Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako kupiti vikendicu

Kupnja gotove seoske kuće je kupnja mačke u vreći: gotovo je nemoguće procijeniti kvalitetu. Što bi kupac trebao učiniti u ovoj situaciji? Kako odabrati vikendicu koja ne zahtijeva desetke ili čak stotine tisuća dolara kako bi se to na umu?

Svaka konstrukcija je problematična, pa kupnja gotove kućice, prema mišljenju stručnjaka, izgleda kao opcija koja štedi vrijeme, energiju i živce.


Zamke pri kupnji vikendice
„Kupio sam, uselio se i živio bez briga“ - na to računaju većina potrošača koji kupuju svoj prvi dom u životu. U praksi se njihovi snovi gotovo nikad ne ostvare. Kuća "ključ u ruke", po cijeni od 500.000 dolara, ne jamči lak život. Već u prvoj zimi, struja je isključena, a nakon toga plinski kotao. "Noć užasa" - uz svijeće, u mračnom selu, na temperaturi "u moru" minus 30 - ostat će zapamćena cijeli život. Ujutro - kupnju rezervnog električnog generatora koji radi na benzin. Uskoro mijenjamo bojler: kako se ispostavilo, graditelji su još uvijek bili prljavi.
"... U proljeće se voda pojavila u podrumu (slabo izvedena hidroizolacija), a ispostavilo se da je ventilacijski sustav morao biti prerađen", kaže jedan od vlasnika kuća. Domaćini su usred zime pobjegli iz druge kuće s površinom od više od tisuću “trgova” u Obukhovom okrugu: čak ni dva snažna kotla za grijanje nisu štedjela.
Pozvani stručnjaci otkrili su da je tijekom izgradnje napravljena mala pogreška: prilikom polaganja krova, izolacijski materijal je stavljen na pogrešnu stranu. Kao rezultat toga, izolacija je iskopana i pogoršana, rogovi su istrunuli, pojavila se gljivica. Sada vlasnici trebaju ponovno blokirati bakreni krov. Cijena izdavanja - 300 tisuća dolara.


"Profesionalizam" i "štedljivost"
Ovo nije filmski scenarij katastrofe, već tipične priče ljudi koji su kupili gotove vikendice. Štoviše, prije bolesti, koja se zove "loša kvaliteta gradnje", svi su jednaki - i moderan palače, i jeftini townhouses. Iskusni kupci već filozofski shvaćaju problem: "Kuća na ključ mora se prisjetiti još nekoliko godina, a to je normalno." Zašto vikendice u izgradnji danas zahtijevaju dug i skup razvoj?
Kvaliteta nikada nije bila jaka osobina domaćih graditelja. Nedavno je problem počeo igrati novim bojama. "Da, kvaliteta gradnje je niska. A što želite, ako nema profesionalaca?" Iskreno govoreći, graditelji kažu: "Građevinske strukovne škole su zatvorene početkom 1990-ih. Radnici su" majstori "koji ne razumiju" što je dobro i što je loše ". Oni rade za novčana jedinica po principu "moj može učiniti sve." Nizak profesionalizam i nepoštivanje tehnologija često su popraćeni uobičajenom krađom poslovođe i graditelja, koji "štede" betonsku marku, izolaciju, opeku i sve ostalo. odjeća ili neki drugi materijal koji je teško.
"Spremi" i same programere. "Masa developera povećava svoju dobit na štetu kvalitete. Možete uštedjeti novac posvuda - na materijalima, radu i vremenu. I u isto vrijeme bacati prašinu u oči s prekrasnom fasadom. Sudbina kuće nakon prodaje, u pravilu, programeri nisu zainteresirani", kaže jedan od sudionika tržišta. Mogućnosti za krađu i "ekonomiju" bilo bi mnogo manje ako bismo gradili tipične visokotehnološke kolibe, gdje je kvaliteta u velikoj mjeri postavljena u početku, ali se često događa da je svaka kuća samostalan rad pojedinih graditelja.
Heterogena kvaliteta
U vikend naseljima kvalitetu "šetnje" od kuće do kuće. Često ne ovisi ni o nositelju, već o konkretnom nadzorniku.I bolje je za kupca promijeniti inženjerske sustave instalirane od strane tvrtke prije početka rada kod kuće.
... Najtužnije je da kupac stekne predmet o kojem zna vrlo malo. Zapravo, mačka u torbi. Stručnjaci kažu: prava kvaliteta gotove kućice je nevjerojatno teško odrediti. Koji su materijali korišteni? Jesu li tehnologije poštovane? Je li komunikacija pravilno izvedena? Sve se može provjeriti samo dok se kuća gradi. Ali nakon što je izgrađena, a zidovi ožbukani, vrlo je teško znati - nećete otvoriti zid.


Kuću kupujemo uz pomoć stručnjaka
Nakon dvosatnog pregleda kuće i proučavanja crteža, stručnjak će ispričati mnogo zanimljivih stvari o kući i otkriti nedostatke koje neprofesionalac, koji je kupac, nikada ne bi primijetio. Za pripremu pisanog izvješća obično treba platiti 100-200 dolara. Za više in-dubina ispitivanje, možete nazvati tim stručnjaka - to će biti vrijedan oko 5 dolara po kvadratnom metru vikendice. Stručnjaci će stići, naoružani vodomjerima, kao i uređaje za ispitivanje bez razaranja, koji će omogućiti korištenje akustičkih i elektromagnetskih valova za mjerenje marke betona ili napona u armaturi. Ako je potrebno, stručnjaci će posegnuti za "destruktivne" metode: iskopati temelj za provjeru hidroizolacije.
Međutim, ovo nije lijek za sve. Stručnjaci mogu saznati mnogo, ali uviđaju da nisu čarobnjaci: "Kada su fasade završene i zidovi iznutra ožbukani ili prekriveni klapnom, mnoge stvari se ne mogu provjeriti bez otvaranja zidova i krova. Kontrola je potrebna tijekom gradnje."


Deset pravila za ispravnu kupnju vikendice
Kada kupujete kućicu, kupac se obično usredotočuje na mjesto i zemljište, dizajn i raspored kuće. Dok su glavni "rudnici" zakopani u građevinskoj industriji. Što učiniti osobi koja kupi kuću bez privlačenja stručnjaka? Što gledati kako bi barem ostavili dojam kvalitete gradnje? Za one koji su ostali s kućom "jedan na jedan", dajemo malu uputu.
1. "Siđemo u podrum, idemo do tavana, idemo u kotlovnicu".
To su najproblematičnija područja u kući. Voda u podrumu je katastrofa stotina modernih vikendica. To je zbog loše izvedene hidroizolacije. Spuštajući se u podrum, trebali biste saznati ima li tamo vode i kako su mokri zidovi. Pogotovo pažljivo trebate gledati u kutovima. Šetnja do potkrovlja ponekad vam omogućuje da primijetite elementarne nedostatke na krovu: to može trivijalno procuriti. Kuća često izgleda kao slatkiš, ali "ljepota" često ne dopire do kotlovnice. Tamo možete vidjeti kuću bez uljepšavanja.
2. "Provjeri prozore".
Najmanje treba otvoriti i zatvoriti prozore. Jedan od kriterija za pravilno skupljanje kod kuće može biti slobodno otvaranje prozora i vrata. Često vlaga ulazi u komore staklenih omotača, što se također može opaziti pažljivim okom.
3. "Izgledamo -" točno iskrivljeno ".
Točnost konstrukcije i ravnost površina - jedan od glavnih kriterija testiranja kod kuće. Za developera, najlakši način da se sakriju krajevi u vodi je žbukanje svih nedostataka. Pomoću jednostavnog alata (na razini građevine) možete vidjeti jesu li zidovi ravnomjerno podignuti i pod je položen.
4. "Korištenje mjerača vlage."
Prilikom ispitivanja drvene kuće, prije svega, vrijedi provjeriti kako se drvo suši. Vlaga drva može se mjeriti pomoću mjerača vlage: za lijepljeni drvo ne smije prelaziti 14-16%, za obične drvene građe ili zaobljene trupce - ne više od 16-22%. Boja drva bi trebala biti ujednačena. Prisutnost mrlja i crnila može značiti da se kuća ne liječi antisepticima ili posebnim spojevima.
5. "Testiranje svih sustava."
Ulaskom u kuću, zatražite da uključite sve: struju, grijanje, vodu i tako dalje. Nakon nekog vremena možete dodirnuti baterije i vidjeti je li vruća voda posvuda. Potrebno je sve pokušati maksimalno.Svako odbijanje uključivanja bilo kojeg sustava trebalo bi upozoriti.


6. "Zahtijevamo projektnu dokumentaciju za kuću i svu dokumentaciju za inženjerske sustave."
Čini se da je lako, ali u većini slučajeva programer to ne može pružiti. Potrebno je zahtijevati sve dokumente - ugovore s tvrtkama koje imaju instalirane inženjerske sustave, kao i certifikate, upute za uporabu i jamstvene kartice. Potrebno je dobiti sve sheme ožičenja komunikacija - struja, voda, toplina, plin. Začudo, čak iu skupim kućicama, graditelj možda ne zna kamo idu njegovi kablovi i cijevi. Nepoznavanje toga može uvelike otežati uklanjanje moguće štete u budućnosti: u potrazi za željenom žicom lako je polomiti polovicu kuće. Osim toga, važno je dobiti tehničke uvjete za povezivanje komunikacija. Ako takvih dokumenata nema, onda se nakon nekog vremena može ispostaviti da je veza s mrežnom mrežom bila nezakonita, nakon čega možete biti isključeni iz njega.
7. "Kupujemo kuću na početku proljeća."
Većina nedostataka izlazi točno zimi. U hladnom vremenu možete zapravo provjeriti sustav grijanja. I proljetno otapanje snijega izvrstan je ispit za krovni i hidroizolacijski sustav kuće.
8. "Razgovaramo sa susjedima."
"Već nakon kupnje vikendice, saznala sam od susjeda da je kuća prvobitno izgrađena za prodaju. A oni su gotovo prodali automobile s izolacijom, ciglom i sve ostalo na lijevoj strani. U dvije godine uložili smo toliko novca da je lakše i jeftinije izgraditi kuću od nule, kaže jedan od kupaca.
9. "Idemo u lokalnu upravu."
Prilikom komuniciranja s lokalnim vlastima mogu naći korisne stvari. Na primjer, za svaku kuću u selu otpada samo 5 kW električne energije. Ili da se glavni plin očekuje tek za pet godina. Usput, jedna velika tvrtka nedavno je prodala kućicu s plinskim grijanjem. Šest mjeseci kasnije, novi vlasnik je otkrio da nema glavni plin: poduzetni developer jednostavno iskopao nekoliko plinskih boca na mjestu. Pravovremeni posjet upravi mogao bi otkriti ovaj trik. Komunikacija s vlastima pomoći će u adekvatnoj procjeni razvojnih planova okolice - izgradnji cesta, plinovoda, transformatorskih stanica, trgovina.
10. "Pogledamo druge objekte razvojnog programera".
Već izgrađene kuće mogu pružiti bogatstvo informacija o iskustvu razvojnog inženjera i prosječnoj kvaliteti njegovih objekata. Komuniciranje s kupcima prethodnih domova će pustiti developer znati budući odgovor na pritužbe: hoće li ukloniti nedostatak ili nikada neće pokupiti telefon nakon prodaje.
Pronađeni nedostaci ili nedostatak bilo kakvih dokumenata - prilika za razmišljanje o tome je li kuća dobra, kao i argument za smanjenje cijene kada se pregovara s developerom.
Razmotrili smo samo negativne aspekte kupnje vikendica, ali još uvijek ne zaboravimo da je ovo jedna od najjednostavnijih i najatraktivnijih metoda za dobivanje vlastite kuće. Kupnjom gotove kućice štedite vrijeme, trud i živce. Nadajmo se da će s vremenom ukrajinsko tržište gotovih vikendica pokupiti civilizirane oblike i ti će problemi ostati u prošlosti. Samo najbolji programeri će ostati na tržištu, čija reputacija neće postavljati nikakva pitanja i kupovati stanove od njih možemo se spasiti od gore navedenih problema.

ibud.com.ua

Pogledajte videozapis: Zaradio sam $. Kupio vikendicu za $. Samp Skill Arena (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar