Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Promjene u zakonu o notarima - registracija imovine bit će lakše

O trenutačnoj registraciji vlasničkih prava i razvoju "elektroničkog notara"

Zakon koji je nedavno potpisao predsjednik zemlje čini velike izmjene u nekoliko članaka zakona o notarima. Prema Saveznom zakonu od 3. kolovoza 2018. godine N 338-FZ "O izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije", registracija vlasničkih prava na nekretninama znatno je pojednostavljena, kao i obvezna notarska podrška transakcijama s nekretninama. Veći dio promjena odnosi se na razvoj elektroničkog oblika notarskih aktivnosti, ali općenito zakon pojednostavljuje živote vlasnika stanova, kuća i lokaliteta.

Prvo, registracija prava na ovjereni promet nekretninama od 1. siječnja sljedeće godine bit će dio notarskog ugovora. To znači da će vlasništvo novog vlasnika biti registrirano u roku od jednog dana i bez dodatne naknade.

Drugo - uveden je obvezni oblik obavljanja poslova s ​​dionicama nekretnina. To je jedna od mjera za poboljšanje zaštite građana u takvim hipotekarnim transakcijama.

Treće, pojednostavljeno je certificiranje elektroničkih dokumenata, a sada je dovoljno potpisati ih elektroničkim potpisom u nazočnosti javnog bilježnika. I notar daje pravnu snagu takvom dokumentu, potvrđujući ga svojim potpisom.

Četvrto, uvedeni su jedinstveni standardi koji reguliraju prijem građana, a usmjereni su na stvaranje “jedinstvenog informacijskog prostora notara”.

Peto, regulirana su načela plaćanja, pojašnjen je popis plaćenih usluga pravne i tehničke prirode kako ne bi došlo do kontroverznih pitanja u monetarnoj sferi, a bilo je jasno što platiti, a ne platiti.

Šesto, u njemu se navode nijanse koje se odnose na obradu i brisanje podataka iz Registra obavijesti o zalogu pokretne imovine.

Više o glavnoj stvari

Najvažnijom novinom gore navedenog smatra se pojednostavljenje registracije - notar mora prenijeti podatke o prometu nekretnina ovjeren u elektronskom obliku Saveznoj državnoj službi za registraciju unutar jednog radnika. Ako to nije moguće iz razloga koji su izvan kontrole javnog bilježnika, njemu se daju dva radna dana za prijenos papirnog paketa dokumenata za registraciju u Rosreestru. Prema samim notarima, pored očiglednih koristi za stranke, trenutačna besplatna registracija pogodit će i tržište posrednika.

Što se tiče još jedne inovacije - transakcija dionicama, onda je ona značajna za stanovništvo. U prethodnom izdanju legaliziran je jednostavan pisani oblik prodaje udjela u hipoteci, koji nije zahtijevao ovjeru. U praksi, to je dovelo do prosperiteta takve kriminalne specijalizacije kao "pljačka stanova". Prevaranti su otkupili dio od nekoliko trgova i stvorili vlasnicima nepodnošljive uvjete, doslovce ih preživjeli iz stanova. Sada će bilježnik biti odgovoran za takve transakcije, zainteresirane za dobrobit obiju strana.

Ovlasti „elektroničkog notara“ također će se značajno proširiti. Prema važećem zakonu, za izradu valjane elektroničke isprave potreban je osobno kvalificirani elektronički potpis. Sada će biti dovoljno da se žalite javnom bilježniku i on će potvrditi elektronički dokument. Mogućnost da kada javni bilježnik potvrdi papirnatu ispravu i elektronska postane ekvivalentna, javni bilježnici to već nazivaju revolucionarnom promjenom za civilne poslove.Iako će u potpunosti cijeniti ljestvicu to će biti moguće nakon nekog vremena.

O novim standardima javnog bilježnika i obveza javnih bilježnika

Umjesto dosadašnje dozvole, koja je relativno nedavno ukinuta, uvedena je notarska potvrda. Registar bilježnika i osobe koje su položile kvalifikacijski ispit provodi Ministarstvo pravosuđa. Da biste saznali je li javni bilježnik u ovom registru elementaran - jednostavno posjetite web-stranicu Ministarstva pravosuđa ili Savezne notarske komore.

Međutim, potvrda na papiru, odnosno potvrda, važna je, na primjer, ako javni bilježnik mora otići u SIZO. Novi zakon o identitetu uvodi i izdaje ih Federalnoj notarskoj komori, u skladu s pravilima donesenim u suradnji s Ministarstvom pravosuđa.

Također, novi zakon razjasnio je dužnosti notara u pogledu sadržaja njihovih ureda. Javni bilježnici rade na principu samofinanciranja, ali takav rad nije moguć u rijetko naseljenim ili teško dostupnim regijama, koje u zemlji nisu rijetke. Za njih, Savezno vijeće uvodi program financijske potpore, uključujući različite metode pružanja materijalne pomoći, uključujući izravne subvencije iz vlastitih sredstava.

Drugo područje na koje je novi zakon utjecao je isključenje podataka o zalozi za pokretnu imovinu iz Registra prijava. Nije rijetkost situacija kada banke nemaju vremena za slanje informacija o otplati, a imovina je navedena kao kolateral. Sada je javni bilježnik ovlašten ukloniti te podatke iz Ureda registrara na temelju sudske odluke. Naime, ako hipotekarni obveznik nije ispunio svoje obveze isključivanja podataka iz baze podataka, to može učiniti javni bilježnik, što će umanjiti mnoge probleme i običnih građana i poduzetnika.

Predsjednik Odbora Državne dume za izgradnju države i zakonodavstvo govorio je o sljedećem novom zakonu:

Građani više ne moraju osobno kontaktirati MFC kako bi podnijeli zahtjev za registraciju prava na nekretninama ili koristili usluge nekih posrednika koji nude „ubrzavanje“ registracije. Tako se povećava brzina transakcije i praktičnost notarskih postupaka, jer će javni bilježnik pružiti uslugu jednog prozora. Zakon također navodi popis usluga koje su uključene u pojam "usluge pravne i tehničke prirode", uzimajući u obzir činjenicu da je plaćanje za takve usluge zapravo postalo regulator stvarnih troškova javnobilježničkog akta.

Javni bilježnik ne prima sredstva iz državnog proračuna. Samostalno plaća najam sobe, plaću zaposlenika, pruža ured s tehničkim sredstvima, plaća poreze i snosi druge troškove. Zakon propisuje da pravne i tehničke usluge uključuju pravnu analizu podnesenih dokumenata, primljene informacije, konzultacije, obavljanje dužnosti i ovlasti u vezi s notarskim radnjama, pripremu dokumenata, kopija, skeniranih slika dokumenata, tehničku podršku za pohranu dokumenata ili pohranjenih stvari. uključujući gotovinu.

Možemo se samo nadati da će novi zakon stvarno pojednostaviti život, te će biti moguće provjeriti je li to slučaj u novoj godini.

Pogledajte videozapis: Šta sve donosi novi zakon o legalizaciji objekata u RS? (Kolovoz 2019).

Ostavite Komentar