Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Zemljište i volja: što se može graditi na vašoj zemljištu?

Kupnja zemljišta tradicionalno se smatra izvrsnom investicijom. Ali gola zemlja ne zadovoljava oko: odmah želim posaditi drvo, sagraditi kuću ... ili čak malu tvornicu duhana.

No, ima li vlasnik zemljišne parcele pravo da stavi što god želi na svoju imovinu? Ili postoje ograničenja u zakonodavstvu?
Prije svega, potrebno je rješavati status zemlje. Postoje zemljišne parcele namijenjene provođenju osobnog uzgojnog uzgoja (LPH). A tu su i oni koji su posebno namijenjeni za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
Ako ste vlasnik zemljišta za privatna poljoprivredna gospodarstva, zasigurno ćete moći koristiti svoju zemlju za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, drugim riječima, stvoriti vrt.
S druge strane, parcele sa statusom privatnih poljoprivrednih gospodarstava dijele se u dvije kategorije: zemljište unutar granica naselja (osobno zemljište, kategorija zemljišta - "zemljišta naselja", u nedavnoj prošlosti - "zemljišta naselja"). I zemljište ispod naselja linija (teren zemljište).
U prvom slučaju imate pravo izgraditi stambenu zgradu, industrijske, kućne i druge objekte, objekte, objekte na Vašem mjestu, podložno urbanističkim propisima, građevinskim, ekološkim, sanitarnim i higijenskim propisima i propisima za sprečavanje požara. Međutim, postoji nijansa: u ovoj kući neće biti moguće registrirati se. Registracija se može obaviti samo u kući izgrađenoj na parceli sa statusom individualne stambene izgradnje.
U slučaju da se vaša parcela sa statusom privatnog poljoprivrednog gospodarstva nalazi izvan naselja, na njoj ne možete graditi kuću ili neku drugu građevinu, kao što je kadica.
Druga, ne manje važna razlika je stopa poreza na zemljište: porez na zemljište za održavanje osobne podružnice je nekoliko puta niži od poreza na zemljište za individualnu stambenu izgradnju.
Posljednja važna razlika između parcela individualne stambene izgradnje i privatnih poljoprivrednih gospodarstava je izolacija stambene zgrade u prvom slučaju. Naime, vlasnici nekretnina u hortikulturi ovise o cjelokupnom partnerstvu u vrtu, o uvjetima, pravilima, odlukama koje se donose na skupštini, čak i ako se nije pridružio članovima vrtlarstva. Vlasnik pojedine stambene kuće sve odluke donosi samostalno.
Dakle, kako bi se graditi na parceli namijenjenoj privatnim kućanstvima, kući i preseliti se živjeti u nju iz grada legalno, trebate promijeniti svrhu parcele. Prijenos poljoprivrednog zemljišta u druge kategorije reguliran je Zakonom o zemljištu Ruske Federacije (čl. 79) i Saveznim zakonom br. 172-FZ od 21. prosinca 2004. godine o prijenosu zemljišta ili zemljišta iz jedne kategorije u drugu (čl. 7).
Ovisno o površini polja i kategoriji zemljišta, odluku o promjeni odredišnog odredišta donosi čelnik okružne uprave ili guverner regije. Za podnošenje odgovarajuće prijave, potrebno je prikupiti veliki paket dokumenata: dokumente koji opisuju lokaciju zemljišta, njegov trošak, opravdanje za prijenos zemljišta, zaključak različitih vladinih agencija. Osim toga, potrebno je državi uplatiti nepodmirene obveze za povlačenje zemljišnih resursa iz poljoprivredne proizvodnje i neuspjeh države da dobije proizvode iz tog polja. Postupak prijenosa zemljišta sa LPH na individualnu stambenu izgradnju u prosjeku traje od 6 do 12 mjeseci.
Ali pretpostavimo da netko želi otvoriti industrijsku proizvodnju na svojoj zemljištu - što onda? Potrebno je opet promijeniti namjenu, a sve ovisi o kvaliteti i vrijednosti zemljišta.
Prema zemljišnom katastru Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište neprikladno za poljoprivrednu proizvodnju, poljoprivredno zemljište s katastarskom procjenom ispod prosječnog područja, poljoprivredno zemljište s katastarskom procjenom iznad prosječnog regionalnog nivoa, a posebno vrijedno proizvodno poljoprivredno zemljište, dodjeljuju se.
Prva opcija, mi ne uzeti u obzir, kao što je malo vjerojatno da ćete posjedovati zemlju koja je neprikladna za poljoprivrednu proizvodnju. Ako vaša web-lokacija pripada posljednje dvije kategorije, najvjerojatnije vam neće biti dopušteno mijenjati namjenu i graditi industrijski objekt tamo. Ali ako pripada kategoriji poljoprivrednog zemljišta, čija je katastarska vrijednost 30 posto ili više manje od katastarske vrijednosti prosječne razine, imate svaku priliku promijeniti njezinu svrhu. Budući da je na takvim površinama sasvim prihvatljivo graditi industrijska postrojenja i infrastrukturu (ceste, cjevovodi, itd.), Pod uvjetom da se ovi objekti nalaze duž granica polja plodoreda.
Što se tiče onih koji su, zaobilazeći zakon, ipak sagradili objekte na parcelama koje nisu namijenjene za te svrhe, za njih je do 2010. jedini izlaz bio tzv. „Dacha amnestija“ (prema zakonu koji je stupio na snagu u rujnu 2006. godine). Zakon br. 93-FZ “O izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije u pogledu izdavanja prava građana na pojedine objekte u jednostavnom postupku”
O materijalima All House

Pogledajte videozapis: Prirodni materijali (Studeni 2019).

Загрузка...

Ostavite Komentar