Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Sam graditelj - vrijedi li "igra?"

Kako isplativo graditi samo na vlastitu - procjene i stvarno iskustvo

Izgradnja privatne kuće prilično je složen i odgovoran proces koji zahtijeva promišljen stav i pažljivu pripremu. Nakon utvrđivanja proračuna, sljedeće temeljno pitanje, idealno nastalo u fazi planiranja, je način pretvaranja hipotetskog projekta u kuću spremnu za stanovanje. To je - tko će biti izvođač svih "hoteloka" ili barem osnovni minimum potreban za ugodan život. Općenito govoreći, postoje samo tri opcije - naređenje građevinske tvrtke "ključ u ruke", privlačenje unajmljene snage u različitim fazama ili samostalna gradnja. Za većinu korisnika portala zapravo je djelomično ili potpuno neovisna gradnja. I zašto, i je li to zaista najbolji izbor, pokušajmo razumjeti ovaj materijal, koristeći iskustvo samo-graditelja.

Sadržaj

  • Nezavisna gradnja - za i protiv.
  • Kako izgraditi sebe.
  • Izračuni i procjene.




Samostalna gradnja - za i protiv

Ako je moguće naručiti izgradnju "ključ u ruke" od profesionalaca bez navodnika, dragocjeno vrijeme se sprema, a ne manje vrijedni živci - profesionalci mogu graditi brzo i učinkovito, a ne trebaju potpunu kontrolu. Ali ne može svatko priuštiti da se prijavi poznatom, uglednom poduzeću koje će, za novac koji odgovara njegovoj razini, graditi kuću odgovarajuće kvalitete. Privlačenje unajmljenih radnika mnogo je jeftinije, ali u ovom slučaju to je mjesto za ruski rulet. Postoje odgovorni, pouzdani izvođači kojima se može vjerovati da grade svoj dom, ali ima i mnogo drugih plaćenika koji su zamijenjeni poznavanjem tehnologije i često zdravog razuma, koji je već postao legendarna poruka - "svatko to radi i ništa".

Možete li zamisliti što će nepismeni graditelji pod vodstvom nepismenog nadzornika graditi nerazumljivom građevinskom kupcu? Vidio sam mnogo takvih zgrada i tužnih očiju ljudi koji su kupili na "niskim", u usporedbi s tvrtkama, cijene. A mnogi jednostavno nemaju dovoljno novca za izgradnju poduzeća - ljudi će gledati na pretjerane cijene i okončati izgradnju.

U većini slučajeva, kada se priprema za izgradnju, odluka o samostalnom odlučivanju maksimalno je diktirana skromnim proračunom. A uštede su značajne.

Cijena građevinskog materijala je ponekad manja od polovice svih troškova. Cijena kuće je prilično realna za smanjenje za 30-40%, a ponekad i više. Izgradite sebe, cijelu obitelj - kuću izgrađenu vlastitim rukama, to nije samo struktura, ona je član obitelji.

Još jedan argument u prilog izgradnji na vlastitu odgovornost je povjerenje u kvalitetu.

Tu je još jedan čimbenik - sigurno znam da ću za sebe učiniti mnogo pažljivije od bilo kojeg gosta ili čak zaposlenika iz pristojne službe.

I medalja ima dvije strane, a samogradnja ima protivnike, koji također sasvim jasno potkrepljuju njihov položaj. Dva su glavna razloga - svatko bi trebao poslovati, a dok trošite vrijeme na izgradnju, propustite priliku da zaradite više. Već je spomenuta razina obuke izvođača, a ne svi imaju sreće na dobrovoljnim plaćenicima. Što se tiče zarade, uštede su i dobit, a sasvim je realno kombinirati ih s glavnom djelatnošću. A da biste uštedjeli novac, možete uštedjeti vrlo značajnu količinu, koja na gradilištu nikada neće biti suvišna, pogotovo kada nije na štetu kvalitete.

Štednja uključuje mnogo fizičkih i emocionalnih troškova, ali to ne znači da će se nužno pogoršati. U fazi planiranja kuće izračunali su temelj za moju ideju.Obilazak s ovim izračunom nekoliko gradskih ureda, nije pronašao iznos za provedbu manje od 400 tisuća rubalja. Na kraju sam odlučio sve učiniti sam, proveo sam dva mjeseca radeći u slobodno vrijeme. Trošak materijala iznosio je 90 tisuća, plus još desetak na opremi i sitnicama. Kao rezultat toga, umorni, ali zadovoljni i sa uštedom od 300 tisuća, i spremljeni - zarađeni jednako. Moja plaća je znatno manja od 150 tisuća mjesečno. Stvarno štedi kada postoji želja i vrijeme.

Kako izgraditi sebe

Iako postoje primjeri spontane i prilično uspješne gradnje, ona je još uvijek iznimka, a ne pravilo, i kada je kuća jednostavna, kako u tehnologiji, tako iu materijalu, iu smislu gradnje. U glavnoj masi bez dobro osmišljenog projekta, pažljivog planiranja proračuna i detaljnog proračuna, rezultat može biti ili nepotpun - kada žele puno s skromnim mogućnostima, ili "privremena zgrada" s tvrdnjom o strukturi kapitala koja nije pokrivena nikakvim standardima.

Čak i na temelju skice nacrtane na papiru s površinama i rasporedima, moguće je izračunati grubu procjenu potrošnjom nekoliko dana praćenja tržišta građevinskog materijala. Projekt, samostalno razrađen u grafičkom uredniku, dat će usklađivanje komponenti što bliže stvarnosti.

Osim toga, mreža ima veliki broj građevinskih kalkulatora, s kojima možete izračunati sve potrošne materijale u fazama, počevši od temelja. Budući da ova brojila rade na temelju postojećih građevinskih propisa i propisa (SNiP), to će također pomoći u izbjegavanju svjesno pogrešnih dizajnerskih odluka koje se donose iz želje za štednjom. Vrijeme utrošeno na proučavanje teorije i razvoja / izračuna, više će od isplatiti manji broj problema koji su se pojavili izravno na gradilištu. Druga važna točka je logistika.

Izgradnja na vlastitu odgovornost nije samo projekt i spoznaja da je kada i kako to učiniti također logistika. Kupili su gotovo cijelu ploču odjednom, donijeli je na podove i verandu, napravili oplatu od glavne ploče, a zatim i okvir. Potrošnja, membrane donio sam, ploča i krovni materijali - drugi stroj, izolacija - treći, plus nešto donio na samoj ambalaži, tako da nema lijevo. Četvrti automobil je suhozid, peti je prozor. Vodovodne instalacije se također mogu kombinirati s završnim materijalima i slično.

Jednako važan čimbenik koji određuje izvedivost samoizgradnje je stupanj izgradnje - što je kvadratura teža, to je u svakom pogledu teže. Portal je u više navrata postavljao temu izbora kompromisnog područja kod kuće, tako da je ugodno živjeti, a nije previše stresno održavati / čistiti, a to je stvarno za nekoliko sezona, a ne za pola života. Kompromis je pronađen na površini od oko 100 m², gdje ne samo da možete udobno živjeti, već ga možete izgraditi u nekoliko faza.

I ove je godine odlučio napraviti jednostavnu kućicu, 110-120 m², s povjerenjem i željom. Naravno, za težak fizički rad, najjednostavnije postupke, i gdje nitko ne može podnijeti - ja ću zaposliti. Ako nađem inteligentne i odgovorne momke, povjeriti ću više, ali sam planiram pratiti njihov rad na licu mjesta. Planiram izgraditi zgradu kako bih pripremio mjesto za život tijekom sezone - topla soba na prvom katu, 6 × 6 m, i potkrovlje i radionica mogu biti završeni na putu, u slobodno vrijeme, ili čak odgoditi do sljedeće godine ako se umorim.

S ovim Evgeny.R On priznaje da bi složenija kuća s površinom od 250-300 m² bila izgrađena uz sudjelovanje tvrtke, a on bi sebi ostavio samo završnu obradu - "inače neće biti života, ali čvrsta konstrukcija neće biti radost". Međutim, vrijedi napomenuti da je ukrašavanje često skuplje od kutije, a ako se radi io neovisnoj izvedbi komunikacijskih i inženjerskih mreža, uštede su još veće.

Naravno, oni također grade kuće znatno manje površine, u njima žive vrlo udobno, jer pažljivo razmišljaju o izgledu i namjeni svakog metra.Ali voziti sebe i svoju obitelj u mali stan, samo na terenu je besmisleno. Kalkulacijama i stvarnom iskustvu više puta je potvrđeno da razlika između troškova izgradnje kuće od 50 m² i 80 m² u ukupnom iznosu troškova nije temeljna.

Što se tiče prisutnosti ili nedostatka iskustva - na portalu većina građevinskih projekata služi kao dokaz da, po želji, zaista možete savladati bilo koji zadatak.

U temama postoje stotine primjera uspješne izgradnje kuća različitim tehnologijama, od različitih materijala i različitih konstrukcija, ali potpuno daleko od graditeljske struke ljudi koji su bili ujedinjeni u želji da žive u svom domu, a TheWick je postao referentna knjiga. Jedan od najupečatljivijih primjera je "Kako je uredski plankton s iskrivljenim rukama izgradio kuću s minimalnim proračunom."

Moje ime je Alexander, i zahvaljujući ovom mjestu izgradio sam kuću. Sada sam žbuka zidova, odaberite pozadinu i plan za kretanje. Ali prije tri godine nisam ni držao čekić u rukama, jedva sam mogao zavrtjeti utičnicu, a riječ "kit" me prestravila.




Sve je stvarno, a cesta i tisuću kilometara počinje s prvim korakom, najvažnije je odlučiti se. Odgovarajući korisnici foruma i moderatori konzultanata pomoći će u rješavanju drugih problema.

Izračuni i procjene

Prije deset godina Antipov Igor, profesionalno se bavio gradnjom, otvorio temu "Kako izgraditi jeftinu visokokvalitetnu kuću", koja je danas relevantna.

Naravno, od tada su se promijenile tehnologije, kao i cijene, ali je omjer troškova materijala / rada, kao što je bio, u prosjeku unutar 60/40% (za cijeli volumen) ostao gotovo isti.

Kvaliteta i vrlo jeftino neće raditi. Ovog ljeta sagradio je kuću snagom unajmljenih radnika, kuću od 7 na 9 metara, na dvije etaže, od gaziranog betona. Izgrađena je za četiri mjeseca, završen je samo prvi kat, izašlo je 3,5 milijuna, a kupovali smo samo materijale, već živimo u kući. Rad je koštao oko 1,3 milijuna.

No, istu verziju kamena kutija, iako ne stambene, ali samo u početnoj fazi, ali slične kvadrature i predmet samo-izgradnje.

Cijene materijala, ljeto 2017. Sam sagradio kuću, 8x8 metara, na trakastoj podlozi, od glinasto-betonskih blokova. Krovni metalni crijep. S prozorima i prilaženjem zabata na tavanu.

  • Okrajčena oplata 25x150x6000, drugi razred, 1 m³ - 7500 str.
  • Mikser za beton M300 9 m³, na 3300 str. i 3500 r. isporuka - 33200 r.
  • Okovi od stakloplastike 3 svežnja po 50 m, presjek 10 mm i 1 snop 50 m, odjeljak 8 mm - 4400 r.
  • Blokovi od ekspandirane gline 20x20x40 mm (šuplja 14,5 kg / kom.) 1130 kom. 33 str. i isporuka 100 km manipulatora 3500 str. - 40700 r.
  • Riječni pijesak (u mortu za zidanje) 9 tona - 3500 r.
  • Dvije role ruberoida - 560 str.
  • Cement M400, 50 kg, 14-15 kom. 260 str. 4000 p.
  • Masonska mreža 80 kom. 2 m po 30 str. - 2400 r.
  • Kut 25x6 m. (Nadvratnici u prozorskim otvorima) 3 kom. - 1350 r.
  • Ploče za krov (rogovi) 200x50x6000 mm, drugi razred, 2 m³ za 8500 str. po m³ - 17000 r.
  • Ploče za letve 25x150x6000 mm, 1 m³ (plus još jedna kocka ploča od oplate) - 7500 r.
  • Metalna pločica "Monterrey", 16 listova po 6 m, s isporukom - 28000 r.
  • Plastični prozori 9 kom. 750x1200 mm (bez nagiba, prozorske klupčice, itd.) Za 3300 kom. - 29700 r.
  • Vinyl sporedni kolosijek na drugom katu je uzeo u obzir kupnju, jer ima mnogo potkopanih, 35 listova od 140 p. - 4900 r.

Rezultat - danas je potrošeno 170 tisuća, ne računajući manje troškove na čavlima, vijcima i slično.




Naravno, život s takvom izgradnjom je još uvijek nerealan, to je tek prva faza izgradnje, ali čak i ako se trošak kutije uzme kao 30% vrijednosti kuće, to će koštati i do milijun i pol, s površinom od oko 100 m². Čak i bez toliko napretka, dovoljno je samo izračunati uštede u barem jednoj zoni. Ako uzmemo u obzir da će metalni crijep na zabatnom krovu pasti gotovo bez podrezivanja, dobivamo krovnu površinu od oko 100 m², trošak rada bez materijala iz privatnih vlasnika / timova počinje od 1000 rubalja po m² i od 2000 rubalja po m² od tvrtki - plus još 100 tisuća. I premda krov u kutiji zauzima lavovski dio troškova, uštede zbog neovisnog izvođenja su više nego značajne.

Za pristaše energetski učinkovite stambene izgradnje, moderan Igorov projekt bit će zanimljiv, na temelju jedne od švedskih kuća, izračunat uvelike ali pažljivo.

Po mom mišljenju, projekt je vrijedan pažnje, i moći će ponoviti one koji imaju ograničena sredstva, ali žele živjeti u modernom, udobnom, energetski učinkovitom domu.Radio sam na izračunima tri dana - u projektu možete pronaći netočnosti, pa čak i moguće pogreške. To je radije preliminarna skica, nego punopravni projekt, ali uzima u obzir gotovo sve dijelove. Nakon izrade preliminarne procjene, mogu potvrditi ono na što sam se nadao na početku svog rada - za 3 milijuna od strane radničke brigade, sasvim je moguće izgraditi dobru, kvalitetnu i lijepu kuću.

Formiraju Factor:

  • Stambena površina - 135 m².
  • Opskrba vodom - bunar (keson od betonskih prstena, duboka pumpa, hidroakumulator u kotlovnici, mjedeni priključci, cijevi PND).
  • Kanalizacija - dvokomorna septička jama betonskih prstena.
  • Temelj je traka, dno uz tlo (izolirano podnožje 600 × 250 mm).
  • Grijanje - toplovodni pod od električnog kotla.
  • Ventilacija - prisilno, s rekuperatorom.
  • Zidovi - dvostruki okvir (OSB, ecowool, unutar GCR).
  • Pregrade - okvir (gipsane ploče s izolacijom).
  • Podovi - laminat 33 klase (osim kotlovnice i kupaonice), postolja, završna obrada.
  • Kupaonice - pločice, granit, umivaonici s rubnjacima, komadi, tuševi.
  • Kotlovnica - električni bojler, popločani pod, obojeni zidovi.
  • Stretch stropovi s ugrađenim rasvjetom.
  • Prozori - široki profil, dvokomorni dvostruki prozor, bez mansarde.
  • Električar - instalacija ulaznog kabela, RCD, prekidača, utičnica (dvije točke u prostoriji), prekidača (sve dobre kvalitete).
  • Zagrijavanje stropa - ekovoda, 500 mm.
  • Rafter sustav - rešetke na MW.
  • Krov - metal, sustav odvodnje.
  • Fasada je kombinacija imitacije drva, dekorativne žbuke i prirodnog drva.

U zaključku, ukupni trošak materijala - bez troškova rada i povećan:

  • Opskrba vodom - 164.000 str.
  • Kanalizacija - 44000 str.
  • Temelj - 413,000 str.
  • Zidovi, pregrade, vrata, prozori, uređenje interijera - 640000 r.
  • Električar - 57000 str.
  • Krov - 182.000 str.
  • Izolacijski zidovi i strop - 183 000 str.
  • Fasada - 171,000 str.
  • Ventilacija - 20000 str.

Ukupno: 1874000 rub. Vjerujem da je za 1.126.000 rubalja preostalo do tri milijuna, realno je pronaći radnike koji su spremni provesti projekt kvalitativno.

Budući da Igor nije teoretičar, već praktičar i očekivao gradnju po vlastitim stopama, teško da bi mogao biti kritičan. Kada kontaktirate tvrtku, procjena se udvostručuje.

Pojam “jeftin” je različit za svakoga i uvelike ovisi o osobnim preferencijama, ali u trenutnim cijenama za 1 m² završenu kuću, predloženi projekt sasvim spada u kategoriju jeftinih i kvalitetnih prigradskih stanova. Štoviše, ako želite, još uvijek možete smanjiti procjenu.

Jeftin - do 3 milijuna "ključ u ruke" ili 1,8 milijuna - u izgradnji vlastite, i kvalitete. Nadam se da nitko neće tvrditi da prekomjerna izolacija smanjuje kvalitetu? Osim toga, nije potrebno kome je to i još mnogo toga (visok podrum, izmjenjivač topline, finska vrata, bunar, kvalitetni vodovod, oprema i skupi prozori) - ne možete to učiniti. Koristite materijale lakše i bit će mnogo jeftinije.

Prije toga portal je već razmatrao načine za smanjenje troškova gradnje zbog različitih članaka, ali se profesionalci i samo-graditelji slažu s tim - ni u kojem slučaju ne možemo uštedjeti previše materijala.

Što se tiče izgradnje kuće u cijelosti samostalno ili s povremenim angažmanom radnika - ovo je prava prilika da se značajno smanje troškovi, a bonus je povjerenje u kvalitetu izgrađenog objekta.

Čak i bez profesionalnog graditelja, danas je realno razumjeti sve nijanse, i samostalno i uz pomoć iskusnijih drugova i mase alata (urednici, kalkulatori, videozapisi za obuku, tečajevi koje vode veliki proizvođači građevinskog materijala). Glavna stvar je želja i vjera u uspjeh, ali nismo izmislili o valjanje kamena.

Unutar razloga, možete uštedjeti na građevinskim materijalima - ako znate kako i na projektu. Pristupačne i razumljive u smislu jednostavnosti izvršenja, ali dugotrajne tehnologije - izgradnja kuća od lijevanog betona blokovima lijevanja.U videu - primjer polaganja prvog reda gaziranih betonskih blokova korisnih za samograditelje.

Pogledajte videozapis: PAPA IVAN PAVAO II GRADITELJ MOSTOVA - dokumentarni film (Kolovoz 2019).

Ostavite Komentar