Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Zakon o katastru nekretnina

1. ožujka 2008. godine stupa na snagu Savezni zakon br. 221-FZ od 24. srpnja 2007. o državnom katastru nekretnina.

To bi trebalo pojednostaviti postupak za registraciju prava na nekretnine kao jedan objekt, koji uključuje ne samo zgrade, ali i zemljišta. Istina, taj se sindikat neće dogoditi odmah. Zakon br. 221-FZ trebao bi stupiti na snagu u fazama: prvo, jedan katastar će se testirati u najmanje tri regije Ruske Federacije, a zatim će se broj predmeta proširiti na devet. Završiti izradu plana katastra nekretnina krajem 2011. godine.
Što uređuje novi zakon?
Trenutno je na snazi ​​Savezni zakon "o državnom katastru zemljišta", u skladu s kojim su samo zemljišne parcele katastarski. Prema novim pravilima, i oni i druge nekretnine (zgrade, objekti, objekti, prostorije i izgradnja u tijeku) bit će ugrađeni u jedinstveni katastar. vlasnički kompleksi.
Koje podatke sadrži državni katastar nekretnina?
Državni katastar nekretnina sadržavat će sljedeće podatke:
- vrsta nekretnine (zemljište, građevina, građevina, soba, objekt u izgradnji);
- katastarski broj i datum upisa u državni katastar nekretnina;
- opis lokacije granica dobra, ako je to zemljište;
- opis mjesta na zemljištu nekretnine, ako se radi o zgradi, građevini ili objektu u izgradnji;
- katastarski broj zgrade ili građevine u kojoj se nalazi imovina, ako je to zasebna prostorija, koja označava pod, opis mjesta prostorije unutar poda ili izvan zgrade ili objekta;
- područje imovine, ako je to zemljište, zgrada ili prostor.
Osim osnovnih informacija u državnom katastru nekretnina pridonose i dodatni. To uključuje, na primjer:
- prethodno dodijeljeni broj državnog računa (inventar, inventar ili uvjetni);
- katastarski broj druge imovine, kao rezultat podjele, razdvajanja udjela u naravi;
- katastarski broj zemljišne čestice u kojoj se nalazi nekretnina (ako se radi o zgradi, objektu ili građevini u tijeku);
- katastarski broj stana u kojem se nalazi soba, ako je to nekretnina;
- podatke o šumama, vodama i prirodnim objektima koji se nalaze unutar granica zemljišne čestice, ako je to imovina;
- kategoriju zemljišta na koje je zemljište dodijeljeno kao vlasništvo;
- dopušteno korištenje zemljišta ako je zemljište zemljište;
- podatke o katastarskom inženjeru koji je obavio katastarski posao u odnosu na imovinu;
- informacije o prestanku imovine, ako se taj događaj dogodio, i druge informacije.
Kao rezultat uključivanja u državni katastar, svaki objekt nekretnine prima jedinstveni obračunski broj koji se ne ponavlja na području Ruske Federacije podijeljen na katastarske okruge, okruge i četvrti.
Kako će katastarska registracija nekretnina?
Katastarska se registracija provodi u vezi s osnivanjem ili stvaranjem predmetnih nekretnina, prestankom njegovog postojanja (odjavom) ili promjenom njegovih jedinstvenih obilježja (katastarska vrijednost, kategorija zemljišta, vrsta dopuštene uporabe, itd.).
Vrijeme. Ukidanje ili ukidanje će se obaviti u roku od najviše 20 radnih dana od datuma kada tijelo za katastarsku registraciju zaprimi odgovarajuću prijavu i dokumentaciju.
Plaćanja. Za registraciju imovine pod uvjetom državne dužnosti.Bez njegove uplate, imovina, njen odvojeni dio, adresa vlasnika ili odjava bit će zabilježeni.
Kandidati. Katastarska se registracija planira izvršiti na zahtjev vlasnika ili njihovih zastupnika u vezi s osnivanjem ili stvaranjem imovine, prestankom postojanja ili promjenom jedinstvenih i drugih obilježja objekta. Štoviše, predstavnici moraju imati ovjerenu punomoć (osim zakonskih zastupnika).
Kako se prijaviti. Da biste dobili katastarski broj, trebate se obratiti tijelu za katastarsku registraciju. Nadalje, podnositelj zahtjeva može doći u samu ustanovu, poslati zahtjev i dokumente poštom (uz zahtjev za ulaganje i primitak isporuke) ili elektroničkim putem (u ovom slučaju zahtjev mora biti ovjeren elektroničkim digitalnim potpisom podnositelja zahtjeva ili njegovog zastupnika).
Koji su dokumenti potrebni za katastarsku registraciju?
Popis dokumenata utvrđenih čl. 22. Zakona o državnom katastru nekretnina "i uključuje:
- dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne dužnosti;
- plan uređenja zemljišta (pri registraciji zemljišne čestice, obračunavanje zemljišne čestice ili katastarsku registraciju zbog promjene jedinstvenih karakteristika zemljišne čestice);
- tehnički plan zgrade, objekta, prostora ili građevine u tijeku;
- izvješće o inspekcijskom pregledu kojim se potvrđuje prestanak imovine (kada je izbrisana iz registra);
- dokument kojim se potvrđuju ovlasti predstavnika podnositelja zahtjeva (ako predstavnik podnositelja zahtjeva daje izjavu);
- kopiju dokumenta kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na predmetnu imovinu;
- presliku dokumenta kojim se utvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na nekretninu ili potvrđuje utvrđeno ograničenje (opterećenje) stvarnih prava na takvu imovinu u korist podnositelja zahtjeva;
- kopiju dokumenta kojim se potvrđuje zemljište određene kategorije zemljišta;
- kopiju dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštena uporaba zemljišta;
- Kopiju dokumenta kojim se potvrđuje promjena namjene zgrade ili prostorije.
Štoviše, stavak 4. čl. 21. Zakona "o državnom katastru nekretnina" utvrđeno je da tijelo za katastarsku registraciju nema pravo tražiti dokumente od podnositelja zahtjeva ili njegovog zastupnika koji nisu utvrđeni ovim standardom.
Što će podnositelji dobiti?
Građani uključeni u registraciju nekretnina, znaju da u rezultatu katastarske registracije zemljišne čestice dobivaju katastarski plan, a ako se radi o stanu, tehnička putovnica BTI. Prema novom zakonu, koji će dokument izdati tijela za katastarsku registraciju ovisi o postupcima katastarske registracije. Podnositelj zahtjeva treba primiti:
- katastar putovnice nekretnine - prilikom registracije predmeta;
- katastarsku izjavu koja sadrži nove podatke o objektu, uzimajući u obzir nastale promjene;
- katastarski izvadak koji označava podatke o dijelu nekretnine na koju se primjenjuje ograničenje (opterećenje) stvarnih prava, uzimajući u obzir dio nekretnine;
- katastarski izvadak koji sadrži podatke o prestanku postojanja imovine - kada je izbrisan iz registra.
Novi zakon - novi postovi
Katastarske aktivnosti (ne katastarske registracije!) Sada će provoditi katastarski inženjeri koji imaju valjani kvalifikacijski ispit. Državljanin Ruske Federacije koji je završio srednju školu za strukovno obrazovanje u jednoj od specijalnosti koje definira regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa ili diplomirani sveučilišni s državnom akreditacijom može dobiti potvrdu o katastarskom inženjeru.Katastarski inženjer ne bi trebao biti izvanredan ili nije osuđen za počinjenje namjernog kaznenog djela. On ima pravo obavljati svoju djelatnost u svojstvu samostalnog poduzetnika ili zaposlenika pravne osobe.
Katastarski radovi izvršavat će se na temelju ugovornog ugovora, a prema navedenom dokumentu, katastarski inženjer se obvezuje da će djelatnost obaviti po nalogu kupca i predati mu radove pripremljene kao rezultat tog posla, a kupac se obvezuje da će prihvatiti navedene dokumente i platiti izvršene radove.
Katastarski inženjer šalje klijentu sljedeće dokumente:
- plan korištenja zemljišta (za podnošenje zahtjeva za registraciju jedne ili više zemljišnih čestica, za evidentiranje promjena u zemljišnoj parceli ili obračuna jednog od njegovih dijelova);
- tehnički plan (za podnošenje zahtjeva za registraciju zgrade, građevine, prostorije ili objekta u izgradnji, o obračunu njegovih promjena ili obračuna za njegov dio);
- izvješće o inspekcijskom nadzoru (za podnošenje zahtjeva za uklanjanje iz računovodstva, izgradnje, prostora ili izgradnje u tijeku).
Katastarski inženjeri imaju pravo započeti svoje aktivnosti od 1. ožujka 2008. godine. Međutim, prema Zakonu br. 221-FZ, do 2010. godine katastarski registri će nastaviti provoditi Rosnedvizhimost, dok će mjerenje zgrada i prostora obavljati BTI.
Građani koji su izradili katastarske ili tehničke zapise prije stupanja na snagu Zakona "o državnom katastru nekretnina" ili u prijelaznom razdoblju njegove primjene (od 1. ožujka 2008. do 1. siječnja 2010.) ne mogu brinuti. Ona se priznaje kao pravno valjana, a objekti se smatraju objektima nekretnina koji se obračunavaju u skladu sa Zakonom br. 221-FZ.
ners.ru

Pogledajte videozapis: Obradović: U pripremi novi zakon o premjeru i katastru nekretnina (Prosinac 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar