Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Dobra amnestija?

Dacha reforma, koja je tako dugo čekala i o kojoj su toliko razgovarali, stupila je na snagu 1. rujna prošle godine. Ono što je uzrokovalo, poznato je gotovo svakom ruskom ljetnom stanovniku.

Brza privatna izgradnja kraja prošlosti - početak ovoga stoljeća dogodila se u bliskom kontekstu, blago rečeno, zakonodavnog i administrativnog nereda. Za dobivanje zemljišne čestice, za dobivanje službenog dopuštenja za gradnju kuće, kupatila, šupe, garaže ili registracije, bilo je potrebno napraviti nevjerojatan napor. Stoga je većina ljetnih stanovnika izgradila i ovladala parcelama na vlastitu odgovornost i rizik. I danas nemaju odgovarajuću pravnu registraciju. Ono što je loše i za državu i za privatnu osobu - sve transakcije s imovinom otežane su.
Dacha amnestija uvela izmjene i dopune zakona "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" i neke druge zakone, koji bi trebao pojednostaviti registraciju prava na zemljište i nekretnine objekata.
Što je fundamentalno novo u izmjenama zakona?
Najvažnija stvar: ako prije njihovog usvajanja, bilo je moguće potvrditi svoja prava na zemljišnu parcelu i građevine izgrađene na njemu bez dopuštenja, samo kroz sud, onda im dacha amnestija dopušta da se legaliziraju bez parnice. Postupak registracije za parcele i za zgrade koje su na njima podignute svodi se na podnošenje zemljišnoknjižnim ispravama za zemljišne knjige i dokumentima koji potvrđuju prisutnost objekta i sadrže njegov opis.
Prava građana na nekretnine potvrđuju se upisom državne registracije u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama.
Koji su dokumenti potrebni za registraciju stranice?

Za stanje upis vlasništva Na zemljištu je potreban jedan dokument od sljedećeg:
1) čin pružanja građanina zemlje;
2) akt (potvrda) o pravu građanina na zemljišnu parcelu;
3) izvadak iz knjige kućanstva, ako je zemljište podneseno radi održavanja osobne podružnice;
4) drugi dokument kojim se potvrđuje pravo građanina na zemljišnu parcelu.
Osim toga, potrebno je priložiti katastarski plan predmetne zemljišne čestice.
Želio bih skrenuti pozornost na činjenicu da Državna registracija prava građana na zemljišnu parcelu izvršit će se i ako podaci o njegovom području sadržani u naslovnom dokumentu ne odgovaraju podacima katastarskog plana.
Ako se ti dokumenti podnesu, povrat drugih osoba nije dopušten.
Koje dokumente treba dostaviti kako bi se legalizirale zgrade na paviljonu?
Za stanje uknjižba imovinekao i za državu upis vlasništva privatne kućePotrebno je izgraditi ili graditi na zemljištu namijenjenom za gradnju ili za provođenje osobne podružnice:
1) dokumenti koji potvrđuju činjenicu stvaranja nekretnine i sadrže njezin opis;
2) naslovni dokument na zemljištu na kojem se nalazi objekt (podnošenje vlasničkog dokumenta na zemljištu nije potrebno ako je pravo podnositelja zahtjeva na taj dio već registrirano);
3) katastarski plan zemljišne čestice na kojoj se nalazi imovina koja se stvara ili stvara, ali samo ako prethodno nije bila predviđena za upis zemljišta.
Jednostavno rečeno: za državnu registraciju prava na imovinu, potreban je plan samog objekta, a za državnu registraciju prava na zemljište - katastarski plan zemljišta. Nije potrebno dostaviti ove planove ako su prethodno dostavljeni nadležnom tijelu.
Što je dokument kojim se potvrđuje postojanje imovine u području namijenjenom gospodarenju gospodarstvom i vrtlarstvom?

Ovo je novi tip naslovnog dokumenta koji će svi ljetni stanovnici i vrtlari morati imati - deklaraciju o imovini. Trebao bi sadržavati sljedeće informacije:
- adresa objekta (lokacija),
- tip (naziv),
- svrha,
- područje
- broj katova (uključujući podzemnu),
- godina stvaranja,
- materijal vanjskih zidova,
- činjenicu i datum spajanja na mreže inženjerske i tehničke podrške,
- katastarski broj zemljišta na kojem se nalazi objekt.
Dokumenti koji potvrđuju stvaranje pojedinačnog stambenog objekta na zemljištu namijenjenom za te namjene, ili na parceli koja se nalazi unutar granica naselja namijenjenog održavanju osobne podružnice, njegova su tehnička putovnica i dopuštenje lokalne samouprave za ulazak u kuću.
Zakonom o dacha amnestiji utvrđeno je da prije 1. siječnja 2010, tehnička putovnica imovine (to jest, kod kuće) je jedini dokument koji potvrđuje njegovu prisutnost na zemljištu i sadrži njegov opis. Oblik tehničke putovnice i postupak za njezino izvršenje utvrđuje federalni izvršni organ koji je nadležan za državno tehničko računovodstvo i tehničku inventarizaciju građevinskih objekata (BTI).
Nije dopušteno tražiti dodatne dokumente za državnu registraciju prava građana na nepokretnu imovinu.
Što učiniti ako je imovina već tamo, uokvirena i registrirana legalno, ali nakon posla (rekonstrukcija, restrukturiranje), došlo je do promjena u njoj? Trebam li se ponovno registrirati?
Ne, nije potrebno. Dovoljno je da se ažurirani podaci unesu u jedinstveni državni registar prava (EGRP) bez ponovne registracije. Za to samo trebate podnijeti zahtjev i plan objekta.
Ako su se područja lokacije i njezine granice promijenile, ti se podaci mogu unijeti iu USRRP bez ponovne registracije - na temelju informacija koje dostavlja tijelo koje vodi državni katastar zemljišta. U slučaju sporova, ažurirani podaci unose se u USRR sudskom odlukom.

