Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Značajke kupnje zemljišta zimi

Jeste li znali da kupka na mjestu može biti smetnja u papirologiji? Koje druge nijanse mogu nastati?

Razumijemo zajedno s čelnicima agencije za nekretnine "Expert" Alexey IVANOV i Elena PEROTSKAYA.

Želite li spasiti - pričekajte zimu

Činjenica da jesen nije sezona za državno tržište i da je cijena predmeta smanjena je zabluda. U praksi se sezona prodaje nastavlja do kraja studenog. Asli je topao, a zatim pada snijeg.

U zimskim mjesecima nije osobito prikladno razmatrati mjesta, a neka problematična područja doslovno mogu biti prekrivena snijegom. No, to je upravo razlog, kako stručnjaci napominju, situacija na prigradskom tržištu nekretnina nije stabilizirana zimi i vrijednost objekata može opasti, ali ne mnogo. Potražnja za domovima i kućama u većini regija daleko nadmašuje broj ponuda.

Garaža i kabine se ne računaju?

Na zemljištu, uz kuću, mogu postojati i druge građevine - garaža, kupatilo, šupe, kućice za presvlačenje itd. S jedne strane, njihova prisutnost je plus, nijansa: često nisu formalizirani. U tom slučaju kupac mora biti svjestan da su takve građevine i objekti narušeni, kao i da možda njihova lokacija na lokaciji ne zadovoljava zahtjeve zakona ili drugih utvrđenih pravila.

Dakle, kupnja takve zemljišne čestice obično se odvija bez uzimanja u obzir prisutnosti neformiranih zgrada i objekata, ili je povezana s određenim rizicima, što je uvijek pun neizvršenja dokumenata u skladu sa zakonom.

Što određuje cijenu objekta

Na tržištu zemljišta i vikendica gotovo da i nema tipičnih nekretnina. Gotovo svaka vrtna kuća, kućica ili gradska kuća ima individualne prednosti i nedostatke, kao i zemljište na kojem se nalazi zgrada.

Najvažniji čimbenici koji utječu na cijenu:

1. udaljenost od imovine do grada;

2. mjesto, uključujući okolinu, infrastrukturu, pristupačnost prijevoza;

3. cijenu zemljišta, dodatnih zgrada i građevina na gradilištu, materijal od kojeg se te zgrade grade;

4. unutarnje i vanjsko stanje objekta.

Trošak stotinjak kvadratnih metara zemljišta ne ovisi samo o njegovom položaju, već io svrsi. Jednako locirano poljoprivredno zemljište mnogo je jeftinije ocijeniti od zemljišta za individualnu stambenu izgradnju (IHC), gdje je moguća trajna registracija (registracija) vlasnika u kući koja se nalazi na ovom zemljištu.

VAŽNO!

Koje dokumente prodavatelj treba imati

putovnica;

dokumenti o vlasništvu nad kućom i zemljišnom parcelom: odluka državnog (okružnog) tijela o prijenosu vlasništva nad zemljištem (potvrda izdana prije stupanja na snagu Uredbe br. 1767 od 10.27.1993. ima istu snagu), ili kupoprodajni ugovor, ugovor o donaciji ili potvrdu o nasljeđivanju;

potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad kućom i zemljištem;

katastarski plan zemljišta u četiri primjerka;

potvrda o nepostojanju tereta;

potvrda o nepostojanju neplaćenih poreznih obveza;

potvrda o članstvu u vrtlarskom partnerstvu i ovjerena kopija potvrde o registraciji ovog partnerstva (ako mjesto pripada osnovama partnerstva u vrtu);

odluku o prihvaćanju kuće u rad;

izvod iz tehničke putovnice BTI;

potvrda o nepostojanju duga na plaćanje komunikacija;

ako je prodavatelj u braku, potreban je ovjereni pristanak supružnika za prodaju; kopiju vjenčanog lista.

NASLOVNICI

Optimalno vrijeme za "Smotrinu" budućih prigradskih posjeda smatra se vrijeme kada nema ni snijega ni zelenila. Tada je moguće procijeniti kako parcele kuće izgledaju u "nepokrivenom" obliku, a osobitosti okolnog krajolika bolje su vidljive.

U našim uvjetima to je obično početkom studenog ili krajem travnja.

Koliko će vrtna kuća koštati bez pogodnosti ... ($ / m² M, bez zemljišta) *

smjer

Do 15 km **

15 do 30 km

30 do 50 km

Rublevo-Uspenskoe

4500

3500

3000

Minsk

3500

3000

3000

Kijev

3000

2000

2000

Novorizhskoe

3000

3000

2500

Volokolamsk

3000

2500

2000

Kaluga

4000

1500

1000

Dmitrov

2500

2300

1500

Yaroslavl

1800

1400

900

Novoryazanskoye

1500

1000

600

Kashirskoe

1600

1300

800

... i seoska kuća ili kućica ($ / m² M, osim zemljišta *)

smjer

Do 15 km **

15 do 30 km

30 do 50 km

Rublevo-Uspenskoe

10 500

5000

4000

Minsk

7700

4000

1500

Kijev

5000

3000

2500

Novorizhskoe

4500

3800

2500

Volokolamsk

4400

3300

1800

Kaluga

4500

3000

2100

Dmitrov

3500

3700

2000

Yaroslavl

2700

1800

1100

Novoryazanskoye

2500

1500

1000

Kashirskoe

2600

2000

1000

* Prosječne cijene za rujan - listopad 2007
** Iz MKAD

U modi su "daleke vikendice"

Jedan od glavnih čimbenika koji određuju cijenu objekta - udaljenost od. Bliže - skuplje. Neki analitičari prigradski tržištu nekretnina vjeruju da je idealna udaljenost nije više od 10 kilometara od Moskve.

Međutim, u ovom radijusu cijene za kuće i vikendice, blago rečeno, više nisu vrlo pristupačne. Dakle, čak i daleko od najjeftinijih segmenata prigradskog tržišta nekretnina, nedavno se pojavio relativno novi smjer - tzv. „Dage na velike udaljenosti“. To je, vikend naselja u 30 km i više od Moskve. Odmah su počeli tražiti.

Usput, oko 40% "ekonomskih klasa" turističkih naselja je otprilike na takvoj udaljenosti.

Kupatilo i garaža - dodatni problem?

Imajte na umu: većina problema pri kupnji seoske kuće obično se javlja s "srodnim" zgradama - garažom, kadom, štalom itd. S jedne strane, njihova prisutnost je plus. No, tu je i mala nijansa - često se čini da nisu formalizirani.

U tom slučaju morate biti svjesni da kupujete problem, a takve zgrade i objekti su obezvrijeđeni, a možda i njihovo mjesto na gradilištu ili neka druga svojstva ne zadovoljavaju zahtjeve zakonodavstva. Kupnja takve zemljišne čestice obično se odvija bez uzimanja u obzir postojećih neformiranih zgrada i građevina, ili je povezana s određenim rizicima, kao is dodatnim, dugotrajnim i problematičnim troškovima za izgradnju „skutera“.

Koliko je zemlja u predgrađima * ($ / tkanje **)

smjer

Udaljenost u km od Moskovske obilaznice

Do 15

15 do 30

Od 30 do 50

Rublevo-Uspenskoe

179 000

85 000

36 000

Minsk

32 000

26 000

3000

Kijev

33 000

27 500

13 000

Novorizhskoe

38 000

20 000

10 000

Volokolamsk

7000

19 500

9000

Kaluga

32 000

24 500

9000

Dmitrov

29 000

15 000

15 500

Yaroslavl

20 000

10 000

3500

Novoryazanskoye

20 000

9000

3500

Kashirskoe

19 000

9000

4000

* Zemljišta naselja (tj. Gdje je moguće izgraditi glavnu ladanjsku kuću i dobiti trajnu registraciju u njoj) sa zgradama s povezanim komunikacijama.

** Procijenjene cijene zemljišta manje od 100 hektara u rujnu - listopadu 2007

Ovo će biti ugodno

Što utječe na cijenu hektara:

Udaljenost od Moskovske obilaznice
smjer
Veličina parcele
Kategorija zemljišta
Prisutnost na mjestu zgrada s povezanim komunikacijama
Okoliš (blizina šuma, akumulacija, rezervi, vodova, industrijskih objekata, odlagališta itd.)
Pristupačnost prijevoza
Prisutnost sigurnosti u naselju
susjedi
Kvaliteta i izgled zgrada na gradilištu
Ograda mjesta, njegov izgled i kvaliteta
Mogućnost tijekom cijele godine

SLIKA

4O% i više kuća na zemljištu u blizini Moskve uglavnom su neregistrirane na način propisan zakonom. Drugim riječima, riječ je o "samostroju", čiji se dizajn može odgoditi na neodređeno vrijeme.

Pogledajte videozapis: Uzgoj te sadnja Aronije (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar