Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Tko će biti koristan dacha amnestija

Zakon o dacha amnestiji je na snazi ​​gotovo godinu dana. Ali nisu svi građani u žurbi da se uključe u registraciju prava na svoju zemlju ili drugu nepokretnu imovinu.

Zašto je to tako?
To je zbog nekoliko razloga. Prvo, naravno, visoke cijene izmjere zemljišta. Slijedi nedostatak vremena i ljudske lijenosti. Ali najbanalniji razlog je nedostatak znanja o postupku davanja amnestije. Paradoksalno, ali mnogi su još uvijek u mraku zbog činjenice da imaju mogućnost izdavanja prava na nekretnine na pojednostavljen način. Da, ono što stvarno postoji, ne razlikuje svatko pravo vlasništva, na primjer, od prava na doživotno nasljedno posjedovanje ili prava na trajno (trajno) korištenje zemljišta.
Pretpostavimo da žive za sebe djed i žena u stambenoj kući na zemljištu koje su primili u sovjetskim vremenima. Zemljište je primljeno, kuća je izgrađena, nisu puhali. Pitajte ih - čija će zemlja odgovoriti - naša vlastita. I ispada da im zemljište pripada na pravo trajne (trajne) upotrebe za osobnu podružnicu. Starci ne proučavaju dokumente (dobro, ako se uopće ti dokumenti nalaze na terenu). A ako žele ostaviti oporuku, neće moći raspolagati ovom zemljišnom parcelom, odnosno nasljednici neće dobiti ovu lokaciju. Zemlja će ostati država. Kuća (ako je u vlasništvu) će se naslijediti, a nasljednici će morati otkupiti ili iznajmiti zemljište ispod njega.
Za koga "dacha amnestija"?
Sjetite se da zakon o takozvanoj "dacha amnestiji" ne postoji. Zapravo, ovaj zakon se naziva Savezni zakon "o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije u vezi s izdavanjem prava građana na pojedine objekte nekretnina u pojednostavljenoj narudžbi". Zakon je stupio na snagu 1. rujna 2006. godine.
Zakonom su izmijenjeni i dopunjeni zakoni kao što su Zakon o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njime, Zakon o hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim udrugama građana, kao i Građanski zakonik, Zakon o urbanizmu, Porezni zakonik i drugi.
U pojednostavljenom postupku moguće je registrirati pravo vlasništva na zemljištu koje je dano prije uvođenja Kodeksa o zemljištu Ruske Federacije za osobne podružnice, poljodjelstvo, vrtlarstvo, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju pod pravom vlasništva, doživotno naslijeđeno ili trajno. ) koristiti ili ako je u aktu, potvrdi ili drugom dokumentu kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo takvog građanina Anya na ovoj zemlji, ne daje pravo, koje je izdalo takvu zemlju, ili ga je nemoguće utvrditi oblik tog prava.
Također, dacha amnestija će pomoći formalizirati vlasništvo nepokretne imovine koja se stvara ili stvara, ako za izgradnju i rekonstrukciju takvog objekta, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna. Osim toga, vlasništvo se može dodijeliti projektu izgradnje stambenog prostora koji je stvoren ili stvoren na zemljištu namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji, ili je stvoren ili stvoren na zemljištu koje se nalazi unutar granica naselja i namijenjeno vođenju osobnog izvanrednog gospodarstva (na zemljišnoj parceli) ,
Kako napraviti zemlju?
Vratimo se našem primjeru sa starcima.Da bi mogli naslijediti zemlju, moraju registrirati vlasništvo nad zemljom. Zemljište im je dodijeljeno pod LPH-om prije stupanja na snagu Zakona o zemljištu Ruske Federacije (31. listopada 2001.), to jest, podliježu amnestiji dacha.
U skladu sa Zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njime, za državnu registraciju imovinskih prava morate osigurati:
1) posjedovni list u zemlji:
- čin pružanja takvog državljana zemljištu, kojeg je izdalo državno tijelo ili jedinica lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način koji je na snazi ​​u mjestu objave takvog akta u vrijeme njegove objave;
- akt (potvrda) o pravu tog državljana na ovu zemljišnu česticu, koju je izdao ovlašteni državni organ na način koji je na snazi ​​u mjestu objave takvog akta u vrijeme njegovog objavljivanja;
- izvadak iz knjige kućanstva koju izdaje lokalna samouprava o pravu takvog građanina na zemljišnu parcelu (u slučaju da je ova zemljišna parcela osigurana za samostalno uzgoj);
- drugi dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo takvog građanina na ovu zemljišnu česticu;
2) katastarski plan zemljišta;
3) zahtjev za državnu registraciju vlasništva;
4) primitak plaćanja državne dužnosti;
5) dokument kojim se dokazuje identitet podnositelja zahtjeva. Kada zastupnik podnese zahtjev, dokument kojim se potvrđuje njegovo ovlaštenje, odnosno ovjerena punomoć i kopija.
Državna pristojba bit će 100 rubalja. Rok za prijavu je najviše 1 mjesec.
Problem s kojim se građani mogu suočiti prilikom registracije zemljišta za nekretnine je trošak upravljanja zemljištem. Po zakonu, konstitutivni entiteti Ruske Federacije imaju pravo na određivanje maksimalnog troška takvog rada. Ali, nažalost, nisu svi subjekti Ruske Federacije to pravo iskoristili.
U Moskvi je usvojen Zakon Moskovske regije od 19. srpnja 2007. godine br. 127/2007-OZ „O maksimalnom maksimalnom trošku radova za teritorijalno upravljanje zemljištem“.
Zakonom je utvrđena maksimalna maksimalna cijena koju moraju primijeniti pravne osobe i samostalni poduzetnici koji obavljaju poslove vođenja teritorijalnog upravljanja zemljištem u pogledu zemljišnih parcela namijenjenih vođenju osobnih podružnica, poljodjelstvu, vrtlarstvu, individualnoj garaži ili individualnoj stambenoj izgradnji u Moskvi. Maksimalna cijena je ograničena na najviše 450 rubalja. za 100 četvornih metara. m teritorija, ali ne više od 7.000 rubalja. za jednu parcelu. Zakon je stupio na snagu 10 dana nakon njegove službene objave i vrijedi do 1. siječnja 2010. godine.
Anketiranje zemljišne čestice uključuje utvrđivanje granica zemljišne čestice na terenu i njihovu koordinaciju s osobama čija prava mogu biti pogođena, utvrđivanjem mjesta granica zemljišne parcele s orijentirima na tlu.
Registracija vlasništva stvorene nekretnine
Prije svega, moguće je formalizirati pravo vlasništva na nekretninskom objektu koji se stvara ili stvara uz uvjet da građevinska dozvola nije potrebna za izgradnju ili rekonstrukciju takvog objekta.
U skladu s urbanističkim planom, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju:
- izgradnju garaže na zemljištu koje se daje pojedincu u svrhe koje nisu povezane s obavljanjem poslovnih djelatnosti, odnosno izgradnjom na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo, uzgoj dacha;
- izgradnja, rekonstrukcija objekata koji nisu objekti kapitalne izgradnje (kiosci, šupe i dr.);
- izgradnja na zemljištu građevina i objekata pomoćne namjene;
- promjene u objektima kapitalne izgradnje ili njihovim dijelovima, ako takve promjene ne utječu na projekt i druge karakteristike njihove pouzdanosti i sigurnosti i ne prelaze granične parametre dopuštene gradnje, rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima.
To jest, ako ste zamislili izgradnju garaže, onda gradite na zdravlju bez ikakvih dozvola. A onda idite za registraciju vlasništva nad garažom.
Drugo, pod "pojednostavljenim" dobiva se objekt individualne stambene izgradnje, koji se gradi na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, ili zemljište unutar područja naselja, namijenjeno za vođenje osobne podružnice. Klasična opcija: u vlasništvu na ograđenom zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, na parceli se gradi stambena kuća i na njoj se upisuje vlasništvo. Ali ne zaboravite da za izgradnju stambene zgrade trebate dobiti građevinsku dozvolu. Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da sada, u skladu s dacha amnestijom, možete graditi kuću bez ikakvih dozvola. Ali to nije tako! Ako gradite kuću bez građevinske dozvole, onda ćete u budućnosti umjesto pojednostavljenog postupka državne registracije dobiti kompliciranu verziju same registracije. Morat ćemo trčati po instancama, platiti kaznu i tako dalje, uzmite svoju riječ za to, iako, iako nije tako lako i brzo dobiti građevinsku dozvolu, izgradnja bez takvog dopuštenja suočava se s velikim problemima.
Što vam je potrebno za registraciju nove zgrade?
Za državnu registraciju imovinskih prava u prvoj (garaži), tako da u drugom slučaju (stambena kuća) na stvorenoj imovini trebat će:
1) katastarski plan područja.
Podnošenje katastarskog plana navedene parcele nije potrebno ako:
- pravo na navedenu zemljišnu parcelu je prethodno registrirano sukladno Zakonu o državnoj registraciji prava na nekretninama;
- da je navedena zemljišna namjena namijenjena uzgoju ili okućnici na vrtu i ako je podnesen zaključak uprave odgovarajuće hortikulturne ili dacha neprofitne udruge, kojom se potvrđuje da se nepokretna imovina koja se stvara ili stvara nalazi unutar granica navedenog zemljišta;
- za izgradnju, rekonstrukciju odgovarajućeg objekta koji se stvara ili stvara, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, izdavanje građevinske dozvole ili određene zemljišne čestice namijenjeno je održavanju osobnog uzgojnog podrucja i ako se podnese zaključak tijela lokalne uprave mjesnog naselja ili gradskog područja, potvrđujući da se objekt koji se stvara ili kreira nalazi unutar granica navedenog -earth stanica.
2) dokumenti o vlasništvu nad zemljištem.
Podnošenje vlasničkog dokumenta na navedenoj zemljišnoj parceli nije potrebno ako je pravo podnositelja zahtjeva na ovu zemljišnu česticu prethodno registrirano u skladu sa Zakonom o državnoj registraciji prava na nepokretnu imovinu.
3) dokumenti koji potvrđuju činjenicu stvaranja objekta i sadrže njegov opis.
Koji dokumenti potvrđuju stvaranje imovine?
Za predmet pojedinačne stambene izgradnje na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, ili zemljišnu parcelu koja se nalazi unutar područja naselja i namijenjena održavanju osobnog izvanrednog gospodarstva, koja sadrži opis takvog objekta, dokumenti su tehnička putovnica BTI i odobrenje lokalne samouprave za ulazak u takav objekt IZhS-a. ili ako je takav objekt individualne stambene izgradnje objekt u izgradnji Otoci, građevinska dozvola.
No, do 1. siječnja 2010, tehnička putovnica pojedinog objekta stambene izgradnje je jedini dokument koji potvrđuje činjenicu stvaranja takvog pojedinog objekta stambene izgradnje na određenom zemljištu i sadrži njegov opis.
Dokument kojim se potvrđuje činjenica o stvaranju nepokretne imovine na ljetnoj kućici ili mjestu vrtla ili stvaranju garaže s opisom takve nepokretne imovine je izjava o nekretnini. Izjava objekta uključuje podatke o adresi (lokaciji), vrsti (nazivu), namjeni, površini, broju katova (broj katova), uključujući podzemne etaže, godini njegovog nastanka, materijalima vanjskih zidova, priključku na inženjersko-tehničke mreže katastarski broj zemljišne čestice na kojoj se nalazi takva nekretnina. Izjavu osobno ispunjava podnositelj zahtjeva. To se može učiniti u tijelima koja provode državnu registraciju prava na nekretninama i transakcijama s njom.
Za državnu registraciju prava vlasništva pojedinca na objekt koji se stvara ili stvara na zemljištu, naplaćuje se državna pristojba u iznosu od 100 rubalja. Dakle, sada registrirati svoju parcelu ili stvorio nekretnina je prilično jeftini.
Sofya Kalmykova
„Vlasnik”

Pogledajte videozapis: Calling All Cars: The Wicked Flea / The Squealing Rat / 26th Wife / The Teardrop Charm (Rujan 2019).

Ostavite Komentar