Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Društvena infrastruktura izvan grada: što možemo očekivati

Ako se namjeravate iseliti iz grada ili kupiti ljetnu kućicu za sezonski život, morate unaprijed osigurati da imate razvijenu infrastrukturu.

Kvaliteta života osobe ne ovisi samo o njegovim materijalnim sposobnostima, već io njegovoj okolini. Ako su gradovi - dobro funkcionirajuća infrastruktura i problemi s dječjim vrtićima, bolnicama i školama u njihovom opterećenju, izvan grada i na selu to može biti odsutnost izraženih prednosti civilizacije. Da biste znali na što možete računati i koje perspektive imate, morate kupiti zemljište ili kuću na parceli određene kategorije i odredišta. Za pomoć svim zainteresiranim iskustvom - TheWick.

Otkrit ćemo sljedeća aktualna pitanja.

  • Koji čimbenici ovise o infrastrukturi.
  • Kategorija i namjena zemljišta.
  • Koji problemi mogu nastati nakon stjecanja mjesta.
  • Što učiniti ako se problemi i dalje javljaju.

Koji čimbenici ovise o infrastrukturi

Kupnjom građevinskog zemljišta ili parcele s kućom, svi se nadaju postojanju normalnih životnih uvjeta. To su ceste koje su dostupne cijele godine, a ne samo u sušnoj sezoni. To su dalekovodi dovoljne snage, ne za par žarulja i TV. Ovo je prilika za dobivanje kvalificirane medicinske skrbi na licu mjesta, a ne u bolnici na stotinu kilometara. To i predškolske ili obrazovne ustanove unutar granica dostupnosti. Da biste se oslonili na sve navedene prednosti, morate znati što utječe na formiranje infrastrukture. Glavni čimbenici su kategorije zemljišta i namjena.

Kategorija i namjena zemljišta

Danas postoje dvije glavne kategorije potražnje.

  • Zemljišta naselja (RFP).
  • Poljoprivredno zemljište (CHF).

Zemaljska naselja

Predškolske i obrazovne ustanove, klubovi za zabavu i knjižnice, medicinske ustanove i ljekarne - ovi zajednički sadržaji mogu se graditi samo na naseljima. Postajući vlasnik lokacije u ovoj kategoriji koja se nalazi unutar područja naselja ili se nalazi u blizini, dobit ćete pristup cjelokupnoj infrastrukturi. Registrirajte se, povežite dostupne komunikacije, postanite registrirani s bolničarima, pošaljite dijete u vrtić ili školu.

Ako se radi o malom selu, a vrtić i škola se nalaze u susjednoj, središnjoj - u odnosu na ovu upravnu jedinicu, lokalne vlasti će organizirati dostavu djece. Sada su mjesta za prvu pomoć ugrađena u gotovo svako selo, čak i ako se prije dogovora očito nedovoljno ugovaraju.

Poljoprivredno zemljište

Različita vrtna i kućna partnerstva, vikend naselja i slične neprofitne organizacije uglavnom se osnivaju na CHP-u. To znači da će komunikacije - barem struja, a možda i plin, ovisno o području, kao i ceste, biti dostupne. No, vrtić, škola i medicinski centar ne može biti, u načelu, bez obzira na veličinu sela. Po zakonu, izgradnja takvih objekata na zemljištu ove kategorije je zabranjena.

Što se tiče boravišne dozvole u kući izgrađenoj u vrtu ili ljetnikovcu za CHP, sve je prilično teško. Iako je Ustavni sud proglasio nevažećim ograničenja vezana za upis u takvo stanovanje, to nije pojednostavilo situaciju. Neće se moći automatski registrirati, morat ćete ići na sud, dokazati da je zgrada pogodna za boravak tijekom cijele godine, a vlasnik nema drugo mjesto boravka.

Mogu postojati poteškoće u komunikaciji ako su u vlasništvu pojedinca, a ne pravne osobe.Na javnim zemljištima sve mreže javne upotrebe su javne, u partnerstvima, posebno onima koje su nedavno organizirane, vlasnik može biti i predsjednik osobno i "lažna" tvrtka koja mu pripada. U ovom slučaju on je taj koji će diktirati cijene i uvjete povezivanja, a svi oni koji se ne slažu morat će proći kroz te slučajeve.

namijenjen je svrha

Zemljišta kategorija ZNP i ZSN podijeljena su u vrste po namjeni. O vrsti ovisi kako možete koristiti stečeno zemljište.

  • Parcele za individualnu stambenu gradnju (IZHS) - možete graditi kuće, do tri etaže, zasaditi vrt i vrt.
  • Zemljišta za osobne pomoćne parcele (PF) mogu se izgraditi kao individualna stambena izgradnja ako spadaju u kategoriju zemljišta naselja. U ovom slučaju moguće je baviti se proizvodnjom usjeva i uzgajati životinje različitih kalibara, a porezna stopa na ovu vrstu uporabe je niža.

Uz sve prednosti individualne stambene izgradnje, postoje takva područja i ograničenja.

  • Po područjima specifične dimenzije ovise o regiji.
  • U smislu izgradnje - kapitalna kuća bi trebala biti izgrađena u roku od tri godine.
  • Prema projektnoj dokumentaciji - projekt će morati biti naručen i usklađen s organizacijom koja ima licencu. Samo izvući u urednik i uzeti za odobrenje neće raditi.

Nema novih postova Ansia, vlasnik zemljišne čestice kategorije naselja, s namjenom individualne stambene izgradnje, savjetuje sljedeće.

Ako samo za davanje vrta, vrta, zemlje naselja će vam odgovarati (gradnja je dopuštena) sa svrhom za IHC, LPH, SNT. Ako odlučite pokrenuti stoku, bolje je uzeti privatna poljoprivredna gospodarstva, KFH (s IHC i SNT mogu biti problemi sa susjedima - zbog činjenice da namjena ne pruža.

Koji problemi mogu nastati nakon stjecanja mjesta

Zbog velikog broja prevaranata morate biti izuzetno oprezni pri kupnji zemljišta. Potrebno je unaprijed saznati i kategoriju, i svrhu, i situaciju s komunikacijama. Ako ne postoji mogućnost angažiranja stručnjaka koji poznaje sve dodatke i interpretira ono što kupnja prijeti, možete prikupiti podatke sami. U sadašnjoj partnerskoj ili rezidencijalnoj zajednici, susjedi će govoriti o situaciji s cestama, o prekidu električne energije i sve ostalo.

Kada pogledate zemljište u novoformiranoj organizaciji, pažljivo proučite svu dokumentaciju ne samo o mjestu, već io samom prodavatelju. Zahvaljujući internetu danas, realno je probiti i "dosadašnje rezultate" i reputaciju tvrtke. Ako postoje odstupanja u dokumentaciji ili je mreža već organizirala forum "sretni" suradnici, trebali biste razmisliti o opravdanosti kupnje.

Unatoč svim mjerama opreza, nakon što ste stekli zemljište u partnerstvu ili partnerstvu, možete naići na ozbiljne probleme.

  • Ograničenje pristupa - na ulazu se postavlja barijera, a vozila se selektivno prolaze. Potpisnici, čak i pod nepovoljnim uvjetima, slobodno koriste ceste. Oni koji se ne slažu s uvjetima i odbili potpisati, blokirati opskrbu građevinskog materijala i drugih dobara, dopušteni su samo privatni automobili.
  • Odbijanje povezivanja s mrežama - partnerstvo, govoreći kao jedinstvena organizacija, kontaktira lokalnu elektroenergetsku mrežu i sklapa ugovor o priključenju. Vlasnici su prisiljeni ili uključiti struju na partnerskoj osnovi ili sjediti bez struje.
  • Smanjenje napona napajanja - unatoč činjenici da energetska poduzeća emitiraju 15 kW po površini, za standardnu ​​količinu priključka, osnivač partnerstva može podići cijenu, pa čak i smanjiti napon za polovicu. Preostali kilovati će ponuditi kupnju još više.
  • Nenamjenska potrošnja - pri prodaji zemljišta budućim vlasnicima objašnjeno je da su troškovi infrastrukture već uključeni u cijenu. Nakon kupnje se ispostavlja da za sve morate opet platiti, a tamo gdje su već prenijeti, otajstvo pokriveno mrakom.

Što učiniti ako se problemi i dalje javljaju

Kada je zemljište već kupljeno i vlasnici javnih mreža počinju "zatezati vijke", tražeći, ograničavajući ili odbijajući povezivanje, postoje načini za njihovo suzbijanje:

  • Za prijenos zemljišta u drugu kategoriju - postoji standardni postupak prevođenja, to nije tako jednostavno, ali realno. Ako se lokacija nalazi u blizini naselja, moguće je pokušati prenijeti ZSK na ZNP. Ako se donese pozitivna odluka, automatski se javlja pravo na registraciju, korištenje infrastrukture i povezivanje s komunikacijama.

Nema novih postova ReginaPiter, mjesto na kojem se nalazi kategorija ZSH, ali se nalazi na granici sa selom, odlučilo ga je prenijeti u kategoriju RFP. Ako se obratim TheWicku za savjet, dobio sam detaljan odgovor od člana foruma koji je već prošao sličan postupak.

Vi, kao podnositelj zahtjeva i vlasnik, napišite samo zahtjev za prijenos zemljišta i dostavite dokumente. A što se tiče opravdanja, uprava me je izravno pitala što je smisao prebaciti moj dio na njih. Morao sam objasniti da me njihove želje malo zanimaju - ovo je moja stranica, želim i imam pravo da je prevedem, ostatak mi ne smeta. Nakon toga nitko ništa nije pitao.

  • Udružite se s drugim vlasnicima web-lokacija. Zajedno je lakše zaposliti odvjetnike, zatražiti dokumentaciju, ponovno izabrati vladina tijela.

Tako je forumchanin učinio DMA sa susjedima na parcelama, kada se nakon kupnje ispostavilo da, osim parcele, ništa ne pripada njima. I prije transakcije, obećano je da je infrastruktura koja se gradi u selu uključena u cijenu zemljišta.

Ujedinimo se, borimo se. Postojali su odvjetnici među vlasnicima, proučavali su ugovor, našli gomilu bloopera u njima u korist predsjednika, održali prvi sastanak. Predsjednik je odbio prisustvovati, izabrao revizorsku komisiju, zatražila je sve dokumente, pronašla puno novaca u nepoznatom pravcu. Okupljeni po drugi put, predsjednik se nije pojavio ponovno, iako mu je poslano pismo s obavijesti. Izabrali su predsjednika sastanka, tajnicu, snimili su sva pitanja na sastanku.

Prema riječima člana foruma, inicijativna skupina, zajedno s potpredsjednikom, poslala je dokumente preporučenim pismom s obavijesti upućenom predsjedniku. On mora biti odgovoran za svoje postupke ili biti ponovno izabran zbog gubitka povjerenja.

Da ne biste dobili puno problema umjesto kuće u selu, potrebno je temeljito provjeriti prije kupnje zemljišta. To košta novca i treba vremena, ali uštedjet će vam mnogo više novca. Za svakoga tko se suočio s sličnim poteškoćama, na TheWicku je tema „Kako ne postati talac KP-a“. Članak o problemima izgradnje seoskih cesta pomoći će da se utvrdi tko bi trebao slijediti pristupne ceste. Video intervju s projektantom je za svakoga tko će kupiti građevinsko zemljište ili dovršenu kuću.

Pogledajte videozapis: Alastair Parvin: Architecture for the people by the people (Rujan 2019).

Ostavite Komentar