Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Obnova privatne kuće: kako dobiti dozvolu

Koje dokumente treba sastaviti, na koja tijela se prijaviti i kako legitimirati postojeću rekonstrukciju.

Dana 4. kolovoza 2018. godine stupile su na snagu izmjene i dopune Zakonika o urbanizmu i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije, uvedenih saveznim zakonom od 03.08.2018. N 342-FZ za koje više nije potrebno pribaviti dozvolu za izgradnju ili rekonstrukciju kuće (objekti IZHS). Sada, kako bi se izvršila rekonstrukcija kuće, vlasnik mora obavijestiti lokalne vlasti. Recimo kako to učiniti ispravno.

sadržaj:

  • Što se smatra rekonstrukcijom privatne kuće
  • Koje vrste posla treba koordinirati, a što ne
  • Kako poslati obavijest o rekonstrukciji kuće
  • Kako legitimirati obnovu kuće


Što je rekonstrukcija privatne kuće

Prema ruskom zakonu, svaka izmjena kuće koja mijenja ključne parametre (broj katova, površina, visina, volumen) smatra se rekonstrukcijom.

Prema ruskom zakonodavstvu, rekonstrukcija privatne kuće je promjena ključnih parametara cijele kuće ili njezinih dijelova (broj katova, površina, visina, volumen).

Obnova je konstruktivna promjena kuće.

Propisi koji uređuju obnovu privatne kuće:

Rekonstrukcija uključuje dodavanje novog poda ili potkrovlja, mijenjanje oblika, veličine i konfiguracije kuće, rezanje u potpornim zidovima prozora i otvora vrata, proširenje trijema, verande itd. - neke dopune i promjene u kojima ključni parametri kuće ostaju nepromijenjeni. To može uključivati ​​sve promjene, nakon kojih kuća prestaje biti u skladu s tehničkom dokumentacijom.

To se ne odnosi na jednostavnu zamjenu potpornih konstrukcija sličnim ili trajnijim.

Ako se odlučite za promjenu drvenih podova u kući za armirani beton bez povećanja površine prostora i volumena, onda koordinacija nije potrebna.

Obavijest o obnovi daje se kada zemljište ima jednu od sljedećih dopuštenih kategorija:

  • individualno stanovanje
  • privatna poljoprivreda
  • niske ustati stanovanja
U drugim slučajevima, MFC podnosi zahtjev, tehničku putovnicu i dokumente koji potvrđuju vlasništvo kuće tek nakon završetka rekonstrukcije.

Nije potrebno za sve vrste radova. Radi Vaše udobnosti, sastavili smo tablicu za varanje stola.

Obavezna obavijest za

Obavijest je potrebna za:

Za bilo koju nadgradnju (uključujući potkrovlje);

Pomaknite vodovod u već postojećoj kupaonici;

Svaka prerada koja dovodi do širenja kuće;

Oznake prozora i rastavljanje vrata u pregradama ležaja;

Popravak ili restauracija nosivih zidova;

Izgradnja privremenih pregrada između prostorija;

Izolacija poda, stropa, zidova;

Polaganje vrata u zidove između prostorija;

Zamjenska inženjerska oprema, ugradnja nove;

Prilagodbe oblika predvorja (bez mijenjanja područja);

Demontaža starih ili izgradnja novih podova.

Demontaža ne noseći pregrade.

Demontiranje ili prijenos potpornih zidova za spajanje soba je zabranjeno. No, zid može biti zamijenjen s nekoliko stupova - prostor će biti oslobođen i prostor će se povećati.

Tijekom obnove dopušteni su samo popravci postojećih potpornih konstrukcija; rušenje postojećih i izgradnja novih je zabranjeno.

Neslužbeno, odvjetnici preporučuju da se ne zamaram s obavijesti ako promjena zgrade ne mijenja svoju veličinu, ne krši sigurnost, ne prelazi parametre dopuštene konstrukcije i ne utječe na prava trećih osoba. Ali to mora biti vaš izbor i vaša odgovornost.

Bez najave, možete napraviti veliki remont, ali ako znatno popraviti (promijeniti broj katova, itd.), Onda morate biti obaviješteni o obnovi.

Ne trebate slati obavijest o zamjeni krova: krov ne pripada strukturnim elementima zgrade, tako da vlasnik uvijek može dokazati da je to bio popravak, a ne rekonstrukcija.

Za strukturalne promjene krova nije potrebna koordinacija.

No, koordinacija će biti potrebna za nametanje cigla kuća na drvenoj kući (ili povećati svoje područje). To je osobito važno ako je kuća povezana s plinom u budućnosti. Vlasnicima kuće se može odbiti priključak ako su dimenzije zgrade razbijene, a perimetar kuće zapravo više nego što je navedeno u dokumentima.

Nije preporučljivo rušiti staru kuću i graditi novu pod krinkom rekonstrukcije - ako u početku dobijete dokumentaciju za vrstu posla koji će se obaviti, uštedjet ćete vrijeme, živce, a na kraju i novac.

Stanodavac šalje obavijest tijelima lokalne vlasti o planiranoj rekonstrukciji objekta IZhS. U prilogu su samo dokumenti koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva (putovnice) i potvrđuju prava na nekretninama i zemljištu. U većini slučajeva (ako kuća nije u povijesnoj zoni i programer nije građanin druge države) to će biti dovoljno.

Nakon provjere dokumenata, vlasnik kuće će primiti obavijest o usklađenosti ili neusklađenosti planirane rekonstrukcije s prihvatljivim parametrima.

Pri rekonstrukciji objekata IZhS-a priprema projektne dokumentacije nije potrebna. Dovoljno je da vlasnici prijave prilože shemu u kojoj će biti naznačeno što i kako će biti prerađeno.

Ako ste dobili pozitivan zaključak, možete nastaviti s obnovom.

Slanje obavijesti putem web-mjesta državnih usluga bit će brže i lakše. Član TheWicka kaže kako je pristao na gradnju prema novoj shemi, ali je redoslijed postupaka pri koordinaciji rekonstrukcije isti.


Priložio je obavijest, putovnicu, GPZU (već je bio). Podnijela sam putem internetskih stranica javnih službi, tražim građevinsku dozvolu, ispunjavam je, ali ne i zahtjev za građevinsku dozvolu, već skeniranu obavijest o početku gradnje. Tamo sam vidio odluku uprave, nitko nije zvao.

Vlasnik kuće mora obavijestiti lokalne vlasti i završetak obnove. Uz ovu obavijest priložen je tehnički plan objekta i račun za plaćanje državne pristojbe za državnu registraciju prava.

Nakon primitka ove obavijesti, tijela lokalne samouprave moraju u roku od sedam radnih dana dostaviti Rosreestru izjavu o državnoj katastarskoj registraciji i državnoj registraciji prava na predmet.

Često, vlasnici kuća koji su neovlašteno rekonstruirali svoje domove, namjerno ne idu na legalizaciju tih promjena. Dakle, jedan od sudionika TheWicka, koji je pričvrstio drugi kat u kuću, vjeruje da bi u svjetlu povećanog poreza na imovinu bilo bolje ostaviti sve što jest, inače "s takvim porezima za život kuće dajete svojoj voljenoj državi još jednu kuću". U njegovom slučaju, kuća nakon obnove ostala je na istom mjestu, ništa se nije promijenilo u katastarskim dokumentima, komunikacije nisu bile isključene.

Teško pitanje: tko će vas, kada i pod kojim okolnostima moći smatrati odgovornim za obnovu, provedenu bez dopuštenja? Hoće li se to ikada dogoditi?
Ne postoji jedini odgovor na to pitanje.

Život ima svoje planove za nas, i bolje je uvijek biti spreman za bilo kakav preokret, uključujući održavanje svih poslova i dokumenata u redu. Osoba možda ne planira prodati ili ostaviti kuću u nasljeđe, ali sve se može dogoditi.

Pogledajte videozapis: HELP pomogao obnovu kuća u Obrenovcu (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar