Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Zakon o oduzimanju zemljišta: što to znači za vlasnike niske ustati stanovanja

Koje parcele će biti u mogućnosti povući općine pod račun broj 503785-7, i kako kuće će moći zaštititi svoju imovinu.

Državna duma Ruske Federacije usvojila je u prvom čitanju prijedlog zakona br. 503785-7, koji uvelike pojednostavljuje postupak povlačenja zemljišta od strane općinskih vlasti. The Wick razumije što to znači za vlasnike prigradskih niske ustati stanovanja, da li imamo razloga za zabrinutost, i da li je moguće osigurati našu imovinu.

Sadržaj

- Kako će zakon o oduzimanju zemljišta.
- Što parcele lokalne vlasti će moći povući.
- Kako možete zaštititi svoju imovinu od zapljene.

Prema novom zakonu, lokalne vlasti mogu usvojiti ciljani općinski program, prema kojem će biti moguće povući zemljište i srušiti kuću, što sprječava razvoj teritorija s gledišta lokalnih dužnosnika. To jest, općina bira zemljište, odlučuje kako će se razviti i sklopiti ugovor s investitorom. Mišljenje vlasnika ne uzima se u obzir, nacrt zakona ne daje javne rasprave i glasove.

Iz obrazloženja zakona, slijedi da će lokalne vlasti moći povući:

  • za razvoj izgrađenog područja: zemljište na kojem se nalazi stan kuće čije se rušenje ili rekonstrukcija planira na temelju općinskih ciljanih programa koje je odobrilo predstavničko tijelo lokalne samouprave. Prijedlog zakona ne propisuje da bi kuće trebale biti hitne, te da treba uzeti u obzir mišljenje stanovnika ove kuće.
  • za integrirani i održivi razvoj teritorija na inicijativu lokalne vlasti: Objekti koji nisu u skladu s PHZ (pravila korištenja zemljišta i razvoja).

Područje se može uključiti u integrirani razvojni projekt ako 50% njegovog područja ili više zauzimaju područja koja ne odgovaraju PHZ-u.

U ovom trenutku stručnjaci koji su analizirali nacrt vide glavnu opasnost za vlasnike parcela.

PPZ određuje broj katova, postotak razvoja područja, alineje itd. Svaki objekt, ako se želi, može biti neprikladan pravilima.

Manipuliranjem s PZZ-om, bilo koji objekt možete pretvoriti u nesukladne parametre: za područje na kojem se nalazi trospratna kuća, možete napisati minimalan broj katova od 30 katova. Ako zakon bude donesen, dužnosnici će imati pravo zakonito rušiti takve zgrade kako bi na njihovom mjestu sagradili zgradu od 30 katova, a da pritom ne zatraže mišljenje stanovnika. Ne postoji ni pokušaj da se spomene stopa nesreća ili propadanje starih zgrada.

Odvjetnik Stanislav Stankevich kaže da novi zakon nosi značajne rizike od korupcije i pruža širok prostor za neformalne sporazume između graditelja i predstavnika općinskih vlasti o najboljim komadima zemljišta. On kaže da bi račun broj 503785-7 mogao postati mehanizam odlučivanja u korist developera.

To je, sve će ovisiti o sastavljača PPL - to će biti iskren, savjestan dužnosnici, ili dužnosnici zainteresirani za obogaćivanje developer.

Prema novom zakonu, općina ne može zahtijevati hitno izvršenje odluke, teoretski, još uvijek ima vremena za odlazak na sud. No, sada nema potpune jasnoće u zakonu na koji se može uložiti žalba: relevantni članak Zakona o zemljištu kaže da se može osporiti samo iznos naknade.Stručnjaci očekuju da će nakon izmjena i dopuna, do trećeg čitanja, ove nejasnoće biti uklonjene.

Sve što vlasnici mogu učiniti je ići na sud.

No, statistike pokazuju da u takvim stvarima sudovi rijetko preuzimaju stranu vlasnika.

Stručnjaci smatraju da najveće rizike snose vlasnici, koji nisu registrirali svoje zemljišne parcele i nisu ih stavili na katastarsku registraciju. Kako kaže Stanislav Stankevich, ako općina odluči nešto izgraditi u izgrađenom području, evidentiranje zemljišta u katastru moglo bi biti značajna prepreka tome. Pogotovo ako su registrirani kao što je prethodno uzeto u obzir (pravo vlasništva ili posebni oblici korištenja za koje su izdani prije 1.03.2008).

Takva mjesta formirana su ranije od onih koja se sada stvaraju - zbog primata bit će teško izazvati njihove granice.

Odvjetnici preporučuju svima da se opskrbljuju arhivskim dokumentima koji će pomoći dokazati da kuća nije neovlaštena zgrada. Prema glasinama, takve priče su se dogodile u prigradskim naseljima u prigradskim naseljima kada su dokumenti prvi put nestali, a zatim su zgrade proglašene nezakonitim.

Novi zakon naveo je neke članove našeg portala da razmisle o rizicima izgradnje privatne kuće u područjima u blizini grada.

Dakle, fisun, koji je sagradio kuću u blizini grada, sada bi donio potpuno drugačiju odluku:

Danas bih radije 15 minuta autom do trgovine, umjesto 5 minuta pješice - ali da povjerenje u stabilnost sutra.

Prema njegovim riječima, u svjetlu nedavnih odluka o povlačenju zemljišnih parcela i usvajanju u prvom čitanju nacrta zakona br. Takva kuća može trajati stoljećima, možda pet godina - danas nijedan urbanistički plan neće odgovoriti na to.

U svakom slučaju, izgradnja vrlo skupe kuće u neposrednoj blizini velikog grada čini se rizičnim.

Ne bih gradio super skupu kuću u blizini velikog grada, posebno s Moskvom. Upravo tako da je pogodno živjeti u blizini grada koji živi i funkcionira. Tada ćete živjeti u njoj i krenuti dalje i ne misliti što će se dogoditi s kućom za 50 godina.

Pogledajte videozapis: A Corporação / The Corporation (Ožujak 2019).

Ostavite Komentar