Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako napraviti siguran posao pri kupnji kuće?

Danas, sve više i više ljudi koji su umorni od bučnog i zadimljenog grada, kupuju prigradska stanovanja. A mnogi od njih priznaju pogrešne izračune prilikom obavljanja transakcija. Kako izbjeći takve pogreške?

Često čujemo kako su žrtve prijevara u vezi s nekretninama opravdane kupnjom kuće po savjetu svojih poznanika, oslanjajući se na ovjerenu punomoć ili vjerujući prodavatelju, “rođak najboljih prijatelja”. Argumenti su vrlo različiti, ali većina neugodnih situacija nastaje zbog nepoznavanja zakona ili zanemarivanja najjednostavnijih pravila sigurnosti. Na što treba obratiti pozornost kako bi se izbjegla obmana?

Prvo pravilo: nemojte vjerovati, ali provjerite!

Kupnja prigradskog stanovanja, kupci često zaboravljaju provjeriti ispravnost registracije i registracije dokumenata koje je predao prodavatelj. Kupac ne smije obratiti pozornost na činjenicu da prodavatelj posjeduje imovinu kao dar za život i nije njegov vlasnik. Takve nekretnine se ne mogu odlagati u budućnosti, na primjer, za prodaju. Ne može se registrirati i ugovor o prodaji kuće ili zemljišta.

Također, prevaranti mogu prodati predgrađa i kuće s lažnim punomoćjem. Taj dokument mora uvijek biti provjeren od strane bilježnika radi autentičnosti. Također je vrijedno provjeriti stvarnost ravnatelja. Da biste to učinili, trebate osobno razgovarati s tom osobom kako biste saznali je li doista izdao punomoć, i iz kojeg razloga je to učinio.


Nemojte se oslanjati na "poštenje" i "uklanjanje vrste" prodavatelja! Bez obzira na preporuke prijatelja, pažljivo provjerite dokumente o kući i mjestu!

Drugo pravilo: potrebni dokumenti

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo kuće (naslov). Pročitajte potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninom. Ako je kuću podigao sam prodavatelj, trebate pregledati akt Komisije koji je prihvatio dovršeni građevinski projekt. Obratite pozornost na prisutnost dokumenata koji potvrđuju pravo vlasništva, koji je nastao kao posljedica posebnih okolnosti (barter, poklon, prodaja, potvrda o nasljeđivanju, državna registracija prava).

Dokumenti o vlasništvu nad zemljištem. Imajte na umu je li zemljište pravilno uređeno i je li u vlasništvu prodavatelja. Ovu činjenicu potvrđuju sljedeći dokumenti: ugovor o prodaji ili donacija, potvrde o nasljeđivanju, državna registracija vlasništva. Provjerite dokumente dobivene tijekom privatizacije parcele (odluku voditelja uprave o davanju zemljišta zemljištu, potvrdu o vlasništvu).

Ako je zgrada pogodna za stalni boravak, potreban je izvadak iz kućne knjige osoba upisanih u kuću. Čak i ako se kupac ne namjerava registrirati u prostorijama, iz ovog dokumenta postaje jasno da li kupuje nekretninu s ljudima koji su već registrirani u njoj.

Tehnička putovnica vlasništva kuće. Ovaj jedinstveni dokument uključuje: plan zemljišta, objašnjenje njegovog područja, opis objekata i zgrada, namjenu, tehničko stanje i cijenu kuće. Dokument koji izdaje grad ili regionalni BTI na lokaciji imovine mora biti propisno ovjeren, odnosno imati pečat nadležnog biroa.

Tehnička putovnica s tlocrtom zgrade, koja se nalazi na ovoj stranici.

Katastarski plan za zemljišnu česticu izdaju regionalni odjeli odjela za nekretnine i sadrži podatke o vlasnicima, kategorijama zemljišta, njihovoj površini, troškovima, dopuštenoj uporabi, planu granica područja.


Agencija za nekretnine, koja kupuje kuću ili zemljište, treba provesti pravnu provjeru dokumenata koji potvrđuju vlasništvo prodavatelja nad objektom. Istovremeno, ispada, pod kojim je uvjetima prodavatelj kupio kuću ili zemljište i je li iza njih bilo kakvih dugova, optužbi, zabrana ili uhićenja.

Pogledajte videozapis: DIY GIANT MARSHMALLOW SHOT GLASSES TASTE TEST!! (Rujan 2019).

Ostavite Komentar