Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Preraspodjela zemljišta i obračun poreza

za porezne svrhe, katastarska vrijednost zemljišta odobrava se svake godine od 1. siječnja tekuće godine i priopćuje se poreznim obveznicima najkasnije do 1. ožujka iste godine

U stvari, svi pokazatelji potrebni za izračun poreza na zemlju, tvrtka, kako kažu, "primati odozgo." Katastarska vrijednost zemljišta je odobrena od strane Rosnedvizhimost, a porezne stope, ovisno o kategoriji zemljišta i vrsti dopuštene uporabe, su lokalne vlasti. Čini se da trebate obaviti neke jednostavne aritmetičke operacije, ali ...
Prema članku 390. Poreznog zakonika, osnovica poreza na zemlju je katastarska vrijednost zemljišne čestice, koja se pak mora odrediti na temelju podataka iz državnog zemljišnog katastra (članak 3. članka 91. Poreznog zakona). Istodobno, za porezne svrhe, katastarska vrijednost zemljišta odobrava se svake godine od 1. siječnja tekuće godine, te je upozorena poreznim obveznicima najkasnije do 1. ožujka iste godine (stavak 14. članka 396. Zakona o kupoprodaji).
Osim toga, pri izračunu poreza važnu ulogu ima tzv. Kategorija zemljišta, ovisno o njihovoj svrsi. Dakle, članak 394. poreznog zakonika predviđa dvije stope poreza na zemljište:
- ne više od 0,3 posto - u odnosu na poljoprivredne zemljišne parcele, zemljište zauzeto za stambeni fond u izgradnji ili već postojeće, te pripadajuće inženjerske infrastrukturne objekte, također predviđene za osobnu podružnicu;
- ne više od 1,5 posto - za sve ostale kategorije zemljišta.
Unutar tih granica, lokalna zakonodavna tijela također imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope ovisno o kategoriji zemljišta ili vrsti dopuštene uporabe zemljišta.
Dakle, porezni obveznik treba samo odrediti, ovisno o parametrima zemljišne parcele, poreznu stopu, pomnožiti katastarsku vrijednost zemljišta, te 襴 iznos koji se prima tromjesečno za plaćanje u proračun. Ipak, ovaj jednostavan zadatak može zbuniti čak i najiskusnijeg knjigovođu. Na primjer, što učiniti ako zemljište zemljište je dodijeljen dvije vrste dopuštene uporabe, na primjer, za postavljanje podzemnih garaža i parkiralište, svaki od kojih ima svoju poreznu stopu?
Odgovor na ovo pitanje je pismo Ministarstva financija od 24. veljače 2009. godine br. 03-05-04-02 / 15.
Dva za jednog
Prije svega, stručnjaci glavnog financijskog odjela naveli su da porezni broj ne predviđa mogućnost izračuna poreza na zemljište u odnosu na zemljište koje pripada jednom poreznom obvezniku, primjenom različitih stopa. Stoga je jednostavno potrebno odabrati jedan od njih; jedino je pitanje koja.
Dužnosnici u ovom slučaju zahtijevaju od tvrtki da upravljaju katastarskom vrijednosti mjesta. Činjenica je da je prema nalogu Savezne agencije za nekretnine broj P / 0152 od 29. lipnja 2007. godine „O odobravanju tehničkih preporuka o državnoj katastarskoj vrijednosti naselja“, za zemljišne parcele s više od jedne vrste dopuštene uporabe odabrana maksimalna vrijednost katastarske vrijednosti. Drugim riječima, poduzeće treba dati prednost poreznoj stopi koja odgovara vrsti dopuštene primjene skupa, koja je postala osnova za njezinu katastarsku procjenu. U međuvremenu, kako bi ga definirali, porezni obveznik će morati poduzeti određene napore - barem tražiti pojašnjenja od općinske financijske institucije. S druge strane, njezini će predstavnici moći poslati odgovarajući zahtjev Rosnedvizhimost.Međutim, prema Ministarstvu financija, mnogo bolji izlaz iz situacije bi bio ako bi lokalni financijeri savjetovali općinske vlasti da uvedu porezni račun. Stoga su dužnosnici naglasili da čak i ako tvrtka slijedi njihove preporuke, ne osigurava ih od poreznih potraživanja.
Bila je jedna, a druga ...
Druga situacija koja može zbuniti računovođu prilikom izračuna poreza na zemlju - parametri mjesta u sredini poreznog razdoblja su se promijenili, a nije jasno koje bi od njih trebalo biti orijentirano. Tako su u pismu od 18. prosinca 2008. godine broj 03-05-05-02 / 91 stručnjaci Ministarstva financija analizirali slučaj kada je sredinom godine zemljišnoj parceli dodijeljen novi tip dopuštene uporabe. U biti, to znači da će drugačija stopa poreznog koda odgovarati prethodnoj i, osim toga, ponovno će izračunati katastarsku vrijednost.
Istodobno, financijeri skreću pozornost poreznih obveznika na točku 1. članka 391. Poreznog zakonika, prema kojoj bi osnovica poreza na zemljište trebala biti određena na temelju katastarske vrijednosti parcele od 1. siječnja godine koja je porezno razdoblje.
Sukladno tome, dužnosnici zaključuju da čak i ako se vrsta korištenja zemljišta dopuštena za uporabu promijenila tijekom godine, onda praktički za potrebe izračuna poreza ostaje ista, a veličina porezne osnovice se ne mijenja tijekom godine. Promjene se uzimaju u obzir samo u sljedećem poreznom razdoblju. Stručnjaci Ministarstva financija rade isto za širenje poreznih stopa.
Postojao je jedan, i postao je dva ...
Mnogo je više zbunjujuća situacija kada jedan segment zemljišta iz jednog ili drugog razloga u poreznom razdoblju najprije zamijeni kategoriju dopuštene uporabe, a kasnije i „umnoži“ na dvije nezavisne parcele. Hoće li to utjecati na izračun poreza na zemlju?
Stručnjaci Ministarstva financija predložili su da se taj problem riješi u pismu od 28. siječnja 2008. godine br. 03-05-05-02 / 02. Po njihovom mišljenju, obračun poreza na zemljište u odnosu na izvornu parcelu za razdoblje od početka godine i upis prestanka prava na ovu parcelu treba izvršiti bez uzimanja u obzir promjene u kategoriji zemljišta i, posljedično, i odgovarajuće porezne stope. No, od trenutka registracije prava na novoformirane parcele, porez će se morati obračunavati prema novim pravilima. Istovremeno će se morati povući iz katastarske vrijednosti, utvrđene uzimajući u obzir kategoriju zemljišta u odnosu na svaku zemljišnu parcelu, i odgovarajuće porezne rate.
Ne zaboravite u ovom slučaju odredbe paragrafa 7 članka 396 Poreznog zakonika. Konkretno, navode da se iznos poreza mora izračunati na temelju stvarnog razdoblja u kojem je porezni obveznik bio vlasnik "starih" i "novih" parcela, uzimajući u obzir poseban koeficijent. Potonje bi trebalo definirati kao omjer broja punih mjeseci tijekom kojih je mjesto bilo u vlasništvu broja kalendarskih mjeseci u poreznom (izvještajnom) razdoblju.
A ako je prestanak posjedovanja "stare" zemlje i pojava novih prava nastupio prije 15. dana mjerodavnog mjeseca, tada se taj "sporni" mjesec uzima u obzir kao potpun pri određivanju porezne osnovice za novi dio, nakon 15. mjeseca - prema izvornom odjeljku.
Isto tako, treba se voditi iu slučaju da je kao rezultat izmjere zemljišta došlo do smanjenja ili povećanja granica zemljišnih čestica. Činjenica je da u takvoj situaciji formalno stari sektor prestaje postojati, a porezni obveznik ima novi dio na ista prava (Pismo Ministarstva financija od 2. studenog 2006. godine br. 03-06-02-04 / 153)
-

Ostavite Komentar