Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Vrijeme u zemlji

O sanjkama, kako kaže popularna mudrost, bolje je razmišljati o ljetu. Idete kupiti seosku kuću, vrijeme je da zasučete rukave

„Proizvod“ je sezonski i, kako kažu posrednici, u proljeće potražnja premašuje ponudu: ako su sada učinkoviti kupci već počeli galamiti, onda su prodavači, naprotiv, češće izlagali svoje „fadende“ nakon jesenske berbe.
Koliko teremoček?
Predgrađe vrijeme, prema stručnjacima, počet će u travnju: sve će presušiti, možete uspjeti dovesti vrt i kuću u komercijalni izgled nakon zime, pristup parcelama će biti na raspolaganju. Ožujak je osmišljen kako bi odredio što kućica mora zadovoljiti i koliko ste spremni potrošiti na usklađivanje ideala. Trebate veliko zemljište, ili samo tristo četvornih metara s nekoliko stabala jabuke? Za ljetni odmor prikladna je štitna kuća, ili je potrebno živjeti u njoj u jesen i rano proljeće? Ili možda više volite veliku kuću ili kuću od opeke koja se može grijati zimi vikendom? Koliko vremena namjeravate potrošiti na putu do plaže ili stanice? Sva ta pitanja trebaju pronaći odgovore unaprijed.
Prema stručnjak agencije za nekretnine "Stan", 70 posto kupaca seoskih kuća radije nalaze u blizini vode.
"Cijene ovise ne toliko o kvaliteti same kuće i uređenom vrtu, nego o lokaciji. Na primjer, ljetne vikendice na prvoj obali i 20 minuta od plaže mogu biti dvostruko različite. Na primjer, dvokatna ploča kuća s okućnicom od tri do pet stotina četvornih metara na području 774 drugi kilometar, Vasilievo, na određenoj udaljenosti od vode može se kupiti za 200-400 tisuća. Na prvoj obali, cijena može doseći 700-800 tisuća - i bez obzira na stanje kuće, stranica je glavna vrijednost, "- rekao je voditelj prodaje tvrtka "Megalit" Guzel A dgamova.
Mnoge zemlje kuća za koncept vikend stane vrlo uvjetno - cigla struktura po cijenama može se usporediti s stanom u Kazan. Redoslijed cijena - od milijun. Za takvu kuću važno je imati grijanje ili mogućnost ugradnje - u tom slučaju mora se u kuću isporučivati ​​plin.
S proširenjem granica Kazana, ljetne vikendice, smještene unutar 20-30 minuta vožnje od grada, posebno na obalama Volge, posebno u Zaimischiju, na području otoka Shchyuryachy, postaju sve skuplje. Skupo zadovoljstvo - kuća u Borovoy Matyushino. Ako je veličina parcele važna - morate pažljivo razmotriti relativno nova vrtlarska društva ili kupiti dvije parcele koje stoje jedna pored druge, budući da je njihova standardna veličina tri do četiri tkanja. Cijena za parcele od 10-20 hektara, na primjer, u Pestrechinsky okrugu je oko 50-70 tisuća po sto četvornih metara. Na cijenu je na mnoge načine utjecala pogodnost pristupnih cesta. Skuplji vikend može koštati ako ga želite kupiti u određenom vrtu društva, poznat, na primjer, dobra sigurnost, red i inteligentni susjedi.
Kao što kažu u agenciji "Stan", sada cijena varira od 250 tisuća za štit kuće do 450 za kuću s kadom, na primjer, u takvim popularnim mjestima kao što Vasilyevo, Zelenodolsk okrugu, i prosječno 400-500 tisuća - Čisto jezero, Orlovka. Relativno jeftin vikendice u udaljenim vrtovima, suha rijeka. Ova lokacija je pogodna za stanovnike područja zrakoplova - autobus će trajati oko pola sata. Glavni nedostatak je nedostatak uobičajene mogućnosti za plivanje.
Možete tražiti odgovarajuću opciju na tri načina. Da biste kupili kolibu u određenom društvu, morate o tome obavijestiti predsjednika - obično je najprije svjestan tko će prodati ono što čeka i čeka odgovarajuću opciju. Drugi način je tražiti oglas u novinama ili preko agencije za nekretnine. Međutim, i pozivajući se na oglas, u većini slučajeva možete doći do posrednika.
S odvjetnikom i mjernom trakom
U svakom slučaju, prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora morate biti vrlo oprezni. Obvezni uvjet za kupnju ljetnikovca je upis prava vlasništva: „vlasnik“ koji ga nije izdao ne može jednostavno prodati svoju „haciendu“.
“Pojednostavljeni postupak registracije, takozvana“ dacha amnestija ”, na snazi ​​je od rujna 2006. godine. Ako vrtno društvo nije postupilo uredno, prodavatelj mora dobiti zemljišnu potvrdu i dokument o registraciji okućnice u državnom katastru zemljišta. izostanak dospjelih neplaćenih obveza i izvadak iz općeg registra u odnosu na pojedinu parcelu te se zajedno s ugovorom o kupoprodaji dostavljaju registracijskoj komori. Eren, novac plaćen za razlog ako vam ponuditi da izda sve na starinski način -. Samo govori vaš predsjednik podaci Dacha zadruga, transakcija nema pravne posljedice”, - kaže Guzel Adgamova.
"Upis u regalnu komoru znači da je izvršen pravni pregled. Ako pravo vlasništva nije potvrđeno, moguće su različite opcije. Zemljište i zgrade su sastavljeni u različito vrijeme, pod različitim uvjetima, a dokumenti koje posjeduju prodavatelji mogu se razlikovati. istaknula se za cijelo vrtno društvo, da bi prodala svoj vrt, prvo morate ponovno registrirati svoj dio, prema članku 28. saveznog zakona “O vrtu, dacha, vrtlarstvu i drugim neprofitnim udruženjima građana i regije”, - rekao je 116.ru zamjenik šefa Saveznog Registracija službe u Republici Tatarstan Gulnara Abdrakhmanov.
No, čak iu slučaju registracije preko odjela, neugodna nijansa je moguća: rodbina. Stručnjaci snažno savjetuju da se razjasni je li kućica nije stečena tijekom braka i nije zajednička imovina supružnika. U pravilu se u takvim slučajevima morate osloniti na pečat u putovnici i poštenje prodavatelja. Obično se dacha izdaje jednom od supružnika, a drugi mora notarski izdati svoj pristanak na transakciju. Njegov nedostatak registracije prodaje i kupnje ne povrijediti, ali inače to može biti izazvan - ako drugi supružnik podnijeti tužbu na sudu.
Druga važna točka - ako je zemljište u vlasništvu, onda se može automatski prodavati samo sa svim zgradama. Ali inače možete biti zarobljeni - kupiti kuću, koja je proslijeđena prodavatelju nasljeđivanjem, na temelju sudske odluke, prema ugovoru o prodaji, bez parcele. To je moguće ako je zemljište u doživotnom nasljednom posjedovanju, trajnom neograničenom korištenju, na zajam. Ali u prvoj verziji morate biti oprezni.
"Savjet koji mogu dati kupcima je da se obiđe s mjernom trakom i provjeri usklađenost s onim što je napisano. Kuća je sastavljena na temelju dokumenta o stvaranju nekretnine - prema zakonu, to je izjava koju je napravio sam vlasnik. U mojoj praksi, bilo je mnogo slučajnih primjera. kada je, na primjer, jednokatna kuća s prozorom na tavanu u deklaraciji označena kao dvoetažna, "kaže Gulnara Abdrakhmanova.
Ugovor o kupoprodaji je najsigurniji za sklapanje, kontaktiranjem javnog bilježnika ili pravnim savjetom. Možete to učiniti sami gledajući uzorke uzoraka u sustavima "Garant" i "Consultant" te ih prilagođavajući stvarnoj situaciji. Cijena izdanja je pet tisuća, što je približno prosječan trošak takve usluge od profesionalnih odvjetnika. Ako se pojave problemi, pogrešan sporazum košta više. Agencije za nekretnine pružaju puni paket dokumenata, ali trošak kuće uzet će u obzir agencijsku proviziju.
Kako primjećuje Abdrakhmanova, registracija kupoprodajnog ugovora traje mjesec dana.Ako prethodno stečeno vlasništvo prodavatelja nije registrirano u BTI-u, rok će se povećati na dva mjeseca.

Pogledajte videozapis: Prostor i vrijeme u modernoj kozmologiji (Prosinac 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar