Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Nekretnine u jednom inventaru?

Zamijenite zakon "o državnom katastru zemljišta" novi zakon "o državnom katastru nekretnina"?

Kako su nekretnine Rusi u jednom inventaru zabilježeni?
Ruski zakonodavci ponovno su pokušali pojednostaviti život stanovništva zemlje. Ovaj put brižna ruka vlasti dotakla je vlasnike nekretnina. Od 1. ožujka 2008. počeo je djelovati Zakon br. 221 „O državnom katastru nekretnina“. Prema najoptimističnijim procjenama, samo trećina zemljišnih čestica, da ne spominjemo zgrade i objekte, u potpunosti je uređena i upisana u katastar. Nesvjesnost građana nema nikakve veze s tim. Primjerice, da bi se zabilježilo, zemlja mora potrošiti na njega više od mjesec dana i nadograditi pragove nekoliko odjela. Jesu li zakonodavci doista riješili te probleme? Ako je tako, koliko će to koštati prosječnu osobu? Koji će to vremenski okvir sada trajati? Kirill Kolosov, zamjenik voditelja uprave Rosnedvizhimost u regiji Tyumen, govorio je o tome, a ne samo u intervjuu.
Pitanje: Koji je razlog za zamjenu zakona "o državnom katastru zemljišta" novim zakonom "o državnom katastru nekretnina"?
Kirill Kolosov: Prije su se zemljište i projekti kapitalne izgradnje obračunavali odvojeno. Zemljišne parcele su opisane u zemljišnom katastru, a zgrade, objekti, objekti u registrima organizacija za tehnički popis (ZTI). Razdvajanje računovodstvenih sustava dovodi do birokratskih prepreka, birokracije i zastoja u kojima se građani prijavljuju za svoja imovinska prava. Osim toga, mnogo različitih slučajeva koje je potrebno proći, značajno je odgodilo postupak registracije. Namjera novog zakona je riješiti niz takvih problema. U tom slučaju katastarsku evidenciju i održavanje državnog katastra nekretnina obavlja Rosnedvizhimost.
Pitanje: U kojim će područjima novi zakon djelovati?
Kirill Kolosov: Ako je dosadašnjim zakonom uređen odnos samo na području katastra zemljišta, novim zakonom uređuju se odnosi koji se odnose na održavanje državnog katastra nekretnina, provedbu državne katastarske evidencije nekretnina i katastarske djelatnosti. Utvrđeno je načelo jedinstva računovodstva, i to katastarska registracija ne samo zemljišta, nego i zgrada, objekata, objekata, prostorija i objekata nedovršene gradnje. U katastar nekretnina upisuju se podaci o nekretninama, prolazak državne granice Ruske Federacije, granice između subjekata Rusije, granice općina i naselja, teritorijalne zone i zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija i druge informacije propisane ovim saveznim zakonom. Zajedno, ova informacija je sustavno prikupljanje informacija.
Pitanje: Uvođenjem novog zakona u području katastarske djelatnosti pojavit će se nova kvalifikacija - katastarski inženjer. Recite nam kakav će biti ovaj stručnjak.
Kirill Kolosov: Katastarski inženjer - pojedinac koji ima valjanu svjedodžbu o osposobljenosti. Takvu potvrdu izdaje izvršna vlast subjekta nakon uspješno položenog ispita i vrijedit će u cijeloj Rusiji. Samo katastarski inženjer može sudjelovati u katastarskim aktivnostima. Oni imaju pravo obavljati katastarske poslove u vezi sa zgradama, objektima, objektima i objektima nedovršene izgradnje tek od 1. siječnja 2010. godine.
Foto: Uoči of.ruPhoto: Uoči
Pitanje: Tko će se do sada baviti katastarskim aktivnostima?
Kirill Kolosov: Do 1. siječnja 2010. katastarske aktivnosti u pogledu zemljišnih parcela, zajedno s katastarskim inženjerima, imaju pravo provoditi osobe koje su od 1. ožujka 2008. godine imale pravo obavljati poslove teritorijalnog upravljanja zemljištem. Drugim riječima, na jednostavan način, sve osobe koje su obavile posao prije navedenog roka jednake su katastarskim inženjerima. Što se tiče djelatnosti organizacija za državno tehničko knjigovodstvo i tehničku inventuru, do 1. siječnja 2010. katastarske aktivnosti u odnosu na objekte kapitalne izgradnje provodit će se sukladno zakonskim aktima koji su na snazi ​​na dan stupanja na snagu zakona. Zapravo, do 1. siječnja 2010. ove organizacije nastavljaju raditi kao i prije. Jedino što se promijenilo je vrsta dokumenta izdana podnositelju zahtjeva. Za potrebe državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njome izdaju se katastarske putovnice nekretnina.
