Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Životni stil - Gradska kuća

U Engleskoj su se gradske kuće pojavile u 19. stoljeću, au Rusiji se taj još egzotični proizvod tržišta nekretnina pojavio tek krajem 20. stoljeća. Dakle, moramo potrošiti znatne napore kako bi usadili interes kupaca za takvim nekretninama.

I zapravo: ne izgleda kao seoska kuća, parcela je mala, nema mjesta za prženje kebaba, a pas nema mjesta za postavljanje separea, opet u vrtu nema rajčica. Gradski stan? Ali zašto onda toliko prostora, dva kata i privatnu garažu? Jednom riječju, teško nam je ukorijeniti proizvod iz inozemstva. Međutim, nudeći kupcima ugodan omjer cijene i kvalitete, programeri su mogli popularizirati neobične kuće. Danas su izgrađene na gotovo svim autocestama koje odlaze iz Moskve iu samom glavnom gradu. Trenutno, u Moskvi regiji 47 gradovima. Uključujući i na Yaroslavl autocestu - 8, na Dmitrovsky - 7, na Kaluzhsky - 6, na Pyatnitsky - 5, na Novom Rigi - 4, na Rublyovskoye Highway - 4. U drugim smjerovima - 1-2 svaki. Dakle, raspon smjerova je velik, ali udaljenost od Moskovske obilaznice obično je unutar 10-15 kilometara. Blizina gradskih kuća Moskvi sugerira da se ne kupuju kao sezonske, već kao trajne kuće. U glavnom gradu, Kurkino townhouses i apartmanske kuće na Ostozhenka se smatra najviše obećava i prestižne. No, natrag na priču ...
Podrijetlo i stvarnost
Gradske kuće su se pojavile u 19. stoljeću. Tada je to bilo "obiteljsko gnijezdo" bogatog stanovništva Engleske. Iz engleskog, riječ "gradska kuća" prevodi se kao "kuća u gradu". Obično je kuća u nizu dvokatna ili maksimalna trokatna koliba, podijeljena u nekoliko dijelova, od kojih svaki ima svoj poseban ulaz i malu okućnicu (obično od 2 do 5 hektara). Dijelovi gradske kuće izrađeni su u istom arhitektonskom stilu. Prednost svake gradske kuće nisu samo prostrani apartmani za vlasnika, cca 150-300 četvornih metara. m, ali i osobnu garažu i parkirno mjesto. Na prvom katu apartmana tradicionalno se nalaze dnevni boravak, kuhinja i ostava, a stambeni i radni prostori su smješteni na drugom i trećem. Sve razine opremljene su zasebnim kupaonicama.
Prema riječima stručnjaka, danas, kako bi ih kupili, gradska kuća mora imati sljedeće kvalitete:
• Dobra prometna dostupnost, udaljenost od Moskovske obilaznice nije veća od 15 km.
• Povoljan prirodni okoliš u smislu ekologije područja, obilježja krajolika, prisutnosti šuma i vodnih tijela.
• Sigurnost prebivališta: moderne gradske kuće izgrađene su na području zaštićenih vikend naselja.
• Suvremene inženjerske i tehničke karakteristike objekta, prisutnost svih gradskih komunikacija (centralizirani toplinski i vodovodni sustavi, struja, moskovski telefon, internet, kabelska TV, itd.).
• Dostupnost razvijene infrastrukture u selu.
• Apartmani za besplatno planiranje.
Poteškoće s rastom
U zapadnoj Europi i Sjevernoj Americi, gradske kuće su popularne na mjestima gdje
količina zemljišta je ograničena. Međutim, u Rusiji, townhouses "uzeti korijen" je loše. Činjenica je da je gradska kuća previše slična stambenoj zgradi, osim što svaka gradska kuća ima zaseban ulaz. Ali općenito, svejedno. Iza zida djeca će plakati, lajući pse, stvarajući buku kasno susjedima gostima. Iako, ako je zvučna izolacija izvedena ispravno i koriste se visokokvalitetni materijali, to je i rješiv problem.
Drugi problem na domaćem tržištu townhouses je da je ova vrsta stambene imovine već dugo pozicioniran kao elita.Širom svijeta, gradske kuće prvenstveno su namijenjene srednjoj klasi s umjerenim prihodima, dok je u moskovskoj regiji u ovom trenutku prosječna cijena dijela u gradskoj kući 200-250 tisuća dolara. Prema riječima stručnjaka, glavni problem u gradu kuća je da vrlo bogati ljudi vole kupiti vlastite domove, a srednje klase - obični apartmani. Poboljšanje domaćeg hipotekarnog sustava može ovu vrstu stambene imovine učiniti pristupačnijom za srednju klasu stanovništva i povećati potencijalni kapacitet tržišta.
Potencijalni kupci, a ne samo
Tko je prikladan stan u gradskoj kući? Obično su kupci takvih nekretnina ljudi koji žele stvoriti iluziju prigradskog života u neposrednoj blizini metropole. U pravilu, oni ili nemaju želju ili nikakvu financijsku sposobnost da si priušte punopravnu seosku kuću.
Elena Matveeva, voditelj Salon prigradski nekretnine salon, vjeruje da kupci privlači prije svega činjenicu da je cijena po kvadratnom metru u townhouses je mnogo niža od cijene u Moskvi novih zgrada, a također i ovaj trošak uključuje čak i mali (1-3 tkanja), ali još zemljište. Osim toga, u početku je to bila neka vrsta egzotike.
Zašto je gradska kuća jeftinija od samostojeće kućice? Jednostavno je. Trošak townhouses selo je znatno niža od cijene vikend naselja. To se postiže nižim troškovima izgradnje i uštedom zemljišta koje zauzima selo. Dakle, isti stambenih metara u Townhouse su 2-3 puta manje nego u zasebnoj kućici. Smanjuje se i trošak korištenja takvog stana. U isto vrijeme, townhouses selo ima iste prednosti kao vikend selo - autonomne komunikacije, razvijene infrastrukture i zemljišta za svakog vlasnika.
Pitanje cijene i kvalitete
Prema Svetlana Kondachkova, voditelj prigradskih nekretnina, MIAN Agencije za nekretnine, prosječna cijena 1 kvadratni. m u ekonomskoj klasi - 1.400 dolara, ali cijena po kvadratnom metru. m u gradskoj kući koja se nalazi na prestižnim smjerovima, na primjer, na autocesti Rublevo-Uspenskoe, može početi na 3.500-4.000 USD.
Prema Kondachkova, približan trošak operacije gradska kuća, uključujući infrastrukturu, usluge (bez komunalnih računa) je 150 dolara. Najskuplje vikendice i townhouses nude, osim Rublevo-Uspenskoye autoceste, na Novorizhskoye, Kaluzhskoye smjerovima, a također su unutar granica Moskve.
Ponuda gradskih kuća nalazi se u niši ekonomske klase, a to je definitivno plus ovog formata. Uostalom, to pruža mogućnost da razumni novac živi u dobrim okolišnim uvjetima. Osim toga, gradska kuća je isplativa alternativa urbanom stanovanju. Na primjer, townhouses u selu "Obiteljski klub", koji je 12 km od glavnog grada uz autocestu Novosechnenskoye, usporedive su u cijeni do trosobnog stana u moskovskoj kući tipične serije. Sada stručnjaci sugeriraju da je Family Club ponuda najprofitabilnija na tržištu ekonomske klase. Trošak townhouses u Family Club u vrijeme prodaje počeo s 151.800 dolara, a za vikendice od 303.000 $. Projekt, koji će biti dovršen krajem 2007, uključuje 214 vikendice i 130 townhouses. Četvrti sela razlikuju se po svom arhitektonskom stilu. Odlučeno je da se sjeverni dio zgrade uz rijeku pretvori u rekreacijsko područje - sa igralištima, biciklističkim stazama i sportskim terenima.
Prema Mariji Litinetskaya, voditeljica prigradskog odjela nekretnina u Blackwoodu, postoji potražnja za gradskim kućama. Iako su zbog visokih stopa rasta cijena urbanih nekretnina, gradske kuće značajno porasle. A ako su prije gradskih kuća bile alternativa kupnji vikendice u ekonomskoj klasi, sada su postale praktično nepristupačne ljudima s proračunom do 300.000 dolara.To vrijedi za sve gradske kuće, osim onih koje se nalaze na istoku.
Spektar nudi
Povijest townhouses u Moskvi regiji počeo s sela Setun, koji se nalazi u glavnom gradu na raskrižju ulica Minsk i Mosfilmovskaya. Izgrađen početkom 90-ih, bio je namijenjen strancima koji dolaze na posao u Moskvu. Male udobne kuće trebale bi ih podsjećati na stanovanje u svojoj domovini. Usput, gradske kuće u Moskvi još su popularnije nego izvan grada. Istina, u pravilu, oni vole iznajmiti, a ne stjecati u privatnom vlasništvu.
U Moskvi, gradske kuće se mogu naći u Kurkinu, Mitinu, Sjevernom Tushinu. Postoje gradske kuće u središtu glavnog grada, osobito na Ostozhenki. U Moskvi, oni su izgrađeni uglavnom na udaljenosti od 15-25 km od Moskve Ring Road. Postoje takva sela u Lobnya, Dolgoprudny, na Rublyovo-Uspensky, Volokolamsky, Novorizhsky i Pyatnitsky autocestama. Istina, postoji nekoliko sela koje se sastoje samo od townhouses: programeri vole mješoviti tip, gdje uz vikendice townhouses zauzimaju dio teritorija.
Prema Elena Matveyeva, programeri su isplativo ulagati u izgradnju townhouses, jer je zemljište u Moskvi regiji je vrlo skupo, a njihova dobit se određuje izgradnju svezaka. "Ali sljedeća se točka ne može zanemariti: ako se prilikom projektiranja vikendaškog naselja prodaja počne gotovo odmah nakon završetka zemljišne parcele, čak i prije početka gradnje, virtualne se gradske kuće gotovo nemoguće prodati. Kupac radije svojim očima vidi nedovršeni, ali već u tijeku nedovršeni posao Izgradnja objekta. Dakle, mogućnost ranog uključivanja kupaca u prodaju townhouses postaje problematičan, "- kaže Matveyeva.
Prema Svetlana Kondachkova, potencijal ovog segmenta tržišta je dovoljno velik. "Razlog je u tome što, u stvari, prijedlozi townhouses su samo kvalitetne ponude u ekonomskoj klasi niša. Kupci ove ciljne publike uglavnom smatraju kupnju townhouses u Moskvi regiji kao jedini stambeni. Stoga, ponude nekretnina nalazi se što je moguće bliže Moskvi su zanimljivi. u Moskvu, područja s razvijenom infrastrukturom za novac prihvatljiv predstavnicima ekonomskog razreda su iznimno mali (dijelom zbog visoke cijene zemljišta unutar tog radijusa) ", - objašnjava svoje stajalište Kondachkova.
Trenutno, gradska kuća na tržištu u regiji Moskve aktivno se razvija i zauzima oko 10% ukupnog volumena prigradske gradnje.

Pogledajte videozapis: LEGO® Creator - 31065 Gradska kuća u ulici Park (Srpanj 2019).

Ostavite Komentar