Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Ja sam samo-graditelj: osobno iskustvo

Korisnici Wicka savjetuju kako sami izgraditi ladanjsku kuću i reći im kako smanjiti procjenu za izgradnju.

Dugotrajna kriza natjerala je mnoge graditelje da razmotre rješenje stambenog pitanja iz drugog kuta. Želja da se uštedi novac, a ujedno i vlastita kuća, dovela je do povećanja interesa korisnika našeg portala za teme posvećene samostalnoj gradnji. Kao što praksa pokazuje, naši korisnici su uzeti i za izgradnju baca, i za izgradnju vikendice prema Tilt-up tehnologiji, koja se rijetko koristi među privatnim poduzetnicima.

Svaka praksa počinje s teorijom. Da biste izbjegli pogrešku prilikom samostalne izgradnje kuće, preporučujemo da saslušate savjete iskusnih TheWick korisnika koji imaju stvarno iskustvo u izgradnji samostalno. U današnjem članku ćemo odgovoriti na sljedeća pitanja:

  • Koja je korist od samoizgradnje.
  • Što je bolje: kupite projekt kod kuće ili ga sami napravite.
  • Od kojih materijala graditelji sami žele graditi?
  • Kako izbjeći pogreške u samogradnji.

Prednosti samoizgradnje

"Nemoguće je sama graditi, ali je sama po sebi vrlo realistična." Ovaj moto je postao ulovna fraza mnogih samo-graditelja. Dakle, čvrsto je odlučeno - da dobijete vlastiti dom. Kako to učiniti? Prije bilo kojeg razvojnog programera, postoje četiri moguća rješenja:

  1. Naručite izgradnju kuće "ključ u ruke" u tvrtki "s imenom."
  2. Nađite poslovođu s brigadom i potpuno se oslonite na njega.
  3. Samostalno angažirati radnike i, kontrolirati njihov rad, graditi kuću.
  4. Izgradite kuću potpuno samostalno.

Odmah ostavite prvu opciju, kao najskuplju, izvan opsega ovog članka. Druga opcija na prvi pogled čini se da je korisna, ali ako kopate dublje, ispada da netko treba kontrolirati poslovođu. To može biti posebno angažiran tehnički nadzor ili, ako je poduzetnik siguran u svoje znanje o izgradnji, on sam. U svakom slučaju, ispada dugačak lanac: radnici-nadzornik-tehnički nadzor-kupac, i to (prva tri linka) dodatna novčana potrošnja.

Ako se u potpunosti oslanjate na poslovođu, a ne u stvarne procese gradnje, rezultat može biti žalosan. Sredstva (i znatna) se troše, a što i kako se gradi je nepoznato.

Stoga, programeri su često u dilemi: što odabrati - treći ili četvrti opciju. Mnogi izabiru treće, smatrajući ga najisplativijim. Ali je li to stvarno? Potrebno je shvatiti da u ovom slučaju, osim izgradnje znanja (barem teoretskog), morat ćete postati dobavljač, tehnički nadzor, majstor svih obrta (budući da ćete najvjerojatnije morati pokazati radnicima kako pravilno raditi) i Glavno je paziti na graditelje koje ste unajmili.

Ova riječ nije slučajno navedena. Svatko tko je barem jednom izgradio nešto zna da je vrijedno malo olabaviti kontrolu, a radnik će početi sve raditi na svoj način, bez promatranja tehnologije, na način kako mu se čini lakšim i boljim. Trebao bi ukazati na pogrešku, a vi ćete čuti u odgovoru: "Ali mi uvijek gradimo ovako, i ništa se još nije srušilo!"

Mišljenje korisnika TheWick Viktor Borisov (nadimak Victorprofessor), samostojeća kuća od gaziranog betona.

Mislim da je opcija "samo-nadzornik + tim radnika" najneučinkovitiji način gradnje. jer morat ćete biti stalno na gradilištu i zapravo stajati iza svih radnika koje ste zaposlili.Samostalno rješavati probleme i obavljati najodgovorniji posao. U isto vrijeme, vi stalno vidite da radnici ne izbjegavaju posao, rade sve učinkovito, stalno ih guraju, i sve to za svoj novac!

Za kontrolu radnika u uvjetnom modu "24 sata 7 dana u tjednu", morat ćete uzeti slobodno vrijeme ili stalno tražiti dopust s posla. Možete staviti na gradilištu nadzorne kamere, omogućujući vam da daljinski pratiti napredak rada. No, ove mjere ne jamče kvalitetu.

Konzultant Wick (nadimak Dimastik25), samostojeća kuća od gaziranog betona.

Iz vlastitog iskustva mogu reći da tijekom gradnje moram doslovno slijediti svako kretanje unajmljenih radnika. Jednom sam zamolio da se raspusti inča u letvicu, tako da nisu mislili ni na što bolje od širenja dasaka na prozračnom betonu i piljenja dasaka s motornom pilom zajedno s blokovima!

Član Wick (nadimak Bobahina). Samostalno je sagradio kuću od gaziranog betona.

Zbog životnih okolnosti sam postavio cilj - samostalno izgraditi kuću za milijun rubalja. i živjeti u njemu. Naravno, teško je izgraditi kamenu kuću veličine 10x7,5 m za taj novac, ali izgraditi kuću za ne više od 1,5 milijuna rubalja. - sasvim stvaran.

Odmah ćemo reći da je Vladimir uspio riješiti zadatak. On je, zajedno sa svekrom i jednim radnikom, sagradio kuću od gaziranog betona za oko šest mjeseci i završio prvi kat kako bi se žena i dvoje djece pomaknuli. To je dopušteno da biste dobili osloboditi od novčanih troškova za iznajmljivanje najam stambenog prostora.

Vladimir je cijenio korist od skvotiranja tako što je napravio jednostavan proračun i shvatio gdje novac ide na gradilište i gdje ga se može spasiti. Ovo je plaćanje graditeljima za posao.

Ja ću dati primjer iz života. 2 km od mog sela, u sljedećoj zgradi, izgrađena je kuća od 9x9 m, izgrađena od gaziranog betona, u dvije etaže. Kuća koštala vlasnika 3 milijuna rubalja, a oko 40% tog iznosa otišao je platiti za rad graditelja. To je, otprilike, takva kuća mogla biti izgrađena samostalno za 2 milijuna rubalja.

Postavlja se pošteno pitanje - zašto bi itko platio novac za rad, ako se bez vašeg izravnog sudjelovanja izgradnja prestane, ili radnici počnu praviti nered. Naravno, sama izgradnja kuće, uključivanje rodbine u proces, ili povremeno korištenje unajmljenih radnika na jednostavnim poslovima, izgradnja kuće može biti odgođena. Građevinski radnik morat će dati svo svoje slobodno vrijeme i energiju, ali rezultat i kvaliteta rada bit će na potpuno drugoj razini. Uostalom, gradite za sebe!

Odmah ću reći, prije početka gradnje kuće, nisam imao iskustva u izgradnji. Ja apsolutno nisam razumio građevinske tehnologije. Morao sam sve naučiti.

Za referencu, predstavljamo glavne karakteristike kuće koju je izgradio Victor:

  • dimenzije kuće - 8,5 x 10,5 m;
  • visina - 4,2 m;
  • ukupna površina - 72 četvornih metara. m;
  • visina stropa - 3 m;
  • temelj je ploča ojačana kompozitnim ojačanjem;
  • zidovi - gazirani D400, debljine 375 mm, ožbukani na obje strane;
  • strop - montažni monolitni armirani beton s izolacijom;
  • krov je ravan.

Ukupni proračun za izgradnju: uključujući kupnju namještaja, instalaciju sustava grijanja, opskrbu vodom, kanalizaciju, izgradnju ljetne kuhinje i poboljšanje lokacije, iznosila je 2 milijuna rubalja.




Na prvi pogled, čini se da su količine izražene u suvremenim životnim stvarnostima fantastične, ali s pravim pristupom, sve će uspjeti. To zahtijeva:

  • Odaberite odgovarajući projekt kućice.
  • Razumjeti koji materijal je bolje izgraditi kuću.
  • Saznajte što se nalazi na terenu (ovo je potrebno za izračunavanje podrumske konstrukcije).
  • Izračunajte procjenu i procijenite svoju snagu.
  • Uzmite u obzir koje fizički teške faze (na primjer, kopanje rovova, sipanje oklopnog pojasa, postavljanje rešetkastog sustava, podizanje dasaka na krov) trebaju donijeti pomoćnici ili zaposliti radnike.
Često je isplativije za zemljane radove da zaposle opremu i učine sve za 2-3 sata nego da plate više i provode više vremena s ručnim radom.
  • Razumijete gdje i kako možete dodatno uštedjeti, na primjer, naručivanjem građevinskog materijala zimi s sezonskim popustima ili otkrivanjem materijala koji se proizvode na vašem području.
Dakle, odlučivši se samostalno graditi kuću, isključujemo najslabije karike najamnih radnika i poslovođa i time smanjujemo građevinske procjene. tj - glavna pokretačka snaga takve odluke je financijsko pitanje i istodobno dobivanje kvalitetnog rezultata.

Značajke kuće za samostalni dizajn

Naš portal je već detaljno opisao koje bi se značajke trebale uzeti u obzir prilikom projektiranja seoske kuće. Stoga se usredotočujemo na praktične savjete za samostalne graditelje. Najčešće, neovisni programer, s obzirom na ograničeni proračun, bira tipičan projekt za dom na Internetu ili ga sam dizajnira, ovladavajući posebnim programima.

Da biste pojednostavili svoj zadatak, možete ići na sljedeći "trik" - uzeti projekt koji vam se sviđa na web i prilagoditi ga za sebe. Na primjer, da biste zrcalili planove kuće, promijenili izgled, veličinu soba, ulazni prostor, lokaciju kuće na lokaciji, itd.

Imamo bazu, pojednostavljujemo naš rad i stječemo projektno iskustvo.

Prilikom samostalnog projektiranja kuće, prednost se mora dati jednostavnim oblicima zgrade, kako bi se izbjegla složena geometrija - projekcije, prozori, uvale, itd. Optimalni oblik kuće - trg. To će pojednostaviti izračunavanje količine materijala, same izgradnje i smanjiti količinu otpada, a time i smanjiti proračun za izgradnju. Također, krov je jednostavan - zabat, a ne složen. Naravno, ovaj pristup utječe na cjelokupnu arhitekturu kuće u smjeru njezina pojednostavljenja - minimalizam, koji ne može svatko organizirati, tako da morate kompromis između svoje želje, stvarne mogućnosti izgradnje i financijske strane.

Kao početak - probna inačica, gdje možete "napuniti ruku, a ne udarati" - naši korisnici preporučuju izgradnju ekonomske jedinice pomoću tehnologije okvira. Pogotovo jer je bungalov - jedna od najpopularnijih stvari u razvoju praznog prostora. tj ići od jednostavnog do složenog. Prvo, radimo jednostavan projekt, izračunavamo procjene, uvozimo građevinske materijale, učimo kako raditi s alatima. I tada stečeno iskustvo koristi se u izgradnji velike kuće.

Također, nemojte ganjati veliko područje kuće. Jedna opcija mogla bi biti jednokatnica, jer prikladno stubište (koje mnogi zaboravljaju) zahtijeva kompetentne izračune.

Prije izgradnje, pogledao sam kuće svojih prijatelja, cijenio prostor i shvatio da se gradi "palače" od 200 m². m - nije opcija. To je skupo, skupo za grijanje, teško se čisti. Tako je rođen koncept: "drugi stan u prirodi" - relativno mala jednokatnica za obitelj od 3-4 osobe, površine 80 četvornih metara. m. Od stepenica i drugog kata, odnosno, odbio sam. Ne trčite do tu i tamo i zauzima pristojno mjesto.

Osim toga, "uklanjanje" drugog kata, Victor je riješio potrebe za obavljanje građevinskih radova na visini.

Kad sam sjeo za projekt svoje kuće, prilagodio sam cijeli interni raspored za sebe. Kuhinja je izrađena ugaono, jedna strana bi trebala izlaziti na ulaz u zemljište i prostor ispred kuće, drugi - prema kadi i prostoru ispred kupke. Tako je ženi lakše brinuti se za malu djecu i kuhati u isto vrijeme.

Postavljajući bazu na taj način, Vladimir je nacrtao ostatak rasporeda, iz kuhinje. Nakon što je dizajnirao prvi kat, preselio se u drugi, gdje je planirao 3 potpuno opremljene sobe i drugu kupaonicu. Auto-graditelj nije napravio tavan, sudeći da je visokokvalitetni pod + hladno potkrovlje jednostavniji i ekonomičniji. Ali u budućnosti (za tu svrhu konstruktivno se razmišlja unaprijed) hladno potkrovlje može se izolirati, pretvarajući ga u stambenu potkrovnu sobu. tj kuća se gradi postupno.

Prvo, prvi kat se priprema za naseljavanje, a zatim, već nakon ulaska, nakon proteka vremena, drugi kat je završen. Dakle, razbijanje izgradnje kuće u fazama, možete uštedjeti novac ulaganjem ih postupno, što je posebno važno za self-graditelji u ograničenom proračunu.

Izbor materijala za zid i dizajn temelja

Izbor zidnih materijala i tehnologija gradnje kuće jedan je od najvažnijih stupnjeva bilo kojeg samo-graditelja. Morate jasno znati svoje snage, sposobnosti, iskustvo, pa čak i sklonost radu s ovim ili onim materijalom. Ako sumiramo konstrukcijsko iskustvo naših korisnika, onda možemo reći da najčešće samostalno grade kuće od gaziranog betona ili okvirne tehnologije. Svaki put ima svoje sljedbenike.

Za gradnju kuće izabrao sam gazirani beton. zidanje se može provoditi samostalno, praktički bez privlačenja pomoćne sile.

Veličina gazirano betonskog bloka je optimalna za polaganje jedne osobe, a njegov veliki format ubrzava izgradnju kuće. Zidovi doslovno rastu na očima. Tehnologija je dobro razvijena. Na Internetu postoji mnogo projekata kuća optimiziranih za gazirani beton i, što je još važnije, gazirani beton se jednostavno obrađuje. Moguće je izrezati, otpustiti, samljeti blok na gradilištu, bez pribjegavanja pomoćnim alatima. Polaganje blokova se izvodi na ljepilu, zidni spoj je tanak, što smanjuje broj hladnih mostova.

Više informacija o gaziranom betonu potražite u članku "Mitovi i legende o prozračnom betonu".

Ljubitelji okvirnih kuća privlači mogućnost gradnje gotovo sama. Naši korisnici su stekli veliko iskustvo u izradi ove tehnologije.

Korisnik Wick (nadimak nekorsakov), samostalno sagradio kuću na tehnologiji okvira.

Odabrao sam tehnologiju okvira, jer omogućuje vam da samostalno gradite, bez pribjegavanja vanjskoj pomoći.

Prednosti "kostura" može se zabilježiti velike brzine izgradnje kuće, odsutnost tzv. "mokri postupci" (nema potrebe sipati u oklopni pojas, razrijediti zidani mort). Gradnja se može provoditi tijekom cijele godine, čak i pri jakom mrazu.

Radio sam na - 25 ° C, samo je potrebno dobro zagrijati.

Kako se ne bi pretjerivali, sami podizali zidove okvira, naši korisnici savjetuju da se posegne za takvim trikovima - da podignu kostur, postavite ga okomito na jedan štand, pričvrstite ih privremenim ubodima i prikucate do donje obloge.

Takav pristup bi bez asistenata, iako će povećati vrijeme za montažu zidova.

Još jedan težak trenutak za svakog graditelja je pravi izbor zaklade. Već smo govorili o nijansama odabira temelja za seosku kuću, ali ćemo ponoviti glavno pravilo. Ne postoji jedan univerzalni tip temelja koji bi odgovarao bilo kojoj situaciji. Temelj se mora računati za određenu kuću i, najvažnije, - za specifično tlo na vašoj web-lokaciji. Glavna pogreška neiskusnih developera - kako bi temelj "poput susjeda" može dovesti do katastrofalnih rezultata.

Što se tiče najčešćih tipova temelja među samo-graditeljima, možemo razlikovati hrpu (na temelju vijačastih pilota), temeljima roštilja-roštilja (roštilj treba visjeti iznad zemlje, a ne ležati na tlu) i zagrijanu švedsku bazu (USW) ).

Pod mojim trupovima, odabrao sam UWB iz sljedećih razloga:

  • Energetska učinkovitost, koja omogućuje grijanje dobro izolirane kuće s minimalnim gubitkom topline električne energije, kao što je detaljno opisano u temi "Jeftino grijanje električnom energijom".
  • Visok kapacitet skladištenja topline (što je posebno važno za kostur, koji za razliku od kamenih kuća nema veliki toplinski kapacitet).
  • Gornji dio ploče je gotova podloga, a sve komunikacije - voda, kanalizacijske cijevi, cijevi za podno grijanje i električni kabel - već su provedene u "tijelu" ploče.

UShP me grubo koštao 600 tisuća rubalja. (oko 4 tone struje po 1 kvadratnom metru), ali napominjem da odjednom dobivate temelj, komunikacije, izolaciju, grijanje, podove i podlogu. Osim toga, jer Nema podloge, nema vječnog problema vlage i truljenja drvenih podova.

Napomena: cijena je za 2012. godinu.

Svi programeri su ohrabreni da razmotre kao temelj UWB-a. Na višoj početnoj cijeni, onda postoji značajna ušteda u završnoj obradi. Naravno, ako geologija mjesta dopušta, a nema potrebe za visokom bazom ili potpoljem.

sažimanje

Samogradnja kuće nije samo težak posao, već i uzbudljivo iskustvo. Dan za danom vidite rezultate svog rada. To potiče, daje uzbuđenje i posao ide u lov. Glavno je da steknete znanje, pažljivo isplanirate sve faze, odaberete građevinske materijale, odaberete tehnologiju izgradnje koja je za vas izvediva. Izračunajte procjene i ne ustručavajte se postavljati pitanja našim savjetnicima.

S obzirom na ekonomske koristi od samoizgradnje kuće, onda je, što je čudno, mač s dvije oštrice. U mom slučaju, ekonomska se korist pokazala ogromnom, ali raspored mog glavnog rada omogućuje mi da provodim većinu svog vremena na gradilištu.

Pokušaj izgradnje vikendom, s jedne strane, vjerojatno će dovesti do tužnog rezultata. Ako nemate vremena dovršiti krov, može se dogoditi da zidove i temelj treba popraviti.

Naravno, izgradnja na vlastitu je moguća i potrebna, ako imate vještine, znanje i, najvažnije, ako imate vremena. Nezavisna gradnja je dugotrajan proces, ali vam omogućuje da ostvarite značajne uštede na najamnoj radnoj snazi. Osobito se počinje manifestirati u fazi završne obrade, kada idu skupi poslovi. Uostalom, trošak prazne kutije kod kuće je samo 15-20% od ukupne vrijednosti kuće.

TheWick preporučuje da istražite sljedeće teme za svakoga tko je odlučio samostalno izgraditi kuću: "Gazirano betonska kuća s minimalnim proračunom", "Apartman u prirodi" - prizemnica od gaziranog betona vlastitim rukama "," Karkasnik 10x14 u USHP. Ja gradim sebe.

Iz naših članaka možete naučiti kako izgraditi kuću, kako preživjeti tijekom izgradnje i kako spriječiti sedam grešaka u izgradnji.

Savjetujemo vam i da gledate videozapise, na kojima se prikazuju nijanse konstrukcije kosturnog vrtuljka, te se govori kako samostalno izgraditi kuću od gaziranog betona za 6 mjeseci.

Pogledajte videozapis: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Rujan 2019).

Ostavite Komentar