Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Ruski skupljač zemljišta

Dmitrij Medvedev je uvjeren da stanovanje neće biti pristupačnije bez revolucije na kopnu

Dmitrij Medvedev je uvjeren da bez zemljišne revolucije, stanovanje neće biti pristupačnije. U Rusiji se stvara nova državna korporacija. Centralizira neučinkovito korištena državna zemljišta za njihovo naknadno osiguranje stambene izgradnje. To obećanje dalo je jučer novoizabrani predsjednik Rusije Dmitrij Medvedev na sastanku predsjedništva Državnog vijeća o nacionalnim projektima.
"Vlasti različitih razina umjetno obuzdavaju zemljište za izgradnju. Zbog nedostatka zemljišnih parcela i hiperintenzivnog porasta cijena, cijena kvadratnog metra nastavlja rasti", tvrdio je Medvedev za potrebu stvaranja nove državne korporacije koja bi ujedinila zemljišni fond svih odjela.
U isto vrijeme, u bliskoj budućnosti, bilo kakve operacije sa zemljama Ministarstva obrane, Ministarstva poljoprivrede i državnih poduzeća (na primjer, ruskih željeznica) bit će suspendirane. "Trgovačka zemlja nije njihova funkcija", prisjetio se Medvedev. U napuštenim područjima, on će rasporediti niske gradnje, pa čak i stvoriti nove gradove.
Prema najnovijim podacima Savezne agencije za katastar nekretnina (Rosnedvizhimost), teritorij na kojem žive ruski građani čini samo 1,1% ukupnog zemljišnog fonda.
Kako napraviti zemlju?
To je ogorčilo Medvedeva: u najvećoj zemlji na svijetu ljudi se skupljaju na 1% teritorija. Međutim, rezerve nisu onoliko koliko se čini. 64% teritorija Rusije je šumski fond, još 24% zemljišta je namijenjeno za potrebe poljoprivrede. Ipak, povećanje područja u kojem će ljudi živjeti, barem dvaput, već je grandiozno otkriće.
Od 19,1 milijuna hektara stambenih područja, 18,8% su u privatnom vlasništvu i samo 1,9% su federalne. Ostatak zemljišta pripada subjektima federacije, općinama ili uopće nije ograničen.
"Zadaci koje je postavio Medvedev zahtijevaju rješavanje pitanja formiranja zemljišnih parcela", rekao je Martin Shakkum, predsjednik Odbora za građevinske i zemljišne odnose Državne dume, izjavio je dopisniku Gazete. , a potom - prava građana na takvu zemlju. "
MP upozorava: rad na formiranju zemljišta namijenjen za stanovanje, nema kraja.
Mehanizam formiranja zemljišnih parcela nije jasan. Pravno gledano, zemlja poduzeća u državnom vlasništvu ima pravo na zakup ili trajnu trajnu uporabu. "U načelu, rusko zakonodavstvo predviđa uklanjanje, odnosno obvezno ukidanje zakona za državne potrebe", komentira Maxim Popov, glavni odvjetnik za Pepeliaev, Goltsblat i partnere. Međutim, zakonodavstvo također predviđa mogućnost dobrovoljnog odbijanja vlasnika njihovih prava. I, najvjerojatnije, ova će se opcija - uz primjenu administrativnog pritiska na poduzeća u državnom vlasništvu - koristiti, budući da je prva preopterećena. Uostalom, uklanjanje će zahtijevati osnovu, odnosno dokaz neučinkovitog korištenja zemljišta.
Kako izgraditi kuću?
Kriterij neučinkovitosti već je odredio ministar regionalnog razvoja Dmitrij Kozak: "Postoji jedan kriterij - zemljište nije izgrađeno, ne koristi se za obavljanje funkcija federacije, ono se daje u zakup komercijalnim organizacijama."
U bliskoj budućnosti bit će donesena vladina uredba kojom će se zabraniti operacije sa saveznim zemljištima dok se ne razjasne okolnosti njihove uporabe. Uostalom, prema dužnosnicima, prodaja zemljišta i iznajmljivanje ga uopće nije zadatak saveznih izvršnih tijela.
Općinska i regionalna zemljišta neće utjecati na ovu uredbu. Međutim, kao predsjednički pomoćnik Igor Shuvalov priznao jučer, koji nadgleda zemljište pitanja u predsjedničkoj administraciji, osobito, ako je iskustvo stvaranja saveznog fonda za stambena zemljišta ispada da bude uspješan, to može biti (sigurno, dobrovoljno) proširena na općine.
Problem je u tome što politička volja može pogoršati poslovnu klimu u zemlji. Naročito će uredba o zabrani operacija na zemlji (a to utječe na FSUE i FSI) oštetiti ugovore i ugovore koje su ta poduzeća već potpisala.
Državni zemljišni fond, kojeg je izmislio Dmitrij Medvedev, može se izraditi već 2009., predviđa Martin Shakkum. On će osigurati zemljište za programere na aukcijama, a oni, zauzvrat, će prodati gotove kuće za javnost. Prioritet će se dati velikim projektima koji uključuju izgradnju novih gradova za 1 tisuću ili više kuća.
Teoretski, sama obitelj će također moći djelovati kao graditelj, ali u praksi će joj biti mnogo teže dobiti mali komad zemlje od investitora da kupi nekoliko stotina hektara u vrijeme za masovnu nisku gradnju.
Drugi problem su materijali. "Osnova niske gradnje u razvijenim zemljama je okvir stanovanja, međutim, kako bi se razvila industrija odgovarajućih građevinskih materijala, potrebno je osigurati iskorištenost kapaciteta takvih poduzeća", rekao je Martin Shakkum. Stoga, po njegovom mišljenju, još uvijek je potrebno raditi bez stambenih zgrada.
S druge strane, Maksim Popov upozorava kako će nezadovoljavajuća inženjerska podrška zemljišta za stambeni razvoj postati još jedna prepreka provedbi projekta Medvedeva. Mreža plinovoda i dalekovoda, koja bi se trebala zaplesti u cijelo područje planirano za pojedine kuće, potpuno je nerazvijena i predstavlja ozbiljnu prepreku.
Tko je zemlja nestala?
MARTIN SHAKKUM, predsjednik Odbora za građevinske i zemljišne odnose Državne dume (frakcija Jedinstvena Rusija):
- Imamo mnogo odjela, državnih poduzeća i institucija koje imaju neiskorištene federalne zemlje. Prvo je Ministarstvo obrane. Drugo, poljoprivredno zemljište koje se nalazi u neposrednoj blizini, a ponekad iu granicama naselja. I treće, imamo pet akademija koje također imaju prilično ozbiljne dodjele.
Mislim da je stvaranje kriterija, na temelju kojih će zemljište biti povučeno, kao i stvaranje fonda, izdavanje potrebnih regulatornih dokumenata i, konačno, revizija će potrajati neko vrijeme do kraja ove godine. Ako je sve učinjeno brzo, onda će od početka 2009. fondacija moći započeti s aktivnim radom.
Ova je tema tek postala javno dostupna, ali već dugo provodimo slične rasprave na mjestima i pomoćnicima sadašnjeg predsjednika, Igora Shuvalova i Ministarstva za gospodarski razvoj i trgovinu, predlažući različite sheme za rad takvog fonda. Neki nepažljivi vlasnici mogu reći bilo što, do te mjere da je riječ o preraspodjeli imovine. Ali to je njihov posao, a takva soba za razgovor neće biti odlučujući faktor. Postojat će otpor: netko neće htjeti odustati od zemlje. Uostalom, danas su državna zemljišta na mnogo načina pretvorena u hranu za dužnosnike koji traže sve vrste načina da uklone federalne zemlje iz nadležnosti države.
IGOR YURGENS, potpredsjednik Ruske unije industrijalaca i poduzetnika:
- Osvojio bih zemlju od onih koji su je, na dokazani način i uz određenu zastaru, primili za ništa. Priča se da neki visoki dužnosnici, koji nisu sigurni da će ostati u novom timu, sada kupuju zemljište na Rublevki po cijeni od 400 rubalja po sto četvornih metara.Dakle, morate ga povući od onih koji su primili zemlju na nepravedan način, koristeći administrativni resurs.
Ali čak i ovdje, primjenjivao bih određenu zastaru, jer je u našoj zemlji sve općenito išlo naopako. Ja sam se nedavno susreo ovdje: imali smo gaj za koji su se svi molili, au blizini se nalazio spomenik nepoznatom vojniku. No pojavila se koza, sve je ograđivala, a sad će se šumariti ispod sjekira, a on se neće obazirati na spomenik. I što da radim, recite mi, ako sudovi ne pomognu?
Uostalom, sve je nekako već odlučeno. I to se zapravo događa na Rublevki. Jednostavno postoje očigledni slučajevi onoga što vode moskovsko i moskovsko područje.
GAVRIIL POPOV, predsjednik Međunarodnog sveučilišta u Moskvi:
- Zemljište nestaje prvenstveno iz same države. Ogromne teritorije pripadaju Ministarstvu obrane i mnogim drugim ministarstvima i odjelima. U tom pothvatu nema ničeg revolucionarnog, jer je distribucija državne zemlje državno poslovanje. A nema ni preraspodjele imovine. Zemlja je vlasništvo države koja ju je prvo dala jednoj službi, a sada je prenosi na drugu.
A ako se neki šefovi ministarstava i odjela koriste za nekontrolirano raspolaganje državnim zemljištem, onda to treba zaustaviti, a ovdje je Medvedev apsolutno u pravu. Primjerice, za biljke su nekad zemljište dodijeljene bez ikakve mjere, okom. Ili pogledajte koliko je zemljišta u Moskvi dodijeljeno za dalekovode i oko željeznice. Sve to mora biti pojednostavljeno. Zemlja je državno vlasništvo cijelog naroda, a ako je država prenese na neku vrstu strukture, onda se ona mora voditi razumnim razlozima. Najvažnije je da se taj pothvat ne pretvori u nečiji korito.
MICHAEL ARDOV, arhijerej:
“Zemlja je izgubila posao u cijeloj nesretnoj zemlji otkako je došlo do eksproprijacije kulaka, a potom i kolektivizacije, a seljaci iz sela su pobjegli.
Što se crkvenog zemljišta tiče, lenjinistički zakon, prema kojem sve stare crkvene zgrade pripadaju državi, još nije ukinut. Mislim da sada crkvama nisu potrebne vlastite zemlje, jer u crkvi nije da rade na zemlji, ali u crkvi zapravo nema nikoga da služi. A crkva nije neka vrsta nečuvenog feudalnog gospodara.
Autor: Andrey Lavrov, Vladislav Dolgov, Marina Sokolovskaya, istraživanje koje je pripremio Alexander Sargin

Pogledajte videozapis: Antebiotik - Kolodvor Kvart (2017.) (Rujan 2019).

Ostavite Komentar