Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako kupiti nekretninu u zemlji?

Gdje, za koliko i kakve prigradske nekretnine za kupnju i istovremeno izbjegavati prijevare? Sudionici u Domu i Dacha Forumu dijele osobno iskustvo

Kada nemilosrdno ljetno sunce i teški zrak od dima, prašine i vrućih dima prođu zrak iz ulice u uštedu hladnoće klimatiziranih soba, neminovno razmišljate o pronalaženju alternative ili čak zamjeni gradskog stana.
Međutim, za kupnju nekretnine u zemlji, gdje možete uživati ​​u svježem zraku, prirodnoj svježini šume ili jezera, a ne gubiti vrijeme i energiju u borbi protiv nepredviđenih poteškoća, nije tako jednostavno. Savjet sudionika foruma "House and Dacha" pomoći će da se izbjegne obmana i izabere dobra i jeftina parcela ili seoska kuća.

Prvo trebate odlučiti za što je nekretnina i za koju količinu ste spremni izdvojiti. Član Foruma Starchi procjenjivao je obiteljske potrebe na ovaj način: postoji obitelj, očekuje se rođenje djeteta, često je bilo potrebno posjetiti Moskvu. Proračun je ograničen, osim toga, nije bilo moguće uplatiti cijeli iznos odjednom. U procesu rješavanja problema morao je rješavati teška pitanja.
Gdje tražiti?
Ako planirate kupiti seosku kuću za stalno nastanjenje i istovremeno samo povremeno posjetite Moskvu, onda neće biti nikakvih posebnih problema s lokacijom zemljišta. Još jedna stvar - ako želite živjeti izvan grada, ali morate ići u njega. Tada se zona odabire bliže mjestu rada - ne dalje od 30 km od Moskovske obilaznice, procjenjuje se zagušenje prometnica.

Pri odabiru lokaliteta treba obratiti pozornost na prirodne čimbenike i ekološko stanje teritorija: značajke tla (npr. Tresetišta su nesigurna, često se javljaju požari), susjedstvo industrijskih poduzeća, veliki građevinski projekti, zračne luke, električni vlakovi itd. - sve što može uzrokovati neugodnosti. Ocijenite teren, njegovu topografiju, prometnu pristupačnost na karti, a zatim - tijekom osobnog pregleda.

U proljeće je izbor zemljišnih nekretnina širi, ali u jesen ili zimu možete vidjeti sve nedostatke kuće.


Što odabrati?
Veličina parcele i kuće su odabrani na temelju proračuna i osobnih preferencija. Ako financije dopustiti, možete kupiti više od 15 hektara. Ali ne zaboravite da će ih biti teže obraditi i platiti više poreza na zemlju.
Vrsta kuće. Za stalni boravak, odaberite kuću od cigle ili blokova, po mogućnosti s lokalnim kanalizacijskim sustavom i bunar. Ako kupite kuću za vikend, budite zainteresirani za jednostavnije zgrade. U ovom slučaju, glavni čimbenik bit će prisutnost šuma i vode.
Društvena i zabavna infrastruktura (škole, vrtići, trgovine, bolnice, itd.), Pristupačan pristup mjestu, uvjeti na cesti bit će važni onima koji će trajno živjeti izvan grada.

Komunikacije (voda, plin, struja, kanalizacija) također su od velike važnosti. Budite oprezni ako developer jamči da će biti najavljen u bliskoj budućnosti: vrlo često se ta obećanja ne čuvaju. Obratite pažnju na tehničke uvjete sumiranja: pojedinac će koštati više od kolektiva.
Nakon procjene svih mogućnosti, Starchi je kupio zemljište bez ugovora, s komunikacijama, motivirajući svoj izbor na sljedeći način: jeftinije je izgraditi se (za 25-30%), znate koji materijali će se koristiti, možete napraviti individualni dom koji zadovoljava osobne potrebe.
Koliko platiti?
Trošak zemljišta ovisi o udaljenosti od glavnog grada, veličini parcele, dostupnosti i vrsti kuće te drugim čimbenicima. Član foruma upozorava da pretjerano skupa zemlja ne jamči potpuno "završenu" stranicu, s kojom neće biti problema. On ne savjetuje kupnju previše jeftinog zemljišta - ispod 300 tisuća (od 2010).

U početku se niski troškovi kasnije mogu pretvoriti u nepodnošljive troškove za izgradnju cesta, koordinaciju i komunikaciju.


Pravna pitanja
Kategorija i vrsta dopuštene uporabe zemljišta najvažniji je aspekt koji treba uzeti u obzir pri kupnji zemljišta: izgradnja stambene kuće i upis u nju nije dopuštena u svim zemljama.
Prikladne su sljedeće kategorije: "zemlje naseljenih područja" s vrstom dopuštene uporabe - za pojedinačno stanovanje ili izgradnju zemlje i upravljanje kućanstvom, kao i "poljoprivredno zemljište" - za izgradnju zemlje i upravljanje kućama.

Da biste bili sigurni da je moguće graditi na parceli koju želite kupiti, obratite se okružnom odboru za zemljište. Ovdje možete saznati više o mogućnosti prijenosa zemljišta s jednog odredišta na drugo.
Dokumenti potrebni za kupnju zemljišta: putovnica državljanina Ruske Federacije, za strane državljane - boravišna dozvola. Prilikom plaćanja, zaradite novac samo preko banke, prema detaljima navedenim u ugovoru.
Dokumenti koje developer treba imati: putovnicu, izvornik potvrde o vlasništvu nad zemljištem, izvadak iz Jedinstvenog certifikata o državnoj registraciji s valjanošću od najmanje mjesec dana, konstitutivne dokumente. Bolje je odbiti posao ako vam je predočena kopija potvrde: mogla je biti izdana ako je mjesto uhićeno ili kada je izvorna potvrda povučena i zemljište podliježe sudskom postupku.
Ovisno o stupnju povjerenja u prodavatelja, možete zatražiti i razne potvrde: o nedostatku zabrana, plaćanju članstva, jednokratnim i dijeljenim naknadama, potvrdi odsutnosti graničnih sporova, master planu za razvoj teritorija i drugim dokumentima koji vam jamče sigurnu transakciju. Također je preporučljivo proučiti povijest zemljišta, počevši od dokumenata o početnoj dodjeli.
rezultati
Kako ne bi ući u tešku situaciju, pri odabiru stranice, uvijek idite na mjesto, nemojte se oslanjati na riječi prodavatelja, pregledajte sve "uživo". Bolje je da se gotovo sve radi i provodi. Biti pedantan, biti zainteresiran za sve sitnice, procijeniti sve moguće troškove.
Budite oprezni, pokušajte dobiti što više informacija: posjetite forume, posavjetujte se s prijateljima i budućim susjedima, posavjetujte se sa stručnjacima.
Prema materijalima sudionika foruma "Kuća i kućica"

Pogledajte videozapis: Najjeftiniji stanovi u BIH i na Kosovu (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar