Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Da li kupiti zemljište zemljište bez ugovora?

Prema riječima stručnjaka, ako kupite zemljište u Moskvi regiji bez ugovora, riskirate ponavljanje sudbine "obmanut dioničara" i žive u nedovršenim selima i bez komunikacija

Zemljište bez ugovora je još uvijek popularan format prigradskih nekretnina. Prema rezultatima istraživanja koje su u listopadu proveli stručnjaci Uprave Absoluta, takvi prijedlozi su iznosili gotovo 60%, što je 20% manje nego prošle jeseni.
U budućnosti će kupovina takve imovine postati rjeđa, ali će u sljedeće dvije godine prigradska područja bez zgrada iznositi najmanje 40% ukupne ponude na tržištu.
Zemljište bez ugovora počelo je biti popularno tijekom financijske krize. S jedne strane, graditelji, koji nisu u mogućnosti uzeti zajam za izgradnju sela izvan grada ili uvjeriti potencijalne investitore u profitabilnost projekta, mogli bi se stoga riješiti gubitaka cijena.

S druge strane, kupci su mogli kupiti zemljište, uključujući i dobra prirodna područja, po nižim cijenama od zemljišta s dovršenim kućama i komunikacijama.
Osim toga, novi vlasnici mogu ulagati novac u izgradnju kuće ne odmah, već postupno, koliko god je to moguće. Vlasnik sam kontrolira gradnju, može izgraditi kuću po svojoj želji, učiniti je jedinstvenom, za razliku od kupnje kuće izgrađene u skladu s općim konceptom sela.
Osim toga, prema kupcima, prilikom kupnje zemljišta propisano je da će sve komunikacije biti provedene do granica gradilišta, što znači da će imati sve potrebne pogodnosti.
Međutim, prema predsjedniku korporacije "Incom" Sergej Kozlovsky, stjecanje stranice bez ugovora, vi jako rizik: veliki programeri mogu ispuniti svoje obveze za obavljanje komunikacije, a mali programeri ili odgoditi ovaj proces ili ne ispunjavaju svoja obećanja.
Drugi nedostatak je da, čak i nakon što je izgradio kuću na vlastitu, vlasnik može biti okružen nedovršenim kućama, jer nisu svi kupci imaju dovoljno sredstava. Osim toga, u takvim selima bit će nerazvijena infrastruktura, što će također stvoriti određenu nelagodu za vlasnike ljetnikovaca.
Sergej Kozlovsky vjeruje da do 50% naselja bez ugovora za mnogo godina može biti nenaseljeno i odbaciti cjelokupno tržište zemljišta u dalekim 90-ima, kada je u predgrađu proveden neorganizirani razvoj.
Danas postoji i opasnost da će se nova naselja formirati kaotično, ali postoji izlaz iz toga: graditelji koji prakticiraju prodaju zemljišta bez ugovora trebali bi s kupcima pregovarati o općem stilu i arhitektonskim obilježjima zgrada kako bi se očuvala likvidnost zemljišta.

Pogledajte videozapis: LEGALNA PREVARA KADA KUPUJETE ZEMLJISTE - Ugovor o ZAKUPU (Rujan 2019).

Ostavite Komentar