Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako varati graditelje ili tajne izrade jeftinih procjena?

Ako planirate izgraditi kolibu, tada ćete dobiti znanje od građevinskih stručnjaka koji će vam omogućiti da uštedite novac za izgradnju ladanjske kuće.

Tel. telefonska linija (812) 929-96-77

Glavni cilj beskrupuloznih graditelja je predstaviti jeftinu procjenu klijentu i sklopiti ugovor s njim. Prema principu - "uključi se u bitku, a onda - shvatit ćemo." Svake godine na stotine klijenata naiđe na trikove takvih graditelja. Financijska šteta koju uzrokuju je ogromna. Stoga postoji percepcija da će se procjena, ako ne i hladna, stalno povećavati od trenutka potpisivanja ugovora do kraja izgradnje. I doista, pada u trikove nekih graditelja, trošak izgradnje može porasti na 30-45%!

Ovaj članak će vam dati znanje o tome što trebate učiniti kako biste spriječili prijevaru i razbili mit da se procjena uvijek povećava tijekom izgradnje. Prvo morate razumjeti i zapamtiti sljedeće - svaki rad ili materijal ima svoju tržišnu cijenu. A da biste dobili uslugu gradnje ili građevinski materijal - morate ga platiti. Čarolija u gradnji, kao u životu, ne događa se - nitko ne želi dati građevinski materijal ili napraviti građevinske radove besplatno. Usluge koje klijentu pomažu odabrati potencijalnog razvojnog programera mogu biti besplatne. Na primjer, "Home project - free" ili "Free procjena za 1 dan" - i za to ne morate odmah žuriti i kupiti projekt - samo pošaljite link na stranicu na kojoj vam se projekt svidio i ocijenite svoje mogućnosti ulaganja.

Trikovi graditelja:

1. Uklanjanje građevinskih troškova iz procjene

U osnovi, klijenti koji planiraju izgraditi ladanjsku kuću imaju površno znanje o gradnji i percipiraju kuću kao gotov proizvod. Na primjer, kao hladnjak, koji se mogu naći u supermarketu, posavjetovati se s prodavačima trgovina, saznati sve funkcije od interesa, a zatim ga kupiti u online trgovini za 5-10% jeftinije. Klijenti često pokušavaju koristiti istu shemu prilikom izgradnje kućice. Na internetu pronalaze gotov projekt kod kuće ili naručuju pojedinačni. Tada bira tvrtku čija će cijena biti jeftinija. Čini se da je sve ispravno, ali kućica nije gotov proizvod koji se kupcu svidio na mjestu. To je složen tehnološki proces, s određenim građevinskim i instalacijskim radovima i materijalima, uklanjanjem nekih od njih, klijent neće primiti kolibu, kao na slici, te je neće moći izgraditi za iznos na koji je računao. Stoga, s posebnom pažnjom, proučite procjene prije donošenja ispravne odluke i obratite pozornost na prisutnost svih građevinskih radova i građevinskog materijala u njemu.

U procjeni o izgradnji "kutije" kod kuće Treba razmotriti sljedeće glavne vrste rada.: izrada drobljenog kamena i pijeska, izgradnja temelja, nosivi zidovi svih etaža, međusobno preklapanje, ugradnja ventilacijskih kanala, dimnjak, krovni sustav i "krovna pita". Osim toga, procjena bi trebala uključivati: isporuku svih građevinskih materijala, radne opreme, potrošnog materijala i opreme. I zapamtite o malim vrstama rada - jeftini sami, ali u suradnji s drugim radovima može značajno povećati troškove izgradnje. Oni moraju biti navedeni u ugovoru i dogovoreni s vama.Trenutno postoje jedinstvene besplatne usluge koje mogu pomoći u procjeni troškova izgradnje i pojednostaviti zadatak u usporedbi s procjenama i identificirati netočne prijedloge - "Analiza besplatne procjene troškova" i "Kalkulator za izgradnju ON-line"

2. Smanjenje obujma građevinskog materijala

Smanjenje volumena je još jedan uobičajeni način varanja. tj u procjeni je umjesto 115m3 itd. naznačeno 85 m3 zidne konstrukcije, a ugovorom se navodi da se stvarni volumen građevinskog materijala izračunava nakon završetka izgradnje. tj Kao rezultat toga, dobivate dodatnu procjenu za radove i materijale koji nisu uzeti u obzir prilikom potpisivanja ugovora. Čini se da je sve točno: cijena za jedinicu rada i građevinski materijal je dogovorena, u ugovoru postoji klauzula za plaćanje neevidentiranih radova i materijala - postoje stvarni iznosi za koje morate platiti. To se naziva - "rad na otvorenoj procjeni". Ako graditelji kažu da je nemoguće točno izračunati količinu posla, to znači da vas pokušavaju prevariti.

Kako to učiniti

  • Trebate odabrati 5-6 građevinskih tvrtki
  • Pošaljite im zahtjev za izračun projekta
  • Nemojte odabrati najjeftiniji proračun - pažljivo proučite
  • Odaberite detaljne i detaljne procjene, uzimajući u obzir rad opreme, isporuku materijala itd. - i treba ih usporediti
  • Između procjena, razlika u količinama između istih građevnih materijala ne bi trebala biti veća od 5%. Ako je veći - dakle, prijedlog sa smanjenim količinama. Profesionalna građevinska organizacija u svojim procjenama treba uzeti u obzir prekoračenje troškova građevinskog materijala (podrezivanje, borba)
  • Proučite Ugovor, vodeći računa o klauzulama o odgovornosti i jamstvima izvođača
  • Odaberite građevinsku tvrtku koja radi na zatvorenom proračunu, tj. određuje konačni trošak izgradnje do završetka radova.

Pogledajte videozapis: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream (Travanj 2019).

Ostavite Komentar