Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Raspodjela vlasnika imovine

Pitanja vezana uz zemljište vjerojatno uzrokuju najviše problema i nesporazuma. Pitanja provedbe Zakona o dacha amnestiji

Pitanja vezana uz zemljište vjerojatno uzrokuju najviše problema i nesporazuma. Mi smo na ovom području otišli na poseban način: privatizacija je počela sa stanovima i malim zgradama, a zemljište je ostalo za kasnije. Sada je razjašnjeno. U Sankt Peterburgu nagomilani sukobi na zemlji, utemeljeni na pravnom obrazovanju i zdravom razumu, "rješava" šarmantna mlada žena - Julija Kiseleva.
- Koji problemi uzrokuju najviše problema?
- Ako govorimo o tome što zahtijeva više pozornosti i primjeni sila, to je, naravno, niz pitanja koja su povezana s interesima običnih građana, stanovnika. Oni, u pravilu, znaju za svoja prava, ali ne posjeduju informacije o tome kako ih provesti.
- Postoje prava, ali nema mehanizma?
- Čak i mehanizam postoji, samo građani nisu svjesni. A mi, nažalost, imamo vrlo malo odvjetnika koji bi imali specijalizirano znanje o zemljišnim pitanjima. Osoblje takvih stručnjaka do sada je formirano samo u onim državnim tijelima koja su prisiljena baviti se tim pitanjima. Teško je razumjeti svaku usku granu prava. Potrebno je proučiti veliki broj podzakonskih akata. Uostalom, zemljište nije samo geodetsko snimanje, već i katastar, privatizacija, nasljeđe, registracija imovine ...
Ako prosječan građanin iznenada počne čitati zakon, malo je vjerojatno da će razumjeti mnogo. I uzet će podzakonski akti - najvjerojatnije, potpuno zbunjeni. Ljudi, znajući da im je nešto pravo, dolaze i traže. Pokušavamo razjasniti ... "Dragi prijatelju, hvala vam što ste došli. Bilo bi jako dobro da i dalje donosite dokumente ..."
Dolazi s dokumentima. Kažemo: "Da biste ostvarili svoja prava, morate napisati takvu izjavu." Jer svaka gesta moći počinje s trenutkom obraćenja. I - također negativna reakcija: "Duguješ mi, ali neću ništa pisati." Ovaj posao traje puno vremena.
Imamo više od 200 vrtova u gradu, dvije dacha zadruge i puno pojedinačnih parcela. Veliki niz malih nadelčikova u privatnoj upotrebi ...
- Ovo nije sve stanovanje?
- Zakon se ne odnosi na kuće sezonskog boravka na stambeni fond. Zakon o državnim neprofitnim udruženjima građana omogućuje vam izgradnju kuće. Uključujući - za trajnu uporabu. A budući da je izdavanje zakona o "dacha amnesty", postupak za izdavanje građevinskih dozvola i njihovo stavljanje u pogon je u potpunosti otkazan.
- To je pojednostavio život vrtlara?
"Ako je cilj jednostavno dobiti komad papira, da, to je lakše." Ako pokušate shvatiti postoji li nešto što možete dotaknuti iza ovog lista papira, to je mnogo teže. Postoje mnoge situacije u kojima zakon o dacha amnestiji dovodi do povecanja broja sudskih sporova. Na primjer, prema ovom zakonu, građanin može registrirati pravo ne samo na kuću ili garažu, već i na "drugu imovinu". Šupa, wc ... Građanin kuće opisuje sebe. I čak ni ne ukazuje na plan gdje se nalazi. A poduzetni građani registriraju zgrade koje stoje sa svojim susjedima u stranom području. I susjedi iznenada s velikim iznenađenjem saznaju da zgrada na njihovom mjestu već pripada nekome po pravu vlasništva. I to se događa.
- Nedavno je Fond za imovinu počeo prodavati aukcijske stranice za individualnu stambenu izgradnju. Što mislite, zašto ih je tako malo?
- Da bi se zemljište stavilo na dražbu, potrebno ga je u potpunosti opisati, ocijeniti i provesti anketiranje zemljišta. I za to - nabavite plansku dokumentaciju. U područjima gdje ne postoji postojeći razvoj potrebno je izraditi dokumente o planiranju teritorija. U okviru tematskog plana CGA, postupno to čini.
Ali tamo gdje postoji velika potražnja za zemljištem, nije vrijedno čekati na nekakvo oslobađanje slobodnih mjesta. I parcele, na primjer, u okrugu Kolpinsky, iako jeftin, ali vrlo malo ljudi su zainteresirani. Na primjer, u kvartu Novaya Izhora, investitor i mreže su polagale i izvore za izgradnju glave. Ipak, cijena zemljišta i stanova koji su se tamo razvili znatno je niža nego u Repinu ili Zelenogorsku. Ako sam bio idući u kupiti kuću - Ja, naravno, zanimljivo je da je plin, opskrba vodom. Tako da nisam morao kupiti neki dodatni novac, na primjer, kotlove, kako bih bio voljen, pružao toplinu i električnu energiju.
- Kako je u vrtu uknjižba javnih zemljišta?
- Prema sadašnjem zakonu, zajednička zemljišta u vrtu postaju vlasništvo pravne osobe. I upravlja ovom zemljom - prema standardnom obrascu povelje - generalnoj skupštini. Ako žele dati nekome zemljište sa zajedničkog teritorija, morat će sastaviti i odobriti novi plan uređenja vrta. Možete dati nekome dio zajedničke zemlje za iznajmljivanje. Ako želite utrti put ili izgraditi vrtić - to je već pitanje korištenja sredstava iz članarina. U načelu, općine bi trebale biti uključene u to. Međutim, treba imati na umu da je neprofitna udruga i sudionik na tržištu: trebate građevinsku dozvolu, koordinaciju projektne dokumentacije i tako dalje.
- Koji su problemi i nedosljednosti u postojećem zakonodavstvu najvidljiviji?
- U provedbi zakona o dacha amnestiju ... Razumijem da su propisi napravljeni u paketu, i u žurbi. Izgubljeni da se pridruže, primjerice, zakonu o katastru sa zakonom o registraciji ... Ispostavlja se da je registracija podložna pravima, čak i ako je prostorni plan nepotpun, ali prema zakonu o katastru, plan mora sadržavati sveobuhvatne informacije, uključujući i anketu. Kodeks vode: hortikultura se u stvari često formira u blizini akumulacija. A sada građani, čije su zemljišne parcele bili u obalnoj zoni dugoj 20 metara, nemaju pravo otkupiti ih u skladu s Kodeksom o vodama, iako je to pravo dano u okviru dacha amnestije.
Očigledno, takve situacije trebaju biti predmet posebnog pravnog propisa. Grad pokušava pronaći izlaz iz pravnog zastoja. Sada u zakonodavnoj skupštini je nacrt zakona, koji navodi ovlasti izvršne i zakonodavne vlasti. Primjerice, trebalo bi provesti proračunsko financiranje radova na izmjeri. Preporučljivo je to činiti centralno, na razini grada. Što je veća kupnja, to je niža cijena.
- Postoji li velika potražnja za izmjerom zemljišta?
- Sada je toliko tvrtki razvedeno - ne mislim da postoji red. Redovi mogu biti u onim tvrtkama koje imaju pristojan ugled. Od 3. ožujka ukida se licenciranje takvih radova. Potvrda će biti potrebna, a izvršna vlast subjekta to će provesti. Mnogo je pritužbi na rad malih tvrtki koje uzimaju mnogo narudžbi.
- Geodeti će postati katastarski inženjeri ... Bojite li se subjektivnog pristupa certifikaciji?
- Pravila koja se razvijaju u Ministarstvu pravosuđa su jednostavna kao narančasta. Postoje dva ili tri stotine pitanja, kao što je ispit za geodete. Druga stvar je da svatko može postati katastarski inženjer. A vlasti praktično nemaju nikakvu moć da provjere svoj rad. Bez obzira što namjeravali, ne možete utjecati na njihove odluke. Samo preko sudova. U fazi pripreme zakona, rekli smo: nemoguće je ukloniti vlasnika iz raspodjele njegove imovine.
- Pa ipak, ima li grad neke ozbiljne rezerve zemlje - kako bi snizio cijenu?
- Moć ne može utjecati na sekundarno tržište ...
- Zašto - ako ponekad poveća kaznu.
- Bilo bi smisleno govoriti o povećanju opskrbe zemljištem ako bismo imali teritorij s polovicom Francuske. Nalazimo se u nešto drugačijoj situaciji.
Ne bih vodio dražbu na složeniji razvoj kao smjernicu, ali trgovina hitnim zgradama u predgrađima daje rezultat otprilike jednak vrijednosti zemljišta na sekundarnom tržištu.
- A ako takvi predmeti nisu bili 8, a ne 80, već 800?
- Mislim da ni tada trošak ne bi pao. S današnjom potražnjom ne možemo svima osigurati odgovarajuću ponudu.
- Što mislite o mogućnosti stvaranja prigradskog područja?
- Dva subjekta koji žive rame uz rame, moraju se nekako dogovoriti o pravilima boravka. Nije ispravno kada se gradnja odvija s dvije strane, a istodobno interesi nisu ni na koji način pridruženi. Regija planira gusti razvoj u područjima uz obilaznicu. S druge strane, isti Koltsevaya je već uspostavljena industrijska zona. Sadnja šuma i razbijanje vrtova u sljedećih 20-30 godina je nerealno. To nije samo pitanje su-upravljanja. To je prije svega pitanje prostornog uređenja. Prvo, dogovorite se gdje bi to trebalo biti, a zatim upravljajte. Razviti zajednička pravila igre Reakcija na ideju zajedničkog upravljanja imovinom koja pripada regiji je sasvim razumljiva: oni to doživljavaju kao ekspanziju. Bilo bi zanimljivo razmotriti područja uz grad kao obećavajuća za industrijski i stambeni razvoj. Tako bi u našem naselju bilo mnogo onih koji bi željeli graditi stambene komplekse. Ali mi kažemo: ovdje imamo park-šumu. Ono što je instalirano je uspostavljeno. I u svakoj kući s susjedima, potrebno je pregovarati: ako se kaže da nakon 23.00 sati ne biste trebali glasno uključiti glazbu, trebali biste to slušati.
- Imate li seosku kuću?
- Vikendica u regiji Luga, 250 km od Sankt Peterburga. Tamo imam dijete cijelo ljeto, i idem svakog vikenda. Kuća je nasljedna, još uvijek od prabake. Nekad je bio drveni, sada kamen. Jedan kat s potkrovljem. U klancu je mala rijeka. A na suprotnoj strani - hram, izgrađen u XIV stoljeću ...
- Mogu li prigradske građevine postupno postati alternativa urbanim visokim zgradama? Je li stvorena navika življenja u predgrađima?
- Razina samosvijesti prosječnog čovjeka još nije dostigla točku da se ne može biti vlasnik stana, već zasebna kuća. Živjeti u predgrađima - morate doći do njega. I većina poslova je u središtu. Na Vitebsk Avenue samo ne voziti. Potrebno je postaviti pitanje cesta, riješiti infrastrukturne probleme. Grad se već nekoliko godina aktivno bavi tim pitanjima.
Za informacije:

Julia Kiseleva Rođena u Lenjingradu 1972. godine. Odrastao je na Petrogradskoj strani.
Završila je školu s temeljitim studijem engleskog jezika i Pravnim fakultetom Lenjingradskog državnog sveučilišta. Od 1994. godine radi u Odboru za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem. Voli putovati.

Pogledajte videozapis: Državna imovina ima samo jednog vlasnika- državu BiH - Ostali nivoi vlasti je samo mogu koristiti (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar