Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Odvjetnik za nekretnine: vlasništvo, nasljeđivanje ...

Odvjetnik odgovara na pitanja koja se odnose na vlasništvo nad nekretninama, nasljeđivanje itd.

"Naslijedio sam (zajedno s drugim rođacima) udio u vlasništvu nad zemljištem koje su naši roditelji dobili kao dio zemljišta u vlasništvu državne farme, pretvoreno u dioničko društvo. Mogu li prodati svoj dio zemljišta?
Alexander Poresentsev, Smolensk

Članak 12. Saveznog zakona "o prometu poljoprivrednog zemljišta" osigurava sudioniku pravo na dijeljenje vlasništva nad zemljištem po vlastitoj diskreciji prodati, donirati, zamijeniti, ostaviti, založiti i uplatiti svoj dio zemljišta na odobreni kapital pravne osobe. Prilikom prodaje zemljišta, trebate slijediti pravila utvrđena zakonodavstvom Ruske Federacije. Vlasnik zemljišnog udjela koji je on naslijedio sada ima pravo zaključiti bilo koju transakciju za raspolaganje zemljišnom česticom. Vaše sumnje mogu biti uzrokovane činjenicom da su u prošlosti postojale sve vrste ograničenja glede vrsta i metoda upravljanja zemljištem.
Tako je predsjedničkim dekretom br. 323 od 27. prosinca 1991. godine vlasnicima zemljišnih udjela bilo dopušteno prodavati svoje udjele samo zaposlenicima poljoprivrednih poduzeća ili samom holdingu. Malo kasnije, vlasnicima zemljišnih parcela bilo je dopušteno prodavati svoje dionice drugim građanima, ali samo za uzgoj poljoprivrednih proizvoda. Sada su sva ta ograničenja ukinuta. Prilikom prodaje udjela zemljišta primjenjuje se pravo prvenstva utvrđeno građanskim pravom. Naime, pri prodaji udjela u pravu vlasništva na drugu osobu, preostali sudionici u vlasništvu dionica imaju pravo preče kupnje prodanog udjela.
"Davno mi se dogodilo da mi je susjed dopustio da sagradim garažu na mojoj parceli. Njegova obitelj još uvijek ne prigovara ovoj zgradi. Smatra li se da je to neovlaštena građevina ako je nisam projektirala kao nekretninu. Čula sam da je zakon nedavno usvojen. pod nazivom dacha amnesty), što pojednostavljuje postupak upisa u imovinu nezakonito podignutih zgrada.
Dmitry Ivanov, Novosibirsk. "

Članak 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije odgovara na vaše pitanje. Neovlaštena izgradnja objekata ne podrazumijeva pravo na njihovu imovinu. A to znači da vaša garaža ne može biti predmetom kupoprodajnog ugovora, donacije, nasljeđivanja, najma, zaloga. Za neovlaštene programere postaviti opće pravilo: oni moraju rušiti izgrađena struktura sebe. U slučaju odbijanja, to će učiniti nadležne službe prema odluci nadležnog tijela. Rušenje se vrši od strane investitora. Postoji iznimka od općeg pravila.
Neovlašteni poduzetnik može prepoznati vlasništvo nad strukturom od strane pravosuđa ako sud utvrdi da je podignut na zemljištu koje nije u vlasništvu građanina, ali će kasnije ovaj dio biti podnesen tom građaninu pod izgrađenom strukturom. Ako je neovlaštena zgrada podignuta na zemljištu u vlasništvu prava vlasništva i / ili zakonitog posjeda druge osobe, sud može priznati pravo vlasništva na neovlaštenoj zgradi za osobu koja posjeduje zemljište.
Savezni zakon od 30. lipnja 2006. godine br. 93-03, koji je u tisku dobio naziv "dacha amnesty", pojednostavio je postupak upisa vlasništva nad proizvoljno izgrađenom zgradom. Uspostavljen je novi nalog prema kojem se imovina na neovlaštenoj građevini izdaje zajedno s upisom prava na zemljište.
Vlasništvo nad neovlaštenom zgradom, podignutom na stranoj zemlji, sada općenito nije dopušteno. Dakle, morate kupiti zemlju od susjeda ispod garaže. Ako nisu protiv zgrade, onda će pitanje zemlje pod njom vjerojatno biti pozitivno riješeno.
Ako se neovlaštena gradnja podigne na pravnoj parceli, tada se njeno vlasništvo dodjeljuje tijelu koje provodi državnu registraciju prava na nekretninama. Zakon zabranjuje uspostavu vlasništva nad neovlaštenom izgradnjom, ako njezina prisutnost krši prava i legitimne interese susjeda.
"Kupio sam zemljište s kućom u vrtnom partnerstvu. Mogu li se, bez pridruživanja partnerstvu, baviti vrtlarstvom i vrtlarstvom pojedinačno?"
Marina Kuzmina, Moskovska regija

Za razliku od zakonodavstva koje je ranije bilo na snazi, članak 8. Zakona "o hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana" predviđa pravo građanina na individualno održavanje vrta, vrta ili farme (to jest, bez pridruživanja partnerstvu). Imaju pravo koristiti infrastrukturu i drugu zajedničku imovinu - ali uz naknadu i pod uvjetima posebno sklopljenog ugovora. Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na način koji odredi skupština.
U slučaju neplaćanja doprinosa utvrđenih ugovorom za korištenje infrastrukturnih objekata i drugih zajedničkih dobara, odbor ili skupština može vrtlaru uskratiti pravo korištenja zemljišta. Međutim, neplaćanje za korištenje zajedničke imovine može se nadoknaditi samo na sudu.
Ako se pojedinom vlasniku uskrati sklapanje ugovora o korištenju zajedničke imovine, on se također može žaliti na takvo odbijanje na sudu.
Ako je vrtlar koji vodi individualno gospodarstvo na području dacha udruge i dijeli zajedničku imovinu po ugovoru, prethodno je uplatio doprinos za stjecanje te imovine, a za njega naknada za korištenje ne može biti viša nego za članove udruge.
Semyon FLIKER, počasni odvjetnik Rusije„Vrtlar”

Pogledajte videozapis: NEZAKONITO uknjižen Bandićev Grad Zagreb (Rujan 2019).

Ostavite Komentar