Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Pitanje zemlje: koja je strana zakon?

Zamjenik ravnatelja Odjela za imovinsko-pravne odnose Ministarstva za gospodarski razvoj Andrei Ivakin

Kako ispravno procijeniti mjesto
- Želim kupiti 10 hektara u selu za izgradnju kuće i trajno živjeti. Gledam oglase: 1 tkaju se za 18-20 tisuća dolara, zašto se ruši takav novac? Roman Shalakov, Krasnodar Territory
- Ovo je tržišna cijena zemljišta. Ona nudi prodavatelju, u čijem je vlasništvu sada. Utvrđivanje ove vrijednosti je njegovo pravo. Ako ne želite kupiti zemljište od prodavatelja-privatnog vlasnika - kontaktirajte lokalnu upravu sa zahtjevom da se osigura zemljište. Ako općina još uvijek posjeduje zemljište na području koje vas zanima, dužno je održati aukciju ili objaviti obavijest o prihvaćanju zahtjeva za zemljište. Ako se, osim vas, nitko ne okrene, općina je dužna osigurati vam zemljište za najam za izgradnju stambenog prostora. Kada gradite kuću, možete kupiti zemljište po cijeni od 4,5% do 25,5% katastarske vrijednosti. U svakom slučaju, to je ispod tržišne cijene. Dati informacije o katastarskoj vrijednosti mjesta može biti u lokalnoj podružnici Rosnedvizhimost. No, najvjerojatnije, u popularnim područjima sve zemlje već imaju privatnog vlasnika i gotovo je nemoguće pronaći jeftinu zemlju.
Kako privatizirati
- Dobio sam garažnu kutiju od mog oca. Sada su dokumenti o registraciji vlasništva. Mogu li potražiti zemljište ispod garaže? Tatyana Volkova, Moskva
- U skladu s Land Kodeks Ruske Federacije, postaje vlasnik garaže, dobivate ekskluzivno pravo na privatizaciji zemljišta na kojem se nalazi garaža. Cijena privatizacije određena je zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i ovisi o tome gdje se nalazi vaša garaža. Što je grad veći, cijena će biti skuplja. No, u svakom slučaju, cijena ne može prelaziti 45% katastarske vrijednosti zemljišta. Ako nemate zasebnu garažu, već kutiju u garažnom kompleksu, koja ima zajednički krov, temelj, zajednički ulaz, itd., Možete kupiti ne cijeli lot, već samo dio vlasništva nad svim zemljištima na kojima se nalaze garaže.
Kako iznajmiti
- Na području kolektiva postoji zemljište koje mi pripada. Iznajmljujem ga na farmu. Mogu li izgubiti zemlju? Kako to spriječiti? Galina Karimova, Kirov regiji
- Ako imate dokument koji potvrđuje vaše pravo na ovu parcelu (potvrda o vlasništvu ili doživotno nasljedno posjedovanje, odluku o davanju zemljišne čestice), možete je izgubiti samo zbog nezakonitih radnji određenih osoba. Zatim se imovina može vratiti preko suda. Situacija postaje složenija kada je zemljište uokvireno kao udio koji ste dobili tijekom privatizacije poljoprivrednog zemljišta. Ako je kolektivno poljoprivredno gospodarstvo iznajmilo zemljište od vas do 28. siječnja
2003. godine (prije stupanja na snagu Zakona br. 101-FZ), koji je utvrđen ugovorom, a do 28. siječnja 2009. godine ne morate ga obnavljati, tada će se vaš udio povjeriti upravi zaklade - kolektivnoj farmi. U slučaju stečaja takva će se dionica uključiti u stečajnu masu, odnosno prenijeti na vjerovnike. Stoga postoji rizik od gubitka zemljišta.
Kako spremiti svoj udio
- Posjedujemo kuću i mjesto zajedno sa susjedom. Razjasnio je granice i ispostavilo se da je sa njegove strane zemlje postalo sve više. Suvlasnik tvrdi da se njegovo nošenje povećalo. Nakon toga je katastarska agencija obustavila vođenje evidencije. Kako dokazati da je ovo uobičajena zemlja i voditi računovodstvo? Elena Karamysheva, Tver
- Ako je gradilište u zajedničkom vlasništvu i dokumentirano, ne može se dijeliti na dijelove bez suglasnosti vlasnika.Ovo je jedna zemljišna parcela, a katastarskom planu se može izdati u cijelosti. I povećanje u području kada se navode granice odnosi se ne samo na vašeg susjeda, već i na vas, jer se omjer dionica ne mijenja. Trebalo bi ga utvrditi u ugovoru o redoslijedu korištenja. U svakom slučaju, specifikacija granica i činjenica da se raspravljate o korištenju lokacije ne može biti razlog odbijanja vođenja katastarske registracije. Odmah se obratite službi katastra, jer je 1. ožujka 2008. stupio na snagu novi zakon o katastru nekretnina, koji jasno regulira kada se računovodstvo može obustaviti. Ako vam se odbije, zatražite ovu odluku u pisanom obliku i kontaktirajte sud.
Kako ne izgubiti udio
- Dosadašnje državno poljoprivredno gospodarstvo izdavalo je dionice zemljišta radnicima. Sada je postao zadruga i nasilno kupuje ove parcele za ništa. Možemo li prodati naš dio? Lyubov Makarova, Primorski kraj
- Imate pravo da ne prodajete zemljište koje vam je dodijeljeno. Možete, prema vlastitom nahođenju, raspolagati dijelom zemljišta, odnosno, dijelom zemljišta stečenim tijekom privatizacije poljoprivrednog zemljišta, ali podložno određenim zakonskim ograničenjima. Primjerice, možete prodati ili donirati zemljišni udio samo onim građanima koji su također primili udjele na vašem poljoprivrednom gospodarstvu, možete pridonijeti udio u odobrenom kapitalu poljoprivredne organizacije koja radi na zemljištu ili dodijeliti vašu zemljišnu parcelu zemljišnom udjelu (pravila su navedena u broju 101 Savezni zakon o prometu poljoprivrednog zemljišta 24. srpnja 2002.). Ako odaberete zemljište, moći ćete ga raspolagati bez ograničenja: prodati ili iznajmiti bilo kojoj osobi bez ograničenja.
Izvor: "Argumenti i činjenice" broj 11 od 2008.03.12

Pogledajte videozapis: Trilaterala o izbornom zakonu ili otvorenim pitanjima? (Listopad 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar