Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako napraviti ugovor o iznajmljivanju kuće

Dolazi proljeće - započinje ljetna sezona, a ljudi će ići iz zagušljivog grada u prirodu. Ako nemate vlastitu dachu, morat ćete je iznajmiti.

Kupnja okućnice je skupa. Zbog toga je danas sve popularnije kupiti dachas za privremeno korištenje, ili, jednostavnije, za iznajmljivanje. Što trebate za ovo? A na koja zakonska prava možete koristiti zemljište pod zakupom?

Kako bi se izbjegle konfliktne situacije, zajamčiti zaštitu prava i legitimnih interesa u takvoj situaciji dopušta zakonski kompetentan ugovor o najmu. Napisana je u pisanom obliku i sastavljena u dva primjerka, po jedan za svakog najmodavca i najmoprimca. Prema čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o zakupu, jedna se strana obvezuje da će drugoj strani dati zemljište za naknadu za privremeno posjedovanje ili korištenje. Istodobno se iznajmljuju i svi objekti koji se nalaze na zemljištu.

Ako se odlučite za najam okućnice, prije svega morate se pobrinuti da osoba s kojom je sklopljen ugovor ima sve ovlasti za pružanje ove nekretnine u zakup. Prema čl. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije stanodavac zemljišne parcele može biti samo njegov vlasnik, osobe ovlaštene za predaju imovine u skladu s odlukom vlasnika ili zakonom.

U ugovoru je potrebno navesti podatke koji karakteriziraju zemljište koje se daje u zakup: njegovu površinu, lokaciju, namjenu, dopuštenu uporabu, katastarski broj, opis granica zemljišne čestice, podatke o nekretninama koje se nalaze na njemu. Dio zemljišta s objektima nekretnina treba prikazati u planu koji je priložen ugovoru.

U ugovoru je preporučljivo utvrditi veličinu najamnine, postupak, uvjete i uvjete plaćanja, odrediti prava i obveze stranaka. Imovina se mora dati u zakup u propisanom roku, što je također naznačeno u ugovoru. Treba napomenuti da je ugovor o najmu na razdoblje duže od godinu dana predmet državne registracije.

Važan dio zakupa je vrijeme prijenosa zemljišta s jedne ruke na drugu. Trebalo bi biti izdano u obliku akta o prijenosu (a kada je ugovor raskinut, zemljište se mora vratiti na isti način).

Valja napomenuti da, prema zakonu, stanar ima gotovo isti iznos prava na posjed zemljišta kao vlasnika. Plodovi, proizvodi i prihodi koje zarađujete od korištenja iznajmljene imovine su vaše vlasništvo. Stoga oni ne podliježu prijenosu vlasniku zemljišta nakon isteka roka zakupa zemljišta, osim ako, naravno, u ugovoru nisu navedeni drugi uvjeti.

Pogledajte videozapis: Stanovi ATON (Rujan 2019).

Ostavite Komentar