Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Redoslijed papirologije pri kupnji zemljišta

NAYU ima želju kupiti zemljište u vrtnom partnerstvu. Placanje zemlje planirano je putem bankovne ćelije.

U tom smislu, postavlja se pitanje - što učiniti na prvom mjestu: staviti novac u ćeliju ili sklopiti ugovor o prodaji?

Na pitanje NAY odgovara sudionik foruma ElenaW.
Sklapanje ugovora
Zamislite da kada ste sklopili ugovor o prodaji zemljišta, približili ste se završnoj fazi. U tom slučaju imate potpuni dogovor s prodavateljem ili ste već potpisali preliminarni ugovor s najmodavcem o svim točkama transakcije. Zatim trebate nastaviti s sljedećim koracima.

1. Prije nego što pređete na papirologiju, morate se pobrinuti da se niste predomislili da kupite ovu parcelu, imate novac za to platiti, osobni dokumenti su u dobrom stanju (putovnica), vaš supružnik je spreman osobno prisustvovati transakciji ili vam je dao pristanak na registriranu transakciju u bilježničkom uredu za kupnju zemljišta
Potrebno je provjeriti spremnost prodavatelja da proda zemljište, a ovdje ćete morati biti pažljivi.
Saznaj opet hoće li ti prodati zaplet ili ne i po kojoj cijeni.
Prikupio je sve potrebne dokumente ili ne.
Sjeća li se preliminarnih sporazuma i jesu li ispunjeni ili ne (uklonjeni, uklonjeni, popravljeni).

Trebate li bilježnika ili ne?
Nakon što ste prikupili sve potrebne dokumente, morate jasno odlučiti kako će se transakcija obaviti - u pisanom obliku ili uz sudjelovanje javnog bilježnika.
U bilježniku će vaši dokumenti još jednom pažljivo provjeriti da je pri izradi ugovora sve napisano ispravno iu skladu sa slovom zakona. Osim toga, odvjetnik mora utvrditi identitet građana koji čine transakciju. Onda će legitimirati posao, a ako bude bilo kakvih sporova nakon toga, on može na sudu svjedočiti o zakonitosti sporazuma. Budući da se kopije njegovih dokumenata moraju čuvati zauvijek, za njega će biti lako.
Transakcije ovjerene kod javnog bilježnika vrlo se rijetko osporavaju na sudu. U slučaju gubitka dokumenata možete ih dobiti od javnog bilježnika.
U slučaju registracije transakcije kod javnog bilježnika, prodavatelj i kupac moraju unaprijed odlučiti tko će ga platiti. Prema ustaljenoj praksi, kupac je obično zainteresiran za registraciju transakcije kod javnog bilježnika, stoga najčešće plaća, a ponekad se troškovi dijele jednako.
Jedina neugodnost pri kontaktiranju s bilježnikom - njegove usluge koštaju novac. Ali ako vam je čistoća transakcije važna, onda je vrijedno platiti za njezinu sigurnost.

Dogovorite se u pisanom obliku
Prilikom obavljanja transakcije s prodavateljem stranice u pisanom obliku, lokalna registracijska služba ponudit će vam da ispunite standardni ugovor u kojem možete izvršiti dopune. Nakon provjere dokumenata, stručnjak će ispraviti najviše grešaka, ali ne biste trebali računati na posebnu pažnju i kontrolu.
Registracija takvih dokumenata je deset puta jeftinija od notarske, ali je mnogo lakše osporiti na sudu. Stoga, odlučite - "jeftini i veseli" ili "skupi, ali pouzdan".
2. Oblik plaćanja
Nakon rasprave o mjestu sklapanja ugovora s prodavateljem, sljedeći korak je razgovor o načinu plaćanja.
Trenutno se oko 95% transakcija u kupnji i prodaji nekretnina obavlja preko ćelije depozitne banke. Prodavatelj i kupac zajednički biraju banku u kojoj će se novac čuvati do potpisivanja ugovora. Tada kupac s bankom sklapa ugovor o najmu s bankom kutije.

Uoči potpisivanja glavnog ugovora o prodaji zemljišta, ili ujutro ovog dana, između prodavatelja, kupca i banke sklapa se ugovor o zakupu mobitela s tri strane.U njemu se utvrđuju uvjeti za pristup prodavatelja novcu, koji kupac u određenom razdoblju polaže u ćeliju.
U pravilu, sredstva su hipoteka na vrijeme državne registracije dokumenata, dodajući da je ovo razdoblje tjedan za osiguranje.
Glavni uvjet za pristup prodavatelja bankovnoj jedinici je prezentacija izvornika Glavnog kupoprodajnog ugovora Objekta (kopija Prodavatelja) koji je registriran u UFRS (marke i pečati) izvornika.
Nakon sklapanja tročlanog (dodatnog) sporazuma, prodavatelj neće moći primiti novac prije registracije transakcije, a kupac neće moći povući novac u ćeliju i prevariti prodavatelja.
Ispada i vukovi se hrane i ovce su sigurne. Dakle, u drugoj fazi glavne transakcije, morate staviti novac u ćeliju.
Neki građani, oko 5%, ne koriste stanice, ali to se događa ako vjeruju jedni drugima, inače su pod velikim rizikom.
3. U trećoj fazi kupac i prodavatelj potpisuju glavni ugovor o prodaji ili u Uredu Federalne registracijske službe dotičnog područja ili kod javnog bilježnika.

4. U četvrtoj fazi, svi potrebni dokumenti su dati za državnu registraciju na prijenos vlasništva nad zemljištem i registraciju ugovora o prodaji. U procesu registracije morat ćete platiti naknadu za državnu registraciju dokumenata. Tko će platiti, prodavatelj s kupcem odlučuje za sebe.
Moguće je podnijeti dokumente za registraciju državnim tijelima osobno ili preko nekoga s ovjerenom punomoći, kao i putem javnog bilježnika (ako je transakcija ovjerena). Sve ovisi o vašim željama i mogućnostima.

5, Mjesec dana nakon podnošenja dokumenata kupac dobiva novu potvrdu o državnoj registraciji za zemljište.
Kupac mora imati svoje ime u dokumentu, ugovor o kupoprodaji parcele s UFRS markicama o registraciji prijenosa vlasništva, registraciji transakcije, izdavanju potvrda i naznaku da je ovaj primjerak kupac.
Prema tome, prodavatelj, nakon državne registracije na svojim rukama, ispada da su: Ugovor o prodaji i kupnji za zemljište s UFRS marke na registraciju prijenosa vlasništva, registraciju transakcije, izdavanje potvrda, te naznaku da ovaj primjerak pripada prodavatelju.
Nakon toga prodavatelj slobodno uzima novac iz banke.
pitanje
Recite mi koji od gore navedenih načina registracije dokumenata za prodaju zemljišta je najpouzdaniji i siguran.
Nijedna metoda nije 100% pouzdana ako ugovor ne navodi prodavateljevu garanciju kupcu da je mjesto besplatno i da ga nitko ne može tvrditi, da nije pod hipotekom ili u pritvoru, itd.
Ne bi bilo suvišno pisati da stranke potvrđuju da su u savršenom zdravlju, da nisu pod skrbništvom i starateljstvom, nema okolnosti koje ih prisiljavaju da potpišu ovaj sporazum na nepovoljne uvjete.
Objavio sudionik foruma "Kuća i kućica" ElenaW
Urednik: Roman Adamov

Ostavite Komentar