Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Tko će postati dostupniji dacha amnestija

Jedan od najznačajnijih događaja u protekloj godini bili su revolucionarni amandmani na zakonodavstvo (stupili su na snagu 8. prosinca 2007.) - od njih se očekuje da pojednostave dizajn zemljišta za mnoge zemljoposjednike.


Razumijemo inovacije zajedno s našim stručnjakom - kandidatom za pravo, izvanrednim profesorom, zamjenikom voditelja odjela za zemljište i okolišnim pravom Ruske akademije pravde Elena Syrykh.
Anketa je otkazana?
Najznačajniji amandman posvećen je problemu koji je do sada bio glavna kočnica dacha amnestije. Govor je o utvrđivanju, određivanju područja i granica zemljišnih parcela geodetskim snimanjem. Taj postupak - dug i skup - morao je provoditi većina ljetnih stanovnika kako bi se dobio suvremeni katastarski plan lokacije, potreban za upis vlasništva nad zemljištem.
Sada je uvedeno revolucionarno pojednostavljenje: podnošenje zahtjeva za državnu registraciju Vašeg prava na zemljišnu parcelu dopušteno je svima kojima je dodijeljena državna katastarska prijava, bez obzira na to koliko informacija o vašem vlasništvu zemljišta postoji u državnom katastru.
U praksi to znači da: bez geodetske izmjere, možete imati katastarski plan za mjesto bilo kojeg recepta ili čak i ako nema samog plana, ali postoji katastarski broj lokaliteta.
U svim tim slučajevima, potrebno je kontaktirati podjelu Rosnedvizhimost na lokaciji lokacije (koordinate će se tražiti u referenci ili u lokalnoj upravi).
Trebate poslati:
- dokument o pravu na gradilište (čin lokalne vlasti o pružanju lokacije, izvadak iz poslovne knjige, potvrdu o vlasništvu, nasljeđivanju života ili trajnoj uporabi, ili drugi dokument o bilo kojem pravu na web-lokaciju o bilo kojoj zastari);
- zahtjev za izdavanje katastarskog plana, koji sadrži podatke potrebne za državnu registraciju vlasništva nad zemljištem.
U roku od 10 dana, morate dobiti katastarski plan, ovjeren od strane Rosnedvizhimost, i imate pravo podnijeti ovaj dokument Rosregistration za registraciju vlasništva na mjestu.

Važno je. Sada je prihvaćen za registraciju:
+ katastarski plan koji ne sadrži podatke o zemljištu u cijelosti, uključujući i nedostatak informacija o mjestu (koordinatama) granica područja;
+ katastarski plan u kojem je naznačeno da je potrebno razjasniti informacije o lokaciji, uključujući i to da je područje gradilišta indikativno, informacije o granicama ne dopuštaju nedvosmislenu identifikaciju zemljišne čestice kao imovine, informacije o zemljištu podložne su pojašnjenju tijekom izmjere t.


Kada je potrebno pozvati nadzornike
U svakom slučaju, nemoguće je bez geodetske izmjere onih čija parcela nije registrirana u katastru.
U tom slučaju, kada kontaktirate Rosnedvizhimost za katastarski plan za upis prava na zemljište, dolazi do odgovora: nema podataka o lokaciji u državnom zemljišnom kadru.
Zatim je potrebno provesti anketu kako bi se prikupile informacije o području, granicama zakupa zemljišta i zemljište stavilo na katastarsku registraciju. Tek nakon toga možete dobiti katastarski plan potreban za državnu registraciju prava na zemljište.
"PODNESNE KAMENE"
Približne granice su rizik
Stručnjaci upozoravaju: ako Rosnedvizhimost izdaje katastarski plan s rezervama da nema dovoljno informacija o mjestu, oni su podložni pojašnjenju, itd. (Vidi. “Geodetska izmjena je otkazana?”), Pa čak i registriranje vašeg prava na zemljište, postoji rizik od nekih poteškoća.
1.Susjedi, lokalne vlasti i drugi vlasnici susjednog zemljišta mogu zadirati u granice posjeda zemljišta.
Budući da su u katastarskom planu informacije o području i granicama lokaliteta označene grubo, u nepotpunom volumenu, vlasniku takvog plana teže je braniti ispravnost na sudu.
Katastarski plan, iako izdan od strane službenog tijela, zbog nepotpunih podataka neće biti neosporan dokaz za zaštitu granica područja. Morat ćemo potražiti druge izvore.
2. Zaključiti dogovor s takvom zavjerom - prodati, zamijeniti, iznajmiti itd. - je teže. Uostalom, kupac (najmoprimac) će odmah shvatiti da, uz približne granice, ima manje jamstava za zaštitu vlasništva nad zemljom od zadiranja. Prema tome, vrijednost takvog nezaštićenog zemljišta je manja. Dakle, netko jednostavno odbija posao, a oni koji se slažu sigurno će inzistirati na snižavanju cijene.
Što učiniti
- Ako postoji mogućnost, preporučljivo je provesti anketu koja će omogućiti prikupljanje nedostajućih informacija o lokaciji, razjašnjavanje njezinih granica itd.
Rezultati takve ankete moraju se prenijeti na Rosnedvizhimost uz zahtjev za upis u državni katastar informacija o navedenom području i granicama lokaliteta. Kao rezultat toga, možete dobiti punopravni katastarski plan koji najviše pouzdano štiti granice vašeg vlasništva nad zemljom.
- Ako nema dovoljno vremena, energije i vremena da se uključe u geodetske izmjere, onda možete dobiti katastarski plan sa svim dostupnim informacijama o mjestu u Rosnedvizhimost i formalizirati svoje pravo na zemljište pod takvim dokumentom.
Imate li kuću? Postanite vlasnik stranice!
Dacha amnestija okrenula je lice prema onim zemljoposjednicima koji imaju dokumente za kuću koja stoji na parceli, ali nema dokumenata o pravu na zemljište. U praksi, prije svega govorimo o vlasnicima kuća čije su vile izgrađene na mjestima za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) i osobnoj podružnici (LPH), kao i na vlasnicima kuća na vrtu i prigradskim područjima.
Takvi građani imaju mogućnost odmah podnijeti zahtjev Federalnoj službi za registraciju s izjavom o državnoj registraciji vlasništva na zemljištu, ako su prisutni:
1. dokument o vlasništvu zgrade (zgrade), koji se nalazi na gradilištu.
To može biti ili posjedovni list - bilježi osnovu za prijenos vlasništva: potvrdu o nasljeđivanju, ugovor o kupoprodaji, trampu, darivanje kuće itd. I mjerodavni dokument koji izravno navodi postojanje prava: potvrda vlasništvo kuće (bez obzira na datum izdavanja), potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad stambenom zgradom.
2. dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo na zemlju bilo kojeg bivšeg vlasnika kuće.
To je, primjerice, ako postoje neki dokumenti koji potvrđuju da su lokalnu vlast jednom mjestu dodijelili vašem djedu ili prabaki; ako je prodavatelj kuće prenio na vas tijekom transakcije (ili će sada poslati) potvrdu o svom vlasništvu na parceli, onda se svi ti dokumenti mogu sigurno prenijeti na Rosregistration.
+ Imajte na umu: u dokumentima koji potvrđuju zemljišna prava bivših vlasnika vaše kuće može se naznačiti ne samo naslov, već i:
- pravo na doživotno nasljedno posjedovanje zemljišta;
- pravo trajnog (neograničenog) korištenja stranice.
Prihvaćaju se i isprave o pružanju zemljišta, pri čemu se vrsta prava uopće ne navodi: u takvim slučajevima smatra se da je zemljište osigurano pravom vlasništva.
U odnosu na parcele za osobno supsidijarno uzgoj, popratni dokument zakona, pored svih navedenih, može biti i izvod iz ekonomske knjige (koju izdaje uprava lokaliteta).
Ako je stranica izgrađena, a zatim ići na vlasti će imati mnogo manje.
PITANJE - RIB
Slažete li se granice sa susjedima?
Prema zakonu, privlačenje susjeda obvezno je samo prilikom izmjere. Vlasnici susjednih parcela moraju biti pismeno obaviješteni najkasnije 7 dana prije početka upravljanja zemljištem. Odsustvo tih osoba uz odgovarajuću obavijest nije prepreka za izmjeru zemljišta (članak 4. članka 69. Zakona o zemljištu).
U praksi, ako su se susjedi pojavili, obično se od njih traži da potpišu suglasnost s utvrđenim granicama područja.
Ozbiljne poteškoće mogu nastati ako se uz vašu nalazi napušteno područje, čiji vlasnici nisu kao stranci - to nikada prije niste vidjeli. U teoriji, ne može se brinuti o njihovom dolasku slanjem odgovarajuće pisane obavijesti.
Međutim, postavlja se pitanje: gdje poslati obavijest? Po zakonu, službeni dokumenti (dnevni redovi, obavijesti, itd.) Šalju se na adresu stanovanja građanina, odnosno njegovu stalnu registraciju (propiska). Kako ga prepoznati?
Moguće su sljedeće opcije:
- ako se parcele (vaš i vaš nepoznati susjed) nalaze u vrtnom partnerstvu, zadruzi ili drugoj dacha udruzi, tada su informacije o svim zemljoposjednicima dostupne u odboru partnerstva (zadruge);
- Možete podnijeti zahtjev lokalnoj upravi: obično postoje podaci o vlasnicima zemljišta u ovom lokalitetu.
Uostalom
Ako uvjeravate bilježnika ...
Oni koji će izraditi svoja prava prema katastarskom planu s nepotpunim i (ili) približnim informacijama o mjestu, nisu dužni kontaktirati susjede za bilo kakva odobrenja.
Istovremeno, zemljoposjednici mogu imati ideju: je li moguće zaštititi se od potpisivanja pisanog sporazuma sa susjedima o odobrenju postojećih granica? Možda bi, nakon što bi osigurao takav dokument kod javnog bilježnika, moguće ga predstaviti kao neosporni dokaz, ako u budućnosti susjedi pokušaju revidirati granice?
Jao, ne. Bez ankete neće biti moguće točno opisati granice zemljišta u sporazumu.
Prema tome, takav dokument, čak i ako je ovjeren, neće štititi granice Vašeg zemljišnog prava kao pouzdano kao katastarski plan s potpunim i točnim informacijama o zemljištu.
SICK THEME
Što ako zemljište nije dodijeljeno privatnom vlasništvu?
Nekolicina zemljoposjednika saznaje da se prema postojećim zakonima njihove parcele ne mogu pretvoriti u privatno vlasništvo. To je, primjerice, zemlja prijevoza - područja duž autoceste i željeznice, zemlja posebno zaštićenih prirodnih područja (rezervati, prirodni parkovi) itd.
Prema Zakonu o državnoj registraciji prava na nekretninama, državna registracija prava vlasništva na zemljištu nije dopuštena ako se takva parcela ne može odobriti privatnom vlasništvu. Kako da se u takvim slučajevima zakupi zemljište?
Postoji nekoliko situacija.
- Imate dokument o vlasništvu nad zemljištem, izdan u prethodnim godinama po zakonima koji su bili na snazi ​​u vrijeme kada su takve parcele još uvijek bile podijeljene osobnoj imovini građana (to je bilo osobito uobičajeno u žurbi zemljišne reforme početkom 1990-ih).
U takvoj situaciji danas ne govorimo o tome da vam damo zemljište kao nekretninu (zemljište je u vašem posjedu već dugo vremena), nego samo o registraciji ranije nastalog prava, a odbijanje takve registracije, prema našoj stručnjakinje Elena Syrykh, je nezakonito i može se osporiti na sudu.
Dakle, imate pravo podnijeti zahtjev za Rosregistratsiya za registraciju vašeg prava na zemljište na temelju postojeće potvrde da je stranica već odobrena za vas u vlasništvu.
- Nemate dokumente koji potvrđuju dodjelu zemljišta u vlasništvu. Postoje dokumenti o drugim pravima na zemljištu (najam, trajna upotreba, itd.) Ili uopće nema dokumenata o zemljištu.
U takvim slučajevima postoji pravilo o zabrani privatizacije i ne može se formalizirati zemljište kao vlasništvo.Ako vam zemlja pripada na temelju doživotnog nasljeđenog posjeda ili trajnog (trajnog) korištenja, onda su ta prava sačuvana i ne trebate ih obnavljati. Ako prava na gradilište nisu definirana, onda, kako bi se sačuvala zemlja, stručnjaci savjetuju da se napravi dugoročni zakup.
Anna Dobryuha - 01/10/2008
//www.kp.ru/daily/24029.4/93135

Pogledajte videozapis: Olafur Eliasson: Playing with space and light (Travanj 2020).

Загрузка...

Ostavite Komentar