U kojim slučajevima nije potrebna građevinska dozvola?
Od sada, za građane Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna u sljedećim slučajevima:
1) za vrijeme gradnje garaže na zemljištu koje je dano građaninu;
2) u izgradnji i rekonstrukciji objekata koji nisu objekti kapitalne izgradnje (kiosci, šupe i dr.);
3) u izgradnji objekata i objekata pomoćne namjene (kupatilo, štagalj, sjenica, ljetna kuhinja, ostale gospodarske zgrade, staklenici, staklenici, itd.);
4) prilikom promjene kapitalnih građevinskih objekata i (ili) njihovih dijelova, ako to ne utječe na projekt i druge karakteristike njihove pouzdanosti i sigurnosti i ne prelazi granične parametre dopuštene gradnje, rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima;
5) u drugim slučajevima, ako, u skladu sa Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije o urbanističkom planiranju, nije potrebna ishođenje građevinske dozvole;
6) ako je predmet uvršten u popis onih objekata za čiju izgradnju, prema Pravilniku o urbanizmu Ruske Federacije i zakonima subjekata Ruske Federacije, uopće nije potrebna dozvola.
Ova pravila su na snazi ​​od prosinca 2004. godine, odnosno od donošenja Zakona o urbanizmu Ruske Federacije.Dacha amnestija ima i izravnu i obrnutu snagu - legalizirala je sve što je podignuto prije prosinca 2004. godine. Svi objekti uključeni u gornji popis mogu se izraditi bez dopuštenja.
Ali odmah izvršite rezervaciju: Ovaj popis slučajeva kada građevinska dozvola nije potrebna ne isključuje potrebu pridržavanja tehničkih, urbanističkih propisa i graničnih parametara za dopuštenu gradnju (SNiP, SanPiN, itd.), Kao i zahtjeve zakonodavstva o zaštiti okoliša. To posebno vrijedi za zgrade koje su podignute u zoni zaštite voda.
Jesu li svi ljetni stanovnici pod "amnestijom"?
Reforma se odnosi samo na one građane koji su dobili zemljište prije nego što je Zakon o zemljištu Ruske Federacije stupio na snagu (prije 30. listopada 2001.) i namijenjeni su za održavanje osobnih pomoćnih, ljetnikovaca, vrtlarstva, vrtlarstva, individualne garaže ili individualne stambene izgradnje. Reforma se ne odnosi na građane:
- na koju je zemljište osigurano nakon 30.10.2001;
- na koje je zemljište dano prije 30.10.2001., ali za bilo koju drugu namjenu, osim gore navedenih.
Koje će troškove morati snositi prilikom obrade svih tih dokumenata?
Iznos državne pristojbe za državnu registraciju prava vlasništva na zemljištu i nekretnini od 1. siječnja 2007. iznosi 100 rubalja. No, kako bi se dobio katastarski plan, bit će potrebno provesti prilično skupi događaj - zemljišnu izmjeru, ako to već nije učinjeno. Danas ovaj postupak traje od jednog do dva mjeseca i zahtijeva plaćanje troškova do 10 tisuća rubalja.
Kada započinje reforma i kada završava? Kada mogu započeti papirologiju?
Možete nastaviti s papirologijom u bilo koje vrijeme - od 1. rujna 2006. godine, promjene zakona su počele stupiti na snagu. Ali žurimo, po našem mišljenju, nije vrijedno toga. Činjenica je da su tijela za registraciju na terenu tek počela provoditi potrebne postupke. Oblici gore navedenih dokumenata još nisu odobreni. I dok se ne razradi praksa primjene novih zakona, teško je reći koja iznenađenja i poteškoće mogu nastati prilikom izrade dacha imovine prema novim pravilima.
"Vrtlar" №1-2007

Pogledajte videozapis: BALKAN PARTY MIX 2018 (DJ STOJAK) (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar