlastiti trošak ukloniti drvo, sav građevinski otpad i složiti se sa susjedima o priključivanju na vodu i struju.

Uključen je u ugovorni plinski kondenzacijski kotao Logamax plus GB142 i programabilni upravljački modul.

Potpisan je ugovor s arhitektom za projektiranje kuće. Trošak usluga iznosio je - 5% vrijednosti kuće. Dobivanje dozvole, prema arhitektu, treba dati ne ranije od mjesec dana.

Građevinska dozvola

Konačno, u listopadu je počeo napredak u smislu dobivanja dopuštenja.Vlasnik građevinske tvrtke pokazao se vrlo zainteresiranim za naš projekt i neprestano je pozivao nadležne vlasti, predstavljajući se kao supruga SedoyChela.

Zadnji put kad sam nastupio na telefonu: plakao sam, rekao mi je da je sve već prodano i da nema gdje živjeti sa svojom obitelji, ali nisu dobili dozvolu za izgradnju ...

Građevinsko poduzeće također je umorno od ovog očekivanja. Htjeli su početi raščišćavati područje stabla i kopati rovove ispod temelja, ne čekajući dopuštenje.

Prilikom dobivanja dopuštenja, pokazalo se da sve tri kuće koje se grade na ovoj lokaciji moraju imati istu visinu i nagib krova. Susjedna kuća je već u izgradnji, što znači da određuje parametre druge 2 zgrade. Susjed ga gradi u najvećoj mogućoj mjeri, pa je SedoyChel morao pristati na promjene u projektu i povećati veličinu krova. Zbog novih okolnosti, arhitekt je zamijenio projekt s blagim kretanjem olovkom i povećao cijenu kuće za 4%.

U pripremi za izgradnju SedoyChel mislio da ide na plutajući temelj, jer istodobno je potrebno izvoziti manje zemlje i bit će moguće nadoknaditi novac za promjene u projektu krova. U ovoj varijanti temelja, cijevi se prvo polažu na tlo, a onda se sve izlije s 30 cm slojem betona, a na tom mjestu se gradi kuća. Nije mu odgovaralo, jer u ovom slučaju nema pristupa cijevima i kuća, može se reći, stoji točno na tlu. Bez zračne izolacije, brzo će se ohladiti i vlažiti. Stoga je izabrao trakastu podlogu.

temelj

Dok je vrijeme bilo dobro, građevinska tvrtka odlučila je raditi na temeljima. I dok je SedoyChel ležao na bolničkom popisu, u 3 dana su izlijali temelj.

Nakon bolnice, pogledao je rezultate rada i zbunio ga je položaj cijevi. Čini se da su slavine napravljene na pogrešnim mjestima.

Građevinska dozvola

I tako, nakon 5 mjeseci čekanja 5. studenog 2008., građevinska dozvola je u rukama SedoyChela. Nakon što je dobio sve potrebne dozvole, Alex se složio s arhitektom o završnim dodacima projekta: vanjski i unutarnji zidovi, ožičenje cijevi, raspored prozora.

Potom je s građevinskom tvrtkom Delta-Bati potpisao sve dokumente za izgradnju kuće. Obje strane ispunile su i poslale potrebne dokumente regulatornim tijelima, provjerile zahtjeve za izolaciju kuće, provjerile popise planiranih radova. Nakon svih prilagodbi stavite svoje potpise u ugovor.

A nakon toga, kako bi se oslobodili napetosti od briga i briga posljednjih dana, pjenušac je izvađen i postalo je jednostavno, zabavno i lako svima.

Objavio član foruma //www.thewick.info/forum92/thread22440.html sedoychel

Urednik: Roman Adamov

Pogledajte videozapis: 10 Countries That May Not Survive The Next 20 Years (Travanj 2020).

Загрузка...

Ostavite Komentar