Pitanje: A što je s dokumentima izdanim prije 1. ožujka 2008., dakle prema starom zakonu?
Kirill Kolosov: Katastarski planovi zemljišnih čestica izdanih podnositeljima zahtjeva prije 1. ožujka 2008. godine, u svrhu državne registracije prava, priznaju se kao valjani i imaju jednaku pravnu snagu s katastarskim putovnicama nekretnina.
Pitanje: Kako se promijenio proces uvođenja običnih građana u agencije za katastarsku registraciju?
Kirill Kolosov: Ovaj proces nije kompliciran. Osim toga, zakon je proširio krug osoba koje imaju pravo podnijeti zahtjev za katastarsku registraciju. Sada, svaka osoba može podnijeti zahtjev, a ne kao što je ranije u zakonu o katastru zemljišta, samo nositelj prava. Predstavnici moraju imati samo ovjerenu punomoć. Ali sada samo vlasnik ili osoba kojoj je ovo mjesto odobreno na doživotnom nasljednom posjedovanju ili trajnoj (trajnoj) upotrebi žalbe uzima u obzir promjene u zemljišnoj parceli, na primjer, u vezi sa specifikacijom njezinih granica, uzimajući u obzir njegove dijelove. Također, zakonom je uspostavljen takav novi katastarski postupak, kao što je registracija adrese nositelja prava. U tom slučaju, zahtjev se rješava samo od strane vlasnika ili osobe kojoj je ova stranica dodijeljena na temelju doživotnog nasljednog posjedovanja ili trajne (trajne) uporabe.
Pitanje: Koji su dokumenti potrebni za registraciju nekretnina?
Kirill Kolosov: Da bi se registrirali u državnoj katastarskoj evidenciji zemljišnih parcela, nisu potrebni dokumenti o vlasništvu, već se dostavlja samo zahtjev i plan geodetske izmjere koji je izradio katastarski inženjer. Ali za druge operacije, na primjer, da bi se objasnile promjene u imovini, potrebni su dodatni dokumenti. Sastav dokumentacije za svaku katastarsku operaciju jasno je razrađen.
Pitanje: Koji je trenutak registracije određuje novi zakon?
Kirill Kolosov: Povećanje vremena prema novom zakonu nije se dogodilo. Rok za registraciju, računovodstvene promjene, računovodstveni dio nije duži od 20 radnih dana. Važno je napomenuti da je sada moguće provesti katastarsku registraciju u vezi s promjenama u informacijama o imovini, na temelju dokumenata koji su zaprimljeni u redoslijedu informiranja od strane vlade i lokalne samouprave. U tom slučaju, obračunsko razdoblje nije duže od 30 radnih dana. Takve radnje se provode bez sudjelovanja podnositelja zahtjeva, o tome se samo obavještava. U katastarskom postupku, kao registracija adrese nositelja prava, razdoblje je minimizirano, a ne duže od pet radnih dana.
Pitanje: Jesu li se pojavile neke inovacije vezane uz status imovine?
Kirill Kolosov: U slučaju registracije "nove" parcele ili parcele nastale kao rezultat transformacije, informacije o tome su privremene. Status "privremene" imovine gubi se od dana državne registracije prava. Ako se državna registracija prava ne izvrši u roku od 2 godine, tada će se obavijest o zemljištu ukinuti i isključiti iz državnog katastra nekretnina.
Pitanje: Za što će novi zakon morati platiti prilikom registracije nekretnina?
Kirill Kolosov: U skladu s novim zakonom, naknada za pružanje informacija iz popisa i kopiranje (dokumentacija) se ukida. Za registraciju imovine, kao i za dostavu katastarskih podataka, državna se pristojba plaća u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o porezima i naknadama. No, dokle god njegova veličina nije zakonski definirana, građani će dobiti takve usluge besplatno.
Pitanje: Kada će se, po Vašem mišljenju, konačno formirati jedan katastar u Rusiji?
Kirill Kolosov: Proces stvaranja jedinstvenog katastra nekretnina je vrlo dugotrajan, složen i trajat će dugo. Osim toga, postoje sukobi i praznine koje su, prije svega, uzrokovane nedostatkom cjelovitosti regulatornog okvira, kao i nedostatkom prakse primjene zakona. Do danas, većina podzakonskih akata još nije usvojena.

Pogledajte videozapis: The paradox of choice. Barry Schwartz (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar