Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

O privatizaciji stanovanja

Od 1. ožujka 2010. neće biti moguće privatizirati stanovanje besplatno.

Pitanje je odgovor. O privatizaciji stanovanja
1. ožujka 2010. neće biti moguće privatizirati stanovanje besplatno, kao i privatizirati ga, odnosno vratiti u općinski status. Iako je većina Moskovskih stanova već u vlasništvu građana, postoje pitanja vezana za privatizaciju. Odvjetnik Alexey Abramov odgovara na neke od njih.
Izvodi iz Zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stanovanja u Ruskoj Federaciji" od 04.07.1991. Br. 1541-1
Svaki građanin ima pravo na kupnju nekretnina besplatno, po redoslijedu privatizacije, jednom stambenim prostorijama u državnom i općinskom stambenom fondu društvene namjene.
Maloljetnici koji su postali vlasnici zauzetih prostorija po redu privatizacije zadržavaju pravo na jednokratnu besplatnu privatizaciju stambenih objekata u kućama državnog i općinskog stambenog fonda nakon što napune punoljetnost.
Privatizacija stambenih prostora u kojima žive građani u kućama za koje je potreban veći popravak provodi se u skladu s ovim zakonom. U tom slučaju bivši stanodavac zadržava obvezu remonta kuće u skladu sa standardima održavanja, rada i održavanja stambenog fonda.
- Moja obitelj već skoro 15 godina zauzima stan na temelju ugovora o socijalnom najmu. Za to vrijeme popravljen je s obnovom kuhinje. Ove godine ćemo izdati stan u vlasništvu. Kako će neusklađena obnova utjecati na privatizaciju?
- U slučaju nezakonitog razvoja, privatizacija, naravno, neće biti odbijena, ali će ipak doći do negativnih posljedica. Dakle, zaposlenici Odjela za stambenu politiku i stambenog fonda vašeg okruga, kada su pronašli u dokumentima dobivenim od BTI, podatke o neovlaštenom re-opreme ili redevelopment, kao i na organizaciju gospodarskih zgrada, poslati pismo o obustavi privatizacije na BTI i podnositeljima zahtjeva. Tek nakon što stanar legalizira izmjene ili ponovni razvoj, odluka o obustavi prijenosa stambenog prostora na imovinu bit će otkazana.
- U skladu sa sudskom odlukom, ugovor o privatizaciji se poništava. Možemo li ponovno iskoristiti pravo na privatizaciju?
- U slučaju privatizacije stana izjavljujući na sudu ugovor o prijenosu stambenog prostora kao nevažećeg na temelju propisa važećih propisa (članak 168-179 Građanskog zakonika Ruske Federacije), primjenjuje se opće pravilo o posljedicama nevaljanosti transakcije.
Prema navedenom pravilu, transakcija priznata kao nevažeća smatrat će se kao takva od trenutka njezina izvršenja i neće imati pravne posljedice. U ovom slučaju, uzrok invalidnosti nije bitan (na primjer, transakcija nije u skladu sa zakonom, izvršena je od strane nesposobne osobe, itd.). Početak tih posljedica znači da je zapravo izvršena privatizacija, ali ona nije bila pravno prisutna, niti je građanin imao pravo na slobodno stanovanje u vlasništvu.
Dakle, u ovom slučaju postoji pravo na ponovnu privatizaciju.
- Moj otac podnio dokumente za privatizaciju stana, ali je umro, bez vremena da ga urediti u imovinu. Koji se problemi mogu pojaviti u ovoj situaciji?
- u skladu sa stavkom 14. „Približne odredbe o slobodnoj privatizaciji Stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“ br. 4 od 18. studenog 1993. godine, ako je državljanin koji je podnio zahtjev za privatizaciju stambenog prostora umro prije sastavljanja ugovora o prijenosu stambenog prostora na svoju imovinu ili prije registracije sporazum, ta okolnost ne služi kao osnova za odbijanje ispunjavanja zahtjeva nasljednika,ako je oporučitelj tijekom svog života izrazio volju za privatizacijom zauzetog stana, nije povukao svoj zahtjev, jer mu je, iz razloga koji su bili izvan njegove kontrole, spriječeno da ispuni sva pravila za izdavanje dokumenata o privatizaciji, što nije mogao biti odbijen.
- Prije dvije godine privatizirao sam stan. Sada mislim da je stan isti status. Pod kojim uvjetima možete privatizirati stan, vratiti ga općini?
- U skladu sa zakonom "Na stupanje na snagu Stambeni zakon Ruske Federacije" građani koji su privatizirali prostorije, koje su njihovo jedino mjesto stalnog boravka, imaju pravo na prijenos u državnu ili općinsku imovinu prostorija bez obveza. Međutim, državna ili općinska tijela dužna su ih preuzeti u vlasništvo i sklopiti ugovore o socijalnom zakupu za te prostorije s građanima i članovima njihovih obitelji koji u njima žive.
- Napravio sam stan u vlasništvu prije šest godina. Da ne bi plaćali dodatne poreze, odlučio sam vratiti stan državi i privatizirati smještaj. Sada me kćer nagovara da ponovno privatiziram stan. Je li to dopušteno opet u mom slučaju?
- Prema zakonu, pravo na privatizaciju daje se građaninu samo jednom. Već ste iskoristili to pravo, tako da ne možete ponovno privatizirati stan za sebe.
Prestanak ugovora o slobodnom prijenosu stambenog prostora na imovinu znači da je građanin zapravo i zakonski ostvario pravo na jednokratnu privatizaciju, a zatim iz nekog razloga podnio ostavku iz ovlasti vlasnika. Ali ako vaša kći nije sudjelovala u privatizaciji, onda može privatizirati stan za sebe ako je u njoj registrirana.
- U staroj kući, u kojoj se nisu vršili glavni popravci, zauzimamo nepriznati stan. Kao što sam shvatio, nakon prijenosa stanovanja na imovinu, troškovi velikih popravaka će pasti na moja ramena. Je li tako?
- Kao što slijedi iz čl. 16. Zakona "o privatizaciji stambenog prostora u Ruskoj Federaciji", prijenos u vlasništvo stambenih prostora koje zauzimaju građani u kućama za koje je potreban kapitalni popravak provodi se u skladu s navedenim regulativnim aktom, ali bivši stanodavac ostaje obvezan izvršiti velike popravke upravljanje i održavanje stambenog fonda.
Dakle, ako niste obavili velike popravke u svom domu, a službenici vas pokušavaju naplatiti kao novog vlasnika, prvo pokušajte uvjeriti DEZ (ZhEK, itd.) Da niste obvezni snositi te troškove. Ako ne možete dokazati svoj slučaj, slobodno kontaktirajte sud.
- Moj suprug i ja bismo htjeli privatizirati naš jednosobni stan, ali nas je zaustavila vijest da će kuća biti srušena za tri godine. Koje vrste stanovanja će se osigurati tijekom rušenja kuće u slučaju privatiziranog i ne-privatiziranog stana?
- Ako ne privatizirate stanovanje, dobit ćete jednosobni stan u rasponu od 36 do 44 četvorna metra u obitelj koja se sastoji od supružnika. U slučaju drugačijeg sastava obitelji, u skladu sa zakonima Moskve, prilikom rušenja kuće, oni pružaju:
- obitelj od troje građana, koja uključuje supružnike, - dvosobni stan u rasponu od 54 do 62 četvorna metra. m;
- obitelj od troje građana, koja nema supružnike, - trosobni stan u rasponu od 62 do 74 četvorna metra. m;
- obitelj s četiri ili više građana ima stambeni prostor u kojem je za svakog člana obitelji 18 četvornih metara. m.
Ako napravite stan u vlasništvu, primit ćete stan na istom području ili više, ali uz dodatnu naknadu.
S obzirom da je vaša kuća će biti srušena u tri godine, to jest, u 2011, vi svibanj ne imati vremena za privatizirati stan koji ste dobili tijekom rušenja.
- Privatizirao sam stan 1995. godine.U rukama sada samo ugovor o prijenosu stana na imovinu, a ja nemam potvrdu o registraciji prava. Recite mi, moram li se privatizirati da bih dobio potvrdu o vlasništvu?
- Ne morate ponovno privatizirati, to je nemoguće. Već ste postali vlasnik stana, samo u 1995 nije bilo zakona "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom."
U načelu, bez navedenog dokumenta, vi ste puni vlasnik stana. No, ako se o tome osjećate bolje, možete dobiti certifikat kontaktiranjem državne registracije prava na nekretnine i transakcija s njom. Vaše prethodno pravo će se registrirati i izdati potvrdu o vlasništvu.

Pogledajte videozapis: Zakon o stanovanju

(Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar