Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kupnja zemljišta zimi. Prednosti i nedostaci transakcije, "zamke"

Kada i zašto je isplativije kupiti zemljište izvan grada. Što tražiti pri odabiru stranice.

Kupnja mjesta u zemlji uključuje značajna financijska ulaganja, tako da je želja za štednjom sasvim prirodna. Ako se preporuča da se sanke pripreme ljeti, onda je profitabilno kupiti zemlju zimi, iako je takva kupnja povezana s određenim rizicima. Što treba uzeti u obzir pri odabiru mjesta tako da materijalne poteškoće ne blokiraju poteškoće koje su se otvorile u proljeće, znaju korisnici TheWicka.

Zašto je zima profitabilnija

Zbog osobitosti tržišta nekretnina, aktivna trgovina se nastavlja do kraja jeseni, ali s početkom zime dolazi do zatišja, možda čak i smanjenja cijene zemljišta - nema velike potražnje, a zatvaranje za zimu nije opcija. Krajem veljače i početkom ožujka tržište se ponovno aktivira, a cijene rastu - obično povećanje iznosi oko 10%. Osim izravne financijske komponente, zimska kupnja ima i niz prednosti.

1. Racionalna potrošnja vremena. Kupovinom zemljišta zimi možete lako sastaviti dokumente, odlučiti o vrsti zgrade, pripremiti projektnu dokumentaciju, pronaći izvođače. Ako trebate povezati komunikacije, zima samo ići za odobrenja, dobivanje dozvola, sklapanje ugovora. Od proljeća počinje uzbuđenje, vrijeme čekanja se povećava u vladinim agencijama, građevinskim tvrtkama i redovima klijenata privatnih trgovaca.

2. Priprema za građevinsku sezonu. Mnoge organizacije koje se bave prodajom u zimskim mjesecima smanjuju cijene građevinskog materijala i osiguravaju mogućnost skladištenja do proljeća, tako da postoji mogućnost uštede ne samo na zemljištu, već i na budućoj izgradnji. Da, i tržište se može pratiti polako, dok ne pronađete optimalnu kombinaciju cijene i kvalitete.

3. Rani početak gradnje. Budući da je dokumentarna baza već pripremljena za zimu, nabavljeni su materijali i uspostavljeni su kontakti s izvođačima, moguće je započeti gradnju u travnju, bez kašnjenja i kašnjenja. Ušteda vremena pokrit će sve moguće više sile i stvarno ući u novu kuću prije početka hladnog vremena.

Kao opciju, preporuča se brinuti se o zemljištu ljeti ili u jesen, dok se ne prekrije snijegom, i sklopiti sporazum zimi, ali postoji opasnost da će se zemljište koje vam se sviđa "oduzeti".

Što se tiče kvalitete pristupnih cesta, koje se pripisuju nedostacima zimskog otkupa zemljišta, na koju stranu gledati - ali u praksi možete se uvjeriti da li je moguće putovati na buduće zemljište u bilo koje doba godine. Ni proljeće ni ljeto, pa se pouzdani podaci ne mogu dobiti - nijedan prodavatelj ne priznaje da stavlja na cestu, a nitko ga ne čisti mjesecima.

Cons zimski shopping

Uz sve prednosti, postoji zona kupnje i ograničenja:

  • Pod debelim slojem snijega teško je vidjeti reljef (u mnogim regijama debljina pokrivača doseže jedan metar i više).
  • Nemoguće je procijeniti razinu podzemnih voda i sastava tla.

Ta se pitanja najčešće odnose na potencijalne kupce, korisnici portala nisu iznimka.

Našao sam odijelo koje mi odgovara, ali nakon što sam upitao susjede, pokazalo se da je teren vlažan zbog tresetne ploče. Mjesto je očišćeno od šikara, ostavilo nekoliko visokih stabala, vizualno ujednačeno, ali tlo je ispod metra snijega. Pedeset metara dalje nalaze se dvije velike ciglene kuće. Sumnjam u močvarno tlo, iako sam spreman povećati cijenu temelja i ograničenja građevinskog materijala, zbog vlage, ali bojim se da bi trebalo nastati previše komplikacija.

Recite mi, molim vas, kako odrediti da je parcela močvarna, ako je kupite zimi? Što trebam tražiti? Sada postoji primamljiva ponuda, a u proljeće su cijene ponovno savijene.

Mnogi članovi foruma ponudili su da obratite pozornost na okolnu vegetaciju, budući da neke vrste drveća na močvarnim tlima ne rastu. Međutim, ova metoda dijagnoze ne daje točna jamstva - previše nijansi. Mnogo je učinkovitije učiniti kako je preporučeno Tatusja ili Kokushi.

Potražite geološke karte vašeg lokaliteta s fragmentima prevladavajućeg sastava tla. Na temelju dobivenih podataka moguće je izračunati moguće probleme s GWL-om.


Na kartama, priče susjeda (ako ih ima), forume.

Ako vremenski uvjeti i tjelesne sposobnosti dopuštaju, trebate uzeti savjet. dimon_p.

Uzmi lopatu i idi dublje po metru - u močvarnim područjima razina podzemnih voda je obično visoka, a osobito zimi. Osim toga, pregledajte odabrano tlo - ako prevladava treset, to je također pokazatelj močvara.

Kako se ne može pogrešno procijeniti ni zimi ni ljeti

Bez obzira na sezonalnost, postoji opasnost stjecanja komplikacija zajedno sa zemljom, što će oduzeti puno vremena, truda i novca. To se najčešće povezuje sa sljedećim situacijama:

  • Smješten u blizini odlagališta, tvornice, odlagališta otpada, poljoprivrednih objekata (farme svinja, krave) - vjetar će prenijeti "arome" koje će negirati koncept svježeg zraka. Tijekom ljetne sezone, odlagališta se povremeno osvjetljavaju, organizirajući krematorij u cijelom okrugu.
  • "Viseća" infrastruktura - jamstva prodavatelja da su struja i inženjerske mreže na granici lokacije daleko od jamstva da će se moći povezati bez ozbiljnih financijskih ulaganja.

Pokušavajući što više spasiti, treba razumjeti da će preniska cijena zemljišta u kućnim naseljima rezultirati budućim infrastrukturnim troškovima. To potvrđuje korisničko iskustvo foruma. SemenS, u jednom trenutku sudjelovali u prodaji zemljišta i znajući sve stvarnosti.

U KP ekonomskoj klasi jeftini zemljišta - sve što je potrebno za život, od vas će stvoriti i održavati s tim susjeda. Pitanja komunikacije, cesta, sigurnosti, sakupljanja smeća i ostalog - dat će se na vašu odluku. Pa, ljudi u istom čamcu s vama su različiti - sve što trenutno nije u selu možda se neće pojaviti ili se neće pojaviti uskoro (nakon godina).

stoga SemenS savjetuje kad god je to moguće za kupnju zemljišta s komunikacijama - barem s električnom energijom i cestama, što povećava troškove, ali jamči dostupnost normalnih životnih uvjeta.

Osim toga, trebate prikupiti što više podataka o procjeni, putem foruma, web-lokacija tvrtki i državnih portala, morate puno putovati, proučavati, uspoređivati. Vrijedi ispitati ne samo mjesto, nego i okolno područje.

Provedite više vremena istražujući područje u krugu od 15 km od interesantnog sektora, ne ustručavajte se uzeti gumene čizme i promjenjivu odjeću s vama - mnogo mjesta je bolje pogledati, fizički hodati uz njih, to je oboje spust u vodu i grmlje u blizini.

Potpuno se slažem oko obveznog osobnog pregleda područja, a sada putujemo cijelo vrijeme, jer se izdaje slobodan dan. Već je gomila mjesta izgledala, i kao što mnogi žele vidjeti.

Bez pažljive pripreme i prikupljanja informacija, moguće je ući u neugodnu situaciju ljeti, a pravilnim pristupom zima je pravo vrijeme za dogovor.

Koje su kategorije zemljišta i kako se ne može naići na prevarante, može se naći u materijalu "Društvena infrastruktura izvan grada". Članak o povezivanju seoskog grada s električnom mrežom - da pomogne svima koji su iskusili poteškoće ili želi znati što može očekivati ​​u budućnosti. U našem video stručnjaku pružamo praktične savjete kako odabrati prikladno zemljište za gradnju.

Pogledajte videozapis: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History (Lipanj 2019).

Ostavite Komentar