Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Katastarska putovnica umjesto tehničke

Postupak registracije nekretnina svake godine postaje sve teže i teže.

Katastarska putovnica umjesto tehničke - - Komentar generalnog direktora Državnog jedinstvenog poduzeća Inventar Lenoblin “I.Černi
Dana 1. ožujka, Savezni zakon "o državnom katastru nekretnina" stupio je na snagu, koji je osmišljen kako bi u potpunosti promijeniti postojeći sustav tehničkog inventara i računovodstva stambenih i ne-stambenih nekretnina. Što će građani koji dolaze u BTI nakon dokumenata nakon 1. ožujka, i kako će se novi zakon primijeniti u praksi, pitali smo Irinu Chernykh, generalnog direktora Državnog jedinstvenog poduzeća Lenoblin Inventory ,.
- Irina Evgenievna, prvo pitanje: što "iznenađenja" čekaju one koji će kontaktirati BTI nakon prvog broja?
- Prije svega, naši klijenti će se suočiti s činjenicom da će morati ispravno formulirati što žele od nas, to jest, kakav dokument im je potreban.
- Objasnite, molim vas, što se misli?
- Činjenica je da naši zakonodavci vjeruju da smo u procesu našeg rada, mislim tijekom tehničkog inventara, dobivamo suvišne informacije o objektu koji vlasnici nekretnina uopće ne trebaju. Stoga je, u okviru provedbe Zakona, nalog Ministarstva pravosuđa od 18. veljače 2008. godine br. 32 odobrio obrasce katastarskih putovnica, koje ćemo sada izdati umjesto uobičajenih za sve "tehničke putovnice".
- Oni su vrlo različiti?
- Vrlo jaka. Želim napomenuti da se novim Zakonom naglašava da se u popisu uzimaju u obzir samo podaci potrebni za upis prava na nekretnine. Sve ostale karakteristike dobivene u procesu tehničkog inventara, a tu ih je zaista puno: materijal temelja i zidova, parametri prostora, prisutnost prozora, vrata, vodovod, kanalizacija i slično. Ništa od toga nećete naći u novoj katastarskoj putovnici. Sadrži minimalne karakteristike i sastoji se od dvije stranice: jedna s opisom imovine, a druga - situacijski plan.
U stvari, slažem se da je za registraciju prava to sasvim dovoljno. No, Zakon ne uzima u obzir činjenicu da su sve karakteristike koje identificiramo i opisujemo u procesu popisa također potrebne za druge svrhe. Posebno godišnje statističkim agencijama pružamo informacije o stambenom fondu, koji samo trebaju znati amortizaciju kuće, bilo da se radi o tekućoj vodi, opskrbi plinom i tako dalje.
Između ostalog, brojne dodatne značajke (ista amortizacija imovine i kubični volumen) potrebne su za izračun vrijednosti zaliha, koje nitko još nije zamijenio. Iz te se vrijednosti uzima porez na imovinu. Drugo, vrijednost zaliha potrebna je u nekim slučajevima, osobito kada se radi o transakciji u notarskom obliku, jer u skladu s tim troškovima, javni bilježnik naplaćuje državnu naknadu za svoje postupke. U novim putovnicama stupac "vrijednost zaliha" jednostavno ne postoji.
- A kako onda biti građani?
- Stoga, primjećujem da sada, kada dođu kod nas, ljudi bi trebali jasno razumjeti koji su dokumenti potrebni. Ako je to potrebno samo za registraciju vlasništva, onda to možete učiniti s katastarskom putovnicom, koju smo dužni izdati od 1. ožujka. Svaki drugi dokument izdan nakon tog datuma neće vrijediti za uslugu registracije. Istina je da postoji iznimka. Ovo pravilo se još ne primjenjuje na vrt, vikendicu, pojedinačne kuće i garaže, prava na koja se izdaju u pojednostavljenom obliku u skladu s takozvanim zakonom o dacha amnestiji.U vezi s tim predmetima, i dalje se zadržava mogućnost registriranja prava na temelju izjave i tehničke putovnice izdane na posebno odobrenom obrascu. Posebno bih skrenuo pozornost na činjenicu da su svi dokumenti koje smo izdali prije 1. ožujka valjani i legitimni. Ne morate ništa mijenjati i dobiti ga opet.
Što se tiče katastarskog putovnice, ako osoba ide s njim kod javnog bilježnika kako bi potvrdila transakciju, onda će najvjerojatnije imati problema, jer, kao što sam već rekao, ovaj dokument ne navodi vrijednost zaliha i druge karakteristike kojima se bilježe javni bilježnici u ugovorima.
- Ispada da sada, samo morati trčanje na vas opet i napraviti zahtjev? Umjesto da odmah dobijete sav potreban paket, kao što je bio prije?
- U principu, to se može dogoditi. Stoga smo, u očekivanju takve situacije, na našem sastanku odlučili da će, osim katastarskog putovnice, trebati i ono što se naziva "za svaki slučaj", građani će izdati potvrdu o inventarnoj vrijednosti nekretnina, a naknada se neće naplaćivati.
Ako građanin treba tehničku putovnicu koja sadrži potpuni opis svoje imovine, tada će to morati navesti u svojoj prijavi, tako da kasnije ne bismo imali primjedbi da smo mu dali pogrešan dokument.
- Ispada da od 1. ožujka prestajete prikupljati informacije koje se ne odražavaju u katastarskoj putovnici? I ako je nešto potrebno osim njega, molim vas, uz naknadu?
- Ne, ne baš. Činjenica je da zakon još uvijek nije stupio na snagu u cijelosti. Prijelazno razdoblje je postavljeno na 1. siječnja 2010. Od tog trenutka planira se uvesti katastarsku registraciju nekretnina u cijeloj zemlji. Zatim će se postupak za opisivanje objekata i njihovo snimanje potpuno promijeniti.
I tijekom prijelaznog razdoblja, moramo obavljati naše aktivnosti u potpunosti i dobiti svu masu karakteristika koje smo primili, odnosno nacrtati sve planove, izračunati vrijednost zaliha i tako dalje. Inače, nitko nas nije oslobodio obveze da na kraju godine podnesemo poreznoj službi podatke o svim objektima u vlasništvu pojedinaca. Stoga ćemo napraviti inventar u istom volumenu i staviti ga u tehničku putovnicu koju smo ranije izdali. Međutim, zakon propisuje da će se kasnije prikupiti samo ono što je potrebno za katastar nekretnina.
- Što je nedostatak tehničkih informacija?
- Prvo, informacije koje imamo o nekretninama u vezi njihovog stvarnog stanja, trošenja i habanja često zahtijevaju lokalne vlasti da izgrade svoje planove za obnovu ili velike popravke. Drugo, često je potrebno nositelju prava provesti tržišnu procjenu imovine, kao što je hipoteka. Iz tehničke putovnice, procjenitelj može dobiti sve potrebne informacije. U katastarskoj putovnici neće naći ništa potrebno. Pa, već sam govorio o statističkim agencijama, koje također od nas dobivaju informacije o stanju stambenog fonda na našem području.
Zapravo, ispada da BTI zahtijeva mnogo informacija. Često se ne mogu naći nikakvi dokumenti o nekretnini, ako postoji jako dugo vremena, au datoteci inventara nešto se mora pronaći. I ne samo privatni pojedinci traže od nas informacije, nego i organizacije, vladine agencije, tužitelje i sudove. Dakle, praksa pokazuje da nijedna informacija nije suvišna. Svi podaci koje prikupimo - svi su oni traženi u jednom ili drugom obliku.
- Za što su te dvije prijelazne godine uspostavljene?
- Da bi federalne katastarske vlasti, koje su prethodno samo registrirale zemljišne parcele, trebale pripremiti za katastarsku registraciju svih drugih nekretnina (tj. Projekte kapitalne izgradnje, kako ih zovu u Zakonu). Do sada će se tijela tehničkog inventara i dalje baviti opisom nekretnina i njihovom računovodstvu.
Kasnije, kada zakon u cijelosti stupi na snagu, taj će se postupak u potpunosti promijeniti. To će biti slično onome koji sada postoji za zemlju. Tehničku dokumentaciju vezanu uz definiranje i opis obilježja objekta izradit će katastarski inženjeri. Pretpostavlja se da je riječ o komercijalnoj funkciji, a taj rad može obavljati svatko tko može dobiti status katastarskog inženjera, a ne samo tijela tehničke inventure. Katastarski inženjer će opisati objekte, a zatim dostaviti dokumente koje je on pripremio saveznoj katastarskoj agenciji, koja će izvršiti katastarsku evidenciju.
- To znači da će radnici BTI glatko postati ti isti inženjeri katastra?
- Računamo na to, ali zajedno s nama mogu postojati i druge, privatne komercijalne organizacije, drugi katastarski inženjeri koji će također obavljati taj posao.
- Odakle će doći katastarski inženjeri, tko će ih pripremiti?
- Zakon propisuje da će se na razini Vlade Ruske Federacije formulirati zahtjevi za te osobe. Već postoje nacrti dokumenata na ovu temu. Pretpostavlja se da će, ako osoba ima srednju stručnu spremu, biti odobren popis zanimanja čiji se vlasnici mogu kvalificirati za titulu inženjera katastra. Za one s visokim obrazovanjem, čini se da nema ograničenja, to jest, imati bilo kakvo visoko obrazovanje, čak i novinarsko, ako želite, možete se kvalificirati za kvalifikaciju inženjera katastra. Istina, za to ćete morati položiti kvalifikacijski ispit. Ispit će polagati povjerenstvo koje je osnovano u predmetu Ruske Federacije. Ovaj ispit bi trebao biti položen pomoću alata za automatizaciju. U obliku, to će sličiti prolasku USE. Već je rečeno da će oko 2.000 pitanja biti pripremljeno o regulatornim dokumentima koji u određenoj mjeri utječu na aktivnosti vezane uz opis nekretnina. To uključuje 7 Kodeksa Ruske Federacije, razne SNIP-ove i mnoštvo drugih regulatornih dokumenata, a oni su već brojali oko 150, čije je poznavanje potrebno za dobivanje statusa katastarskog inženjera.
- Usput, o Zakonu. Hoće li njegovo usvajanje zahtijevati promjenu zakonodavstva koje je već na snazi?
- Savezna agencija za katastar nepokretnosti prebrojila je oko 50 normativnih akata koji se moraju usvojiti dodatno na saveznoj razini kako bi zakon mogao početi s radom. Osim toga, potrebno je izmijeniti postojeće savezne zakone. Takav projekt, znam, je i treba uskoro razmatrati Državna duma u drugom čitanju. Međutim, u stavku 8. članka 47. Zakona "o državnom katastru nekretnina" postoji pravilo koje utvrđuje prioritet ovog dokumenta nad drugima u smislu reguliranja odnosa koji se odnose. To jest, čini se točno kako bi se trebalo primijeniti ako postoji neka proturječnost između zakonodavnih akata. Ali općenito, praksa će se pokazati.
- A na kraju našeg razgovora, što biste savjetovali onima koji će uskoro registrirati svoja prava na nekretninama?
"Savjetujem vam da ne odgađate za sutra ono što danas možete učiniti." Kao što praksa pokazuje, a moj, više od deset godina iskustva na ovom području, postupak registracije nekretnina postaje sve teži svake godine.Kako bih se nekoliko puta obratio BTI-u, preporučujem, barem u prijelaznom razdoblju, da od nas primi oba dokumenta odjednom: i tehničku i katastarsku putovnicu. Oni nemaju razdoblje valjanosti, i prije ili kasnije će doći dobro!

Ostavite Komentar