Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Izmjena vikendica za stalni boravak: radionica TheWicka

Pravne nijanse i tehnički aspekti mjesta i ljetnikovca, za mogućnost boravka i stalnog boravka na selu.

Svake godine raste potražnja za prigradskim nekretninama. To je zbog činjenice da sve veći broj građana nastoji napustiti megalopolise i živjeti na svojoj zemlji. Jedna od prepreka za san, uz visoku cijenu mjesta nalazi u blizini grada, su složenost pravne prirode. Pri pokušaju razumijevanja zamršenosti prebivališta i života u kućama izgrađenim na mjestima u CNT-u, programeri imaju mnogo pitanja. Naime:

  • Kako se klasificiraju zemljišne parcele;
  • Što je seoska kuća;
  • Kao građanin da se registrira u kućici;
  • Je li moguće promijeniti kategoriju zemljišta i vrstu dopuštene uporabe (SNT u IHC);
  • Koje tehničke zahtjeve mora ispunjavati seoska kuća za registraciju?

Klasifikacija zemljišta

Kao što praksa pokazuje, glavna konfuzija proizlazi iz pojmova "kategorija zemljišta" i "vrsta dopuštene uporabe". IZHS, SNT, DNP, zemlja poljoprivrednog imenovanja, zemlja naselja - sve te oznake za nespremnu osobu djeluju kao nešto nerazumljivo i teško za opažanje. Ali bez osnovnog znanja i jasnog objašnjenja o tome što je kuća na selu i što je individualno stanovanje, nemoguće je krenuti dalje. Stoga zapamtite sljedeće pravilo.

Zemljišni zakon Ruske Federacije, članak 7. navodi da je cijelo zemljište podijeljeno u sedam različitih kategorija: naselja, poljoprivredna, posebne namjene (prometne, energetske i industrijske kategorije), posebno zaštićena područja i objekti, šumsko zemljište, vodni fond, hitne rezerve.

Zemljišna naselja za vrtlarstvo

Mi volimo privatni poduzetnici, zainteresirani za samo dvije kategorije - naselja i poljoprivredna zemljišta. Štoviše, ove dvije kategorije imaju različite vrste dopuštene uporabe, tj. Za koju svrhu su namijenjene. Radi jasnoće, sumiramo podatke u 2 tablice.


Gore navedene tablice ne otkrivaju sve nijanse vrsta dopuštene uporabe zemljišta. Ali glavna stvar koju treba zapamtiti je baviti se osobnom podružnicom (vrtlarstvo i hortikultura) može kao na zemljišta naselja, tako dalje poljoprivredno zemljište, Ne postoji posebna kategorija zemljišta "vrtlarstvo".

Zemljišta naselja su namijenjena individualna stambena izgradnja (SGF) prilika dobivanje boravišne dozvole/ registracija.

Zemljišta naselja i poljoprivredna zemljišta imaju različite vrste korištenja.

Developer, za individualne stambene izgradnje - izgradnja vikendica za stalno prebivalište, prednost mora biti dana "zemljišta naselja". jer one su korisne u smislu dostupnosti komunikacija (plin, struja) i infrastrukture (pristupne ceste, škole, bolnice, vrtići).

Detaljnije o tome govori se u članku: branimo pravo na dostupnu infrastrukturu.

SNT - zemljište za vrtlarstvo.

Samo naprijed. Nakon što se bavio imenovanjem, idite na kratice kao što su - SNT i DNP.

  • SNT - vrtno neprofitno partnerstvo;
  • DNP - dacha neprofitno partnerstvo.

SNT i DNP se obično nalaze na poljoprivrednom zemljištu, Zbog toga postoje pitanja - mogu li se registrirati u kućici, i ako je tako, kako to učiniti.

Značajke registracije u kućici i prijenos poljoprivrednog zemljišta na zemljišta naselja za individualne stambene izgradnje

Tradicionalno, SNT je neraskidivo povezan s takvim konceptom kao "seoska kuća". Razmotrimo što je to kuća na selu. Jednostavno rečeno, SNT je zemlja za vrtlarstvo; zemljište posvećeno vrtlarstvu i hortikulturi. Sukladno Uredbi Ustavnog suda Ruske Federacije br. 13-P od 30. lipnja 2011. moguće je registrirati (trajno registrirati) u takvoj seoskoj kući izgrađenoj na poljoprivrednom zemljištu (ne razmatramo slučajeve odbijanja i daljnjih sudskih postupaka).

Registracija u SNT-u ne mijenja automatski svrhu zemljišta. Naime, oni ne postaju zemlje naselja, sa svim pratećim prednostima vezanim uz dostupnost infrastrukture, povlaštene veze električnih i plinskih mreža.

Takva kuća za registraciju mora ispunjavati odgovarajuće zahtjeve, tj. biti pogodan za život tijekom cijele godine. O tome ćemo raspravljati u nastavku, a sada ćemo opisati takvu mogućnost kao što je promjena kategorije i ciljne uporabe.

Čini se da mijenjanjem kategorije zemljišta i njegove dopuštene uporabe, rješavamo nekoliko problema odjednom. Proširite naše pravo gradnje na teritoriju, pojednostavnite postupak registracije itd. Međutim, u praksi nije sve tako jednostavno, jer takva promjena u kategoriji zahtijeva unošenje zemljišne čestice u naseljima (tj. Doista je potrebna promjena naselja), što nije uvijek moguće.

Zemljište naselja, vrt.

I potrebno je odvojiti - promijeniti kategoriju i vrstu dopuštene uporabe. tj "poljoprivredno zemljište" postaje "zemlja naselja", a vrsta dopuštene uporabe - za individualnu stambenu izgradnju, odnosno vrstu SNP-a u vrsti individualne stambene izgradnje.

Stoga, ako se takva struktura kao seoska kuća nalazi u SNT-u, prvo ćemo saznati kategoriju. Ako se radi o zemljištima naselja, onda je potrebno mijenjati samo vrstu njezine dopuštene uporabe (za IHC). Ako je SNT na poljoprivrednom zemljištu, onda za promjenu svrhe uporabe, prvo morate promijeniti kategoriju, a zatim i vrstu uporabe.

Ako se okućnica nalazi na granici naselja (selo, selo), onda za promjenu kategorije, ljetni stanovnici će morati proširiti granice ovog naselja. Ako zemljište ne graniči sa zemljištem naselja, vrlo je teško ili gotovo nemoguće promijeniti kategoriju.

Zanimljivo korisničko iskustvo našeg portala.

Kupio sam zemljište, kategoriju - zemljište naselja. Dopušteno korištenje - za vrtlarstvo. Stoga sam odlučio promijeniti vrstu dopuštene uporabe za IZhS.

Prema Zakonu o zemljištu (čl. 7, 40, 85), osoba koja ima pravo na zemljišnu parcelu ima pravo izabrati i promijeniti vrstu dopuštene uporabe po vlastitom nahođenju bez dodatnih dozvola i koordinacijskih postupaka s teritorija predviđenih zoniranjem. tj Ako zemljište na kojem se nalazi kupljeno zemljište ima različite vrste dopuštene uporabe, tada možete promijeniti svrhu njegove uporabe.

Za ovog ljeta JanMoro učinio je sljedeće:

  • Napisao sam pismo čelniku grada sa zahtjevom da naznači kojoj teritorijalnoj zoni pripada. Uz zahtjev priložene ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stranicom;
  • Dobio sam odgovor s objašnjenjima da je mjesto vrtlarstva smješteno u zoni u kojoj je IZHS jedna od dozvoljenih uporaba;
  • Zatim je korisnik podnio zahtjev katastarskoj komori da promijeni vrstu dopuštene uporabe;
  • Nakon razmatranja zahtjeva izvršili su promjenu vrste dopuštene uporabe i, nakon kratkog vremena, osigurali JanMoro relevantne dokumente.

Osnovni zahtjevi za registraciju kućica

Već smo spomenuli da je za stanovanje u seoskoj kući potrebno da zgrada ispunjava određene tehničke zahtjeve i standarde. tjNe možete se registrirati u ljetnoj zgradi, koja nema normalne uvjete za život tijekom cijele godine.

Da biste razumjeli koji su zahtjevi za zgradu, morate zapamtiti što znači udobni životni uvjeti.

To je grijanje (grijanje), voda (bunar, bunar, crpka), struja (neprekidno napajanje kuće). U članku o tome kako pretvoriti dachu u kuću za stalni boravak, detaljno smo ispričali što se zgrada poput stare seoske kuće može pretvoriti u punopravnu seosku kućicu. Počevši od restrukturiranja, proširenja prostora, izolacije i završne instalacije sustava grijanja, vodoopskrbe i rezervnog izvora energije. Stoga sada navodimo glavne karakteristike po kojima struktura dobiva status "mjesta stalnog boravka".

To je standardna ladanjska kuća: namijenjena je samo ljetnom boravku. tj nema ili nema dovoljno zagrijavanja, nema punopravnog sustava grijanja, svi sadržaji su na ulici, i morate skupljati vodu iz bunara.

U skladu s terminologijom, takva kuća kuća je stambena struktura, nije namijenjen za stalni boravak, jer pokušaj zimovanja pretvorit će se u igru ​​preživljavanja. Odavde - razinu udobnosti i tehničku opremljenost u kući treba pooštriti do reguliranih, u skladu sa građevinskim propisima, zahtjevima.

Sada razmotrite pojam "individualna stambena kuća". To znači.

Pojedinačna stambena kuća je zasebna zgrada s najviše 3 kata, koja je namijenjena samo jednoj obitelji.

Kuća mora biti opremljena prostorijama koje osiguravaju uvjete za odmor, spavanje, higijenu, kuhanje itd. Konstrukcija mora stajati na temeljnoj podlozi, zidovi moraju biti izolirani (izolirani) i bez pukotina. Inženjerske komunikacije moraju biti instalirane u kući. To je - električna rasvjeta, opskrba vodom, sustav opskrbe toplom vodom, odvodnja vode, grijanje, ventilacija i ostali sadržaji za vikendice.

Trebalo bi postojati i kanalizacijski sustav i odlaganje otpada koji zadovoljava prihvaćene sanitarne i higijenske standarde. U nedostatku centralnog grijanja, prostor za kotlovnicu mora udovoljavati svim zahtjevima za zaštitu od požara. Također, u kući (u 2 ili 3 kata) treba predvidjeti ljestve koje pružaju ugodan uspon.

Ako kuća (prostor) nije u skladu s gore navedenim standardima, može se proglasiti neprikladnim za cjelogodišnju uporabu. Prema tome, nemoguće je registrirati se u njemu, sve do uklanjanja zahtjeva propisanih građevinskim standardima.

Pri razmatranju svakog slučaja mora se pristupiti pojedinačno, vođen specifičnim početnim podacima, koji se mogu razlikovati ovisno o strukturi kuće.

To jest, možete se snaći uz malu, proračunsku preradu ljetne kuće, ili ćete morati razviti novi projekt i obnoviti staru zgradu i velika ulaganja za kupnju inženjerske opreme, građevinskog materijala itd

Detaljnije informacije o svim zahtjevima dane su u građevinskim propisima Ruske Federacije "Obiteljske stambene kuće" SNiP 31-02-2001.

Iz članka pod naslovom "Country life in law" možete naučiti kako izgraditi kuću na ljetnoj kolibi za majčinski kapital i mnoga druga pravna pitanja. Također preporučujemo čitanje materijala, kako povezati seosku kuću s električnom mrežom, te kako samostalno provoditi plin do privatne kuće.

I u temama na TheWick detaljno govori kako se registrirati u CNT-u, te kako preurediti kućicu u kuću za stalno stanovanje.

Video s fazama rekonstrukcije ladanjske kuće za stalno stanovanje i zapletom kako napraviti inženjerske komunikacije u kući namijenjenoj za zimske racije bit će korisna.

Pogledajte videozapis: Električne instalacije u kuhinji PRVI DIO trasa otvori vodovi (Rujan 2019).

Ostavite Komentar