Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Rizici pri kupnji parcela

Zemljište u predgrađima pretvorilo se u "minsko polje" za njihove vlasnike i kupce

Zemljište u predgrađima pretvorilo se u "minsko polje" za njihove vlasnike i kupce
Kupnja vikendice, vikendice ili zemljišne čestice u moskovskoj regiji postala je izuzetno rizično zanimanje. Čak i propisno izdane zemljišne dokumente od strane lokalnih vlasti, kao što proizlazi iz nedavnih izvješća Ministarstva unutarnjih poslova, ne jamče očuvanje imovinskih prava u slučaju bilo kakvih odjela ili teritorijalnih sporova ...
U utorak, Odjel za ekonomsku sigurnost (DEA) ruskog ministarstva unutarnjih poslova priopćio je kako je objavljeno složeno rješenje o oduzimanju saveznih zemljišta od strane dužnosnika Moskovske regije i Rosleskhoza. Kao rezultat toga, izgrađeno područje od 875 hektara može podlijegati zahtjevima savezne vlade, koja procjenjuje svoju štetu na 3 milijarde rubalja. Prema riječima predstavnika DEBA, policija je već identificirala nekoliko slučajeva prijevare u moskovskoj regiji i ne namjerava prestati s tim radom u budućnosti.
"Kao rezultat komplicirane korespondencije između regionalnih dužnosnika i izdavanja dekreta šefa uprave moskovske regije, federalna imovina u obliku 875 hektara šume prve kategorije iznenada je postala općinska imovina, a to se dogodilo bez znanja ili dopuštenja savezne vlade", pojasnio je voditelj press službe. DEB Ministarstvo unutarnjih poslova Andrei Pelipchuk. Spor između saveznih, regionalnih i općinskih vlasti, rekao je on, također bi mogao utjecati na krajnje vlasnike nekretnina, koji sada moraju dokazati zakonitost svojih imovinskih prava na sudu.
Prema DEB-u, davne 1993. administracija grada Moskve elektrostalnog grada okrenula se Noginskom Leskhozu sa zahtjevom da se dogovore promjene administrativnih granica grada. Noginsk Leskhoz pristao uključiti parcela šume unutar granica Electrostala, ali bez promjene vlasnika šume - države koju predstavlja leskhoz. Kasnije, gradska uprava dobila je od odjela Moskve Savezne šumarske službe promjenu uvjeta vlasništva ove šume prema državi. Nakon što je rezolucija šefa uprave Moskovske regije 875 hektara šumskog zemljišta bilo uključeno u granice Electrostala. Međutim, sporna parcela nije postala potpuno općinska imovina. Noginsk Leshoz nastavio ga je brojati kao dio saveznog vlasništva Šumskog fonda Ruske Federacije. Istodobno, savezni proračun i dalje je plaćao za održavanje spornog dijela šume.
Godine 2003., bez potrebnog dopuštenja ruske vlade, Noginsk Leshoz i uprava Elektrostala potpisali su akt o prijenosu 875 hektara Šumskog fonda na općinsko vlasništvo za besplatno posjedovanje i raspolaganje. Iste godine taj je čin odobrio šef uprave moskovske regije. Sve radnje opisane od strane dužnosnika, prema predstavnicima DEB-a Ministarstva unutarnjih poslova, predstavljaju zlouporabu službenih ovlasti s teškim posljedicama i predstavljaju zločin iz čl. 286 Kaznenog zakona. Odgovarajući kazneni postupak već je pokrenuo Istražni odbor Tužiteljstva Ruske Federacije.
Osim manipulacija u okrugu Elektrostal, DEB Ministarstva unutarnjih poslova također je otkrio slučajeve podmićivanja i prijevare sa zemljištem u uredu gradonačelnika Krasnoarmejsk, kao i pokušaje prikrivanja oko 20 hektara u prestižnom dijelu Nikoline Gore.
Međutim, osumnjičenici sami smatraju da su zahtjevi policije neutemeljeni. "Primjena postojećeg zakonodavstva na događaje od prije petnaest godina čini se vrlo sumnjivim, uključujući i to što se zakonodavstvo o šumama mijenjalo tri puta tijekom tog razdoblja", izjavila je glasnogovornica Rosleskhoza Anzhelika Kondikova za NG.Prema njezinim riječima, "procjena štete nema nikakve veze sa stvarnošću i u prirodi je zakonske fantazije". "Spremni smo raditi zajedno s Ministarstvom unutarnjih poslova, ali predstavnici ovog odjela ne stupaju u kontakt s nama", požalila se Angelika Kondikova. Radnici tiskovne službe vlade moskovske regije rekli su "NG" da oni "neće komentirati sve te gluposti".
Međutim, polemika oko zemlje u blizini Moskve proteže se izvan okvira međuresornih svađa. "Pravna nesigurnost u statusu zemljišta u blizini Moskve, kako u određivanju njihove kategorije i vrste dopuštene uporabe, tako iu imovinskim pitanjima, stvara poteškoće s prometom zemljišta, sprečava ulaganje u razvojne projekte", kaže voditelj analitičkog odjela odvjetničkog ureda Vegas Lex CIS "Maxim Chernigovsky. Prema njegovim riječima, daleko od svih općina imaju dovoljno stručnih resursa kako bi se pravilno urediti nove granice naselja, ocrtati vlasništvo nad zemljištem i pravno ih ispravno prenijeti na izgradnju. "Bona fide kupci koji su primili zemlju na temelju kompenziranih transakcija ne mogu biti lišeni imovine. Međutim, u odnosu na zemljišta koja su sada navedena u bilanci općinskih formacija, privatizacijske transakcije mogu biti obustavljene", rekao je odvjetnik.
Glavna odvjetnica Megapolis Legal, Elena Turetskova, procjenjuje situaciju nešto drugačije. "U ovom slučaju, čak i državna registracija vlasništva nad zemljištem od strane kupca ne jamči mu očuvanje prava na zemljište. Konačni kupci zemljišta koji su ranije pripadali Šumskom fondu mogu trpjeti ako sud prizna nezakonitost prijenosa šuma na kategoriju naselja i kao posljedica nezakonitosti općinsko vlasništvo nad takvim zemljištem “, - objašnjava odvjetnik. Prema njezinim riječima, opasnost od gubitka naziva vlasnika zemljišta je uvijek. Istovremeno, kako bi se zajamčila prava krajnjeg kupca, dokumenti moraju biti pravilno izvršeni od strane lokalnih vlasti. Isto tako, u strogom skladu sa zakonom, mora se provesti cijeli postupak prijenosa šumskog područja na općinsko vlasništvo, a kasnije i na privatno vlasništvo. "Problem je u tome što kupac ne može uvijek kontrolirati sve te postupke", objašnjava Turetskova.

"Prije kupnje morate zatražiti" povijest "za 10-15 godina kako biste provjerili zakonitost statusa zemljišta. Također biste trebali provjeriti ovlasti dužnosnika koji su donosili odluke o transakcijama. Vlasnička prava ovisit će o tim informacijama", savjetuje AlenaKaprielova, nacionalni direktor Nacionalne grupe za nekretnine.

Pogledajte videozapis: Tošiba kaže da će Vam popravati laptop čak i ako ga slučajno polomite. Da li je to tačno? (Rujan 2019).

Ostavite Komentar