Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako kupiti zemljište

Kako kupiti zemljište za gradnju? Hitnost problema pružanja zemljišta za stanovanje trenutno je bez sumnje

Porast troškova stanovanja doveo je do naglog povećanja potreba građana za zemljištem za individualnu stambenu izgradnju. Čelnik Odjela za zemljišne odnose Vologdske oblasti V.V. Belorecheva složio se komentirati ovo pitanje za čitatelje "Crvenog sjevera".

- Vera Vladimirovna, vjerojatno je potrebno početi s onim što bi trebalo značiti pojam "individualne stambene kuće"?
- Kućno zakonodavstvo Ruske Federacije ne sadrži definiciju pojma „individualna stambena kuća“, definirajući samo generički koncept - „stambena kuća“. Zakon o urbanizmu Ruske federacije definira, pod objektom individualne stambene izgradnje, samostojeću stambenu kuću s brojem katova najviše tri, namijenjenim jednoj obitelji.
U praksi se može preporučiti da se nastavi s činjenicom da je pojedinačna stambena kuća stambena kuća stvorena sredstvima jednog vlasnika ili srodnih osoba, u privatnom vlasništvu, namijenjenog za život, u pravilu, jedne obitelji i pripadnika pojedinog stambenog fonda u u skladu s stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
- Kako građani mogu kupiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju?
- Kao opće pravilo, prema članku 30.1. Zakona o zemljištu Ruske Federacije koji je na snazi ​​od 1. listopada 2005. godine, za stambene građevinske parcele zemljište se osigurava isključivo na dražbi.
Informacije o dražbi podliježu objavljivanju u periodičnom tiskanom izdanju koje određuje nadležno tijelo, regionalna vlada (u ovom slučaju novine Krasny Sever), čelnik općine, a objavljen je i na službenoj internetskoj stranici općine, odnosno općine. općinske formacije) na internetu.
Za građane postupak liječenja za zemljište za individualnu stambenu izgradnju ima svoje karakteristike. Pružanje zemljišta za najam za individualnu stambenu izgradnju može se provesti i na temelju zahtjeva građanina zainteresiranog za pružanje zemljišne čestice. Zahtjev se podnosi izvršnom tijelu državne vlasti (u gradu Vologdi - odjel za zemljišne odnose) ili tijelu lokalne vlasti koje ima pravo raspolagati odgovarajućim odjelom, bez obzira na objavu.
Nakon primitka zahtjeva građanina za davanje u zakup zemljišta, izvršno državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave s pravom raspolaganja mjestom odlučuje održati aukciju za prodaju zemljišta ili pravo sklapanja ugovora o zakupu za takvu zemljišnu parcelu ili mora objaviti poruku o primitku zahtjeva na zakup takve parcele s naznakom lokacije zemljišne čestice, dopuštena je površina Korištenje u časopisu, kao i da postavite poruku o priznanju ovih izjava na službenim web-stranicama.
U slučaju da nakon isteka mjesec dana od dana objave poruke o prihvaćanju zahtjeva za davanje u zakup zemljišta zemljište, nije zaprimljen niti jedan zahtjev, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave odlučuje dati takvu zemljišnu česticu za stambenu izgradnju u najam građaninu,koji su se prijavili za zemljište.
Ako u roku od mjesec dana od dana objave obavijesti o primitku zahtjeva za zakup zemljišta, postoji barem još jedan zahtjev za zakup takve zemljišne čestice, aukcija se održava za prodaju prava sklapanja ugovora o zakupu zemljišta.
- Da li ratni veterani imaju pravo na slobodno zemljište u iznosu određenom zakonom za stanovanje?
- Do trenutka usvajanja novog Zakona o zemljištu, samo na saveznoj razini bilo je na desetke zakona koji sadrže različite vrste naknada, uključujući u pogledu pružanja zemljišnih parcela. Među njima su savezni zakoni "o braniteljima" i "o statusu vojske"
Međutim, usvajanjem Saveznog zakona br. 122-FZ od 22. kolovoza 2004., poznatog kao "Zakon o monetizaciji povlastica", ukinute su te privilegije za mnoge kategorije građana, uključujući pravo na slobodan prijem zemljišta od strane ratnih vojnih invalida.
Promjene učinjene zakonom nisu utjecale na društvena jamstva Heroja Sovjetskog Saveza, heroja Ruske Federacije i pune kavaljere Reda slave, heroja socijalističkog rada i pune kavaljere Reda radničke slave u pogledu besplatnog primanja zemljišnih čestica za izgradnju pojedinačnih kuća.
- Vera Vladimirovna, udaljavajući se od teme, treba napomenuti i hitnost problema registracije zemljišta pod višestambenim stambenim zgradama. Što možete objasniti po tom pitanju?
- Ovdje možete razmotriti nekoliko opcija. Ako se zemljište koje zauzima stambena zgrada formira i stavi na katastarsku registraciju prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, tada će se prenijeti u zajedničko zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostora. Pravo zajedničkog vlasništva na zemljištu proizlazi iz zakona od 1. ožujka 2005. godine.
Ako zemljište u postojećem razvoju nije formirano, onda je za stjecanje prava zajedničkog vlasništva na zajedničkom zemljištu potrebno: održati skupštinu vlasnika prostora; zahtjev osobe ovlaštene na sastanku državnom tijelu ili lokalnoj samoupravi (nadležnom tijelu) s izjavom o formiranju mjesta; donošenje odluke nadležnog tijela o pripremi dokumentacije o planiranju i izmjeri teritorija; donošenje odluke nadležnog tijela o odobrenju dokumentacije za planiranje projekta i izmjere; izjava o mjestu na državnom katastarskom računu. U tom slučaju, pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem svih vlasnika prostora proizlazi iz vremena državne katastarske registracije.
Ako je stambena zgrada izgrađena nakon 1. ožujka 2005. godine, tada je prihvaćanje kuća nakon tog datuma moguće samo pri utvrđivanju veličine i granica parcele (članak 16. Zakona o uvođenju stambenog kompleksa), odnosno ako postoji kuća koju čini zemljište. U ovom slučaju, sukladno stambenom zakonodavstvu, pravo na dijeljenje vlasništva nad zemljištem svakog vlasnika prostora nastaje od trenutka nastanka vlasništva nad prostorom.
Napominjem da u sva tri slučaja pravo na zajedničko vlasništvo nad zemljištem (zajedno s obvezom plaćanja poreza) nastaje bez državne registracije. Međutim, potrebna je registracija prava na dioničko vlasništvo u slučaju raspolaganja zajedničkim zemljištem.
- Što zemljište na području općinske formacije "Grad Vologda" u 2008 planira staviti odjel za aukciju za pojedinačne stambene izgradnje?
- Odjel trenutno planira dražbu devet zemljišnih čestica za individualnu stambenu izgradnju,u mikrodistributivnoj zgradi Ananyino, površina zemljišta - 13-14 hektara (1300 -1400 četvornih metara).

Pogledajte videozapis: Otkrivamo kako za siću kupiti zemljište uz more (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar