Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Praćenje zemljišta, upravljanje zemljištem i prostorno planiranje

Zemljište u vikend naselju, u pravilu, namijenjeno je za individualno stanovanje ili izgradnju vikendice. I često u "zemlji" status ove zemlje je vrlo nedavno

Kako bi se jasno predstavile prednosti ili nedostaci pravnog statusa određene parcele, kupac bi trebao znati mehanizme promjene statusa zemljišta. Nepažnja u ovom slučaju može ga skupo koštati, jer ako se zemljište koristi s povredama, bilo koja zgrada na njoj može se priznati kao neovlaštena i podložna rušenju.
Klasifikacija zemljišta
Sva zemljišta u Rusiji, prema čl. 7 Zakona o zemljištu (LC) Ruske Federacije, podijeljen je u kategorije:
1) poljoprivredno zemljište;
2) naselja zemljišta;
3) industrijska zemljišta i druge posebne namjene;
4) zemljište posebno zaštićenih područja i objekata;
5) šumsko zemljište;
6) zemljište vodnog fonda;
7) zemljišni rezervat.
    
Ovaj popis je iscrpan.
Zemljište svake kategorije propisano kodom podijeljeno je prema određenim vrstama dopuštene uporabe. Na primjer, zemljišna naselja mogu biti namijenjena za:
- individualna stambena izgradnja;
- niske stambene zgrade;
- višekatna stambena izgradnja;
- izgradnja višenamjenskih prodajnih i uredskih centara.
    
Poljoprivredno zemljište prema vrsti dopuštene uporabe dijeli se na:
- koristi se za poljoprivrednu proizvodnju (obično označava specifičnu vrstu poljoprivredne djelatnosti: oranica, stočarstvo, višegodišnje zasade);
- za vrtlarstvo, vrtlarstvo;
- u izgradnji zemlje.
    
Za razliku od kategorija zemljišta, popis dopuštenih uporaba nije iscrpan. Što se točno može graditi na zemljištu naselja određuje općinska vlast. Relevantne izmjene u vezi s vrstom dopuštene uporabe vrše se izmjenom Federalnog katastra zemljišta, vlasniku nositelja ili drugom nositelju prava izdaje se potvrda o zemljišnim pravima koja ukazuje na vrstu dopuštene uporabe.
    
Zlouporaba zemljišta je zabranjena. Na zemljištu naselja, namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji, nemoguće je graditi višekatne stambene zgrade i obrnuto. Na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za proizvodnju usjeva, bez promjene dopuštene vrste korištenja, ne mogu se graditi stočne farme ili vikendice.
    
Poljoprivredno zemljište mogu koristiti građani, uključujući poljoprivrednike, za vrtlarstvo, osobnu podružnicu, itd. U isto vrijeme, u stavku 2. čl. 7 Zakona o zemljištu propisano je da vrstu odobrene uporabe zemljišta određuje nositelj prava samostalno, s iznimkom posebno vrijednog poljoprivrednog zemljišta, čiji vlasnici ne mogu obavljati ništa drugo osim poljoprivredne proizvodnje.
    
Prema zemljištu, prema čl. 77. i 79. HZ-a, obradive zemlje, sijena, pašnjaci, neobrađene zemlje, zemljišta zauzetih višegodišnjim zasadima (voćnjaci, vinogradi, itd.). Posebno vrijedna zemljišta određuju se propisima subjekata federacije. U Moskvi regiji u skladu sa zakonom od 12. lipnja 2004 # 75 / 2004-037 "o prometu poljoprivrednog zemljišta na području Moskve regije" (Odjeljak 4, članak 5), poljoprivredno zemljište čija katastarska vrijednost prelazi prosječna razina je veća od 10%; poljoprivredno zemljište eksperimentalnih proizvodnih jedinica istraživačkih organizacija, specijaliziranih sveučilišta i tehničkih škola, postaja za testiranje na državnoj razini i ispitnih mjesta na državnoj razini, kao i umjetno navodnjavana poljoprivredna zemljišta i odvodna zemljišta sa stacionarnim navodnjavanjem i zatvorenim sustavima odvodnje.Regionalni zakon zabranjuje uporabu osobito vrijednih poljoprivrednih površina za potrebe nepoljoprivredne djelatnosti, kao i za izgradnju ladanjskih kuća.
    
Što se događa ako prekršite korištenje zemljišta? Ako se za dobivanje građevinske dozvole obratite lokalnim vlastima, iako priroda objekta koji se gradi ne odgovara tipu dopuštene uporabe zemljišta, tada vam takvo odobrenje neće biti dano. Ako počnete sami graditi, onda ćete biti kažnjeni za neovlaštenu izgradnju. Prema stavku 2. čl. 222 Građanskog zakonika, osoba koja je izvršila neovlaštenu izgradnju ne stječe pravo vlasništva na nju. Inspektor teritorijalnog ureda Rosnedvizhimost će vam izreći novčanu kaznu za neovlaštenu izgradnju, a materijal će predati okružnom tužiteljstvu kako bi se pripremila tužba za rušenje ilegalnih zgrada. Osim toga, inspektori u teritorijalnom odjelu Rospotrebnadzora (bivša sanitarna epidemiološka služba), inspektori odjela za zaštitu okoliša Rosprirodnadzora, kao i djelatnici odjela za zaštitu okoliša lokalne samouprave mogu pronaći prekršaje.
  
Kako izgraditi vikendicu
Sve što ste saznali iz prethodnog dijela ovog članka potrebno je čvrsto shvatiti: ne smijete kupovati zemljište koje ne uključuje individualnu stambenu izgradnju (za kategoriju „Zemljišta naselja“) ili državnu izgradnju (kategorija „Poljoprivredno zemljište“). odredište "). Međutim, ponekad developer još nije dovršio registraciju novog dopuštenog tipa uporabe, pa predlaže zaključivanje tzv. Preliminarnog ugovora, koji se odnosi na činjenicu da je do trenutka registracije prava na zemljište već prenio zemljište na željenu kategoriju. Ako se u kućnom naselju prodaju parcele bez ugovora o izgradnji, investitor obično jamči da će sve biti spremno do početka nove građevinske sezone. No problem je u tome što prijenos zemljišta nije dovoljan: važno je dobiti i građevinsku dozvolu. Cijeli ciklus promjene dopuštene uporabe može trajati četiri do šest mjeseci. Dakle, potrebno je znati algoritam za promjenu dopuštene uporabe za izgradnju dacha, tako da, u vrijeme postavljanja programera par pitanja, možete razumjeti u kojoj fazi je papirologija.
    
Prije svega, naručitelj mora pribaviti odobrenje državnih i općinskih tijela za promjenu vrste dopuštene uporabe, uključujući i dobivanje pozitivnog zaključka iz državnog ekološkog pregleda. Nakon primitka odobrenja šalje zahtjev okružnoj upravi sa zahtjevom za promjenu vrste dopuštene uporabe. Šef okruga izdaje uredbu o imenovanju povjerenstva za održavanje javnih rasprava o izvedivosti izgradnje ljetnikovaca na ovoj parceli. Stanovnici se obavještavaju o vremenu i mjestu javnih rasprava putem okružnih novina. Nositelji prava na zemljišnim parcelama koji imaju zajedničke granice s budućim vikendaškim mjestom obavještavaju se od strane okružne uprave poštom. Nakon javnih rasprava, čiji zapisnici odražavaju sve primljene primjedbe i prijedloge, Povjerenstvo izrađuje zaključak o rezultatima javnih rasprava, koje se objavljuju u dnevnim novinama okruga. Istodobno, predsjednik povjerenstva šalje preporuke voditelju područne uprave na temelju zaključka o rezultatima javnih rasprava o promjeni vrste dopuštene uporabe. Važno je napomenuti da, bez obzira na prigovore na prijenos zemljišta za dachas na javnim raspravama, može se iznijeti bilo kakva preporuka koju komisija može donijeti, čelnik okružne uprave odlučuje samostalno.Međutim, ako mu se ne svidi bilo koja zainteresirana strana, ima pravo žalbe na nju. U tom slučaju, postupci mogu biti obustavljeni, tj. Dizajn nove dopuštene uporabe će biti zamrznut na neodređeno vrijeme, te stoga ni vi ni investitor neće moći dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Priprema, provedba i registracija rezultata javnih rasprava obično traje 1-1,5 mjeseca. U roku od tri dana od primitka preporuka povjerenstva, načelnik općine izdaje uredbu o promjeni vrste dopuštene uporabe, koja je također predmet objave u lokalnim novinama. Odluka načelnika okruga daje razloge za izmjene Jedinstvenog državnog registra zemljišta u pogledu vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice, dobivanja katastarskog plana s novom vrstom dopuštene uporabe. Potrebno je mjesec dana za izradu tih dokumenata u Rosnedvizhimost, nakon čega bi promjene trebale biti upisane u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njime, kako bi se dobio novi certifikat s novom vrstom dopuštene uporabe, što traje još mjesec dana. Međutim, posljednja dva postupka već su formalnost. Ako vam investitor može dati odluku okružne uprave o promjeni dopuštene vrste korištenja zemljišta, to je već dobro.
    
Što daje status poljoprivrednog zemljišta uz dopuštenu uporabu "dacha izgradnje"? Prema saveznom zakonu "o hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim udrugama građana", na tom je mjestu dopuštena izgradnja stambene zgrade bez prava registracije i stanovanja u njoj ili stambene zgrade s pravom registracije i boravka. Naravno, za većinu stanovnika vikend naselja problem registracije nije vrijedan toga, jer većina njih ima stan u gradu. Međutim, čak i teoretska mogućnost boravka u kućici daje svojim vlasnicima povjerenje i povećava tržišnu vrijednost objekta prigradskih nekretnina. Međutim, status ljetnikovca (stambene kuće na parceli koja je namijenjena za izgradnju ladanjske kuće) je nedovoljna za punopravni život izvan grada. Uključivanje zemljišta vikendaške zajednice u zemljište naselja i, sukladno tome, definiranje vrste dopuštene uporabe kao individualne stambene izgradnje omogućuje regionalnim i općinskim vlastima uključivanje u rješavanje problema razvoja društvene infrastrukture, uključujući izgradnju škola, vrtića, zdravstvenih ustanova, cesta i komunikacijskih sustava. , Stoga, ako budući vlasnik smatra prigradski nekretnina kao glavni, a grad stan kao pomoćni stambeni, onda je on, prvo, treba razmišljati o stjecanju zemljišta za individualne stambene izgradnje, i drugo, nakon završetka izgradnje kuće, tamo registrirati na mjestu prebivališta, kao i registrirati obitelj, uključujući maloljetnu djecu. Osim toga, registrirani u vikend naselju uključeni u selo, čeka još jedan bonus: stanovnici sela mogu izabrati svoje vjerne lokalne uprave u ruralnom okrugu. Stanovništvo tradicionalnih sela oko velikih gradova, u pravilu, službeno se sastoji od tri ili četiri osobe, ostatak stanovnika - nasljednici kuća naslijeđenih od svojih roditelja - žive u gradu i koriste nasljeđe kao dachas. To znači da stanovnici kućnih zajednica registriranih u ruralnim područjima dobivaju značajan postotak glasova na općinskim izborima. Nakon što su izabrani lokalni organi vlasti, novi mještani imaju pravo računati na svoju pomoć u rješavanju takvih hitnih svakodnevnih problema kao što su popravak ceste, polaganje plinovoda ili optičkih kablova za brzi internet po povoljnijim, a ne komercijalnim cijenama ili financiranje predviđeno državnim ciljanim programima za razvoj sela, stambene programe, itd.
    
To je jedan od razloga zašto ozbiljni developeri, pod krajnjim ciljem prijenosa zemljišta ponuđenih kupcima kuće u vikend naseljima, razumiju prijenos zemljišta u kategoriju naselja s pravom individualne stambene izgradnje (za vikendice) i niske gradnje (za gradske kuće). Dobivanje dozvole za korištenje poljoprivrednog zemljišta za izgradnju paviljona ozbiljni developeri smatraju srednjom fazom koja je potrebna za početak gradnje. Budući da nema temeljnih razlika između vikend naselja i vikend naselja unutar naselja sa stajališta arhitekture, pružanje komunikacija i unutarnje infrastrukture nije prisutno, kupci prigradskih nekretnina u vikend naseljima koje su pripremili investitori moraju biti sigurni da su, nakon što su započeli gradnju u turističkom naselju, po završetku izgradnje oni će primiti kolibu unutar područja naselja. No, budući da je postupak za registraciju zemljišta za individualne stambene izgradnje je složeniji i traje prosječno 9-12 mjeseci, a ponekad se proteže do dvije godine, programeri su bolje počevši s upisom zemljišta za ljetnikovce.

Pogledajte videozapis: Inovacija iz Srbije: Daljinsko upravljanje navodnjavanjem (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar