Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Izgradnja kuće: izračun i ispravan pristup. Lifehacks iz TheWicka

Korisnici portala govore o tome kako pristupiti izgradnji vikendice kako ne bi pogriješili i onda ne bi žalili zbog onoga što su učinili.

Postoji izreka da gradite prvu kuću za neprijatelja, drugu za susjeda, i samo treću za sebe. Osporiti ovu popularnu mudrost, prije nego počnete graditi u vašoj kućici morate izračunati sve, odmjeriti sve prednosti i mane i tek onda nastaviti s izgradnjom. To će pomoći da se izbjegne pogreške i, kao rezultat, frustracija, kada je proces izgradnje kasni, a kuća iz sna pretvara u "usisivač", vuče sve novac iz obiteljskog proračuna, kao i snagu developer i njegova obitelj.

U ovom članku prikupili smo praktično iskustvo korisnika TheWicka i, u obliku izgradnje lifehacksa, odgovorili na sljedeća pitanja:

  • Što je projekt kuće i procjena
  • Kako izračunati gradilište.
  • Je li isplativo graditi jednokatnu i okvirnu kuću.
  • Kako izbjeći pogreške i prekoračenja troškova.

To je pitanje koje se treba pitati, tko je odlučio živjeti "na zemlji" i odlučio početi graditi kuću. Štoviše, koncept "kuće" je različit za svakoga. Netko sanja o velikoj vili, netko želi izgraditi kolibu "ne kao i svi drugi", u stilu visoke tehnologije. Treći riješiti vječni problem stanovanja za Rusiju. Pa, netko bi htio pobjeći iz grada i jednostavno se odvojiti od divljeg ritma metropole u prirodi, "na dacha".

Kao što vidite, pitanje je jedno, ali ciljevi, kao i troškovi izgradnje, potpuno su različiti. Stoga: ne formira se u glavi sliku svog domačak iu obliku sna, ne mogu ići više svjetovnih stvari - izrada i izračun procjena za njegovu izgradnju.

I u ovoj fazi, mnogi će biti razočarani kada se ispostavi da je nemoguće izgraditi kućicu prema projektu prodaje. Razlog je jednostavan - nema novca za to. Izlaz - smanjite popis želja i spustite se s neba na zemlju.

Prva stvar koju početni programer treba je znanje. Bez njih, svaka ideja je osuđena na neuspjeh. Moramo biti "majstor svih zanata", a inače će "plaćenici" nakosyachat tako da će promjene uzrokovati prilično peni, duboko znanje.

Bilo bi naivno misliti da su "sjedili" na TheWicku mjesec dana i nakon što su pročitali desetak ili dva o izgradnji, postali ćete iskusni poslovođa. Ne, postoji dovoljno znanja za izgradnju karavana na samostalnoj tehnologiji, ali izgradnja kuće je odgovorniji i dugotrajniji proces.

Znanju (o svojstvima građevinskih materijala, tehnologijama, prednostima i nedostacima određenog načina izgradnje kuće) planiranje dodamo kao najvažniju komponentu razumne ekonomije.

U ovoj fazi potrebno je riješiti se uobičajene zablude i ponekad fatalnih pogrešaka - pomisli na prednosti stjecanja gotove kuće ili nedovršene zgrade. Nikada se ne zna kako je zgrada zapravo podignuta i koje su tehnologije prekršene.

Po mom mišljenju, nemoguće je kupiti kuću izgrađenu bez vas, što je 100% u skladu s vašim željama i zahtjevima. Kažem to iz osobnog iskustva, u jednom trenutku sam pogledao 30 kuća živih. To je uvijek kompromis. Ili nisu zadovoljni s vanjštinom, ili interijerom, ili sve zajedno. Ne možete biti sigurni u kvalitetu takve kolibe. Nakon što sam sagradio kuću, reći ću da nikada neću kupiti kuću izgrađenu bez moje kontrole, a posebno kuću koja je posebno izgrađena za prodaju.

Malo odmaknuvši se od glavne teme, recimo da su kuće koje su posebno izgrađene za prodaju vremenska bomba.U većini slučajeva cilj takve konstrukcije je maksimalna dobit. To znači ukupnu uštedu na visokokvalitetnim građevinskim materijalima i konstrukciji u suprotnosti s cjelokupnom tehnologijom. Izgradnja okvira od sirovog drva, izlijevanje temelja, postavljanje blokova na otopinu na kiši, na hladnoću itd. Privlačenje najjeftinije i nekvalificirane radne snage. Popis se može nastaviti neograničeno. Iako izvana takve kuće mogu izgledati dobro, škole će izaći nakon prve sezone grijanja i početka proljeća.

Kao rezultat: vlasnici "vikendica" moraju naredne godine (ako je kuća kupljena ljeti) obaviti skupe preinake "od temelja do krova", shvaćajući da je potrebno samostalno ili osobno izgraditi sve korake.

Postoje pitanja o tome kako izgraditi kuću, gdje početi, kako uštedjeti novac i kako ne napraviti fatalne pogreške.

Naš portal je u više navrata pisao da svaka izgradnja treba započeti s proračunom projekta i procjenom. Bez tih istina za izgradnju kuće ne može početi, ako trebate kvalitetan rezultat. "Kutija" kuće - gdje temelj, zidovi, krov, krovovi (privremeni ili završni), kao i prozori i vrata - još uvijek nije kuća, jer ne možete tamo živjeti.

Cijena "kutije" je samo 30-40% svih troškova izgradnje.

Štoviše, najčešće novaci programeri pitati pitanje, od onoga što i za koju tehnologiju za izgradnju kuće, što znači ovim zid materijala. Zatim, kako pravilno uzeti u obzir "kuća" kao sustav u kompleksu - "kutija", "inženjer", komunikacije, dorada unutarnje i vanjske dekoracije, itd.

Cijena zidnih materijala, bez obzira što je izabran: cigla, gazirano beton, okvir - nije najskuplji dio, jer cijena za 1 kvadrat. m zid, na kraju rada oko jednake. Razmišljajući da odabirom okvira tehnologija gradite jeftinu kuću - najdublju pogrešku!

"Pravi" okvir je skup. Zaključak: očekujući izgradnju kuće, potrebno je donijeti trošak na jedan nazivnik - cijena za 1 m². m područja i na temelju tih podataka napraviti ekonomsku usporedbu različitih opcija.

tj Mi nismo lijeni, uzmemo olovku, papir, kalkulator i otprilike, "u konturi" mislimo koliko će koštati izgraditi kuću od opeke, gaziranog betona, drva, koristeći okvirnu tehnologiju, itd.

Prije nego što damo mali hak u obliku tablice na kojoj možete procijeniti procjenu, ispričat ćemo vam o nekoliko uobičajenih pogrešnih shvaćanja početnika.

1. Jednospratna kuća je jeftinija od dvoetažne

Prije nego što to potvrdimo, smatramo. Mi uzeti dva projekta - jedna priča kuće i dvije priče vikend. Vrsta temelja, zid materijal, završiti, krovište - isti. Površina od oko 150 četvornih metara. m. Cijena je smanjena na 1 kvadrat. m ukupne površine. To će dati stvarne podatke u usporedbi opcija. Sada praktički počinjemo graditi ove kuće. Prva stvar koju treba učiniti je izgraditi temelj.

Zapamtite da temelj preraspodjeljuje opterećenje iz kuće na pripremljeni temelj tla.

Pretvaramo se da će podrum jedne prizemne kuće biti duži od svih strana temelja za kuću od dva kata. Time se automatski povećava količina zemljanih radova i cijena stupnja "0".

Iskusni graditelji mogu reći da je trošak "jedna priča", u usporedbi s kućom u dva kata, možete pobijediti na podovima. Ovdje je korisna usporedba procjena. U "dvoetažnoj zgradi" možete se naći iz skupih monolitnih betonskih podova i zamijeniti ga montažnim armiranobetonskim blokom od šupljih ploča. Ili blokirajte raspon drvenih snopova. Mogućnosti za dovoljno štednje.

Ne zaboravite na izolaciju i završnu obradu podruma, uređaj slijepog prostora, polaganje odvoda i padalina, sjetivši se da je obod podnožja jednokatne kuće veći od dvoetažnog. I sve gore navedeno su materijali + rad = povećanje troškova.

Treće: površina krova jednokatnice veća je od krovne površine dvoetažne kuće, što znači dodatne troškove.

Masa nijansi. To je samo mali dio njih, ali već je jasno da je potrebno međusobno usporediti dvije, tri, četiri ili više varijanti kuća i čvorova, te tražiti optimalno i ekonomski uravnoteženo rješenje.

2. Ispod okvira kuća možete izgraditi jeftini temelj

Temelj ne bi trebao biti jeftin, već optimalan za određenu kuću (opterećenja s njega) i tla (nosivost) na gradilištu. Iako je okvirna kućica svjetlija od kamene i prema tome nije potrebna jaka podloga, podsjećamo se na metodu usporedbe. Kamena kuća, koliko god to čudno izgledalo, također može biti relativno lagana i ne opterećuje podrum ako:

  • Kuća je izgrađena od relativno laganih zidnih materijala: pjene i plinobetona gustoće od oko 400-500 kg / m³, itd.
  • Kuća ima malu površinu od 80-120 četvornih metara. m.
  • Kao pod koristi se drvena ili drvena greda.

Ovo su samo opće preporuke koje pokazuju da se sve može naučiti usporedbom. Ne zaboraviti ništa, slijedimo pravilo - zapisujemo sve, uključujući sitnice, koje se pretvaraju u pristojne iznose.

Sljedeća tablica može postati osnova za takve zapise, koje svaki programer može proširiti i dopuniti ovisno o njihovim potrebama. Glavni princip: cijelu konstrukciju dijelimo u zasebne faze, od kojih je svaka podijeljena na točke i podklavlje, koje ovise o odabranoj tehnologiji i korištenim materijalima.

Napomena: ova tablica je prikazana kao primjer i služi u informativne svrhe na popisu radova potrebnih za izračun konstrukcije.

Imajte na umu da je pojam "kuće na ključ" različit za svakoga. Netko može živjeti u "golim" zidovima, postupno ih podrezivati. Ostali developeri glatko odbijaju stalni boravak, ako teritorij nije uređen, a u proljeće moraju hodati u čizmama u "plutajućem" dijelu. Sve to utječe na konačnu procjenu.

Koliko ih se ne čita onima o troškovima izgradnje, znanje nije dovoljno, a nitko ne želi puniti čunje, praveći pogreške na vlastitoj gradnji. Uostalom, to će dovesti do skupih promjena i povećanja procjena. Stoga, u ovom dijelu članka, prikupili smo "istisnuti" iz stvarnog korisničkog iskustva, uvjetno pod nazivom "Zbirka vijeća koja planira izgraditi vlastito. Osobno iskustvo."

1. Prvi savjet je od člana našeg portala.

Moj savjet - Ne instalirajte prozore, vrata na niskim temperaturama. Prozore stavljamo na 18 kom. pada u mraz, bez pokretanja sustava grijanja. Momci iz brigade su se smrznuli, bilo nam je žao i ... sada smo se žalili. Rad obavljen s brakom. Sve je moralo ponovno zapenivat, na jednom mjestu je pucalo staklo, zbog nakošenja. Ulazna vrata su izvan šarki. Toliko o uštedama.

2. Prilikom izlijevanja temelja iz mješalice, uvijek unaprijed razmislite gdje ćete izliti ostatke smjese. To će uštedjeti vrijeme, novac na živcima. Možete zaliti temelj ispod neodgovorne zgrade - vidikovaca, ili zaliti staze, itd.

3. Dizajniramo ljestve i otvor ispod njega u fazi planiranja kuće, i ne ostavljamo za kasnije, i izračunavamo visinu ljestava i podižemo stepenice, uzimajući u obzir debljinu završne obrade prvog i drugog kata, Ako to ne učinite, teško je ući u udobno stubište u već izgrađenu kuću i morat ćete se boriti s time kako to učiniti.

4. Izgradnja temelja ispod kuće, mislimo na trijem i ulaznu grupu. U našim klimatskim uvjetima, trijem i topla "čekaonica", odvojeni drugim vratima od ostatka kuće, je vitalna stvar. Možete doći iz hladnoće, nakon kiše, i svlačiti se, ne ulazeći u kuću i ne ispuštajući toplinu.

Nismo odmah napravili trijem, a kad smo požurili, odlučili smo razumjeti kako se to radi ispravno. Kao rezultat toga, doznali smo da trijem (ako je to nova zgrada) ne može se čvrsto vezati za glavni temelj i kuću.Oni bi trebali hodati sami - odvojeno jedan od drugoga. Tako je. Sada između kuće i trijema povremeno postoji mali jaz. A da su ga čvrsto vezali, ne zna se kako bi se cigla ponašala, ona bi se iznenada razbila.

Za razdvajanje struktura raspoređeni deformacije šav.

5. Komunikacija, njihovo unošenje u kuću i ožičenje također su unaprijed osmišljeni! Inače, nakon postavljanja temelja i zidova, morat će se kucati perforatorom kako bi se polagale cijevi ili naručilo skupo dijamantsko bušenje.

Prilikom izrade prozora u ciglenoj kući odmah pomislite na rešetke, bilo da ih trebate ili ne. Ako je tako, nemojte biti lijeni, stavite komade armature u otvore. Zatim ne morate bušiti rupe za pričvrsne elemente, ali možete jednostavno zavariti rešetke na udubljenja. I obojite rešetke svijetlim bojama, tako da izgledaju svjetlije i osjetljivije.

6. Savjeti člana portala s nadimkom Yulyasha.

Razmislite o takozvanom "građevinskom projektu" unaprijed. Riječ je o pristupnim cestama za gradilište, količini slobodnog prostora na gradilištu, bez obzira da li će traktor, dizalica, betonska miješalica putovati, gdje će se istovariti blokovi, cigle itd.

Pravilna organizacija gradnje štedi investitora. Potrebno je vući građevni materijal na takav način da se vozilo maksimalno učita, a ne voziti poluprazni kamion naprijed-natrag zbog nekoliko dasaka.

7. Prilikom gradnje kamene kuće, od gaziranog betona, provedite malo vremena, a prvi red zidanih zidova na "0". To će odmah nadoknaditi visinske razlike na temeljima, a zatim brzo položiti, a ne pokušati "uhvatiti" kapi iz reda u red.

8. Za baznu jedinicu uzimamo samo "crvenu" čvrstu ciglu, a ne "bijelu" -silikatnu, a polažemo na DSP. Također ne štedimo na visokokvalitetnoj žiro-izolaciji Popravak podruma će koštati mnogo skuplje "peni" štednje.

9. Cijenimo vaše vrijeme i trud.

Ako imate kuću na dvije etaže i iznad, kupite sebi turu za kulu. To nije punopravna zamjena skela s velikom konstrukcijom, ali pomaže kada je potrebno brzo se popeti na visinu, ispraviti neke male stvari, popraviti na krovu, instalirati itd. Troškovi se brzo odbijaju, potvrđeni osobnim iskustvom.

Također, nemojte se ustručavati angažirati se na "plaćenicima". To je profitabilnije od ubijanja, podizanje nečeg teškog. Ekonomičnije je platiti za promjenu rada traktora, bagera, bušilice, nego kopati temeljnu jamu / bušiti šipove / pomicati tlo ručno ili uz pomoć radnika koji će to učiniti tjedan ili dva.

I na kraju članka dat ćemo kratak savjet od sudionika portala na temu "Što ne bih trebao učiniti drugi put".

Ne bih gradio ljetnu ne toplu kućicu (kao što ionako ne idemo zimi). Praksa (kada je kupka bila izgrađena) pokazala je suprotno i uvijek je skuplje prerađivati ​​nego graditi, kao što bi trebalo, prvi put.

Nikada nemojte graditi ništa privremeno, jer se pretvara u trajno.

Ne pokrivajte područje pijeskom bez stavljanja geotekstila ispod njega. U proljeće, pijesak će ići na zemlju, a vi ćete bacati novac na vjetar.

Da sada gradim kuću, odmah bih napravio temelj za normalnu peć!

Ne bih počela graditi bez pune količine novca za cijelu kuću. Rezultat je dugoročan. Dovesti kući 13 godina. Posljednjih 7 godina "kutija" stoji bez pomicanja. Prije 5 godina kupio sam auto, imao djecu, prije godinu dana sam se preselio u stan, ali nemam dovoljno novca za kuću ...

Odlučujući se za početak gradnje kuće, glavna stvar je izbjegavanje samozavaravanja. Da mislite da svatko troši 3-5 milijuna rubalja za izgradnju vikend, a možete izgraditi sličnu kuću za 1,5-2 milijuna rubalja. - utopija. Stoga, prije nego što sagradite kućicu, trebate biti u okolici, vidjeti koje kuće, od kojih materijala, po kojoj tehnologiji, na kojoj osnovi graditi. Razgovarajte sa svojim susjedima, saznajte koje vas zamke čekaju, itd. I nakon toga, računajte, brojite i ponovno brojite sve.Čak i ako morate provesti godinu ili više na projektu i proračunu, platiti novac za to, kao i za geologiju lokacije, svi ti troškovi će se nadoknaditi tijekom izgradnje.

To je mnogo bolje od uobičajenog, uzeto od neiskusnih developera - glavna stvar je da se uključite, a onda ćemo vidjeti, uvijek imamo vremena za redo / zamrzavanje. Ovaj pristup će pomoći da se izbjegne jedna od najčešćih pogrešaka - izgradnja, proteže tijekom godina, koja uzima sav novac iz obiteljskog proračuna.

Savjetujemo sve početnike programera da proučavaju teme: izgradnju prema pravilima, kada, kako, što i koliko, zbirku vijeća koja samostalno planiraju gradnju, a također, kako ne graditi, kako ne bi požalili.

Kao dio teme je koristan video, kako uštedjeti pri gradnji kuće od gaziranog betona.

Pogledajte videozapis: Building My House Part 1. Gradnja kuće od temelja do krova (#1) (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar