Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kuća na selu - uglađenost i preinaka kuće

Mnogi kupci seoskih kuća suočavaju se s problemom restrukturiranja ili rekonstrukcije svoje imovine.

To je razumljivo: kuća koja nije izgrađena "sama po sebi" često ne zadovoljava sve zahtjeve novih doseljenika. Zbog toga se novoizrađeni vlasnici gotovo odmah obvezuju da će dovršiti kuću: neki će promijeniti ukras fasade i raspored interijera, drugi će postaviti trijem, verandu, zimski vrt, kupatilo ili garažu, a drugi će pretvoriti tavan u potkrovlje.
Međutim, nisu sve opcije za "resetiranje" kod kuće bezbolne. Mnoge promjene, koje na prvi pogled izgledaju trivijalne, mogu ozbiljno oštetiti konstrukcijske elemente zgrade, ili je čak potpuno izobličiti.
Gdje počinje restrukturiranje
Zadatak obnove često moraju rješavati ne samo kupci kuća na sekundarnom tržištu, već i vlasnici kuća izgrađenih prije nekog vremena. Malo vlasnika kuća nije naišlo na potrebu da tijekom vremena prilagode svoje stanovanje promijenjenim zahtjevima obitelji.
Razlozi ponovnog razvoja mogu biti različiti. Svaki član obitelji ima svoje želje i jasno je da u njegovoj kolibi ne bi trebalo biti "uzoraka" soba. Osim toga, potrebno je ponekad mijenjati funkcionalna područja. Na primjer, teretana se nalazi na drugom katu kućice. No, među novim vlasnicima nema sportaša, čak ni amatera, pa je potrebno preurediti dvoranu u dnevni boravak ili spavaću sobu.
Drugi razlog za obnovu kuće - promjene u sastavu obiteljinjezina financijska situacija ili jednostavno u odnosu na njezino stanovanje. Kuća, koja se činila prikladnom, s vremenom je postala skučena: nema mjesta za uzgoj djece, dogovoriti roditelje da posjete i dostojno uzmu prijatelje, rade što žele, nemaju gdje staviti drugi automobil i preklopiti vrtni namještaj za zimu, itd. Tradicionalne opcije reorganizacije - promjena funkcionalna namjena prostora, rekonstrukcija, razvoj potkrovlja, nadogradnja i proširenje. Kada nema potrebe za povećanjem prostora za rješavanje hitnih problema, za “pomirenje” vlasnika s kućom, dovoljno je samo promijeniti funkcije nekih od njegovih prostora ili prenamjenu. Međutim, čvrsto fiksirani elementi mogu ograničiti slobodu u organiziranju novog stambenog prostora: nosive zidove, inženjerske komunikacije, vodovodne i kanalizacijske vodove, ventilacijske kanale, kao i obilje dijelova i dekoracija na fasadama. To je razlog zašto, kupujući novu kuću s čvrstom namjerom da ga obnoviti, ne biti lijen da se savjetuje o ovom pitanju s arhitektima PRIJE potpisivanja ugovora s prodavateljem.
Ako je samo tavan
Nije iznenađujuće da mnogi od nas žele uštedjeti novac prilikom renoviranja vlastitog doma. No, neke uštedjeti na kvalitetu gradnje i dorade materijala, dok drugi su u potrazi za optimalne opcije za korištenje stambenog prostora u kući, a smanjuje troškove.
Najjednostavnije rješenje za povećanje životnog prostora u seoskoj kući je pretvaranje tavana u potkrovlje. Trošak građevinskog materijala, funkcioniranje mehanizama i troškovi rada pri izgradnji potkrovlja niži je za 20% nego kod izgradnje dodatnog kata. Osim toga, kat potkrovlja je isplativ u radu. Gubitak topline kroz prazno potkrovlje iznosi oko 9%. Kao što pokazuju mjerenja, potkrovlje, izgrađeno od laganih konstrukcija pomoću učinkovite izolacije, omogućuje smanjenje specifične potrošnje energije za najmanje 20%. Uz ugradnju posebnih krovnih prozora, specifična potrošnja energije će se dodatno smanjiti.
I još jedna prednost potkrovlja. Prema SNiP-u 2.08.01.1989, u potkrovlju se nalazi stambeni kat koji se nalazi unutar potkrovlja, nije ugrađen u pod, što znači da ne zahtijeva odobrenja. Da bi se stvorio tavan, potreban je dovoljno visok krov, a njegove potporne konstrukcije ne bi trebale ometati dizajn prostora. Optimalni nagib padina za potkrovlje je 45 stupnjeva, ali ovisno o stilu arhitekture i ljestvici glavne kuće, mogu se koristiti kombinacije strmih i blagih padina.
Ali ako se problemi ne riješe unutar postojećeg volumena kuće, morate razmišljati o mogućnostima njegovog širenja s nadgradnjom i (ili) proširenjima.
Prilagodba dodatka - najbolja opcija za udobno preseljenje složenih obitelji nekoliko generacija. S izoliranim stubištem i dovoljnom inženjerskom podrškom svaki kat takve kuće može biti autonoman, sa svojim zatvorenim životnim ciklusom. Superstruktura je racionalna za kuće s sigurnosnim rubom temelja, zabatnim ili ravnim krovom, odsustvo složenog dekoriranja na fasadama, otvoreno stubište i vertikalne inženjerske komunikacije. Ova se tehnika preporuča kada nema dodatnog prostora za proširenje zgrade ili uštede prostora, ako je mjesto malo ili ima izražajan krajolik.
Pričvršćujemo zimski vrt
Produžetak kućice pogodan je za kuće s "otvorenim" za priloženi dio sheme hodnika, stepenica i fasada. Što je više mogućnosti, u strukturi kuće će se otkriti više zona kontakta s priključenim dijelovima. Dodaci kućama s “zatvorenim” rasporedom će dovesti do složenijih veza između prostorija, neugodnosti kretanja između zona, produljenja hodnika i pojave prolaznih soba.
Ako je netko imao ideju napraviti ocjenu popularnosti proširenja modernih vikendica, onda bi jedno od prvih mjesta u njemu nesumnjivo bilo zauzeto zimskim vrtom. Iako zimski vrt nije vrlo teška konstrukcija, potrebno je postaviti temelj na dubinu smrzavanja tla. Za središnji trak, to je 120-150 cm.U našoj klimi, logičnije je staviti stakleni zid zimskog vrta na podrum: on neće označavati snježne nanose, a prikladno je postaviti uređaje za grijanje uz unutarnji zid podruma. Ali to, naravno, nije pravilo, već samo preporuka stručnjaka. U svakom slučaju, temelj mora imati veliku nosivost i otpornost na smrzavanje. Isto vrijedi i za balkon ili krov garaže, ako su planirani kao osnova za zimski vrt.
Potrebno je uzeti u obzir da je zimski vrt lakši od ostatka zgrade, dakle, kada tlo oscilira, kuća i vrt "sjede" neravnomjerno. To vrijedi kada vrt počiva na vlastitim temeljima, a strukturno je pričvršćen za fasadu kuće. Neke tvrtke preporučuju postavljanje plivajućeg profila na zid kako bi se spriječilo uništavanje zglobova. Istodobno se izvodi detaljan statički proračun koji određuje snagu predloženog proširenja. Također je važno izračunati toplinsku bilancu u zimskom vrtu, koji uzima u obzir površinu prostorije, veličinu i položaj ostakljenih otvora, krila, prijenos topline sustava grijanja, gubitak topline kroz zaštitne konstrukcije i još mnogo toga. Zadatak ovog izračuna je postići udobne uvjete za ljude i biljke u zimskom vrtu.
Od garaže do saune
Raspored garaže i kupatila u depandansama seoske kuće također je vrlo tražen među stambenim "reenactorima". Pričvršćivanje garaže na postojeće zgrade dopušteno je ako su vanjski zidovi zgrade izrađeni od nezapaljivog materijala, a najbliži otvori prozora i vrata su na udaljenosti od najmanje 2,5 m od garaže vodoravno i najmanje 2 m od grebena krova garaže.Kutije za motocikle izrađene od zapaljivog materijala trebaju biti smještene ne bliže od 5 m od prozora, vrata ili zapaljivih zidova susjedne zgrade.
Glavna poteškoća u izgradnji kupelji je u tome što nije lako otvoriti postojeći temelj i položiti još jedan na istoj razini, a gotovo je uvijek nemoguće pričvrstiti novi zid na postojeći zid. Često, graditelji moraju učiniti između postojeće zgrade i priložene kupka mali priključak umetnuti, što vam omogućuje da se nešto maska ​​spoj.
Pretvaranje podruma ispod kupke je još teže. Tako je organizacija uklanjanja dima moguća izgradnjom novog dimnjaka, zbog čega je potrebno napraviti velike izmjene na podu, zidu, stropu, krovnoj konstrukciji ili ući u postojeći dimnjak u skladu s pravilima, što također nije lako. Drugi problem je toplinska i parna zapreka postojećeg poda u dijelu kuće pod kojim se nalazi buduća kupka. Osim toga, ako kuća nije kanalizirana, uređaj za kupanje u cijelosti je određen sposobnošću preusmjeravanja kanalizacije.
Ponekad fantastična perestrojka nije ograničena samo na kupanje. Smatra se da, ako bazen nije bio predviđen početnim projektom kuće, najvjerojatnije neće biti u mogućnosti priključiti se kući. Ali to nije uvijek slučaj. U specijaliziranoj građevinskoj organizaciji odgovorit će se ako je moguće u vašu kuću pričvrstiti bazen. I moguće je da je taj san sasvim izvediv.
Nije potrebno pričvrstiti bazen izravno na zid kuće. Ako područje mjesta dopušta, najbolje je urediti topli prolaz-galeriju. Ova metoda se koristi kada temelj bazena ne može izravno stajati uz temelj postojeće kuće. Osim toga, odvojeni bazeni, u pravilu, dizajnirani su neovisno o kući i predstavljaju cijeli zabavni i rekreacijski kompleks.
Cijepljenje protiv deformiteta
Izbor opcija, složenost i troškovi preuređenja kuće ovise o njegovoj rekonstruktivnoj zalihi, odnosno o spremnosti za bilo kakve promjene. Radovi na obnovi učinkovitiji su od većih rezervi utvrđenih u strukturi kuće. Međutim, ta se rezerva može odrediti samo ako postoji projekt. Zato prilikom kupnje gotove kuće ne zaboravite primiti od prodavatelja kompletnu projektnu dokumentaciju; spasiti se od dodatnih poteškoća u obnovi. U svakom slučaju, prilikom planiranja transformacija potrebno je dobro razumjeti da ozbiljno restrukturiranje može biti skuplje od izgradnje nove kuće.
Bolje je napraviti različite produžetke kuće u dvije faze. Prvo, provodi se temelj proširenja, a tek nakon godinu dana obavljaju se svi ostali radovi. To je važno, jer ako sve radove obavljate u jednoj sezoni, prirodno skupljanje i deformacije dodatne konstrukcije "ometaju" glavnu strukturu, što može dovesti do pukotina i drugih oštećenja.
Ne zaboravite da je uspješna rekonstrukcija moguća tek nakon razvoja projekta, kako bi se izbjegla suradnja s profesionalnim arhitektima i graditeljima u većini slučajeva neće uspjeti. Arhitekti ne bi trebali biti spašeni i zato što restrukturiranje može lišiti vaše obiteljsko gnijezdo svih estetskih zasluga uništavanjem njegove namjere.
Dajemo tipičan primjer. Kada je trijem pričvršćen za kuću, on je pokriven krovom, koji bi trebao imati pravilan nagib. Da bi se to postiglo, polovicu krova treba rastaviti, krovne grede verande treba urezati u nju, a zatim cijelu strukturu spoja ponovno blokirati. Neki "self-made" su previše lijen da redo krov prema svim pravilima (dodatni troškovi, vrijeme, itd.), A oni su stavljanje krov verande pod krovom glavne zgrade.I onda se svatko, čak i najljepša kuća, nakon rekonstrukcije pretvori u nakaza, a samo profesionalci mogu “cijepiti” tu transformaciju.
I na kraju - prije nego što počnete s "resetiranjem" kod kuće, ne zaboravite se dogovoriti o projektu rekonstrukcije s lokalnom uredom za arhitekturu i urbanizam, kao i dobiti dopuštenje za novu gradnju ili rekonstrukciju, inače će vaš san ići izvan zakona.

Pogledajte videozapis: Ajs Nigrutin & Mikri Maus - Rodjeni U Getu (Official video) (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar