Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Scenarij prigradskog života: stručni savjet

Snovi se ostvaruju: konačno ste odlučili kupiti zemljište i izgraditi vlastitu kuću. Čini se da je sretan dati ruku, ali za sada je potpuno neshvatljivo što učiniti i gdje početi.

Koju web-lokaciju odabrati? Kako staviti na njega kuću i druge objekte? Gdje razbiti vrt, gdje voćnjak? Što možete spremiti, što ne možete učiniti na bilo kojem računu? Što, općenito, činiti, tako da novi život prigradskog života počinje brzo - udoban, neometan i potpuno sretan?

O tim važnim pitanjima široko se raspravlja na thewick.info. I danas će naši stručnjaci pomoći u određivanju redoslijeda akcija i izbjegavanju pogrešaka, koje će onda morati potrošiti vrijeme, živce i novac kako bi ih izbjegli.

Prva stvar koju trebate početi na pristupima vašem novom životu je razumjeti koju razinu udobnosti želite i da li vam vaše financije omogućuju da to učinite.

Peter Anisiforov, Direktor Kreativnog studija arhitekta Anisiforova, potpredsjednika Saveza arhitekata Rusije:

- Često ljudi ne odgovaraju njihovim željama i financijskim mogućnostima. Odavde - nedosljednosti u izboru mjesta, u njegovom stilu, po veličini. Prvo, još uvijek trebate odlučiti odraslima što želite: ili obiteljsko gnijezdo, ili kuću za prodaju, ili, kao što se često događa, neku vrstu prenošenja: ostat ću neko vrijeme ovdje, a onda ću se preseliti na još udobnije mjesto. , Tada je zadatak arhitekata i graditelja ispravno formuliran, nelagoda i sukobi na temu: "Zašto nam je potrebno toliko soba?"

Ne budite lijeni opet i opet da se okupljate sa cijelom obitelji i razgovarate: zašto nam je potrebna ova kuća, koliko je ona prikladna za život koji vodimo, tko će u njemu živjeti i kako, na koga ovisi tijek novca ... materijala, po volumenu, po pejzažu. Izračunajte sve nekoliko puta. Dođite do potpune jasnoće s ciljevima i ciljevima. I tek tada počinju razgovarati s arhitektima, slikarima krajolika i svima koji će biti uključeni u izgradnju. I ovdje već možete početi birati stranicu.

Ljudmila Olkhovatova, dizajnerica pejzaža:

- Prilikom odabira mjesta, obratite pozornost na njegov oblik, promjene visine. Biti će lakše opremiti ujednačen, umjereno pravokutan ili kvadratni presjek, ali neravnomjeran dio atipičnog oblika može biti vrlo zanimljiv. Možete organizirati razne terase, potporne zidove itd.

Olga Bashkirova, pejzažni arhitekt "Constanta Park":

- Optimalno inženjersko rješenje razvijeno je nakon geodetskog snimanja. Potporni zidovi trebaju biti ne samo udobni, nego i ukrasiti vaš teritorij. I ne zaboravite da će takva ljepota lišiti vaše stranice u prosjeku 20-30% površine.

Ovdje su važnije stvari koje se ne mogu zanemariti pri odabiru njihove buduće zemlje: svjetlo, prisutnost struje i vode. Stanje tla (iznenada je močvarno), stanje cesta, postoji li zimski prilaz, kako se stvari kreću sa zaštitom od požara, da li u blizini postoji naselje. Za kvalitetu života također je važno što će vaši susjedi biti.

Lyudmila Olkhovatova:

- Mislim da možete stvoriti nešto lijepo i zanimljivo na bilo kojem mjestu. Na velikim površinama ima prostora, ali na manjim ima manje posla, sve je uvijek u redu.

Velika stabla na gradilištu mogu biti plus i minus. Nemojte žuriti da ih se riješite - ne rijetko, onda krupnomer tamo, odakle su iščupani.

Druga važna, vrlo važna stvar - status zemlje. U koje svrhe vam je potreban: za stalni boravak ili privremeni boravak, za privatna domaćinstva ili odmor?

Olga Bashkirova:

- Ako trebate samo kuću za život u ljetnim mjesecima, onda ima smisla kupiti zemljište u udruzi za vrtlarstvo ili zemljište koje ima status individualne stambene izgradnje (individualna stambena izgradnja).

Najzanimljivije kategorije zemljišta za nas su "zemljišta koja su u liniji naselja ili se nalaze u blizini", i "poljoprivredno zemljište". Svaka kategorija ima popis dopuštene uporabe zemljišta. Možete početi graditi vlastitu kuću u prizemlju, ako je njezina kategorija u dokumentima označena kao zemlja naselja i vrsta korištenja individualne stambene izgradnje ili privatnih kućanstava.

Ako će osoba trajno živjeti u kući, za njega je prikladna individualna stambena izgradnja - "individualna stambena izgradnja" ili "niska stambena izgradnja". Ove dvije kategorije razlikuju se po poreznoj stopi. Pojedinačna osoba je prikladnija za IZHS. To se odnosi samo na "naselja zemljišta". Ako je vrsta korištenja zemljišta LPH, a istodobno je i kategorija parcela “zemljišta koja pripadaju liniji naselja”, onda se zapravo ne razlikuje od individualne stambene izgradnje. Osim toga, osim dozvole za izgradnju ove vrste korištenja zemljišta će vam dati brojne prednosti: ako je potrebno, možete čak i izgraditi farmu na mjestu i organizirati obradu bilo poljoprivrednih proizvoda.

Izgradnja kuća za stanovanje na parcelama za vrtlarstvo je zabranjena, i nije bitno da li se nalaze unutar područja naselja ili izvan njega.

Vrlo često, ljudi pristupaju kupnji radnje lako: dobro, čini se da je ova prilično dobra, kupimo je. Ali morate živjeti ovdje, tako da je sve važno: gdje radite, kako se opuštate, kakvu komunikaciju imate, kakav prijevoz, kako će se graditi vaš životni scenarij.

Peter Anisiforov:

- Ako svi članovi obitelji rade negdje daleko od kuće, onda svatko treba automobil. Ili ste možda pisac i radite kod kuće - možete živjeti daleko od grada. Pa, potrebno je da je bilo vizualno ugodno, da ste bili zadovoljni na mjestu. Što se tiče volumena, također je potrebno odlučiti - tako da nema nepotrebnog otpada, ali je malo područje potpuno neugodno. Zapamtite, u godinama 80-90 bilo je ogromnih kuća u područjima od četiri do šest jutra; prozori u prozorima, u kupaćem kostimu ne idu Ispada isti problemi visokim stambenim, samo prenijeti na zemlju.

Kuća uopće nije kao stan. Čovjek ne živi samo u kući, on živi na samom mjestu i provodi puno vremena u dvorištu, u vrtu. Stručnjaci savjetuju da pogledate kupnju stranice s ove točke gledišta, i bolje je to učiniti zajedno sa stručnjakom. Može biti poteškoća koje vidi sa svojim profesionalnim okom: ulazi, komunikacije, uvjeti tla, snegozanos, ako govorimo o Sibiru.

Olga Bashkirova:

- Glavni troškovi razvoja lokacije mogu se odrediti u početnoj fazi, a možda će vas zaključci slikara krajolika prisiliti da odustanete od kupnje.

Peter Anisiforov:

- Kad već razumiješ što ljudi žele, pogledaš na mjesto koje su izabrali, a ti kažeš: dobro, neće biti tvoj život. Ili obrnuto, vi razumijete da će ova stranica imati zanimljiv razvoj..

Objekti na mjestu

Lyudmila Olkhovatova:

- Prvi je ograda. Mjesto za bunar također mora biti prvo određeno (gdje ima vode). Kuća kabina ili kupatilo se postavlja tako da se kasnije u ugodnom okruženju može izgraditi kuća. Tada je kuća sagrađena i sve ostalo, zatim - staze i travnjak. Barem su biljke posađene. Vrt se može izraditi od samog početka (obično je to na kraju parcele i ne ometa gradnju) i sadi neke biljke za uzgoj. Biljke treba zasaditi, voditi ih uvjetima svjetlosti, zalijevati za njih.

Netko može graditi sve odjednom, a netko gradi kuću čitav svoj život. To već ovisi o financijskoj solventnosti vlasnika. Glavno je definirati mjesto za sve, ali koje se privremeno može iskoristiti za nešto drugo što je lako preraditi (recimo, travnjak ili povrtnjak).

