Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Rosnedvizhimost: postupak za registraciju prava građana na zemlju

U informativnom pismu N 3 Državne agencije za registraciju Rosregistratsiya na MO N RS-Ex2032 i Uredu Rosnedvizhimost na MO N 6666-13 od 1. rujna 2006. (izmijenjeno 1. kolovoza 2007.), prijavljuje se postupak za upis prava građana na zemljišne parcele.

Zemljišne čestice katastarske registracije koje su provedene prije donošenja Saveznog zakona "o državnom katastru zemljišta" i koje su sadržane u pravno valjanim dokumentima pohranjenim u teritorijalnim odjeljenjima Federalne agencije za upravljanje nekretninama odnose se na one ranije zabilježene u SLC-u. Posebno, ranije zabilježene zemljišne čestice su one čije su informacije (bez obzira na potpunost i točnost, kao i prisutnost ili odsutnost katastarskog broja) dostupne u sljedećim dokumentima:
dokumenti kojima se potvrđuju prava na zemljište (državni akti, potvrde, registrirani ugovori, čiji su predmet zemljišne parcele, itd.), dokumenti koji sadrže odluke o davanju zemljišne čestice (uredbe, naredbe, odluke vlasti i je suh) .; zemljišne knjige, evidencije katastarskih upisa, popisi zemljišta i porezni obveznici; popis materijala odobrenih u skladu s Privremenim smjernicama za popis naselja zemljišta, odobren od strane Državnog odbora za zemljište 05/17/1993; zemljišne potvrde izdane u skladu s postupkom za izdavanje i registraciju zemljišnoknjižnih isprava koje je odobrio Roskomzem 20.05.1992. (članak 2. članka 7. Saveznog zakona "o državnom katastru zemljišta", točke 2.1-2.3 Smjernica za teritorijalna tijela Roszemkadastra za obavljanje radova na popisu informacija o ranije zabilježenom zemljištu, odobren od strane Roszemkadastra 04.04.2001).
U cilju razjašnjenja informacija o SLC-u, u slučaju nedosljednosti, nedostatnosti ili nedostatka informacija koje omogućuju nedvosmisleno identificiranje zemljišne čestice (položaj njezinih granica na terenu) kao imovine, prava na koja su predmet državne registracije, zainteresirani nositelji zemljišta (ili njihove ovlaštene osobe) mogu obavljati radove na anketa koja je definirala umjetnost. 16, 17 Saveznog zakona "o upravljanju zemljištem".
Ako nositelj prava odbije razjasniti podatke SLC-a, katastarski plan zemljišne čestice izrađuje se na temelju raspoloživih dokumenata. U ovom slučaju:
- u retku 16 katastarskog plana izrađuju se odgovarajući zapisi, primjerice: "Podaci SLC-a nisu dovoljni za određivanje zemljišne čestice kao imovine za prijenos"; "Površina zemljišta je približna, treba je navesti prilikom snimanja"; "Informacije dostupne u SLC-u ne dopuštaju definitivno uspostavljanje zemljišne čestice kao objekta zakupa" (klauzula 3.2 Pravilnika o katastarskom planu za zemljišnu parcelu odobrenu od strane Roszemkadastra 04/10/2001, pismo od Roszemcadastre od 15. kolovoza 2002. br. BK / 392 "O pružanju informacija državnom katastru zemljišta" );
- nositelju autorskog prava na zemljišnoj parceli ili ovlaštenoj osobi istodobno s katastarskim planom izdaje se potvrda o sastavu isprave koja se mora podnijeti tijelu koje vodi državni zemljišni katastar, radi pojašnjenja određenih podataka (u daljnjem tekstu: potvrda), te da podaci navedeni u katastarski plan za upis prava nije dovoljan i da katastarski plan namijenjen u svrhu registracije prava treba uključivati ​​odjeljke B.1-B.2, kao i dijelove B.3, B.4, ako postoje x informacije u SLC-u.Naknadno razjašnjenje gore navedenih informacija provodi se u skladu s postupkom utvrđenim saveznim zakonom "o državnom katastru zemljišta" za katastarsku registraciju, kada nositelj prava podnosi zemljišnu parcelu ili ovlaštenu osobu tijelu koje vodi državni katastar zemljišta, zahtjev i dokumente navedene u potvrdi (stavak 4.) Članak 5. Zakona).
Za vođenje katastarskih evidencija tekućih promjena u vezi s pregledom prethodno evidentirane zemljišne čestice, organ koji obavlja državni katastar zemljišta podnosi se:
- zahtjev za katastarsku registraciju tekućih promjena, izvršen u skladu s nalogom Roszemkadastra od 13.06.2001. N P / 115 "O odobrenju dokumenata državnog zemljišnog katastra" (upisan u Ministarstvo pravosuđa Rusije od 20.06.2001. godine, registar N 2757);
- dokumenti kojima se potvrđuje ovlaštenje osobe da djeluje kao nositelj prava na zemljištu (ili potvrđuje ovlasti osobe koja djeluje u ime nositelja prava na zemljišnoj parceli);
- dokumenti o izmjeri zemljišta, sastavljeni u skladu s nalogom Roszemkadastra od 02.10.2002. godine N P / 327 "O odobrenju zahtjeva za papirologiju podnesene za katastarsku registraciju zemljišnih čestica" (upisano u Ministarstvo pravosuđa Rusije 13. studenog 2002. godine, registracija N 3911).
Prilikom provjere u nadležnosti tijela koje vodi državni zemljišni katastar, navedenih dokumenata za katastarsku evidenciju tekućih promjena, potrebno je uzeti u obzir pravilo Zakona, prema kojem, ako je katastarska prijava podnesena, naslovni dokument ne odgovaraju informacijama o ažuriranoj površini takve zemljišne čestice sadržane u geodetskim dokumentima, katastarski se podaci vode na temelju ii informacije o ažuriranom površina zemljišta sadržane u dokumentima svoga premjera (članak 5. stavak 2. Zakona).
Istovremeno, katastarska registracija aktualnih promjena treba biti odbijena ako određena površina zemljišta sadržana u preglednim dokumentima premašuje površinu navedenu u dokumentu o nadmetanju za takvu zemljišnu česticu za više od minimalne minimalne veličine zemljišnih parcela (podstavak b) članka 3. stavka 5. Zakona) ,
Zakonodavstvo Ruske federacije, posebno, predviđa uspostavu minimalne veličine zemljišta kao normi za osiguravanje zemljišta (članak 33. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, Zakon Moskovske oblasti br. 63/2003-OZ od 17. lipnja 2003. “O granicama dozvoljenih zemljišnih čestica građanima” na teritoriju moskovske regije ", regulatorni pravni akti lokalnih vlasti o ograničavanju veličine zemljišnih parcela koje su građanima u vlasništvu za održavanje osobne odsobnogo gospodarstva i individualne stambene izgradnje) ili kao uvjet na parametre zemlje, je objekt razvojnih aktivnosti urbanih, u skladu s propisima urbanističkih (dio 6. članka 30. Urbanistički zakona Ruske Federacije).
Ako je određeno područje sadržano u geodetskim dokumentima manje od navedenog u naslovnom dokumentu, ažurirani podaci o površini i granicama takve zemljišne parcele unose se u SLC na temelju zahtjeva i geodetskih dokumenata bez obzira na minimalnu minimalnu veličinu zemljišta (članak 6.1. , članak 3. članka 20. Saveznog zakona "o državnom katastru zemljišta", pismo Rosnedvizhimost od 13.02.2007. Br. BK / 0300 "O određivanju površine i granica zemljišne čestice „).
Kao rezultat katastarske evidencije tekućih promjena, podnositelju se izdaje ovjereni katastarski plan, koji, u mjeri potrebnoj za upis prava, treba sadržavati:
- Odjeljak B.1 "Opće informacije", u retku 11 koji označava površinu zemljišne čestice dobivene kao rezultat geodetske izmjere, a posebne oznake (linija 16) moraju sadržavati ažuriranu površinu prema naslovnom dokumentu ili odgovarajućem ispravnom dokumentu do tla. U isto vrijeme u posebnim oznakama daju se ime i pojedinosti, što omogućuje da se identificiraju dokumenti o naslovu ili dokumenti o vlasništvu na zemljištu koje sadrži određeno područje;
- Odjeljak B.2 "Plan (crtež, dijagram) granica kopnene površine";
- Odjeljak B.3 "Informacije o dijelovima i teretima zemljišne čestice" i odjeljak B.4 "Plan (crtež, dijagram) granica dijela zemljišne čestice" - ako su relevantne informacije dostupne u SLC-u odobrio Roszemkadastrom 10. travnja 2001 Odjeljak B.4 sastavljen je ako grafički podaci o dijelovima zemljišta nisu prikazani u odjeljku B.2. To uzima u obzir odredbe zajedničkog informativnog pisma Glavne uprave Savezne registracijske službe za moskovsku regiju i Ureda Savezne agencije za katastar nekretnina za moskovsku regiju N 1 "O državnoj registraciji zemljišnih prava formiranih i opisanih u državnom katastru zemljišta kao jedinstveno korištenje zemljišta".
Upis prava vlasništva na zemljište koje je dano prije donošenja Zakona o zemljištu Ruske Federacije za osobnu podružnicu, uzgoj dacha, hortikulturu, vrtlarstvo, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju na vlasničkom pravu, za doživotno nasljeđe ili trajnu (trajnu) upotrebu ili ako u aktu, potvrdi ili drugom dokumentu kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo takvog građanina na ovu zemljišnu česticu da ne odredite pravila koja dodjeljuje zemlju, ili ga je nemoguće utvrditi oblik zakona provodi sa specifikacijama navedenima u članku 25.2 Zakona o registraciji.
Registracija vlasništva nad zemljištem za održavanje osobne podružnice, poljodjelstvo, vrtlarstvo, vrtlarstvo, pojedinačna garaža ili individualna stambena izgradnja, dobivene nasljeđivanjem i dodijeljene ostavitelju prije donošenja Kodeksa o zemljištu Ruske Federacije, na koje pravo nije registrirano u Jedinstvenoj državi registar prava na nekretninama i transakcije s njime, također se provodi u skladu s člankom 25.2 Zakona o registraciji (pismo od Registracija od 17.10.2006. N 9-3406 "O državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem, primljena prema redoslijedu nasljedstva").
Za državnu registraciju prava građana na parcele podnose se sljedeći dokumenti:
- zahtjev za državnu registraciju vlasništva nad zemljištem;
- dokumenti kojima se dokazuje identitet podnositelja zahtjeva ili osobe koju on / ona ovlasti ako ima ovjerenu punomoć;
- dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne dužnosti za državnu registraciju prava vlasništva nad zemljištem;
- kao naslovni dokument za državnu registraciju prava na zemljište može se podnijeti jedan od tih dokumenata;
- akt o dodjeli zemljišne čestice, koju izdaje državno tijelo ili jedinica lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način propisan zakonodavstvom na snazi ​​u mjestu objave takvog akta u vrijeme objavljivanja.Akt o dodjeli zemljišta podnosi se na državnu registraciju u dva primjerka.
U isto vrijeme, arhivske kopije akata o davanju zemljišnih parcela moraju biti ovjerene potpisom voditelja arhive i službenim pečatom organizacije (odredba 10.2.13 Osnovnih pravila arhiva odjela odobrena naredbom SSSR-a Glavarhiv od 05.09.1985. N 263), te druge kopije potpisane od strane čelnika ili ovlaštenog na licu i pečatu organizacije. U kopiji se navodi datum izdavanja i navodi se da se izvorni dokument nalazi u ovoj organizaciji (Uredba Presidijuma Vrhovnog Sovjeta SSSR-a od 04.08.1983. N 9779-X "O postupku izdavanja i svjedočenja građana, institucija i organizacija dokumenata koji se odnose na prava građana „);
- postupanje (potvrda) o pravu na zemljišnu parcelu koju je izdalo ovlašteno državno tijelo na način propisan zakonodavstvom na snazi ​​u mjestu izdavanja takvog akta u vrijeme njegove objave. Akti (uvjerenja) o pravu na zemljište podnose se za državnu registraciju u dva primjerka - izvornik i kopija;
- izvadak iz knjige kućanstva koju izdaje tijelo lokalne samouprave o pravima građana na zemljišnu parcelu (u slučaju da je ova zemljišna parcela osigurana za održavanje osobne podružnice). Izvadak iz poslovne knjige podnosi se za državnu registraciju u dva primjerka - izvornik i kopija. Obrazac izvadka iz knjige kućanstva o pravu građanina na zemljišnu parcelu odobrava se odlukom Rosregistratsy od 29.08.2006. N 146 „O odobravanju obrasca izvoda iz kućanstva o pravu građanina na zemljišnu parcelu“ (registrirano u Ministarstvu pravde Rusije 30. kolovoza 2006. godine, registracijski broj 8183);
- drugi dokumenti kojima se utvrđuje i potvrđuje pravo takvog državljana na ovu zemljišnu parcelu podnosi se za državnu registraciju u dva primjerka, od kojih je jedan izvornik.
Obvezni prilog dokumentima potrebnim za državnu registraciju prava je katastarski plan zemljišne čestice, ovjeren od tijela koje provodi aktivnosti za održavanje GZK-a, a sastavljen uzimajući u obzir Pravila za upis katastarskog plana zemljišta odobrenog od strane Roszemkadastra 04.04.2001. Katastarski plan zemljišne čestice podnosi se za državnu registraciju u dva primjerka - izvornik i kopija.
Upis prava vlasništva na zemljišnu parcelu koja je izvršena prije donošenja Zakona o zemljištu Ruske Federacije za osobnu podružnicu, uzgoj dacha, vrtlarstvo, hortikulturu, izgradnju pojedinačnih garaža ili individualnu stambenu izgradnju također se provodi u slučaju da se informacije o njegovom području nalaze u dokument o pravu na zemljišnu parcelu ne odgovara podacima katastarskog plana takve parcele (stavak 4. članka 25. stavka 2. Zakona o registraciji).
U tom slučaju, prilikom upisa prava na zemljišnu parcelu čija je površina određena kao rezultat geodetske izmjene, stupac „Područje“ pododjeljka I-1 Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcije s njime mora se popuniti na temelju podataka navedenih u retku 11 „Površina“ katastarskom planu, a ne na temelju podataka o zemljišnoj površini navedenoj u ispravi o vlasništvu nad zemljištem (stavak 31. Pravila za jedinstveni državni registar prava na promet nekretnina i transakcija s njime, odobren uredbom Ruske Federacije od 18.02.1998. godine N 219).
U skladu sa stavkom 5. članka 25. stavka 2. Zakona o registraciji, registracija prava mora biti odbijena ako se zemljišna parcela ne može dodijeliti u privatno vlasništvo u skladu sa saveznim zakonom (na primjer, zemljišna parcela se povlači iz optjecaja, a zemljište je u prometu ograničeno da savezni zakon ne dopušta dodjelu takvih zemljišnih čestica privatnom vlasništvu, savezni zakon zabranjuje privatizaciju zemljišnih parcela, članci 27, 28 Zakona o zemljištu Ruske Federacije itd.)
Ako se u dostavljenim katastarskim ili katastarskim evidencijama tekućih promjena, dokumenti o izmjeri zemljišta, podaci o granicama zemljišne čestice određuju s poučnom točnošću i ne podudaraju se s podacima o granicama susjedne zemljišne čestice, koji se određuju s manjom točnošću, mjesto takvih granica određuje se na temelju podataka o granicama sadržanim u dostavljenim geodetskim dokumentima, podložno drugim odredbama Saveznog zakona i "O državnom katastru zemljišta".
Nepostojanje normativnih pravnih akata kojima se utvrđuje minimalna minimalna veličina zemljišnih parcela (na primjer, urbanistički propisi koji sadrže minimalne potrebe za zemljišnim parcelama za individualnu izgradnju garaže) samo po sebi ne isključuje korištenje katastarskih upisnih obilježja i prava građana na zemljišne parcele određene Zakonom pri poštivanju drugih uvjeta utvrđenih Zakonom.Ako je površina zemljišta određena kao rezultat geodetske izmjere I, manje od područja navedenog u naslovnom dokumentu, za državnu registraciju prava od strane zainteresirane osobe može se dodatno podnijeti kopija akta o suglasnosti granica zemljišne čestice, ovjerena u skladu s Uredbom Predsjedništva Vrhovnog Sovjeta SSSR-a od 4. kolovoza 1983. N 9779-X "O postupku izdavanja i svjedočenja poduzeća, ustanova i organizacija kopija dokumenata koji se odnose na prava građana "od tijela Rosnedvizhimost koje je odobrilo materijale za snimanje ove zemljišne čestice.

Pogledajte videozapis: 360 hiljada ljudi u FBIH riješilo pitanje statusa nekretnina (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar