Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Jedan porez na imovinu

stopa će se odrediti na temelju tržišne (katastarske) vrijednosti objekta.


Prije nekoliko godina uvođenje jedinstvenog poreza na imovinu činilo se nerealnim. Tako je u rujnu 2005. godine, na brifingu u Vladinoj kući, njemački Gref najavio ekonomsku neiskorištenost takvog poreza. Međutim, ove godine novi porez na imovinu postao je neizbježna perspektiva od moderne teme za raspravu. Pokušali smo otkriti što Rusima prijeti ova inovacija.
Podsjećamo da će jedan porez na nekretnine zamijeniti dva trenutno postojeća poreza: na zemljištu i na imovini. Glavno obilježje novog poreza je da će njegova stopa biti određena na temelju tržišne (katastarske) vrijednosti objekta. Do sada smo plaćali porez na stan na temelju cijene zaliha (procjena BTI), koja je, kao što znamo, znatno niža od tržišne cijene.
U početku je trebalo čekati s novim porezom do 2010. godine. Ali ove godine, Vladimir Putin je požurio zakonodavce, navodeći u svom obraćanju Saveznoj skupštini o potrebi da ga uvedu 2009. godine. "Potrebno je dovršiti izradu i usvajanje zakonskih propisa kojima se uspostavlja osnova i procedure za masovnu procjenu nekretnina kako bi se osiguralo uvođenje jedinstvenog lokalnog poreza na imovinu ... od 2009. godine", navodi se u dokumentu.
Nakon te izjave predsjednika, vlada je gotovo odmah odobrila "Glavne pravce porezne politike za 2008-2010", predviđajući uvođenje ovog poreza. Prema ovom dokumentu, na saveznoj razini bit će utvrđena samo maksimalna porezna stopa. Posebne stope, povlastice i minimum za izuzeće određuju općine. Odlučit će se o uvođenju progresivne ljestvice.
U međuvremenu, Rosnedvizhimost je već započela eksperimentalnu ponovnu procjenu zgrada i objekata prema novoj metodi. Revalorizacija se provodi u regiji Tver, Kemerovo, Samara i Kaluga. Eksperiment će se nastaviti do kraja 2008. godine, nakon čega će metodologija biti vraćena na reviziju i vjerojatno će se primjenjivati ​​u cijeloj Rusiji.
Prema autoru dokumenta, svrha novog poreza nije dobivanje dodatnog prihoda od države. Glavni cilj je izjednačiti porezno opterećenje različitih segmenata stanovništva, „pravedniji“ sustav oporezivanja. Nije isključeno da će zbog inovacija siromašni građani moći platiti manje nego što sada plaćaju ili će općenito biti oslobođeni poreza.
Prema riječima stručnjaka, jedinstveni porez na imovinu vjerojatno neće biti distribuiran u cijeloj Rusiji prije 2010. Da biste to učinili, najprije morate pripremiti dva ključna elementa reforme: jedinstveni katastar nekretnina i potpunu metodologiju vrednovanja imovine. Posljednja točka postavlja stručnjake na većinu pitanja. Koji kriteriji će biti odlučujući? Kako uspijete razlikovati stopu za svaku regiju? Uostalom, najjeftiniji stan u Moskvi jednako je vrijedan cijelom dvorcu u pokrajini.
No, čak i posjedovanje kapitala je stan nije dokaz sigurnosti i spremnost platiti nekoliko tisuća dolara poreza godišnje. Mnogi Moskovljani su dobili stanove od države ili, recimo, nasljedstva. Ako se porezna stopa izračunava samo na temelju tržišne vrijednosti, isključujući prihode vlasnika, mnogi jednostavno ne mogu priuštiti „održavanje“ svoje imovine.
Stručnjaci vjeruju da čak i uz najprepoznatljiviju metodu izračuna poreza neće biti moguće izbjeći situaciju u kojoj stan postaje teret i mora se prodati. Međutim, općenito, ne očekuje se značajan porast ponude nekretnina u vezi s uvođenjem novog poreza.
Jedinstvena stopa poreza na imovinu planirana je u rasponu od 0,01-0,5% katastarske vrijednosti jednog imovinskog kompleksa koji se sastoji od zemljišta, zgrada i građevina. Specifična stopa ovisit će o vrijednosti objekta (progresivnoj ljestvici), tako da ako je imovina manja od 300 tisuća rubalja, stopa će biti 0,1%, a ako je više od 500 tisuća, bit će od 0,3% (brojevi još nisu odobreni i mogu se specificirati) , Na preračunavanje troškova u velikoj stranci, u skladu s tim, stopa će rasti.
Dakle, kada je tržišna vrijednost stana u Moskvi, na primjer, je 6 milijuna rubalja. maksimalni mogući iznos poreza iznosit će oko 30 tisuća rubalja. godišnje, što je prilično usporedivo s godišnjim iznosom komunalnih računa za dvosobni stan. Treba napomenuti da ova stopa odgovara naj demokratičnijim europskim kolegama. Na primjer, u Finskoj ona iznosi 0,22–0,5% tržišne vrijednosti. Prosječna porezna stopa na nekretnine u svijetu je oko 2%.
Još jedna točka koju su stručnjaci oprezni jesu mogućnosti korupcije koje nudi reforma. Gotovo sve ovlasti za određivanje i izračunavanje poreza, kao i na njegovu naplatu, Ministarstvo financija planira predati općinama. To vjerojatno može dovesti do lokalne zlouporabe moći.
U međuvremenu, većina Rusa odobrava poreznu reformu. Prema istraživanju VTsIOM-a, 68% ispitanika smatra da je trenutni sustav oporezivanja stanova nepravedan. 47% ispitanika odobrilo je ideju "vezivanja" porezne stope o tržišnu vrijednost stana. U isto vrijeme, samo 37% građana bilo je protiv, a ostali su se suzdržali. Usput, u Moskvi i Sankt Peterburgu, čak 66% ispitanika pozitivno je reagiralo na tu inovaciju.
Među kriterijima važnim za određivanje porezne stope, većina ispitanika je nazvala "razinu prihoda vlasnika kuće" (35%) i "kvalitetu stanovanja" (30%). Važno je napomenuti da je postotak ispitanika koji su imenovali prvi kriterij gotovo neovisan o njihovoj financijskoj situaciji. To je, građani s visokim prihodima su spremni platiti veći porez, "vezan" za svoje prihode. No, samo 10% ispitanika su spremni uzeti u obzir snimke stana.
Općenito, možemo zaključiti da je novi porez na nekretnine nije tako strašan kao masovni mediji u početku "nalevali" ga. Stopa je planirana nekoliko puta niža nego u europskim zemljama. Građani s niskim primanjima mogu računati na razne naknade. Najteže će imati investitori koji posjeduju nekoliko stanova. Vjerojatno mnogi neće moći zadržati svu ovu imovinu, zbog čega će se tržište ponovno napuniti ulagačkim stanovima. Na kraju, to će dovesti do daljnjeg smanjenja cijena i poboljšanja ukupne stambene situacije u zemlji.

Pogledajte videozapis: Reforma poreza na imovinu (Rujan 2019).

Ostavite Komentar