Djeci je potrebno igralište, starija djeca trebaju teniski teren, roditeljima je potrebno kupanje, gostima je potreban roštilj. U prvoj fazi važno je odlučiti što trebate od toga, a što - samo-popustljivost i nikada neće biti potrebna. Ako imate djecu, sigurno im je potrebno igralište. To bi uvijek trebalo biti u vašem vidnom polju, na primjer, ispod kuhinjskog prozora, ako većinu vremena provodite tamo. Ako trebate povrtnjak i voćnjak, tada unaprijed odredite njihovu veličinu. Prilikom odabira biljaka ne budite pohlepni, nemojte zgrabiti sve, inače može biti vinaigrette. Sijte samo svoje omiljene.

Lyudmila Olkhovatova:

- Takav prekrasan element, kao fontana, naravno, treba postati glavna atrakcija u vrtu, što znači da je u "parada" kutu. Na primjer, napraviti vrt, a na jednom od zidova staviti fontanu ... Možete sjesti u ležaljkama za sunčanje i diviti se zalijevanju vode ...

U principu, uzmite komad papira i olovku i nacrtajte, nacrtajte, nacrtajte, planirajte ... Ne zaboravite staze, tako da postoji pristup bilo kojoj točki u vrtu. Moguće je podijeliti zone po živim zidovima, tako da se čini da je mjesto veliko i zanimljivo - a što je tu, oko zavoja?

Prvo, bolje je nacrtati plan jednostavnom olovkom tako da je, ako išta, lako izbrisati sve loše ideje.

Lyudmila Olkhovatova:

- Prvo, stavite na list papira sve što je trenutno na mjestu, to će biti potporni plan. Možete crtati na komadu papira u ćeliji ili na grafu. I onda stavite predmete koje bih volio imati (kuća, kupatilo, sjenica, WC, dječje igralište, travnjak, cvjetnjak, ribnjak, kamenjar, pa ...). Zatim povežite sve to s mrežom staza. Ali bolje je privući stručnjaka da ne propustite ništa.

Kako bi vam bilo lakše i lakše raditi s planom, izmjerite svoju radnju mjernom trakom i prenesite je na papir u mjerilu 1: 100, tj. Jedan centimetar je jednak jednom metru. Za početak, označite na planu sve što već postoji na vašoj web-lokaciji: stabla, možda, zgrade. Pogledajte što izostavite iz ovoga i što ne, označite vrata, vrata, šupe, itd. Na planu.

Lyudmila Olkhovatova:

- Osigurati mjesto za opuštanje s prijateljima (sjenica, roštilj, klupe). Kako ne bi trčali, na primjer, od kuće do sjenice s tanjurima i proizvodima, dogovorite dostupnost vode za kuhanje i pranje. Važno je da, dok se opuštate, vidite što rade djeca i psi. Ako djeca spavaju, glasni razgovori ili glazba ih ne smiju uznemiravati.

Ako imate pse, potrebno im je mjesto za igru. Životinje ne smiju biti blizu biljaka. I budite sigurni da razmislite o bilo kakvim preprekama za spremnik.

Lyudmila Olkhovatova:

- Razvoj lokacije može započeti uklanjanjem korova, nepotrebnom vegetacijom, izravnavanjem mjesta. U prvoj godini, dok nemate određeni plan, možete posaditi krumpir, dobro očistiti zemlju od korova.

U praksi našeg stručnjaka, Petra Anisiforova, nije bilo slučaja za obitelji s istom demografijom - recimo, dvije odrasle osobe, dvoje djece, baka s djedom - isti raspored kuće. Jer je način života svakoga vaš. Stoga, moramo odmah shvatiti kako ugodno. To će biti prikladno za domaćicu u kuhinji, u kombinaciji s blagovaonicom? Čini se da je to zgodno, ali mogu postojati i druge opcije, sve dok ga ne ponovite kasnije. Spavaća soba mora biti ekološki zdrava: to vrijedi i za izmjenu zraka i veličinu.

Neke sobe u kući moraju biti visoke; uđete i shvatite: da, ovdje žive detaljni ljudi. Još jedna važna točka: dobro je kad nema nepotrebnih, nepotrebnih soba u kući. Ponekad proračun dopušta, a ljudi prave mnogo soba, a onda ne ulaze u njih tri godine.

Peter Anisiforov:

-Općenito je dobro proučiti iskustvo ruskih trgovaca: u to vrijeme je razvoj farme bio vrlo razvijen. Vrlo kompetentno, učinili su sve, kako u funkciji, tako iu detaljima.

Položaj kuće na glavnim točkama također je individualno pitanje. Netko se voli probuditi od sunca, a netko voli doručkovati u blagovaonici ispunjenoj suncem.

Peter Anisiforov:

- Kada je ulaz u kuću na sunčanoj strani, onda je u proljeće posvuda snijeg, a vaš je trijem već čist. Nema leda, i radosno je napustiti i ući. I ulaz na sjevernoj strani - ledenice, zaleđivanje ... Nema potrebe uznemiriti tijelo preko sitnica, naprotiv, bolje je da ga još jednom ugodi!

Na pročelju kuće možete nacrtati portret vlasnika: tko je po profesiji, prema načinu na koji misli, kakvu intelektualnu prtljagu ima, kakav životni stil vodi. Ako živite otvoreno, uvijek imate puno gostiju, onda je velika kuća opravdana, pa čak i nužna. Ali veličina kuće mora odgovarati vašem životnom stilu. Tada je skladan. Ali ako želite uštedjeti na posebnom projektu, onda možete lako žrtvovati svoju individualnost: sada postoji mnogo velikih projekata ponovnog korištenja. Ali još uvijek trebate stručnjaka: kao što je već spomenuto, ne postoje obitelji s istim potrebama, još uvijek je potrebna prilagodba, koju je bolje povjeriti profesionalcu.

Peter Anisiforov:

- Više pozornosti na funkcionalnost! Zamislite koliko ćete života učiniti nepotrebnim, dosadnim pokretima zbog nepravilnog planiranja. Nema potrebe trošiti energiju na bilo što. Stoga, ako vidite da vam je neugodno, bolje je čak i ponoviti, ispraviti: ukloniti dodatne hodnike, ponekad promijeniti visinu, itd.

Pripremite se za činjenicu da će graditelji također imati svoje prijedloge i oni će se pretvoriti u dodatne troškove. Ali, kako kaže naš stručnjak, "glavna stvar je utjeha i ljepota, a onda - iz koje kosti je to napravljeno." Jednostavna sredstva i materijali mogu postići izvrsne rezultate. Možda ne toliko privlačan, ali minimalizam ukrašava.

Peter Anisiforov:

- Gradnja je prilično skup posao, a svaki četvorni metar je trošak. A ovo je glupi trošak, ako onda morate sve ponoviti. Rad na projektu traje dvije, pet, deset, pa, neka bude 15% ukupnog proračuna za izgradnju. Uštedite ovih nekoliko posto, i kao rezultat te uštede prelaze u potpuno različite troškove. Dva posto rezultira u 22, u 62.

Lyudmila Olkhovatova:

- Ako sve radite sami, možete značajno smanjiti troškove, ali, prema tome, to je veliki gubitak vremena. I ne uvijek vlasnici stranica imaju dovoljno znanja i ukusa.

Prije ili kasnije svatko dolazi na život na zemlji, ili barem svatko to želi. Nitko nije izmislio i nije vjerojatno da će smisliti bolji način života. Makni se iz grada - možda ako se potrudiš.

Ovdje su prikupljene thewick.info teme koje će vam pomoći razumjeti financijske i pravne zamršenosti kupnje zemljišta, kupnju zemljišta od zakupa, te njegovo dobivanje besplatno od države. Pregledajte ih kako biste izbjegli situacije u kojima možete ostati bez zemlje i bez novca.

Roman Serov, stručnjak za seoski dizajn, govori na ovaj pristupačan i detaljan način o postojećim kategorijama zemljišta i njihovoj vrijednosti za izgradnju kuće. To je savjet stručnjaka za osiguranje prigradskih nekretnina. I ovdje - korak-po-korak upute za izradu plana mjesta od iskusnih inženjer-vrtlar Valentina Poletaeva.

Pogledajte videozapis: VAROŠKI AMARCORD - Mali Pariz (SINJ) - dokumentarac (Rujan 2019).

Ostavite Komentar